20162017城市综合体设计任务书
上海五角场综合体项目设计任务书
目录第一章项目概况1.项目概括2.背景简介3.项目整体定位．商业定位．办公楼定位．住宅定位第二章规划指标1.技术经济指标2.用地现状3.设计依据第三章设计内容及成果要求1.总体规划及建筑概念设计阶段2.方案阶段3.规划设计成果的提交形式第四章总体规划要求1.总体规划原则2.总体规划要点3.交通组织4.停车设计第五章建筑方案设计要求1.商业2.办公楼3.住宅4.地下部分第一章项目概况1.项目概况1)项目名称：合生广场（暂定名）2)开发商：合生创展集团有限公司3)基地位置：基地位于上海市杨浦区五角场城市副中心核心商业区东南端，位于翔殷路（中环线）以南、黄兴路以东、安波路以北、国定东路以西。
4)交通状况：基地西北侧为五角场环岛，人流通过彩蛋下沉广场可到达基地（已预留通道）。
基地北侧为翔殷路中环高架，在靠近基地附近有高架出口到达地面。
未来地铁10号线，将从附近穿过。
5)区位分析：江湾-五角场城市副中心是上海市总体规划确定的四个城市副中心之一，其规划目标为分解上海市中央商务区的公共服务功能，承担上海东北部地区城市综合功能。
随着未来江湾-五角场地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“知识杨浦”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新同时都明显的上海市东北部地区最大的商业商务中心、公共活动中心。
2.背景简介1)合生创展合生创展集团有限公司1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。
短短十数年间，合生创展集团实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目，成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。
展望未来，合生创展集团将积极因应全球经济一体化和中国加快城市化大潮的机遇和挑战，全力投身运营中国城市未来，向国际化、专业化方面迈进，成就“合生”辉煌品牌。
城市综合体勒泰中心设计任务书
四、结构设计的要求
7、抗震
7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6
设计院应做好如下的结构设计优化：
屋顶装饰构架应与主体结构进行地震、风荷载作用下的整体分 析。 跨层柱按中震弹性设计，也宜考虑在小震时剪力适当放大与中 震弹性比较。 在满足规范基础上，框架部分承担的剪力宜满足0.2Q0和1.2Vf 之间的较大值。 型钢混凝土柱的型钢不宜同层同截面切断，并按规范要求设过 渡层。 2号楼底部加强区抗震等级为特一级，构造措施应向上延伸一 层。 底部加强区竖向构件的抗剪应按照中震弹性设计。
一、开发商对项目开发建设的战略和开发节奏 1、 开发商对项目的理想和开发战略
勒泰中心项目是集购物、餐饮、娱乐、 休闲、办公、酒 店、公寓为一体的多功能复合型商业中心。它融入百货商场、超 级市场、餐饮设施、假日酒店、休闲娱乐项目、主题商场、品牌 专卖店、品牌酒店、写字楼等多种业态,构建一种体验式消费的城 市人文景观。项目的所处位置、规模、业态定位使其必将成为城 市的新地标和大众购物、娱乐的首选场所，勒泰中心将成为石家 庄中心的中心。
4.3
附件十三：1号楼户型分割示意图 ----------65
三、常规业态建筑设计的要求
4.4 2号楼户型调整意见：
2-4轴和2-B轴之间的东南侧户型由原设计合并为一户，即2-801； 2-3轴和2-B轴之间西南侧户型由原设计分割为两户，分割方案： 2-1和2-2轴之间南侧户型按柱距分割为一户，即2-804； 2-2和2-3轴之间南侧户型由原设计改为按柱距分割为一户，即2803； 2-C轴和2-3轴交叉处西北角户型，由原设计方案改为按柱距分 割为两户，分割方案：2-1轴和2-2轴北侧按柱距分割为一户，即 2-806； 2-2轴和2-3轴之间北侧户型按柱距分割为一户，即2-807； 2-4轴和2-C轴交叉处西北角户型由原设计方案改为：2-4轴和25轴之间北侧户型，由原设计两户改为按柱距分割为一户，即2809； 2-5轴和2-6轴之间北侧户型按柱距分割为一户，即2-810；
商业综合体项目设计任务书.
昌都时代广场项目设计任务书西藏昌都地区健益投资开发有限公司目录第一章项目概况1. 项目概括2. 项目定位3. 设计理念4. 背景简介5. 目标市场定位第二章技术经济指标1. 技术经济指标2. 用地性质、现状、市政条件3. 设计要求第三章设计原则第四章总体规划要求1. 总体规划总则2. 总体规划细则3. 基地出入口及建筑出入口4. 交通组织5. 停车设计6. 地基处理7. 其它第五章建筑设计要求1. 商业综合体2. 地下部分第六章结构、机电系统设计要求1. 无障碍设施2. 结构系统3. 楼内交通4. 采暖通风和空调5. 设备系统和注意事项6. 管道和排水设备7. 电力供应8. 防雷和接地系统9. 安保系统10.防火安全措施11.通讯设备12.智能写字楼设计13.公共设施部分14.项目经济成本要求第七章设计成果要求1. 规划设计及概念设计阶段2. 方案阶段3. 初步设计阶段4. 有关阶段的论证报告5. 施工图设计阶段6. 设计文件提交成果深度要求7. 规划设计成果的提交形式8. 各设计阶段提供图纸时间第一章项目概况1. 项目概况1 项目名称:时代广场(暂定名2 开发商:西藏昌都健益投资开发有限公司3 基地位置:基地位于西藏昌都地区昌都县主城区南部,位于达卡路以北。
4 交通状况:目前项目周边为新开发社区,市政公交未开通。
因此本项目需要有相对充裕的机动车及非机动车停放区域5 区位分析:位于昌都县达瓦村,属于新区规划中的达应卡片区 ,其规划目标为分解2. 项目定位“ 辐射昌都整个地区,极具人气的一站式购物、餐饮、休闲、娱乐目的地”1 定位:●本项目定位为一站式购物、餐饮、休闲、娱乐商业综合体。
建成后将成为集办公、住宿、购物、餐饮、休闲、娱乐、功能于一体, 进行全方位服务的高档CBD 区域,并具有地区标识性。
●本项目将设置全面的综合配套和设施,不仅能满足昌都县的办公、商住、购物需要,还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要,服务功能、服务范围跨行业跨区域。
城市综合体设计任务书审批稿
城市综合体设计任务书 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】城市综合体设计指导教师：王承慧雒建利巢耀明吴晓刘博敏助教：吴迪（研究生）日期：（2016-2017学年秋季学期)教学结构框架图关键词1——高层建筑超过一定高度和层数的。
自2005年起规定超过10层的和超过24米高的其他为高层建筑。
高层建筑由于集约利用土地，是用地紧张地区城市建设的必然选择。
相较多层建筑，高层建筑在结构、交通、防火等技术规范上有更复杂严格的要求。
关键词2——城市综合体城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段内实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。
其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。
城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上，有时也混合一定的居住功能。
城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。
1、课程设置与主要目的：1.1设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。
1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。
学习分析类型载体的流程和分析场地内外关系的技巧，学习在规范限定条件下，功能配置与结构配置结合的技巧。
1.3了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有活力的城市空间。
1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。
培养快速入手，多轮反复，逐轮深入的工作习惯。
培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。
2、项目任务书：基地概况基地A：位于南京历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常府街地铁站。
四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。
地块内原有建筑江苏饭店为民国时期老字号，拆除后将兴建商业综合体，并要求设置1处地铁出入口。
规划总用地面积公顷。
城市综合体建筑设计任务书
城市综合体建筑设计——设计者：曹韫烨孙梦岩一．设计任务书及概念设计的要求1.本设计包含的功能：中轴文化展示馆、商业、餐饮、酒店部分。
2.项目选址：本项目占地面积：10407㎡位于鼓楼外大街和黄寺大街的西北角。
3.建筑中高度控制在24m以下（电梯机房、水箱不计入）。
建筑分散布置。
4.基地内绿化率不低于20%，锅炉房不设，由城市集中供暖。
5.容积率控制在1.2—4之间。
二．设计任务书详细功能要求：中轴文化展示馆面积：3000㎡1）前厅部分100m²2）小卖等辅助设施3）文化展示区300人室内演出馆600㎡展厅1200㎡（可分为2个使用）；展示馆接待大厅100 m²中轴文化馆纪念品商店200㎡观众休息厅300m²藏品库200㎡可分为多个使用，单个面积不小于80m²2）研究部分：会议室：100m²（2间）研究室：100m²办公室、值班室、200m²每间25m²设计要求：1.建筑需要符合城市综合体中整体规划要求，展示馆要具有北京中轴文化展示馆的特色，展现北京中轴文化。
2.满足环境和使用功能的要求，自成一区单独设置出入口。
3.室内演出馆的开放应不受中轴文化展示馆闭馆的影响。
1.商业（1）规模：4000㎡（2）商业业态包括大型超市，主力旗舰店，百货商场精品品牌旗舰店1500 m²百货商场1500m²精品步行店500 m²（3）办公管理用房100㎡后勤辅助用房100㎡仓库用房250㎡（4）走道，卫生间等设施50㎡商业部分设计要求：1.根据城市综合体的整体布局，合理安排商业业态布置流线，考虑各个细部的入口以及人流货流。
2.综合考虑建筑环境，城市景观和交通组织的关系。
3.营业部分采用自然通风时，其窗户等开口的有效通风面积，不应小于楼地面面积的1/20 。
3，餐饮部分（1）规模：3000㎡（2）建筑组成：以餐饮主力店为主。
城市综合体规划设计模板
城市综合体规划设计模板1 城市综合体项目在规划设计方面应注意的问题建筑的规划设计是城市综合体的基础，是未来良好运营的保障。
从开发顺序来说首先是要完成一个项目的总体规划方案，即确定建筑基本布局、交通组织、外立面风格，公建配套、项目与周边现存建筑、道路的关系等等。
这一阶段，作为城市综合体项目，应该注意几个问题。
1.1 首先，在建筑规划设计单位的选择上，一定要注意规划设计单位的基本设计取向与项目的特征的吻合度，从实践来看，与国外先进的规划设计单位进行合作已经是许多开发企业的共识，但是国外规划设计单位在不同专业领域有不同的业绩和排名，来自不同国家的规划设计单位也会因为较大的文化和生活背景而做出不同的基于项目的价值评判，比如，来自日本的规划设计单位，在设计建筑时往往非常注重建筑的美感，立面风格倾向于较为严肃的设计元素，在住宅的内部户型设计时忽略中国人的居家习惯而按照日本人的居住方式去设计室内空间，而来自欧美的规划设计单位相对关注建筑与自然的互动关系，提倡开放、随意、与自然共融的设计思路，在细节上采用原生的材料或元素较多。
东西方文化的差异以及不同种族对于生活方式和审美的理解的不同必然形成对规划设计的差异化指引。
但是，选择规划设计单位费时费力，高昂的设计费用和紧张的项目进度往往让开发企业不能多次做出颠覆性的设计修改，所以参照专业排名(例如英国《建筑世界》杂志)的索引按图索骥，对规划设计单位的以往作品进行考察，同时兼顾项目所处区域的自然和人文特质去甄选合作对象，是非常必要的。
1.2 其次，城市综合体的商业往往自持居多，商业价值的最大化是指导规划设计的重要原则，要注意避免一些不利于后期商业使用的现象出现。
诸如:商业建筑部分自身的宽度、深度、曲直度等要符合通常使用要求;营业空间的室内要减少立柱的数量，控制立柱的体积，组织立柱的分布形态，柱距设置在一个合理的尺度内(常见的如约6米到10米之间);在室内空间要避免异形空间的出现，将其尽量处理在室外，不得不出现在室内的异形空间尽量避免锐角型，以趋向钝角为佳，确保后期分割商铺时能实现尽大的空间利用率;最后，在水电气等不同的能源供应方面，应有专业人员根据项目的前期业态定位进行分项设计，在向政府部门报批能源接入之前，要掌握全局的现状需求并对未来的业态调整变换留下空间，同时，在能源接入后，随着招商的不断推进，区内的合理分配也是一个重要问题，否则再多的能源接入也无法满足城市综合体的使用要求。
商业综合体施工图设计任务书
商业综合体施工图设计任务书工程名称：FW商业综合体工程方案项目负责人：施工图设计负责人：委托方项目负责人：委托人（签章）：设计人（签章）：时间：????年??月??日一、施工图设计任务书使用说明123456、项目设计:商业利用。
7二、设计理念11.11.21.32......等三、项目概况详见“设计方案”。
四、室外设计要求1、室外广场、通道（道路）、管线、以及景观的布局要紧凑合理，将有限的空间做出最大化的利用。
2、与市场紧密结合，根据项目定位通过采用合理的设计布局、结构方式、材料设计等手段，在满足国家及地方规范、规定及相关文件的基础上，严格控制产品造价。
五、各专业设计要求（一）总图设计本建筑为二类公共建筑，封闭式建筑体，抗震设防分类为乙类，抗震设防烈度为8度，耐火等级为一级。
2、竖向设计2.1、设计应充分考虑到东、西楼长约260多米的室外自然地面和建筑物的高差处理，建筑周围不应有积水，排水通畅。
2.2、室外场地排雨水和竖向设计时应结合整个场地（东、西楼长约260多米。
）进行综合考虑。
屋面、场地排雨水采用有组织排水。
3、人防：人防工程的建造面积按总建筑面积的4～5%考虑，在负二层设置。
即：人防工程按2500M2物资贮备考虑。
4、道路4.1、室外道路标高设计时应向雨水进水口方向找1～2%坡。
并应标明路面材质和做法。
4.2、室外道路应设马路牙，马路牙高度建议为100。
5、消防通道5.1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；若有消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
5.2、登高面应尽量考虑在用地红线以内解决，并按消防车总重300KN计算地基承载力。
5.3、建筑周围宜设环形或沿建筑物的两个长边设置消防车道。
6、其它6.16.2(二)11.1“KTV、门的选用，），、楼梯：1、电梯、坡梯12o。
货梯载重为不低于、屋顶应给出分层做法说明或详图。
、出屋面的排气孔、上人孔、竖井等处应设保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚结露。
商业综合体建筑方案设计任务书
城市商业综合体（商业建筑+高层办公楼）建筑方案设计指导任务书1．基址建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内，用地详见所附CAD电子地形图。
2．设计目标2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。
学习裙楼作为综合商业建筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。
2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。
从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度，处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。
2.3 学习构成商业建筑大型流动空间的结构体系；学习并掌握商业建筑的空间组合，水平、竖向交通流线及功能构成。
2.4学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。
2.5 学习高层办公建筑的标准层设计，掌握交通核心与主要功能空间的组合原理。
2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系，把握高层建筑（主楼+裙房）的空间体量及组合关系。
2.7 领会城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达，营造既有个性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。
3．设计要求3.1 设计周期16周；主要设计任务包括两部分：一是进行群体规划（4周左右），主要包括出入口设置、商业建筑形态及功能业态、高层主楼布置、附属建筑配套（停车、物业管理、设备设施用房等）、各类广场及开放空间设置、环境景观、绿化系统等总平面布局、空间形态及群体组合关系研究。
完成总平面设计、功能结构、道路交通及停车分析、环境景观分析、场地剖面研究等。
二是进行高层商业综合体建筑设计（8周左右），完成商业综合体的建筑方案，包括总平面、平立剖面设计及群体形态、单体造型等。
完成两部分的设计任务，最后4周为正图绘制与模型制作阶段。
3.2建筑面积控制在90000M2（地上建筑面积，上下浮动不超过5%），建筑采用多层裙楼+高层主楼模式，建筑综合体设置两层地下层（地下面积自定，不计入容积率内）。
某大型商业综合体设计任务手册
为保证购物中心设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况1.1 项目名称：xxx 购物中心1.2 开发商（甲方）：1.3 项目位置：1.4 项目概况：总规划用地面积92.06 万平方米。
1.5 建设规模：本工程总建筑面积约305000 平方米。
其中地上部分240000 平方米，地下部分二层共 65000 平方米，建筑高度100 米。
注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.32.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计内容本设计范围包括购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。
3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
这些专项设计包括：3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。
城市综合体课程设计
城市综合体课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生了解城市综合体的概念、分类及其功能；2. 掌握城市综合体与城市发展的关系，理解其规划与设计原则；3. 了解我国城市综合体的发展现状及趋势。
技能目标：1. 培养学生运用所学知识分析城市综合体案例的能力；2. 提高学生团队协作、沟通表达及创新设计的能力；3. 培养学生运用现代信息技术收集、整理和分析相关资料的能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对城市综合体及城市规划的兴趣，激发学生热爱家乡、关注城市发展变化的情感；2. 增强学生的环保意识和社会责任感，使其认识到城市综合体规划与设计对城市可持续发展的意义；3. 培养学生尊重他人意见，学会倾听、沟通、合作，形成积极向上的学习态度。
课程性质：本课程为跨学科综合实践活动课程，结合地理、历史、经济、社会等多方面知识，旨在提高学生的综合素质。
学生特点：六年级学生具备一定的自主学习能力，对新鲜事物充满好奇心，善于表达和交流。
教学要求：教师需采用启发式、探究式教学方法，引导学生主动参与课堂，注重培养学生的实践能力和创新精神。
在教学过程中，关注学生的个体差异，激发学生的学习兴趣，提高教学效果。
通过课程学习，使学生达到上述课程目标，为后续学习奠定基础。
二、教学内容1. 城市综合体概念与分类- 了解城市综合体的定义、特点；- 掌握城市综合体的主要分类及功能。
2. 城市综合体与城市发展- 学习城市综合体与城市发展的关系；- 了解城市综合体对城市经济、社会、环境等方面的影响。
3. 城市综合体规划与设计原则- 掌握城市综合体规划与设计的基本原则；- 学习国内外典型城市综合体案例及其成功经验。
4. 我国城市综合体发展现状与趋势- 了解我国城市综合体的发展历程及现状；- 掌握我国城市综合体的发展趋势及前景。
5. 实践活动- 组织学生参观当地城市综合体，实地了解其功能布局、规划设计与运营情况；- 开展小组讨论，分析城市综合体案例，培养学生团队协作、沟通表达能力；- 设计创新城市综合体方案，提高学生创新意识和设计能力。
综合办公楼建筑设计任务书
城市办公楼综合体建筑设计任务书成都理工大学旅游与城乡规划学院建筑学专业2009级指导教师：肖瑜李艳菊一、建筑设计步骤和方法1、资料分析明确任务，包括了解设计的内容和要求：熟悉设计资料；进一步收集和阅读有关资料。
(1)建筑耐火等级：使设计者了解设计对象的质量标准。
查阅防火规范，以便确定平面设计中应解决的问题。
(2)自然气侯条件：根据设计地区的气侯条件，确定排水、防水、防潮处理，考虑取暖、隔热、通风等要求以及建筑色彩的确定。
(3)地震烈度：根据该地区地震烈度，确定相应的抗震设防。
2、设计研究在掌握设计基本资料的基础上，应用所学原理及系统理论方法，采取先原则后具体、先有构思后做设计、先分析后动手、由浅入深的方法顺序交叉的进行设计。
(1)根据设计任务书，明确目标，拟定原则，蕴酿构思。
(2)总平面设计对所给地形进行分析，按照任务书所提的要求，合理进行功能区划，对人流、车流、疏散广场、绿地的规划与分析。
处理好建筑与环境的关系，并满足城市规划及防火规范要求。
(3)建筑平面及空间设计熟悉了解该类建筑的特点和功能要求，根据任务书所提供的要求，进一步研究其功能分区，从总体布局上运用建筑设计构图原理，处理好该建筑的型体，立面细节处理。
要适合于当地的特点，并能体现该建筑的个性。
(4)建筑结构选型设计：重点了解常用结构类型的空间结构形态及其结构体系的特征与适用范围，熟练掌握结构选型的基本方法。
(5)建筑构造设计了解和熟悉有关构造的特点以及对建筑方案的影响；熟悉各类墙体以及屋盖的特点，根据使用功能和自然条件的要求，正确选择构造方案。
熟悉全国统一编制及地区部委或的建筑构配件标准图集，设计中尽可能参考和选用并对其设计方案中局部具有特点的构造能自行设计。
(6)设备设计掌握建筑设备的相关知识，了解配电房、水泵房、电梯设备间、消防控制室等相关设计知识。
(7)方案设计平面设计①根据基本资料，设计依据及参观调研结果，确定建筑平面功能分区及内部联系。
商业地产、城市综合体项目策划定位任务书
Ø 公寓产品供应分析（soho 公寓、酒店式公寓、商务公寓） Ø 价格及去化情况分析 Ø 客户分析 Ø 商务公寓产品用途分析（自住、办公、小酒店等） Ø 未来潜在供应分析 Ø 项目公寓市场机遇研判 6) 酒店市场分析 Ø 酒店市场特征分析 Ø 酒店客群分析（旅游客群、会展客群、商务客群） Ø 国内外知名酒店品牌管理公司进入度分析 Ø 价格分析 Ø 入住率分析 Ø 未来供应情况分析 Ø 项目酒店市场机遇研判 3. XXXX典型竞争项目分析 1) 典型竞争项目界定 2) 典型竞争项目总体概况 3) 竞争项目市场定位分析 4) 竞争项目开发模式分析 （包含经营模式、融资模式、自持资产管理模式 的分析） 5) 成本情况分析 6) 开发节奏分析
1. 城市及区域发展分析。 1) 西南区域及贵州省经济、政策、人口、规划发展分析（对XXXX市的影响） 2) XXXX及项目区域宏观经济发展状况分析
第 1 页 共 18 页
3) XXXX及区域人口数量、生活水平分析 4) XXXX及区域产业结构、产业布局分析 5) 城市政策及政府导向研究（包括不局限于土地政策、税收政策、金融政策
Ø 项目指标：规模、技术指标、公建配套等 Ø 土地现状、地质地貌等 Ø 项目内部附着物 Ø 区域四至 Ø 交通联系 Ø 拆迁情况 2) 资源盘点 Ø 区域节点、标志物、边界 Ø 区域周边及区域内部主要道路分布及道路规划状况 Ø 自然资源 Ø 人文资源 Ø 配套资源
第 5 页 共 18 页
3) 地块价值分析 Ø 文化、历史价值 Ø 社会价值 Ø 城市价值 Ø 商业价值 Ø 商务价值 Ø 居住价值 Ø 产业价值 Ø 其他价值点
第 2 页 共 18 页
Ø 客户分析 Ø 项目住宅市场机遇研判 3) 商业市场分析 Ø 商圈格局分析 Ø 商业发展水平及趋势分析 Ø 市场商业体量分析 Ø 未来潜在供应分析 Ø 消费者特征分析 Ø 租金及价格水平分析 Ø 业态分析 Ø 典型商业项目分析 Ø 项目商业市场机遇研判 4) 写字楼市场分析 Ø 写字楼市场发展水平分析 Ø 市场供应和去化情况分析 Ø 价格及租金情况分析 Ø 入驻率分析 Ø 客户特征分析 Ø 未来供求情况分析 Ø 产品水平分析 Ø 项目商务市场机遇研判 5) 公寓市场分析
城市商业综合体策划书
百度文库城市综合体设计策划书姓名：班级：学号：日期：城市商业综合体策划书目录第一章项目地块现状研究（一）项目地块与太原城市关系分析研究1)区位格局2)交通格局3)区域环境4)商业层次（二）项目地块现状调研分析1）建筑调研2）商业调研(三）现状分析后发现的问题以及可能的解决方案第二章项目商业定位概念（一）项目开发的基本经济数据指标（二）项目商业整体定位（三）项目商业的功能定位（四）项目商业业态分析（五）项目的形象定位（六）项目商业开发建议第三章项目建筑设计概念（一）项目地块规划设计理念（二）项目地块建筑设计概念策划内容第一章项目地块现状研究（一）项目地块与太原城市关系分析研究1）区位格局基地位于太原老城区中心位置，总面积约为28350平方米，南北总长约为270m，东西最窄处约80m，最宽处约120m。
基地南侧为交通广场——五一广场，北侧，东侧被居住区包围，西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。
A、基地南侧的五一广场虽为交通类广场，但可以说是太原市一个地标性的广场，为许多人熟知。
随着太原市的发展，五一广场也日新月异，如今它成为了许多市民休闲的好去处：老人们在广场组织跳舞、唱歌等多种文娱活动；儿童可以在空旷的广场尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子；年轻人则会选择去广场附近太原影都看场浪漫的电影，在广场散步。
同时，由于距离火车站很近，许多暂停游客会选择去五一广场初步了解太原。
五一广场还有一个很重要的地下商业区——老鼠街，在太原也具有一定的商业影响。
所以五一广场是一个吸引人流的重要场所，如何建立五一广场与综合体的联系，如何巧妙地将老鼠街商业与综合体商业融合对接，这些问题对于综合体规模及后续发展都有着很重要的影响。
B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。
北有皇华馆，南为五一大楼，东侧是五一路老邮局，西侧是著名道教圣地纯阳宫。
基地被不同时期的古建环绕，充满浓重的历史文化气息。
可以说这一带是太原的城市文脉所在，昭示着这里一直延续着历史文明。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
城市综合体设计
指导教师：王承慧雒建利巢耀明吴晓刘博敏
助教：吴迪（研究生）
日期：2016.9-2016.11（2016-2017学年秋季学期)
教学结构框架图
关键词1——高层建筑
超过一定高度和层数的建筑。
中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。
高层建筑由于集约利用土地，是用地紧张地区城市建设的必然选择。
相较多层建筑，高层建筑在结构、交通、防火等技术规范上有更复杂严格的要求。
关键词2——城市综合体
城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段内实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。
其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。
城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上，有时也混合一定的居住功能。
城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。
1、课程设置与主要目的：
1.1设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的
设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。
1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。
学习分析类型载体的流程和分析
场地内外关系的技巧，学习在规范限定条件下，功能配置与结构配置结合的技巧。
1.3了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有活力的城市
空间。
1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。
培养快速入手，多轮反复，逐轮深
入的工作习惯。
培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。
2、项目任务书：
2.1 基地概况
基地A：位于南京历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常府街地铁站。
四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。
地块内原有建筑江苏饭店为民国时期老字号，拆除后将兴建商业综合体，并要求设置1处地铁出入口。
规划总用地面积1.2公顷。
基地B：位于梅园新村历史文化街区南部，江苏省美术馆以东，与南京总统府也仅有200余米距离。
四至边界分别为钟岚里、中山东路、长白街、长江路以及规划公共绿地。
基地周边文化资源非常丰富，旅游客流量较大。
规划总用地面积1.09公顷。
2.2 技术经济指标
要求同学们评价基地周边及内部建筑和空间环境现状，发现现状存在的问题和需求；调研南京其他城市综合体，分析其开发强度、空间组织和环境品质的关系。
认识高强度开发给设计带来的挑战，思考特定基地的应对策略，并在自己的设计方案中予以呈
停车位：根据《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则(2015年修订)》配建
建筑退建设用地红线要求：按照南京市相关规定，参见地形图。
2.3 城市设计要求
（1）项目定位为城市综合体，处于城市中心地区，应充分体现商业价值，进行功能策划，并与空间设计呼应。
（2）重点处理主要道路的沿街景观，考虑历史文化资源因素，与周边城市功能、公共空间、步行系统良好衔接。
（3）城市综合体的各体量之间、城市综合体与周边建筑与环境要和谐呼应。
（4）注重室内外空间的互动关系，且必须设置连续的可对外开放的公共步行街。
2.4 场地设计要求
场地规划中，必须考虑周边环境、建筑布局、入口设计、交通流线、停车等各个方面的合理性，考虑消防等有关规范，进行合理布局。
（1）基地A必须考虑与轨道交通站点的关系，按照控制性详细规划要求于北部和东南部分别设置公共绿地，绿地的用地面积不变、具体形式可根据设计确定。
基地B必须考虑与钟岚里的关系，东侧与规划公共绿地衔接。
建议对基地周边公共绿地进行简单设计。
（2）重点研究商业、酒店和办公人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰；处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线。
基地内应留出足够的临时停
车及回车场地。
（3）后勤服务车流、人流组织于建筑的隐蔽面；通勤停车与来访停车应分离停靠管理；地下车（机动车、非机动车）库出入口避免离商业、酒店、办公主出入口过近。
到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。
在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。
（4）主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性。
建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。
办公楼、酒店、商业出入口尽量做到互不干扰。
2.5 建筑要求
（1）办公楼部分
首层：
●大堂面积300m2，室内净高不低于6米；大堂内布置总服务台，保证至少两名服务
员值班的空间，结合总服务台设置会客等候区；
●2-3家小型商业位置，主要功能如票务、旅行社等，面积控制在20-30平米左右；
电梯厅及电梯：
●按照相关规范计算电梯数量
●电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达；
●按照规范设置消防电梯。
标准层：
●标准层平面控制在1500平方米以内。
●标准层平面设计尽量规整简洁。
●标准层办公区除去吊顶后，净高不小于3.0米。
●核心筒形式应与建筑平面外形相适应，保证写字楼进深为适宜的尺度空间；
●合理布置核心筒内的功能，尽量实现最优化设计，保证每层使用率（除核心筒及宽
1.8米走廊外的套内面积/层建筑面积）不小于75%。
●柱网设计应结合地下停车位的要求合理布置（车位宽度为2.5米）（建议采用8.4m
柱间距）；
●标准层应考虑茶水间、卫生间设置。
男女卫生间中便器最少不得低于3个，洗手盆
应各不少于两个。
（2）产权式酒店部分
首层（接待层）：
●大堂面积200m2，有与酒店规模、相适应的总服务台
●在入口、服务梯附近设置行李房；
●设客人休息场所和微型商务场所。
电梯厅及电梯：
●按照相关规范计算电梯数量；
●电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达；
●按照规范设置消防电梯。
标准层：
●标准层平面设计尽量规整简洁，客房包括标准间、套房；
●层使用率不小于85％(层套内建筑面积/层建筑面积)；
●标准层需设置后勤服务用房及清洁间。
（3）商业部分
●商业经营部分建议：1家大型餐饮（800ｍ²左右），1家精品品牌店（500ｍ²左右），
时尚商铺（若干家100-200ｍ²左右），具体可根据自主策划确定；
●设置富有特色的公共空间，一方面，布置休息茶座，给消费者提供适宜放松休息的
领域，另一方面，结合公共空间布置观光电梯、自动扶梯，成为商业人流集散、水
平垂直交通的枢纽。
●合理规划商场的水平交通和垂直交通，处理好货流和人流的关系，在不影响消防和
档次的前提下尽量提高物业使用率。
其中，商场的主通道以3.5米为限，次通道以
2.2米为限。
（4）地下层（此次设计不作要求，但需设置下车库坡道）
●鼓励设置部分地下一层-二层商业面积（不计入计容面积）
●生活泵房，消防泵房，水池，机电设备用房（制冷机房，变压器室，变电室，暖通
设备房，排风机房，送风机房，煤气设备室），工具房，管理办公室
●停车库
2.6 成果要求
（1）主要技术经济指标：总用地面积、地上总建筑面积及各分项建筑面积、建筑基底总面积、容积率、建筑密度、绿地率、地上停车泊位数，以及建筑层数、高度等项指标。
（2）总平面图1：1000
（3）平面图（至少3层平面1：500，标准层平面1：300）
（4）主要沿街立面图（2个）1：500
（5）剖面图（1个）1：500
（6）分析图（区位分析图，交通分析图，消防分析图，景观分析图，以及建筑设计的相应分析图）
（7）透视图
（8）手工成果模型1：300
版面要求：A1图纸，可以联排
2.7参考文献
（1）相关规范
《民用建筑设计通则》
《高层民用建筑设计防火规范》
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
《办公建筑设计规范》等
（2）[建筑设计资料集] 中国建工出版社
3、课程进度安排。