金融危机下的中国房地产

西方经济学论文

题目：金融危机下的中国房地产

院系：法学院

专业：法学

学号：0825********

姓名：郑滨锐

指导教师：黄迟

提交日期：2009年12月20日

广东商学院教务处制

摘要

由美国爆发的次级贷款危机席卷全球,成为百年未遇的经济危机。我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施，这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。目前种种迹象已表明，在金融危机的严重冲击下，世界经济增长放缓已成定局。按照国际货币基金组织的预测，发达经济体明年将陷入全面衰退，新兴经济体也正面临严重冲击。在这样一个特殊的历史时期，辩证地看待发达经济，准确把握中国房地产金融的发展方向，找到金融创新和金融监管的平衡点，提高我国利用金融工具为经济建设服务的能力，对于保证经济持续健康发展，维护中国房地产市场的繁荣具有重要意义。

关键词：金融危机;房地产;经济;民生

Abstract

By the outbreak of the subprime crisis over the years,become the economic crisis.Our government in real estate market overheat problem of tight macroeconomic measures,the macro-control effect by time and American appeared problems caused by the subprime crisis coincide with each other.Currently,the signs that has great impact on financial crisis,the world economic growth has entrenched. According to the international monetary fund forecasts,developed economies in recession next year,emerging economies is facing serious impact.In such a special historical period,dialectically developed economy,grasping at the development direction of China's real estate finance,financial innovation and financial supervision,improve the balance in using financial tools for economy construction service to ensure that the ability to maintain the sustainable and healthy development,economic prosperity of China's real estate market has

important significance.

KeyWord：FinancialCrisis；real estate；economic；the people's livelihood

目录

摘要.........................................................................................................................................I 目录 (Ⅱ)

第一章绪论 (1)

1.1研究背景及意义 (1)

1.2研究对象 (1)

1.3研究思路，目的和意义 (1)

第二章中国房地产与金融危机 (2)

2.1中国房地产发展回顾 (2)

2.2中国房地产业存在的问题 (2)

第三章中国房地产业的未来 (4)

3.1中国房地产政策展望和建议 (4)

3.2存在问题 (5)

总结与创新 (6)

致谢 (7)

参考文献 (8)

第一章绪论

1.1研究背景及意义

金融危机不仅使世界经济陷入集体恐慌，也打乱了中国经济快速增长的态势，同时使政府自2007年以来的房地产调控出现严重失灵。刚刚趋稳的房地产业，在2008年之后，又陷入极度紊乱状态。从2008年暴跌导致行业整体性恐慌，到2009年“小阳春”之后，由刚性需求引发报复性暴涨，再到政策打压之后的“有价无市”楼市滞涨期的来临，中国房地产行业这两年好像坐过山车一样，经历了惊心动魄的生死时速的考验。房地产行业跌宕起伏，大起大落，冰火两重天轮回的背后，是房地产行业治理

不得其法而导致的政策失灵的深度无奈有人戏称，中国楼市一收就死，一放就乱这虽是一句流传于民间的话语，但却道出了房地产治理与调控的尴尬现状。我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施，这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下，正确判断我国房地产市场发展情况，分析房地产市场与金融运行之间的相互影响，对于稳步实施房地产业政策调整，防范房地产泡沫与金融风险，促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。

1.2研究对象

为什么中国的房地产业一收就死，一放就乱呢？为了适应这种变化，国家连续在土地制度、税收政策、市场调控、住房保障等方面出台了一系列紧密的政策。纵观2009年，国家必然还将针对这些政策面继续进行完善，届时，政策的落脚点又将走向何方？政策的制订和实施又有哪些方面需要完善？我国房地产业存在的突出矛盾是什么？未来我国房地产市场的前景将会如何？本文将对这一系列问题进行详细分析和研究，试图给出合理的解释和回答。

1.3研究思路，目的和意义

本文通过大量周密的市场调研，结合定量化的市场调查资料，分析了当前金融危机的成因及其对中国房地产行业的影响，重点分析了中国房地产业对整个中国经济的影响。在此基础上，本文对中国行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和分析，得出对中国房地产目前现状的客观认识，并进而提出在新形势下的发展思路和竞争战略。