天津远洋未来广场品牌落位及平面动线图v2.0
大型超市商业布局和动线ppt课件
3、 卖场第三磁石点第三磁石点位于卖场的出口位置，第三磁石商品的陈列目的在于尽可能地延长 顾客在店内的滞留时间，刺激顾客的冲动购买。第三磁石商品主要以食品、日常生活用品、休闲类 的相关用品为主。第三磁石商品主要集中表现为以下特征：特价商品；自有品牌商品（商家开发的 品牌商品）；季节商品；购买频率高的日用品。出口处的商品陈列要考虑到述商品的有机组合。如 特价商品是毛利率很低的商品，而季节商品、自有品牌商品是相对毛利率较高的商品。因此，在第 三磁石商品的最佳组合上需要较高的经营技巧。
商业布局、动线
1.黄色入口 2.灰色共享空间 3.绿色电梯
商业布局、动线
小结： 商场的区域价值体现？ 1.入口 2.出口 3.电梯旁边 4.收银线外
商业布局、动线
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商业布局、动线
4 卖场第四磁石点 第四磁点位于卖场的中部。第四磁石商品的目的是诱导顾客向卖场中部货架密集区流动。对于面积 较小，陈列线较短的超市来说，第四磁石商品的效果并不明显。在大型超市中，第四磁石商品主要 集中于服装、杂货、家庭日用生活品等。第四磁石商品在卖场陈列中要突出以下特征：突出商品花 色品种的丰富性；有意利用平台、货架大量陈列；突出商品位置标牌；在道路两侧设置特价商品POP 广告。
商业布局、动线
四、磁石点在超市陈列设计中的作用 在百货店或超市购物的顾客，基本上是按照进入店内→走动→在商品前停留→审视→购物，这样一 个先后顺序选购商品的。据观察，进入超市的顾客中，有近半数的顾客只走动店内道路的30%。 商品陈列点也称作磁石点，在超市卖场的陈列设计中要特别注意以下四个磁石点的平衡设置以及磁 石商品的构成和摆放。 1.卖场第一磁石点 ：进入店内的绝大多数顾客都要通过店内的主道路。因此，主道路两侧的商品展 示不仅对销售产生很大影响，而且也往往决定商品的整体印象和信誉。主道路两侧的主要位置，我 们可以把它称之为卖场的第一磁石点。主道路两侧应该陈列什么样的磁石商品是卖场管理者应认真 加以思考的问题。所谓磁石商品就是尽可能吸引顾客注意的商品。 卖场两则吸引顾客的磁石商品应该是：顾客消费量高的商品；顾客经常使用，购买频率高的商品； 商店极力向顾客推荐的商品。 卖场的主道路顾客的流动量大，因此在商品展示中要特别注意保持主道路的宽幅不少于1．8米，这 样才能使顾客在挑选商品时不妨碍其他顾客的通过。另外，主道路两侧的陈列切忌使用过多、过密 的模特，保证店内良好的通透性。
远洋集团天津未来广场活动推广方案
地铁广告
天津地铁媒体的优势
覆盖人群：主城约700万核心人口 发展趋势：地铁1、2、3号线由市中心向城市外围呈放射状分布。未来几年轨道交 通将承担天津60%以上的公共交通客流；中心城区60%以上的居民步行10分钟可到 达最近站点。
2020/8/1
电台
目标主要人群为有车一族，交通广播首选 •天津人爱文艺、爱相声，文艺、相声广播扩大影响
2020/8/1
三、媒体投放
细分媒体优势
远洋国际中心：紧邻天津站，地理区域优势明显，是京津联动最为紧密活跃的部位，两城商旅人 士的聚集地。新开路地区已成为商务商贸、时尚购物、特色餐饮、旅游住宿、夜景灯光特色明显 的商业圈和天津不夜城。
东南角、西南角：换乘站，人流众多，视线开阔，视觉传达时间长效果佳。
2020/8/1
三、媒体投放
细分媒体优势
一、户外媒体：led 投放理由：位置对一无二，精品CBD商圈高度关注度。属于城市最核心、最繁华的 CBD商圈，地处哈尔滨道、赤峰道及营口道三条道路交叉口，周边汇集了天津中心、 国际大厦、平安大厦、和记黄埔、万科世贸、津汇广场、乐宾商厦等众多高档写字楼 及百货公司，坐拥地铁一号线，车流量人流量巨大。 二、户外媒体：候车亭 投放理由：唯一广告投放可以同时覆盖，繁华商业圈、中心商务区、主干道、餐饮娱 乐区、IT卖场、高档住宅区的投放方式。对目标客户和潜在客户的影响力度大。既能 增强客户粘性，同样吸引潜在客户关注，
二、推广意义
集中组合媒体投放价值
品牌宣传
户外led 地铁广告 候车亭广告 《假日100》
活动推广
电台 短信
品牌落地
PART2. 媒体选择及介绍
三、媒体投放
以天津本地有影响力的媒体为主要选择对象。 以传统媒体为主要的平台。 根据目标客户群的媒介接触习惯、天津民众的生活习性以及项目的推 广节奏做出如下预设：
项目变更报告范文
项目变更报告范文尊敬的[相关方]：今天来跟您唠唠咱们这个项目的一些新情况，就像原本计划好的旅行突然改了路线一样，咱们这个项目也有了些变更。
一、项目基本信息。
咱们这个项目名字叫[项目名称]，一开始就像一艘朝着既定方向航行的船，目标明确，要在[原计划完成时间]到达目的地，预算也设定好了是[原预算金额]。
当时大家都信心满满，感觉就像知道终点在哪的马拉松选手，脚步轻快地出发了。
二、变更的原因。
# （一）需求方面。
1. 客户的新想法。
就像顾客进了餐厅，原本点了牛排，吃着吃着突然说想要加点海鲜一样。
咱们的客户在项目进行过程中，突然提出了一些新的需求。
他们觉得如果能在[具体功能或者模块]里面增加[详细的新需求内容]的话，整个项目就会像蛋糕上多了一层美味的奶油，更加吸引人。
这可让我们有点措手不及，但毕竟顾客就是上帝嘛，我们也得想办法满足。
2. 市场的变化。
市场这个家伙就像个调皮的孩子，总是变来变去的。
在项目进行期间，同类型的产品或者服务突然出现了一些新的趋势。
比如说，现在市场上流行[描述市场流行的趋势内容]，咱们要是不跟着变一变，就像还穿着去年的流行款式走在今年的时装秀场上，有点格格不入。
所以为了让咱们的项目在市场上依然能闪闪发光，就需要做出一些调整。
# （二）技术方面。
1. 技术难题与新发现。
咱们在项目里就像探险家在丛林里探险一样，原以为按照地图（原技术方案）就能顺利找到宝藏（完成项目）。
可是走着走着，发现前面有个大坑（技术难题），原计划的技术方案过不去了。
但是呢，在努力解决这个问题的时候，我们又发现了一条新的小路（新的技术方案）。
这个新方案虽然有点绕路（可能需要更多的资源或者时间），但是能保证我们最终到达宝藏所在地。
比如说，我们在[技术环节]遇到了[具体技术难题]，经过研究，发现[新的技术方案]可以解决这个问题，不过这个新方案需要对[相关部分]进行变更。
三、变更的内容。
# （一）项目范围变更。
1. 增加的部分。
地铁监测技术方案
天津天河城购物中心项目 地铁3号线(和平路站) 地铁保护区监测技术方案编 写：审 核：审 定：天津市勘察院2014年1月目 录1.概况 .............................................................................1.1工程概况 .....................................................................1.2工程地质、水文地质条件概况 ...................................................1.2.1 工程地质 .................................................................1.2.2 地基承载力特征值 .........................................................1.2.3 水文地质 .................................................................1.3和平路站概况 .................................................................1.4基坑支护方案 .................................................................2.监测方案编写依据 .................................................................3.监测目的、范围及相关监测项目报警值 ...............................................3.1监测目的 .....................................................................3.2监测范围 .....................................................................3.3监测项目 .....................................................................3.4控制值及报警值 ...............................................................4.工期计划 .........................................................................5.拟投入人员情况 ...................................................................6.拟投入的仪器设备清单 .............................................................7.安全质量保证措施 .................................................................8.应急预案 .........................................................................8.1预案编制目的 .................................................................8.2突发事件、紧急情况及风险源分析 ...............................................8.3监测预报警及消警 .............................................................9.信息反馈 .........................................................................10.监测项目实施方案 ................................................................10.1监测重点 ....................................................................10.2监测断面布置 ................................................................10.3 监测方法 ....................................................................10.4监测系统的构成 ..............................................................11.信息化监测 ......................................................................11.1监测信息化 ..................................................................11.2 监测数据管理 ................................................................11.3提交监测成果 ................................................................附图： .............................................................................1.概况1.1工程概况天津天河城购物中心坐落于天津市和平区和平路步行街东端，东至赤峰道，西至哈尔滨道，南至和平路，北至大沽北路，基坑总平面图如图1-1所示。
天津某地区三层商场建筑设计CAD施工图
邂逅“慢时尚”——南京中海环宇城
24商圈版式设计｜韩 煦 责任编辑｜江华邂逅“慢时尚”——南京中海环宇城南京中海环宇城购物中心地处鼓楼区清凉门大街与北圩路交汇处，作为南京老城区去年唯一的新增项目，环宇城坐享得天独厚的区位优势。
在都市生活节奏愈发快速的时代背景下，环宇城想要向人们传达一个全新的理念——“慢时尚”：专注于满足人们追求“慢下来、享生活”的心理需求。
她将在都市中心区繁华喧嚣的快节奏背景下，为全体南京市民提供一个舒适、趣味、格调的新型都市生活“慢主场”。
文、摄/江 华25商圈版式设计｜韩 煦 责任编辑｜江华 ***************“Better Life Together”——BLTblt品牌创立于2009年，是华润万家旗下高端超市品牌。
blt的名字由华润万家的企业理念——“Better Life Together”的首字母组成，致力于打造亲和、舒适、开心的购物环境，用充满活力的体验和优质的商品组合，满足人们对美食、时尚、健康、环保的追求，带来清新与活力。
值得一提的是，blt搜罗了来自世界各地的顶级商品，顾客不仅可以在这里购买到谷饲三角肩肉、爱尔兰黄金蟹、花皮软质奶酪等各种新鲜食材与美味佳肴，还有各种高端优质的生活用品。
为了满足消费者各类差异化需求，blt不仅汇集了世界各国的优质、新鲜的商品，还与THREE KINGS 、黛堡嘉莱、大高酵素等20余个国家、地区的百余种知名品牌无缝隙合作，真正做到精品超市的精髓。
勇敢者的游戏——CQB CITY城市战争CLOSE QUARTER BATTLE简称为CQB，即室内近距离战斗，是各国军方及警方的突击队、反恐怖特种部队等等特勤单位配合当今的环境需要发展出来的一种战斗技巧及战术模式，以应付城市中不断蔓延的恐怖活动、犯罪以及特种作战的需要，所以这种战术称为“室内近距离战斗”。
南京CQB CITY城市战争真人CS实弹俱乐部是一项以团队协作的方式进行作战演习的娱乐运动，游戏过程中配备护目镜、战术马甲、护膝、护肘、枪械、弹夹、弹药等全套装备分两组进行战场模拟，以击败对手为胜利准则。
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
远洋国际中心介绍
06(A2)
3191.30 227.95
14 22%
远洋国际商务
业态解读
远洋国际商务大堂
1. 整体宽敞、明亮 2. 局部石材铺装、地面拼花处理，大气形象 3. 设有咖啡茶座，增加经营内容和休息等候空间，提
高调性 4. 前台值班服务，增加附属售后价值
远洋国际商务标准层
1. 整体规整、大气 2. 墙面壁纸铺装、管道进装饰处理 3. 走道、卫生间色调和线条年轻但不失稳重 4. 户型内部无明柱，便于室内设计和布置 5. 可分割小户型，自由组合 6. 层高3.7米，预留空调托板
无
冷卻水供应
无
电梯数量
4部客梯
电梯品牌
国产名牌
轿厢配置
简装修
等候时间
≤90秒
电梯载重
≥1.3吨
建筑面积(平方米)
14638.4
标准层面积 (m2)
1045.41
层高
楼层
3.7（5—18层）
出房率 (%)
71.7%
取暖
市政供暖，地板采暖
分户面积区间
77—240㎡为主，6户/ 层，同时预留可组合 的结构。
居民
新
泰复
华区
开一 心中 医
路线
巨福 居住小园
院路
海河
居民 区
新天
区
地
天津站
巨福
本项目
新园
小区 美福
园小 惠森 区 花园
小区
地铁2号 线
地铁3号 线
地铁9号线 至滨海新区
十一经路 立交桥
项目周边3公里范围内的配套
天津站-新开路地区3公里，四至范围（红线所示）： 东起京山线复线，南至华昌道，西起天津站，北至铁路 线。 板块聚集区内住宅约145万平米，常住人口约10万人。 住宅小区有海河新天地、巨福新园、裕阳花园、美福园、 惠森花园、城市之光、城市之星、华馨公寓、秋实园等 新型住宅小区。 商务、商业网点75万平米，沿街门店共591家，约15 万平方米，拥有较多私营业主。其中，华昌道、华捷道、 华龙道的网点经营率较高，主要以餐饮、便利店、修配、 美容美发、金融、邮政、行政单位和专项服务店为主。
新未来广场推广策略提报完整版(含设计)0410
3.
分时办公
办公地点和时间自由定 谷歌式办公，苹果式体 验
6.
资源整合、价值输出
同一个城市、不同办公环境的资源 化共享，轻松实现价值整合。 完美展示“自然生活空间”的涵义
5.
品牌建设&信息分享
品牌和企业文化的有力保障 信息分享个人状态
4.
“展示、体验、沟通、商务
信息交流平台
功能布局上 : 新未来广场 = 垂向办公
文案测试辅贴
从创造财富到创造欢乐 从物质之争到气质之争 从服务领袖到培养领袖 从建筑房子到建筑生活
30年前，展示南开实力 30年后，展现南开魅力 30年前，代言工业高度 30年后，代言商务态度 30年前，制造中国最好的 30年后，创造中国最好的 30年前，为城市带来喝彩 30年后，为城市孕育未来
文案测试辅贴
现疲软，市场消化能力明显不足。年内办公物业成交均价为10866元/㎡，同比下滑
5.6%。 ——搜房网 2014年天津商业地产市场年报综述
2014年，市内六区写字楼成交大部分集中于250平米以下， 占比85%。整栋整层购买的大宗成交ห้องสมุดไป่ตู้少。
——据仲量联行、中国写字楼研究中心
虽然建房子的 大都是大鳄 但是买房子的 大都是小鳄
MOBO办公商务模式 MOBO a new business model
互动形式：混合交叉使用，办公成本降低
1、
电话、无线路由 WIFI……
2.
办公模式创新/团队沟通流畅
办公环境随意可塑 团队沟通更直接
轻松方便办公信息化
M +O
Mobile Office
B + O
Busines s Office
购物中心案例研究系列—天津大悦城(第一阶
时尚服饰
4518 ㎡
35%
30
化妆品
主题 购物 区
鞋 箱包
3895
30%
2
百丽/ 思加图/天美意/莱尔斯丹/翠贝卡/星期六/TATA/红科/真美诗/百思图/FED/哈森/美丽宝/ 奥卡索 喜力/迪桑娜/WHY/黑眼睛/沙驰/贝纳通/布兰诗/新秀丽/嘉莲薇/菲安妮/秀丹名物
化妆品集成店
284 ㎡
2%
2
F3： 茶餐厅/休闲餐饮/ 日韩料理/轻食小点 F2： 茶餐厅/咖啡/茶
咖啡/茶 轻食小点 日韩料理 休闲餐饮
F1： 咖啡/茶/休闲餐饮/ 日韩料理
正餐 茶餐厅
泰餐
B1： 快餐/轻食小点
741
24298
3%
100.0%
总计
2010. 08. 16 Page 7
1
B1楼层平面图
B12 特力屋 HARBOR HOUSE B25#：3116 ㎡ B19 B38 B39 B40 时尚品牌 集成店 B20 B21 B22 B23 B24 B18 B26 B13 B14 B17
B25#=3116 ㎡
B29
B28
B27
B26
A: Ole B: BHG C: Jusco
B31B32 B33 B34 B35 B36 B37
美食广场区： 将写字楼、商业 、地铁等功能的 人流很好互动， 体现便利与便捷 。
B20 B21 B22 B23 B24
精品超市区： 主动拉动人流，带动沿线 区域商业价值
餐饮（19.4%）
餐饮(快餐轻食/饮品）
电影院
24298
10013 4241 3843 4937 6764 125077
天津商圈分布介绍
商圈位置滨江道商圈位于天津和平区北部,主要集中在由和平路、锦州道、滨江道和哈尔滨道组成的网状地块内;核心商业乐宾百货、麦购休闲广场、友谊新天地、滨江商厦、中原百货、米莱欧千禧店;主要客户以天津市低龄消费者、中低端消费者以及较多外来流动人口为主,目前滨江道仍是外地人群到天津必去的商业核心之一;商圈特点本商圈未来趋势应该是平稳持续、发展有限,作为天津市两大商圈之一的滨江道商圈处于天津市中心的和平区,虽然处于城市中心的繁华地段,由于车流量巨大引起的停车问题及交通状况,主要商业形态较为陈旧等因素,其目前已经处于发展顶峰,受到未来新出现以及潜在供应的影响,未来潜力不足;商圈位置南京路商圈位置集中在南京路中心地段,区域为以营口道与南京路交叉处为圆心,一公里半径范围内;核心商业和记黄埔世纪都会、津汇广场津乐汇已闭店、天津伊势丹、吉利大厦、国际商场、米莱欧、号外、现代城未开业;主要客户客户群体主要是以白领阶层及其他中高收入消费人群为主,其他消费人群为辅;商圈特点位于天津市中心区域的和平区的优势地段,有商业所要求的较为便利交通条件,从而带动人流量、人气;经过多年的发展,南京路商圈也面临着其它商圈发展与其形成竞争分流客源的危机;随着有国内专业团队接手原津乐汇商业及世纪都会的开业和现代城二期的建设,未来还有一定的上升空间;商圈位置西至和平路与福安大街交口,东至和平路与营口道交口,与滨江道连成“金十字”,取名“金街”;核心商业天津劝业场、恒隆广场、振华百货百货大楼、百盛已闭店、天河城未开业合生项目建设中主要客户由于与滨江道交叉,多与滨江道共享客流;历史悠久的金街也成为外地人及本地人天津市必去的商业街之一;商圈特点和平路商圈,无疑是目前天津最繁华最成熟的商圈之一;过去业态多以百货为主,由于百盛撤店和振华百货改造百货大楼没有起色,已经陷入没落;但是恒隆广场的开业以购物中心消费模式带动了和平路商圈的升级,同时天河城开业后也将对这个商圈有非常大的提振作用;商圈位置南市商圈位于天津市和平区,西邻南门外大街,南至多伦道,东到和平路,北至南马路;核心商业天津大悦城、南市食品街、旅馆街正在改造未开业鼓楼商业街、水牛城折扣店、大都会购物中心未开业主要客户南市食品街、鼓楼商业街客户群以外来旅游人群居多,天津本地人相对较少;而天津大悦城的开业成功吸引到了全市消费者的目光,这个商圈一跃成为城市级商圈;商圈特点食品街聚集了天津的地方特色食品和各地特色菜系的餐饮,这也是对外地来津旅游人士到此的吸引力所在;多年的经营中,自然而然地就成了天津一个重要的旅游景点,由于是旅游资源,因此天津本地人是不大到这里吃饭的,而多是外地来津的游客,想集中体会天津风情;在全国拥有成熟的经营模式的大悦城在近几年时间内异军突起,不知不觉中已经成为了天津商业的新地标;此外,大都会购物中心和旅馆街改造开业后将继续为这个商圈提供助力;商圈位置小白楼商圈位于南京路、曲阜道、九江路、南昌路和大沽南路北口交汇处地段,跨越和平区和河西区;核心商业天津国贸购物中心、朗香街、凯旋门百货已闭店、滨江购物中心、海信广场、友谊精品广场主要客户作为CBD囊括了泰达大厦、富力中心、图书大厦、金皇大厦、汇通大厦、万通中心及其他几个中小型写字楼,聚集在这个商圈内的人群大多为办公商务人士,同时也成为了此商圈的主要客户群体,商圈特点小白楼是一个由商务区的发展带动商业人气的一个商圈;小白楼地区的发展趋势为天津的中央商务区,同时带动商业的进一步发展,但其不像南京路和滨江道这样的大型商圈人流量巨大,它更偏向于由办公写字楼及进驻企业的增多而聚集人气,然后带动商业的逐步发展;商圈位置坐落于南开区古文化街附近,商圈附近的东马路为交通主干线之一;核心商业仁恒海河广场、新世界百货、中原麦购时代广场、乐天百货、九策广场原欧亚达、七向街、古文化街、远东百货已闭店、松江项目建设中、主要客户在中高端百货业态的全盛时期,天津市各区的消费者都会慕名而来;然而因为因为业态和消费模式的变化,该商圈客流被严重分流至周边拥有购物中心的其他商圈;商圈特点古文化街虽然人群熙攘但大部分都是来看热闹的外地人;新世界百货和家乐福才是这个商圈的顶梁柱,这里一度曾是天津最具时尚感的商圈,近年来颇有点美人迟暮的感觉;仁恒置地广场和乐天的开业为这个商圈带来起色,但是远东百货的闭店又带来重创;商圈位置以北马路和西马路交口处：西北角地铁站为圆心,范围一公里;核心商业鹏欣水游城、天津富力广场、天津陆家嘴商业项目未开业主要客户地铁1号线的运营带动了该区域的活性,消费目标群主要为周边居民及部分写字楼的上班族;不远处东北角的大胡同在一定程度上亦为该商圈分流了部分客源;商圈特点当购物中心在天津早期存在并不普遍的时期,鹏欣水游城开业之初迅速搅热市场;但随后,多家购物中心的汹涌入市,尤其是3-5公里内优质商业项目的集中供应乃至成功反超,使这个“起得很早”的购物中心没能“得到最多的虫吃”;今年天津富力广场的开业目前看来也是不温不火的节奏,使得该商圈一直给不了市场太大的信心;如何做出更足的特色吸引更多人的眼球,成为这里的首要问题;不过听说陆家嘴项目要打造具有海派和轻奢特色的购物中心,让大家拭目以待吧;商圈位置以南开三马路为主干道,北至南城街,南至服装街;核心商业天佑城、东方商业大厦拟改造为创业园、劝业场西南角店已闭店、轻纺城、服装街;主要客户早期该商圈主要靠轻纺城连带服装街拉动客流,主要消费者为中端消费群体;2013年,天津天佑城的开业一定程度提升了该区域年轻消费者的体量,但天佑城的运营失败和劝业场西南角店的闭店让这个商圈彻底失去了人气;商圈特点从该区域并不算繁荣的商业景象我们可以发现,整体水平偏下如轻纺城这样的老专业市场并不能满足商圈稳定的发展需要;而今年劝业场西南角店的闭店更加显示出了在激烈商业竞争的环境下,传统百货业态的乏力;该商圈如果没有成功运营的购物中心出现的话肯定就彻底没落了;商圈位置北至水上公园北道,南至红旗南路,西至水上公园,东至卫津南路;具体位置为由水上公园、天塔及天津奥林匹克中心包围而成的区域;核心商业环水上公园高端餐饮店、上谷商业街、彩柒汇、、鲁能未开业;主要客户以周边居住人群和外来商务人群为主,以中高端客户为主;商圈特点该区域是天津市最具发展活力和潜力的城市中心地段之一,商业以奥城的时尚餐饮和水上北路的高端餐饮为主;鲁能贵和购物中心开业运营后将奠定该区域城市级中高端商圈的地位;商圈位置友谊路高端商务板块位于市中心的东南部,该商圈范围为以友谊路为主干道,由乐园道延展而将天津市文化中心包围的区域;核心商业友谊商厦、友谊西楼店、、彩悦城、银河地下商业广场、友谊路阳光新业广场、金河购物广场;主要客户该商圈主要客流为周边居民及全市高端消费群体;商圈特点该商圈是天津体现现代化大都市风貌特色的迎宾主干线,集金融、涉外、商务、会展、餐饮等功能于一体的服务型经济聚集带,堪称天津的华尔街;友谊商厦奠定了友谊路商圈不可撼动的高端地位;自2012年以来友谊路商圈涌现出多个高品质优质商业项目,其中包括2012年入市的拥有36万平米商业体量的银河国际购物中心、拥有9万平米商业体量的彩悦城,以及拥有10万平米商业体量的友谊路阳光新业广场,让这个商圈业态更加丰富和客群更加多元化;商圈位置大梅江板块由梅江、梅江南、卫南洼三大区域构成;虽跨河西、大寺两区,但梅江商业密度仍较低;核心商业永旺梅江店、天津会展中心、大岛商业广场、印象城未开业、新一城未开业、沃尔玛山姆店未开业、首创双港项目未开业、农垦新梅江项目未开业、蓝水假期商业、第六田园商业街;主要客户主要面向整个梅江板块的居住区,但因梅江会展中心长年在重要时间节点举办大型活动而吸引了天津市诸多商务资源,往来的商务客流也成为该商圈的特色资源;商圈特点众多成熟的住宅区,且高端项目林立,梅江生活圈甚至被誉为天津的“富人区”;梅江区域通过人口导入逐渐成熟、达沃斯论坛和会展中心长期丰富会展内容、梅江风景区以及本案商业氛围的全新打造和附近商业的互动,区域发展定位逐渐升级为：商业、文化、居住于一体的功能定位;从各种现有的商业项目看,该区域商业部分体量不足和功能不足仍是短板,同时周边客群消费能力参差不齐,两极分化明显;期待印象城和沃尔玛山姆店的尽快开业提升大梅江商圈的整体格局;商圈位置津滨大道处于连接滨海新区和天津的主轴线上,东至外环东路,西至东风快速桥;东面延长线为直达滨海新区的津滨高速;核心商业河东万达广场、红星美凯龙河东旗舰店、爱琴海购物公园11月7日开业、家乐福、平河灯具城、U6街区;主要客户该商圈所覆盖的5公里内的居民、万达写字楼里的上班族,以及往来于滨海新区和市区的人流支撑起了这里的庞大消费群体;商圈特点津滨大道是本市市区通往滨海新区的一条重要联络线,每天车流不息;但以往这里的“人气”稍显不足;随着近几年道路周边居民住宅的不断增多,随之带来的各种购物、休闲需求也令津滨大道成为商圈洼地,吸引着大投资、大手笔的开发建设;随着天津东部发展速度的加快,“天津城市向东看”日益成为城市发展的新主流;“西商贸、东居住”格局形成,津滨大道商圈日趋成熟;姑且撇开河东海河周边不提,该商圈已经在不知不觉中升级为整个天津东部的城市副中心级商圈;商圈位置商圈位于天津站后广场后身,以新开路中段为主干道,南至华昌道;核心商业远洋未来广场、嘉华商业广场、东站后广场地下商业、华捷道商业;主要客户核心区域辐射3公里内有20万常住人口,这是一个非常稳定的客流保证;由于占据近天津火车站的地理位置,往来外地本地的乘客资源成为了该商圈的独特客流资源;商圈特点随着天津城市战略东移步伐的不断加快,海河东岸区域未来的发展态势愈加明朗;因为有比较均匀的居民分布,当下的消费行为比较注重便利性,在消费行为中的“就近原则“起到很大作用,使得该商圈个商业项目分别拥有一部分较为稳定的客群,所以相互之间的竞争关系会客观存在,但并不会很大;商圈位置十一经路和六纬路交口为核心,东至津塘路、西至海河、北至天津站;核心商业、中信城市广场、嘉里汇;主要客户以周边居民和写字楼白领为主商圈特点在“金贸河东”的大定位下,十一经路和六纬路周边定义为河东CBD,曾经有打造高端写字楼和多个购物中心的计划,不过由于大悦城因拆迁而搁浅、中信的购物中心项目也前景不明,且该区域交通道不便,也会造成该商圈发展前景不明,嘉里汇开业后人流稀少效果不佳,更是加大了人们对这个商圈的不看好;环外周边商圈商圈位置中北镇隶属于天津市西青区,位于天津市城区的正西方,东与市区接壤,西与蛮声海外的杨柳青年画发祥地、千年古镇杨柳青毗邻,南接天津高新区、华苑高科技产业园区、海泰发展、第三高教区;核心商业中北店、曹庄花卉市场、物美超市、希乐城、冠德环球购物中心未开业、星光商业综合体未开业、永旺西商业综合体未开业;主要客户中北镇日益成熟的居住体系、中北镇接壤的各高新区的工作人员,都为该商圈储备了稳定的消费群体;商圈特点作为首个天津外环以外的商圈,凭借永旺中北店、希乐城、曹庄花卉这三个王牌组合,中北镇商圈实际上已经具有了较强、较远的辐射能力;现在除了正在建设的冠德环球购物中心和东方影城项目之外,中北镇还有多个大型商业项目正在筹划之中;未来,中北镇将建设成为辐射全市的商务休闲旅游区,形成南运河消费经济带;商圈位置该商圈沿津沽公路,以咸水沽为中心连接辛庄商业部分;核心商业月坛商厦、新濠商业广场2016年1月7日开业、永旺梦乐城未开业、新华城市广场未开业、大龙广场未开业;主要客户商圈辐射津南区,以原有咸水沽、辛庄居民、海河教育园教师学生群体为主;商圈特点津南区位于天津市东南部,是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的黄金走廊;早期商业密度较低,主要集中在咸水沽,以该区域月坛集团旗下的各商业项目为代表;各种迹象表明,越来越多的开发商聚焦到此区域,该商圈将会在几年内崛起多个商业体,考虑到天津大道及未来地铁开通后的辐射能力,该商圈发展十分令人期待;商圈位置以津塘公路、地铁9号线东丽开发区站为圆心,向东西延伸约三公里;核心商业东丽阳光新业广场、宜家家居、红星美凯龙;主要客户由于该商圈业态以新兴的专业市场为主,吸引了全市许多有装修需求的客源;去年开业的新业广场一定程度上补充了该区域的普通型消费需求的客户;商圈特点宜家和红星美凯龙的家居组合构成辐射全市消费者的能力,新业广场以服务东丽开发区职工和周边居民为主,同时也和宜家、红星美凯龙的客群有一定的互补消费;商圈位置主要分布于塘沽街及于家堡、响螺湾三个区域,三者由海门大桥、海河开启桥两座桥梁链接;核心商业解放路商业街、海河外滩商业街、金元宝商厦、宝龙国际购物中心、海昌极地海洋世界、于家堡商业街区未开业、万达中心未开业;主要客户塘沽解放路商业街素有“塘沽金街”之城,该商业街基本满足了塘沽居民的购物需求,宝龙购物中心算是对传统街区商业的升级换代;即极地海洋世界和将开业的于家堡商业街区将以京津范围内的消费群体为目标;商圈特点在滨海新区板块成型前,以金元宝集团为代表的旗下的各商业项目服务着整个塘沽的消费需求,随着国家政策及战略部署的发展,越来越多的开发商意识到该区域不可忽视的商业价值;于家堡作为天津自贸区中片的核心,几年来高速吸引了包括金融、贸易、科技、文化等重点项目的入驻;包括COSCIA、意大利RDS在内的数十家商业集团公司和品牌正式签约落户于家堡商业街区;京津城际天津站到于家堡站开通后,北京到家堡间运行时间最快1小时,这无疑令该商圈的辐射范围成倍数增长,拥有了吸引跨城市消费者的可能性;商圈位置汉沽地处京津唐大城市群中间地带,面向广阔的华北、东北平原,位于天津市东部,素有“千年盐城”的美誉;该区域核心商圈主要分布于牌坊东、西街一带的百货大楼及周边;核心商业汉沽友谊商厦、汉沽百货大楼、金佰汇、滨海汉悦城未开业;主要客户该商圈覆盖整个汉沽区域商圈特点汉沽以百货大楼周边为传统商业地段,2014年一商友谊的开业、提升了整个汉沽商业的层次,但由于该项目位于河西不在汉沽传统商业区及产品不接地气,因此开业以来经营表现一般;因此位于汉沽河东传统商圈位置的汉悦城购物中心因其定位于大众消费的家庭型购物中心,更受人们期待;商圈位置该商圈以开发区第一大街道至第五大街为主要范围,西至洞庭路,东至海滨高速;核心商业友谊名都、永旺梦乐城购物中心、泰达时尚购物中心、伊势丹、绿游天地、金元宝滨海国际购物中心、K11未开业、开心购物广场已闭店、鸿泰千百汇;主要客户频繁往来于天津市区与开发区之间的庞大流动群体为该商圈提供了稳定的消费需求,此地同时辐射着包括塘沽、汉沽、大港等整个滨海新区的消费群体;商圈特点第三大街的街区商业、MSD周边的百货商业及泰达足球场周边的永旺和泰达时尚两个购物中心这三大板块构成了开发区的商业主体;其中第三大街以服务周边居民和办公人群的生活配套和餐饮消费为主、MSD周边的金元宝、友谊名都和伊势丹则以滨海当地人群的中高端消费为主,永旺和泰达时尚购物中心则以周边的家庭型消费为主;商圈位置该商圈位于武清区中心,以佛罗伦萨小镇为圆心向周边延展5公里区域;核心商业佛罗伦萨小镇、威尼都、友谊武清百货、京津时尚广场、创意米兰未开业、新光广场未开业、荔隆商业广场未开业、NBA水城未开业、凯旋王国等;主要客户当地消费人群,及奥特莱斯业态吸引的京津冀客群;商圈特点武清商业传统上以京津公路友谊武清百货周边商圈为主,以服务当地居民的生活消费为主;随着高铁的开通及佛罗伦斯小镇项目的大获成功,现在以佛罗伦斯小镇为核心,加上周边的威尼都、创意米兰、NBA水城等项目正在形成一个辐射京津两地消费者客群的核心商圈;。
武汉软件新城项目规划设计方案
武汉软件新城项目规划设计方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 项目目标及愿景 (4)3. 项目规划范围与规模 (5)二、项目规划方案设计 (6)1. 总体规划设计理念 (7)2. 规划设计原则 (8)3. 总体功能布局规划 (9)4. 建筑风格与设计特色 (11)5. 景观环境设计规划 (12)6. 交通组织规划方案 (13)三、软件新城项目功能区域规划 (15)1. 研发办公区规划 (16)1.1 办公大楼布局设计 (18)1.2 公共服务平台建设规划 (19)1.3 实验室及研发空间规划 (21)2. 生活服务区规划 (22)2.1 员工公寓设计规划 (24)2.2 餐饮服务区规划布局 (25)2.3 文化活动及休闲娱乐区规划 (26)3. 商业配套设施规划 (28)3.1 商业街区设计理念及布局规划 (29)3.2 购物中心规划设计 (30)3.3 其他商业配套设施规划 (31)四、绿色建筑与智能化系统规划 (32)1. 绿色建筑规划设计 (33)1.1 节能减排技术应用 (35)1.2 绿色建材运用规划 (35)1.3 生态环保设计理念体现 (36)2. 智能化系统规划方案 (37)2.1 智能安保监控系统规划 (39)2.2 智能办公管理系统规划 (40)2.3 智能家居生活体验区规划 (42)2.4 其他智能化系统应用 (43)一、项目概述武汉软件新城项目规划设计方案旨在打造一个集软件研发、产业孵化、人才培养、科技服务和生活配套于一体的现代化软件产业新城。
项目位于武汉市东湖高新技术开发区，紧邻武汉光谷CBD核心区域，生态环境优美。
本规划设计方案以“绿色、智能、创新、宜居”为设计理念，力求打造一个具有国际竞争力的软件产业集聚区，推动武汉市乃至湖北省软件产业的发展。
武汉软件新城项目总规划面积约为10平方公里，其中一期工程规划用地约3平方公里，二期工程规划用地约7平方公里。
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