长沙市中心板块综合研究报告3

5.、重点楼盘（1）
越界
智慧型/豪华配套/小户 型
No Image
企业 规模
规划 特色 园林 特色 房型
湖南省华泰房地产开发有限公司
位置
占地面积： 4842.0平方米
产品
建筑面积： 59550.0平方米
集购物、娱乐、休闲、办公居住为一体的现代 建筑 大型综合楼，建成后将成为以长沙火车站为中 特色
心商业圈的一个新亮点。
●产品以高档品质住宅和 商住楼为主。
●成熟东塘商圈辐射力强， 该区域宜商宜住宜投资， 历来是商家必争之地和居 家者的关注地。
项目
物业类型 占地[㎡] 总建 总 [㎡] 栋 数
钱隆樽品Biblioteka Baidu
住宅社区 60376 250362 15 .0
中江
社区住宅、 37340.6 167099 9
佳境天成 公寓写字
.5
楼、商铺
■小区内遍种各类名贵观赏树种， 以水为主题，划定不同休闲主题场 所，纯正巴厘风情弥漫整个小区。
配以6000平米新型城市公园景观 不同休闲景观主题，景观游泳 等
■已建已售项目：东上 一品、长城非常生活、 桔园经典、融科三万英 尺等。
东塘瑞府 沸点100 东塘瑞府
东上一品
兰亭上筑 佳境天成
锦绣世纪 六都国际 神禹家园
建发汇金美地
湘江锦绣
融科三万英尺
花开富贵
桔园经典
非常生活
铂金馆
城市快线 云鼎公馆
明城公馆 帕克水岸 钱隆樽品
2.在售项目
小结：
●项目主要分布在芙蓉路 和韶山路沿线。
4.代表项目（1）
钱隆樽品
在售10号栋
芙蓉南路1号尊邸
企 湖南玮隆房地产有限公司 业
位 置
长沙市天心区芙蓉南路1号
规 模
占地面积:60376平方米/总建 筑面积:250362平方米/总户
产 品
小高层、高层
数:1990
规 划
标志性的新型城市 楼盘。
建 新古典主义建筑风格 筑
特
特
色
色
园 区内遍种各类名贵观赏树种， 核 商场： 华银旺和超市、沃尔
普通住宅 15395.8 70685. 3 0
总套 数 1000 1120
300 120 -
884
410 842
价格区间 [元/㎡]
5700 5500
6500 5800 6800
5500； 商铺32000
5200 -
3.价格走势
■该区域目前在售楼盘平均 房价为5900元 /㎡ ，涨幅为 11.03%。 ■在中心板块处于价格最低 的片区，性价比较高。
六、中心南片区市场分析
■劳动路以南 ■东二环以西 ■南二环以北 ■湘江中路以东
湘江中路
劳动路
东塘商圈
中心南片区
南二环
东二环
1.具体项目分
布
■在建在售楼盘：钱 隆樽品、帕克水岸、 佳境天成、云鼎公馆、 新芙蓉之都、明城公 馆、城市快线、山水 花都、锦绣世纪、兰 亭■上筹筑建。未售项目：六 都国际、沸点100、东 塘瑞府、汇金国际、 神禹家园、湘江锦绣、 泊金馆、建发美地。
二环线锦泰广
场西南侧
星城美域 马王堆街道办 普通住宅 3252.5 53177.0 1 30.0% 4.47
事处
商业楼
都市兰亭 雨花区劳动东 普通住宅 27095.1 127835.0 7 -
-
路380号
其他
七.小结
■住宅开发则以电梯高层小户型为主。 ■样本楼盘销售户型基本以一房中小户型为主，其中公寓占大多数。 ■商铺租售情况比较火爆，住宅后续供给不足，量少价高情况出现。 目前在售楼盘万象新天继续以7000元/ ㎡引导市场价格平稳上扬。 ■依托火车站所带来的旺盛人流、物流，每个项目都注重自身商业规 划和打造。
云鼎公馆
商住楼
1798.6 14563. 1 9
明城公馆 普通住宅、 2333.4 15044. 1
商铺
0
城市快线 普通住宅、 1503.5 13709. 1
公寓、写
2
字楼
新芙蓉之都 普通住宅、 14261.6 113918 3
公寓写字
.0
楼
山水花都
普通住宅 9597.6 45783. 2 1
兰亭上筑
6.已建待上市项目分析
1.金朝阳大厦
开发商 地址 建筑类 型 占地 总建 栋数 套数
高层
6091.0 37623.0 1 -
营销举 措
预计开 -
盘
金
朝
阳
大
厦
2.锦绣康岛
开发商 地址 建筑类型 占地 建筑面积 绿化率 容积率 预计开盘
4278.0 56345.4
锦 绣 康 岛
六.筹建项目
小结：
●未来的待建筹建产品以 商住楼为主。
无
核心
配套
主力户型为40㎡迷你一房及63㎡-79㎡宜居两房，售价 充分利用每一寸空间，精巧、紧凑而实用。
长沙市八一路与车站路交汇处西北角 普通住宅 商业楼、其他
建筑造型庄重高贵，现代简约
火车站、省军区 商场：阿波罗商业广场 均价 5600
越界小户型解读（1）
■该项目小户型房屋“五 脏俱全”，房型新颖，顺 应居住需求。
林 以水为主题，划定不同休闲 心 玛超市、旺旺超市、通程电器
特 主题场所，纯正巴厘风情弥 配 医院： 中心医院、湖南省第
色 漫整个小区。
套 二人民医院
房 47、88㎡一房
售 5700
型 89.45 ㎡二房
价
1131、154、184㎡三房 、四
房
钱隆樽品—配套设计
■小区内设有会所、泛会所、托儿 所、水上休闲吧及景亭、下沉休闲 广场、商业街、立体种植地下车库、 景观泳池等配套设施
6000 5800 5600 5400 5200 5000 4800 4600 4400 价格
5900 20%
5560
5770
14% 5200 5379 17.57%
15%
5023 11.45% 10.56%
10.08% 10%
4%
5%
0%
涨幅
价格 环比涨幅
2009年10月 2009年11月 2009年12月 2010年1月 2010年2月 2010年3月
●因该区域处于东城和市 中心的交接地，未来供应 项目相对较少。
项目 楼盘地址 物业类型 占地[㎡]总建[㎡] 总 绿化率容积
栋
率
数
金朝阳大 车站路与朝阳 商业楼 6091.0 37623.0 1 40% -
厦
路交叉地段
锦泰袖园 长沙市芙蓉区 普通住宅 4743.9 32708.8 1 30.0% 6
■借助“火车站商圈”效应，使本身 的升值潜力项目价值倍增。
越界小户型解读（2）
十大智能化配套引领长沙小户型翘 楚
■户型内部空间大气阔绰。 ■宽达3米的过道、8台高规 格电梯在长沙小户型甚至专 业写字楼中都非常罕见。
■十大智能化配套引领长沙 小户型翘楚。 ■成熟、前卫的软硬配套， 让越界项目真正的超越了传 统小户型单一的居住功能， 带给这座城市更多惊喜。