长沙市中心板块综合研究报告3
长沙城市进驻报告
集团战略发展 2017-03-27
长沙 情况
望城区
望城 秀峰-鹅羊 青竹湖
开福区
望城项目
长沙县
望城区
开福区
岳麓大道项目
麓谷
金星北-雷锋
市 政 府
滨 江 新 城
芙蓉北
金 鹰 月 湖 尚东
星沙
浏阳河项目
芙蓉区
西湖公园项目 梅溪湖
中心板块 岳麓山
隆平科技园
高桥
雅 塘 井 湾
芙蓉区
岳麓区 天心区 雨花区
产业带二 常德方向
产业带一 岳阳方向
一个核心：长株潭三市为核心区，重点发展先进制造业、电子信息、生产性 服务业等高新技术产业。 将烟草、食品工业引导至常德、湘潭，农产品物流和商贸产业调整至湘潭、 衡阳、常德，将湘钢的扩建调整与岳阳、娄底的钢铁产业调整相结合，将株洲 的石化工业部分调整至岳阳。 三个次增长极 一岳阳方向，北向次增长极，重点发展石油化工、现代物流等； 二常德方向，西北向次增长极，重点发展制造配套业、农产品深加工等； 三衡阳方向，南向次增长极，重点发展电子信息、先进制造、现代服务业、 生物技术、软件开发及应用、现代物流等 三条产业带： 岳阳—长株潭—衡阳产业发展带，依托南北向综合交通优势，集聚发展石化 、先进制造、新能源等高技术产业、现代物流等主导产业； 长株潭—益阳—常德产业发展带，依托长益常高速引导城市群制造业沿线布 局和拓展，建设西线工业走廊； 长株潭—娄底产业发展带，重点提升沿线地区的机械制造、能源原材料工业 ，依托区位优势加快发展现代物流业，打造西向经济通道。 ——多园区：两型示范园区、省级经济开发区。
2016年典型城市商品住宅成交面积、成交均价分布图
一、是城市群的连接性基础设施，主要包括城际轨道、城际快速、城际信息化基础设施等； 二、是城市群集聚带来的资源保障和环境治理； 三、是以教育、医疗、文化等公共设施均等化为重点的公共服务强化。
长沙市人民政府办公厅关于印发《长沙市特殊教育发展提升三年行动计划》的通知
长沙市人民政府办公厅关于印发《长沙市特殊教育发展提升三年行动计划》的通知文章属性•【制定机关】长沙市人民政府办公厅•【公布日期】2023.11.30•【字号】长政办发〔2023〕33号•【施行日期】2023.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】特殊教育正文长沙市人民政府办公厅关于印发《长沙市特殊教育发展提升三年行动计划》的通知湖南湘江新区管委会，各区县（市）人民政府，市直机关各单位：《长沙市特殊教育发展提升三年行动计划》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
长沙市人民政府办公厅2023年11月30日长沙市特殊教育发展提升三年行动计划为进一步推动我市特殊教育高质量发展，根据《国务院办公厅关于转发教育部等部门“十四五”特殊教育发展提升行动计划的通知》（国办发〔2021〕60号）和《湖南省人民政府办公厅关于印发〈湖南省特殊教育发展提升行动计划（2022—2025年）〉的通知》（湘政办发〔2022〕49号）等精神，结合我市实际，特制定本行动计划。
一、主要任务（一）优质学位全力供给。
各区县（市）适龄残疾儿童少年义务教育入学率达到98%以上，非义务教育阶段残疾儿童少年入学机会明显增加。
（二）教育质量全面提升。
特殊教育课程教材体系进一步完善，教育模式更加多样，课程教学改革不断深化，探索特殊教育数字化转型，助力特殊教育高质量发展，进一步完善特殊教育质量评价体系。
（三）融合教育全面深化。
普通教育、职业教育、医疗康复、信息技术与特殊教育进一步深度融合。
遵循“多元、适宜、优质”的安置与教育原则，建立完整的基础保障与提质系统，创建长沙融合教育模式。
（四）师资建设不断加强。
专业支持体系进一步健全，教师队伍建设进一步加强，培养培训机制进一步完善，教师待遇进一步提高，专业水平进一步提升。
（五）保障机制不断健全。
减免家庭经济困难残疾幼儿保教费，对家庭经济困难残疾学生实行义务教育到高中阶段教育的12年免费教育，确保家庭经济困难残疾学生优先获得资助，逐步提高特殊教育经费保障水平。
地块区域价值分析报告
地块区域价值分析报告一、长沙市房地产各区位（板块）分析：随着城市化建设进程的加快，楼市发展越来越快，楼盘规模不断扩大，各区域楼盘主要是围绕东塘板块、烈士公园板块、城南板块、人民东路板块、城北板块、河西板块、五一商圈板块这八大板块展开。
1、各板块分析：⑴东塘板块：代表楼盘有名都花园、亚华·香舍花都、曙光大邸、书香名邸、鑫天鑫城、维一星城、明星村、鸿鸣中心等，主要分布在劳动路沿线，规模较大，以高层建筑为主，因地处于东塘成熟商业圈内，配套设施完善、商业繁华、乃寸金之地，均价一般处于2800元/平米以上。
成熟的商业和明显的地段优势是该板块先天的优势，也决定了该板块楼盘的高档市场定位。
在楼盘的产品开发特别是环境和户型方面，从维一星城到亚华香舍，该板块始终走在最前列，代表着长沙房地产高档产品开发和销售的最高水平。
⑵烈士公园板块：代表楼盘有梦泽园、王府花园、公园11号、滨湖嘉园、都市先锋、新华联家园、泰时新雅园、四季花城。
该板块中高档楼盘比较集中，供应量大，竞争相对激烈。
在环境方面主要依托烈士公园的自然环境以及与火车站的近距离，规划都为高档住宅，以小高层和高层建筑为主，另有少量的别墅（梦泽园）。
目标消费群主要为三湘、南湖大市场的个体私营业主，均价在2600元/平米以上。
⑶城南板块：代表楼盘有华丽家族、翡翠林居、湘中海·星之都、华盛家园、湘银嘉园、白沙花园、万事佳景园等。
该板块的楼盘主要分布在芙蓉南路两侧和赤岭路南侧，在交通方面主要依托已建成的芙蓉路、二环线和规划的书院路。
在同档次产品开发上，该板块各楼盘的品质都较高，该板块在长沙消费者心中已形成高品质中、高档商品房区域的形象，因此，该板块楼盘在同档次的市场竞争中有一定的优势。
⑷人民东路及体育新城板块：代表楼盘有南都·西街花园、仁和·香堤雅境、星城世家、水云间、颐美园、佳润新城、朝阳欣园、美林景园、绿城·桂花园等项目。
【房地产进入城市可行性报告】融信长沙城市进入
板块
房地产
能量球
产品
城市群
内部阶段
占位
方式
版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
目录
CONTENT
全国占位； 城市群占位；
占位：城市地位
现状：发展现状
图：2011至今长沙内六区土地供求走势
900
供应量（万方）
成交量（万方）
楼板价（元/㎡） 4000
800
772
3445 3500
700 600
562 504
688
2017年8月，长沙实行
577
住宅用地“限房价、竞 地价”土地新政。
500
3000 2500
500
383 1945
400
2008 1837
1
Part
第一部分：长沙房地产能量球
城市房地产现状格局研究
城市供求价
供求关系，发展趋势，价格差异度分析
土地、板块、企业、产品
各维度房地产发展现状格局分析
产业、经济、投资、人口、收入
城市宏观各维度的突出特征分析
配套聚集度
POI数据对城市各类配套聚集度的差异分析
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2179
382 332
2000
290
300
1433
200
1406 191196
2024届湖南省长沙市长郡中学高三上学期月考卷(二)地理地理试卷(长郡高三2)
英才大联考长 郡中学2024届高三月考试卷(二)地 理得分本试题卷分选择题和非选择题两部分，共10页。
时量75分钟，满分100分。
第I 卷 选 择 题(共48分)一、选择题(本大题共16小题，每小题3分，共48分。
在每小题给出的四个选项中，只 有一项是符合题目要求的)南设得兰群岛是南极洲的火山群岛，它处于一个岛弧的地质环境，早期基本上和 南极半岛连在一起，后来群岛逐渐与半岛分离，形成布兰斯菲尔德海峡。
下图为布兰 斯菲尔德海峡附近区域莫霍面深度的等值线分布图(单位：千米)。
据此完成1～2题。
1.甲处莫霍面深度可能是A.28 kmB.29 kmC.30 kmD.32 km2.南设得兰群岛纬度较高，在2月份时气温仍较低，海冰不易融化，海冰仍然较多，判 断2月份时布兰斯菲尔德海峡处的海冰移动的方向是 A. 自北向南 B. 自南向北 C. 自东向西 D.自西向东中国制造业区位优势空间格局一直处于动态变化过程中，通过影响就业机会、收入和生态环境质量(空气污染对劳动力流入具有负面影响)作用于劳动力空间流动选 择，同时劳动密集型制造业智能化、自动化、低碳化发展的迫切性愈发突出。
整体上，研究期内制造业区位优势上升显著促进了劳动力流入，但不同制造业行业、不同城市 和不同个体劳动力间存在差异。
读图，完成3～4题。
学 校 班 级 姓 名 学 号封 线内 不 要 答 题密2012—2014年中国制造业劳动力空间流动的地区分布3.制造业区位优势变化对劳动力空间流动的影响因行业、城市等而异。
下列说法正确 的是A. 劳动与资源密集型制造业区位优势上升有利于吸引劳动力流入B.东部和东北城市、城市群中心城市和城市群外其他城市、特大超大和小城市制造 业区位优势上升能够促进劳动力流入C.中 西 部 城 市 、 城 市 群 外 围 城 市 、 大 中 城 市 制 造 业 区 位 优 势 上 升 能 够 促 进 劳 动 力流 入D.资本、技术密集型制造业区位优势上升限制了劳动力流入 4.关于未来影响劳动力流入的因素的描述，正确的是 A.城市制造业区位优势上升绝对有利于吸引劳动力流入 B.就业机会增多与就业报酬增加促进了劳动力流入C.城市生态环境变化(城市生态宜居性)的负向效应促进了劳动力流入D.劳动力个体差异对劳动力流入的影响不显著虹吸效应是中心城市从周边地区集聚生产要素和经济活动，而扩散效应反之，溢出效应反映了两者叠加的影响。
长沙武广新城地块项目概况
长沙武广新城地块项目概况厦门明升集团二00九年七月第一章项目概况一、项目地块条件1、地块位置：本地块位于长沙市主城区内，属于长沙东城板块，在长沙大道与京珠大道交汇处东北角，北依浏阳河，距市区中心约4公里。
地块南临武广客运专线长沙站，城市2号、3号规划地铁线邻近地块，地块属于长沙市未来“城市之心”武广新城规划范围。
项目区位示意图一项目区位示意图二2、项目用地取得方式：出让。
土地用途及使用年限：住宅及商业用地，其中商业所占比例约为10%；土地使用年限为：商业用地40年，住宅用地70年。
3、地块描述：项目建设用地面积约1500亩，总建筑面积约300万平方米。
地块呈三角形状，东西向长南北向略窄，其中北面邻浏阳河长约2100米，南面临长沙大道长约2700米，东面与京珠大道平行长约1400米，西面为收缩形口子宽约200米。
中远距离的交通疏散快捷，周边有跨街涵道和支路辅助方便住宅区进出交通；地块西临浏阳河，有规划中的沿河风光带，区域环境静美，空气良好，是较之市中心中更加宜居的位置。
项目地块示意图4、相关指标：住宅容积率≤2.8、商业容积率≤3.0，绿地率＞40%，建筑密度＜30%。
三、项目地块分析（一）优势分析（1）地块规模优势：项目用地约1500亩，在政府紧缩用地供应政策环境下，大规模成片用地弥足珍贵，对于开发企业而言，大规模地块在规划设计上具有非常灵活的空间，是打造精品项目的一大优势。
（2）社区规模优势：项目开发完成后建筑面积约300万平方米，未来将形成居住人口约10万人的超大型社区。
“造镇”式的开发模式，将在一片广袤的土地上进行交通、教育、商业、医疗、娱乐等各种配套设施的全新规划及建设，未来规划整齐、环境干净的大型社区对人们具有强大的吸引力。
（3）区位、交通优势：长沙发展南北狭长，东西较窄，本项目是长沙市区最中心的千亩大盘项目，距市区中心只有4公里左右，地段区位优势明显。
沿长沙大道从市中心至本项目地块，一路交通便捷，沿线街区商业繁华。
二线城市房地产草根调研纪要——长沙
证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——长沙行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师 董浩执业证号：BOI846852-****************************联系人 周卓君852-****************************纪要要点●长江中游中心城市。
2019年，长沙市常住人口839.45万人，城镇化率达79.56%；地区GDP 1.16万亿元，位居全国城市GDP 第15位，同比+8.1%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为1.2%、43.6%、55.2%，二三产业发达。
此外，2019年全市居民人均可支配收入48724元，同比+9.1%，城镇居民人均可支配收入555211元，同比+8.7%；农村居民人均可支配收入32329元，同比+8.8%。
人均可支配收入较高。
●去库存、稳供给下，房地产市场呈现供不应求态势，年内在疫情影响下，市场韧性较弱，整体需求偏低。
在2015年开启的全国房地产市场去库存阶段内，长沙房地产市场持续呈现供不应求态势，其中，因2016年土地市场成交较少的情况下，2017年供应面积下降，并成为2015年来最低值。
此外，年内房地产市场受疫情影响，需求较少，仅5、6月总成交额单月同比正增长。
其中，6月因年中销售结点，地产商以价换量，使得成交价格有所下滑。
●土地市场供给充足，受结构性和房地产市场影响，土地价格缓步上升。
伴随房地产市场去库存，2015、2016年长沙土地市场供应维持历史低位；受楼市小高潮影响，土地市场供应逐渐放量，土地价格微升。
长沙市商业市场分析报告范文(80页)
长沙市商业市场分析报告范文(80页)目录第一章长沙市商业发展进程研究............................................................. ..................................................1一、长沙市商业市场发展进程研究............................................................. ................................................11.长沙市商业市场发展各阶段划分............................................................. ................................................12.长沙宏观经济指标分析............................................................. ............................................................... .53.长沙市商业网点规划............................................................. ............................................................... ...11二、长沙市三大商圈的专题研究............................................................. ..................................................121.五一商圈分析............................................................. ............................................................... .............122.东塘商圈分析............................................................. ............................................................... .............213.溁湾镇商圈分析............................................................. ............................................................... .........274.长沙主要商圈总结............................................................. ....................................................................30第二章长沙百货商场专题研究............................................................. ....................................................32一、长沙市百货商场的发展情况............................................................. ..................................................321.长沙百货商场基本情况............................................................. ............................................................322.长沙百货商场发展情况............................................................. ............................................................333.长沙百货商场分布............................................................. ............................................................... .....33二、百货商场专项调查............................................................. ............................................................... ...351.平和堂百货............................................................. ............................................................... .................352.王府井百货............................................................. ............................................................... .................383.新世界百货............................................................. ............................................................... .................404.春天百货............................................................. ............................................................... .....................435.百联东方............................................................. ....................................................................................456.美美百货............................................................. ............................................................... .....................477.平和堂百货东塘店............................................................. ............................................................... .....498.金色家族............................................................. ............................................................... (51)9.友谊商店.............................................................. ................................................................ ...................53三、长沙市百货商场的经营状况分析.............................................................. .........................................561.各百货商店营业状况分析.............................................................. .......................................................562.长沙名品的营业情况统计.............................................................. .......................................................56四、长沙市百货商场经营模式及扣点/租金对比分析.............................................................. ................57五、百货商场未来供应项目.............................................................. .........................................................58附件一平和堂百货品牌列表.............................................................. .......................................................62附件二王府井百货品牌列表.............................................................. .......................................................64附件三新世界百货品牌列表.............................................................. .......................................................66附件四春天百货品牌列表.............................................................. ...........................................................68附件五百联东方品牌列表.............................................................. ...........................................................69附件六美美百货品牌列表.............................................................. ...........................................................71附件七平和堂东塘店品牌列表.............................................................. ...................................................72附件八金色家族品牌列表.............................................................. ...........................................................74附件九友谊商店品牌列表.............................................................. ...........................................................74附件十长沙市城市商业网点布局规划（2005-2022）..........................................错误！未定义书签。
某地房地产十大板块形势分析
某地房地产十大板块形势分析近年来，随着房地产市场的不断发展，各地的房价、销售情况等重要指标也在不断变化。
就某地市而言，该市的房地产市场也属于比较火热的，吸引了众多投资者和购房者的关注。
为了更好地了解房地产市场的形势，我们将对该市的十大板块进行分析。
1. A板块：地铁沿线区域A板块位于地铁沿线，交通便利，周边配套设施完善，这使得A板块的房产市场格外火爆。
不过，作为热门板块之一，房价相对较高，老小区改造也难以开展。
2. B板块：高端住宅区B板块位于市中心地带，环境优美，建筑风格多样，是高端住宅区的典型代表。
由于区域人口集中、消费能力比较强，这里的房价也比较高，一般为8000元/平米以上。
3. C板块：产业园区C板块位于该市的产业园区内，尤其以新兴科技型产业为主。
经过多年的发展，这里已经形成了良好的产业生态，吸引了大量的创业者和人才。
目前，C板块的房价相对较为稳定。
4. D板块：白领居住区D板块位于市郊且交通便利，是一个以白领居住为主的社区。
周边配套设施完备，居住环境也比较舒适。
目前，这里的房价相对较为稳定，适合长期投资。
5. E板块：学区房地产E板块位于该市的名校所在地，由于学区房的影响，这里的房价相对较高。
不过，这里的房产总体质量也相当不错，买家购买房产后，也可以享受到周边的便利服务。
6. F板块：商住混合区F板块位于市中心，商业繁华地带，这里的房地产多以商住混合为主。
由于地理位置优越、配套设施完善，这里的房价也比较高。
7. G板块：豪宅别墅区G板块位于该市的市区外，环境极佳，配套设施尚不完备。
作为豪宅别墅区，这里的房价相对较高，适合那些对生活质量要求较高的购房者。
8. H板块：特色商圈区H板块位于该市的特色商圈，周边彩虹城、购物中心等重要商场林立，是商业运作繁盛的地方。
这里的房价相对较高，适合商家投资房地产。
9. I板块：青年公寓I板块位于该市的区域湖畔，适合青年租住。
目前，这里的公寓房饱受投资者青睐，买家可以选择短租、长租或者自住。
高中研究报告（精选3篇）
高中研究报告（精选3篇）高中研究报告篇1研究性学习是学生在教师指导下,从自然、社会和生活中选择和确定专题进行研究, 以类似科学研究的方式主动地获取知识、应用知识、解决问题，并在研究过程中主动地获取知识、应用知识、解决问题的学习活动。
研究性学习与社会实践、社区服务、劳动技术教育共同构成“综合实践活动”,作为必修课程列入《全日制普通高级中学课程计划(试验修订稿)》。
一、问题的提出1.背景经济的全球化，知识经济时代的临近，对创造性人才，对劳动者的创新精神提出了前所未有的紧迫要求。
第三次“全教会”着眼于提高国民素质，增强综合国力的高度，明确指出：“实施素质教育，就是全面贯彻党的教育方针，以提高国民素质为根本宗旨，以培养学生的创新精神和实践能力为重点。
”学生创新精神和实践能力的培养受诸多因素制约，课程改革可以视为举措之一。
各门课程的实施都应当有利于培养学生的创新精神和实践能力，这是开展研究性学习的宏观背景。
教育界内部对课程改革的探讨始终是教育改革的一个热点。
我国的课程建设曾受到国际课程整合理论的儿童中心(杜威)、结构中心(布鲁纳)和人本主义的认知--情意整合论等流派的影响，20世纪90年代经过广泛的实践，确立了三大板块课程，即：必修课+选修课+活动课。
尽管这三个板块的划分在逻辑上还显得不够清晰，但它在实际运作中却是简便易行的。
另一种划分是按课程设置权限分为：国家课程十地方课程十校本课程三个板块。
这两种划分课程的表述，都是从课程外在的、外显的属性来进行的。
90年代末，人们愈加重视在课程的内涵上进行挖掘，提出应注重课程三性，即：基础性、拓展性、研究性。
以课程改革自上而下和自下而上的实践为基础，研究性学习课程的出现可以说是应运而生，这是开展研究性学习的中观背景。
校本课程的开发，是课程改革中较为活跃的一块园地。
多样的校本课程，如培养兴趣爱好和发展个性特长的，以及品德类、心理类、科技类、人文类、休闲类等。
校本课程的深度开发向何处去?研究性学习课程确是一个理性的价值方向，这是开展研究性学习的微观背景。
2024年中小微企业发展调研报告
3、整合市场资源，谋求建立专业化市场。目前xx市本级物流集散地主要集中在贸易广场，距离开发区较远，且市场专业化程度不高。值得注意的是，新余已经尝试在园区内建立起专业化物流市场，同时规范园区外物流市场，划行规市，这样既可依托市场服务园区企业，降低企业物流成本，又可将物流业作为新的产业增长点，扩充园区经济总量，优化园区产业结构。目前已有三家物流企业落户xx经济开发区，且正在建设之中，如果将市内零散的物流企业、物流集散中心整合进园区的话，有利于园内物流企业的发展。因此，要以工业园区的大型专业市场为平台，以网络信息为核心，激活各县(市)产业及周边地区物流资源，引入竞争机制，从改革市场准入制度和审批制度入手，打破地区封锁，使各类物流企业能够在统一、透明、平等、高效的市场中竞争、发展。
3、物流服务水平低，成本相对较高，园区企业发展受限。通过走访发现，园区物流成本一般占到企业销售收入的8%-10%，约高于江浙等发达地区物流成本的15%-20%。园区内61家企业普遍表现出对物流服务绩效关注，关注内容涵盖时效、成本、服务水平等多个方面。其中，运输的安全准时是企业首要的关注点，有91%的企业将其列为首位;其次是物流服务水平，占82%;成本、响应时间的关注度也较高，分别有57%和54%的企业将其列入第三、第四关注点。物流的需求呈现出一定的行业特征，医药、电子行业由于产品货值高，其安全性是企业对物流的首要要求;汽摩配行业由于行业毛利较低、运量大，最关心物流成本与服务水平;新型材料行业对于物流服务有着许多特殊要求，比如包装等，将根据产品品种的变化产生不同的需求。生产企业对物流服务不满意的主要原因，首先是因为作业速度慢和物流信息不及时准确;其次是作业差错率高、运作成本高。从中可看出，生产企业对物流服务首先关心的是运作质量和包含物流信息在内的运作能力问题，其次才是物流成本。
长沙星沙城市综合体项目开发定位策略报告
因此本项目功能定位我们可以清晰的看出明显的属于城市综合 体的第二阶段－－城市次中心，并能得到板块内外的有力的支撑。 与此同时那我们必须对项目的构成要素进行重新认识与思考。
“内，外”支撑 的合力。
“内”支撑：区域内部对 商业配套直接导致的需求
“外”支撑：由于整个商业市场 的迅速发展带来的商业需求
重新发现项目三大要素
内城 （28.6万㎡） 相对独立与私密的社区功能
魅力 第一居所
国际生活 方式社区
85万
Shoppingpark
艺术酒店
利润最大化吸引人气、
相互支持关系
带热区域标志性 为公寓和住宅提供完善配套、
信息平台个体差异所在、 活力的核心
▪商业的档次要求
▪不能影响办公、
居住环境
商业
酒店
为商业带来高消费 人流和旅游租客
都市综合体有两种表现形式：
一、城市形态的表现 在城市核心区域为了降低综合商务成本形成都市综合体。 二、经济形态的表现 随着城市区域开发与旧城改造规划的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等 多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的都市综合体。
城市综合体的特征
高可达性 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间连续性 内部、外部联系完整性 巨大的社会效应 巨大的升值潜力
从而致使星沙对于长沙市乃至全省的发展都有着举足重轻的作用!星沙 作为长沙县域的政治、经济、文化中心，同时又是长沙城市总体规划中 “一主、二次”结构的副中心，它将在很好的承接省会长沙的政治、经 济、文化各方面的影响的基础之上继续向东，向整个长沙县纵深扩展。 使得长沙产业结构的进一步优化。
以作为卫星城区域定义自己的发展方向，牵引着长沙城市发展的脚 步——东进，东进再东进！
湖南长沙星沙经济开发区商业市调报告
规划劣势
缺乏前期规划，商圈内停车位的不足影响了 整体的人流动线，一定程度上削弱了其对有 车一族消费人群的吸引力。
明城国际大酒店位于天华南路与漓湘西路交 汇口，紧邻县旅游局，位置优越，出行便利。 距离长沙星沙汽车站1.8公里； - 距离长沙火 车站11.1公里； - 距离长沙黄花国际机场 18.9公里。 是长沙经济技术开发区首家档次最高、规模 最大的五星级商务会议型酒店。酒店占地面 积28000平米，建筑总面积70000平米，楼高 99.9米，30层，总投资约10亿元人民币，拥 有各类典雅舒适客房411间/套；国际会议中 心拥有各类高标准会议室10个，餐厅设有宴 会厅、中餐厅、 咖啡厅以及特色餐厅-食街和 各类豪华包厢36个，餐厅共有餐位3652个。
现在的星沙
经济基础雄厚，一片繁荣的景象
第九届全国县域经济竞争力排行榜，长沙县再次获得中国中部百强县第一名。 （来源：潇湘晨报） 建区13年，星沙经济发展非常快，近年来经济保持40%左右的高速增长。（来源：中国经济时报）
星沙经济
经济快速发展，良好的经济势头，拉 动整个星沙的经济水平。
长沙县经济在短短的几年时间， 经济翻3.4翻，GDP增长速度 飞快。12年GDP总产值达到 890亿元，与05年相比，增长 464.52%，同比去年增长 12.67%。
套需求。档次跨度较大，从高档次餐但大部分区域经营档次不高，特别是星沙之
饮、购物场所、健身娱乐场所到一般前老城区1、2、3、4、5、6区铺面过多，缺
的街边店、杂货店、招待所等，各个乏合理规划和有效管理，故目前这些老区一 方面经营档次低、铺面经营情况差，另一方
档次都涉及。
面空置率很高、经营环境也不好。
中南商圈
14家世界500强企业先后落户星沙，三一重工、山河智能等296家规模工业企业在星沙发展壮大 。 区内已形成以三一重工等为主体的先进制造技术产业，以LG、飞利浦、曙光等为主体的电子信 息产业，以金沙利等为主体的轻印包装，以娃哈哈等为主体的食品饮料，以长沙力元、华天铝 业等为主体的新材料产业，以金农、亚华、福来格等为主体的生物工程等产业格局。
长沙市房地产滨江板块典型项目市场调查报告-18DOC
长沙市滨江项目市场调查报告前言“一江两岸、山水洲城”一直是星城的名片。
政府规划，在未来5到10年，将倾力打造一个举世闻名的湘江东岸滨水区。
湘江东岸全长约9公里、占地约1万亩的流域。
由于区域内道路狭窄、市政设施严重滞后，与新建道路沿江风光带极不协调，长沙市政府决定对其进行全面开发。
在未来5至10年，长沙市政府将开发建设三角洲建设项目、开福寺片区改造项目、华盛新外滩项目、湘江明珠项目、太平街历史文化街改造工程、金外滩项目、百舸争流项目、书院路512号改造项目、火车南站改造项目、湘江风光带南北延伸项目等10个大型项目。
10个大型重点项目绵延沿江风光带，将带动湘江东岸滨水区的全面开发建设。
本次市场调查主要针对滨江板块典型项目的价格、户型、销售率、客户群体进行有效分析，从而得出滨江项目的共性，为新开项目寻找差异化竞争提供可靠的市场依据。
一、滨江板块简介本次市场调查主要针对长沙市滨江板块展开，其板块特征如下：【板块属性】：山水资源优越，集气质、梦想与荣耀于一身；【板块优势】：景观资源得天独厚、地段优越、保值增值能力强，极具竞争力；【板块劣势】：土地成本和开发成本高、销售价格高、各项目容积率高，建筑密度大；【板块竞争特点】：以高层、高容积率、高密度、低绿化率、高价位产品竞争为主；东、西两岸价格差距大。
【土地资源开发情况】：土地资源丰富、土地开发较晚、将来将沿湘江两岸进行全方位开发。
【板块发展前景】：随着山水资源价值的被充分认识和利用及区域市政设施的完善，未来沿江板块将成为长沙市最具魅力的高尚住宅区。
【板块代表项目】：华盛新外滩、君临国际、金色屋顶、湘江世纪城、书院观邸、南外滩、滨江金座、大地金墅、长宝1667、曙光泊岸二、各项目基本信息一览表小结：1)长沙近期江景项目在售或即将发售项目约在15个左右。
从物业形态分析：所有江景项目都是以高层为主，只有书院官邸一期一批有部分多层洋房；2)从占地面积而言，除湘江世纪城外，每个项目都在100亩以内，由此说明一线江景土地资源稀缺，寸土寸金；3)均价分析：除湘江世纪城外，其它项目均价皆高于6000元，金色屋顶甚至高于8000元/㎡的市场均价；三、价格分析1.对外销售价格分析小结：1)从各江景盘最低价分析：除湘江世纪城之外，所有项目最低价都基本保持在5000元/㎡以上；2)从各江景盘最高价分析：最高价都在6500以上，而一线江项目君临国际、金色屋顶、书院观邸、华盛新外滩最高价都高于8000，金色屋顶和书院观邸最高价突破10000元/㎡，但突破万元单价的项目一般都是楼层高，同时又拥有360°全方位江景视角的单位；3)从均价分析：各项目均价都高于6000元/㎡，只有湘江世纪城例外，一方面由于其地段相对较偏，二线江景单位距江有200m左右的距离，同时观江角度欠佳，因此价格稍有偏低；4)其中金色屋顶与华盛新外滩一线江景单位均价最高，都突破了8000，分别为8300元/㎡和8100元/㎡。
2012长沙综合体个案研究报告
项目销售情况分析
2007年9月28日 建发汇金国际亮相中国长沙第24届房地产交易展示会。
2010年7月15日 项目营销中心开放。 9月2日 长沙市中心唯一的城市别墅亮正式亮相。 9月15日 一场主题为“全球经济背景下如何体现城市豪宅价值”的建发房产城系高
峰论坛在长沙喜来登大酒店隆重举行。 10月23日 高层认筹优惠登记开启，户型面积在72㎡-150㎡。 10月29日 项目特邀知名乐队亲临现场演奏。 11月12日 项目首次开盘，推出1#、2#楼的主力户型73㎡-155㎡，以二房、三房 为主，其中 1#实现90%销售率，价格突破9500元/㎡，2#实现了95%销售率，价 格突破9000元/㎡，，认筹客户开盘优享额外98折优惠。
产品分析
2+2+1=80 - 87
合理二房 和三房为 其主力户 型，户型 功能划分 明确、动 线设计分 明、实用 率高。
3+2+1=109-174
产品面积在72㎡—172㎡之间，其中包括少量一房。户型结构从一房到四房不等， 其中二房和三房为其主力户型；在结构设计上采用框架结构，户型可变换空间弹性 大，同时也都考虑了动静分区、干湿分离的原则；户型在赠送面积上高达16%，有 效的提高了产品的附加值。
赤黄路站——项目紧靠出站口，交通往来方 便，地铁1号线、4号线覆盖城市东、南、西、 北四个方向；换乘方便、交通体系发达。
汇金 国际
汇金 国际
配套价值
配套价值——项目本身处于城市核心
地段，项目周边配套完善、环境优异，
与项目本身高端定位的条件很符合；
再加上有东塘商圈、侯家塘商圈和雨
花亭三大商圈的辐射，其配套价值不 言而喻。
的购房抵金券。 9月7日 首届“汇金杯”长沙青少年书画大赛。 11月12日 在别墅区举办了一场与华洋奥迪联合开办的奥迪A8L暨红酒雪茄品鉴会。 12月7日 长沙顶级五星级酒店大宴会厅内层峰聚首350余位湖南各界优秀企业家、 社会名流共聚一堂参加由建发·汇金国际与湖南首席高端DM杂志《尊品》联合举办 的财经大讲堂。
2010年星沙板块楼市分析报告
此板块内的产品构成较丰富，楼盘品质高，
注重对园林的打造，总体成交情况良好，
一些成熟社区大盘如山水湾等更是吸引了 众多的购房者。该区域板块均价达4000元/ 平米，属于星沙价格相对便宜的区域。
星沙楼市地图
图例
中南板块
东南板块
中心&东北板块
万家丽北板块
• （二）区域重点建设规划特征
• 路网建设日益完善：自2001年来，星沙新 建和拓改城市主次干道10多条 ，其基础设 施建设力度不断加大，以交通带动工业、 以工业带动城市的格局初步形成。
• 与市中心交往密切：已建的四条浏阳河大 桥万家丽路的拉通，正在动工建设的营盘 路浏阳河大桥，无不缩短了两地的距离， 促进了星沙经济的发展。
7.2
3000 3000 2480
512
5000- 一房、 5200 两房
时代
新城
1.1
中心 楚天世
版块 纪城
7
东业苹
果社区
7
三房、 10 1136 1136 1108 28 3900 四房
37
2924 1350 850
500
3980 87-119 起平
15.6
1275 1275 1100
175
39004200
191
200
5000900
洋房,高 层公寓
——
0
47
3295
1814
1094
720
4100
78-130 VIP两千
平
抵两万
12
1100
1100
660
440
3900
两房 N+1
行业调查报告范文通用7篇
行业调查报告范文通用7篇行业调查报告篇一1、调查背景（1）社会环境：随着社会经济的发展，人们的收入水平有了显著提高，人们对生活的需求已经不仅仅是“解决温饱问题”，在注重身心健康发展的同时，也开始追求物质上的满足。
作为物质需求的一部分，饮料占有举足轻重的地位。
（2）商家环境：社会生产力的提高以及人们需求的多元化发展给商家提供了广阔的消费市场。
（3）个人环境：大学生生活费用相对较宽裕，具有一定的购买力，饮料市场的多元化发展给了大学生更加多元化的选择机会，此外，性别不同，饮料选择的偏好可能也有所不同。
2、调查目的此次调查旨在解决以下几个问题1以天马学生公寓全部学生问总体进行男女购买饮料的类型比较2以天马学生公寓全体男生为总体，以所调查的部分男生为样本进行饮料支出比例的区间估计，被调查者的居住地不同是否会对男女生的饮料支出情况造成影响，首选因素对饮料类型选择的影响3、调查设计1研究方法：（1）调查地区：湖南师范大学（长沙）天马学生公寓。
（2）调查对象：此次调查选取调查对象二百名，男女生各一百名，调查对象年级不限，随机抽取。
（3）调查方式：问卷调查（问卷见附录）。
（4）调查情况：此次调查共发放问卷200份，回收率100%，经检验，有效回收率为85%，在调查问卷所收集的原始资料的基础上，我们对调查问卷进行编码，数据录入、统计和制表。
然后再详细深入分析得出结论。
（5）资料处理及数据分析法：excel软件。
2数据分析：（1）性别对饮料类型选择的影响。
对于所有被调查者而言，男生选择比例最高的饮料为其他非调查范围内的饮料类型，比例为66.67%，则女生选择该范围内饮料类型的比例仅为33.33%，其次为矿泉水及碳酸饮料，男生选择的比例分别为59.38%，57.14%，则女生选择矿泉水的比例为40.63%，选择碳酸饮料的比例为42.86%，就全体被调查者而言，男生选择乳制品的比例比女生低，仅占全体被调查者的33.85%，而女生选择的比例则为66.15%，从列百分比（男生或女生选择某种类型饮料的人数占全体被调查人数的比例）可以看出，男生女生在选择饮料类型上有明显的差异，女生更倾向于选择乳制品，而男生更倾向于选择其他类型的饮料。
金融市场调研报告2023范文5篇
金融市场调研报告2023范文5篇金融市场调研报告1金融市场行业分析,金融市场调研报告先看战后西方金融市场上盈余单位一方是怎样显示其力量的。
盈余单位所关心的是资金的收益率。
为了获得较高的收益，金融市场最富裕的盈余单位早有直接融资和间接融资两种方式可以选择，而为数众多的中、下层盈余单位，则长期是依靠银行的中介来出借他们的资金.然而，金融市场银行的追逐利润本性及其与政府的联合，会以压低存款利息率等方式(如美国的Q项规定)损害盈余单位的利益，特别是在通货膨胀时期银行利率低于市场利率时，金融市场损害更为严重。
在60-70年代的美国，这情形曾逼着盈余单位走“脱”(Disintermediation)道路，金融市场即舍弃以银行为中介的接融资而趋向股票、债券等的直接融资.金融市场应运而生的是一些代表中小盈余单位从事证券买卖的“机构投资者”(如货币市场共同基金、养老基金、信用合作社)，增添了银行的竟争对手。
金融市场面对这“脱媒”的威胁，银行便有“创新”的反应，金融市场而这就引起了前述货币概念模糊、金融机构间争夺剧烈、银行经营自由化等现象.金融市场从银行同盈余单位的矛盾来观察这些问题，可有纲举目张之效。
金融市场调研报告2金融业作为现代经济的核心，在经济社会发展中的作用越来越重要。
大力发展金融业，是促进我市经济更好更快发展的重要保障。
今年上半年，我们组织部分政协委员，对我市金融业发展情况进行调研。
在市政协副主席储昭平的带领下，调研组听取了有关部门的情况通报，先后召开了金融界人士座谈会、企业家座谈会、金融专家座谈会，并实地走访了有关金融机构，了解我市金融业发展取得的成绩，查找存在的问题和不足，积极提出加快发展的建议。
现将有关情况报告如下：一、我市金融业发展的基本情况1、金融工作明显加强市委、市政府高度重视金融工作，出台了《关于印发合肥市加快发展现代服务业的若干政策(试行)》、《关于推进中小企业振兴计划、解决企业流动资金问题的若干政策》等政策措施，激发和调动金融机构支持地方经济发展的积极性和主动性，引导和支持金融企业做大做强。
江心洲规划方案
江心洲规划方案江心洲是长沙市的一个位于湘江中心的中央岛屿，拥有得天独厚的地理位置优势。
为了更好地开发利用江心洲的资源，长沙市委、市政府和长沙市城市规划设计研究院联合起草了《江心洲总体规划方案》。
方案背景江心洲总体规划方案的起草背景是长沙市对江心洲这个城市中央岛屿的高度重视和规划发展的需要。
作为长沙市市区的中心，江心洲自然环境优美，体量庞大，而现有的利用程度较低，需要进行开发规划进行更好地利用。
规划目标江心洲总体规划方案的主要目标是：将江心洲打造成为长沙城市的新名片，成为长沙市融入“一带一路”战略的核心，打造长沙市中央商务区、文化中心、旅游中心和特色产业基地。
规划内容基本构想以“创新、产业、宜居、交通”四大板块为发展战略，为长沙市的经济、人口、文化发展提供全方位保障，实现江心洲产业、生态、社区三位一体建设。
江心洲规划总体布局分为三个板块：•创新板块：设立创新产业园区，集成金融、科技、信息等多元产业，引进员工量超越5万的企业。
•产业板块：构建高端产业集群，包括总部经济、科技经济、现代服务业等领域，全面打造创新创业高地。
•宜居板块：按照“尺度宜居、节奏宜居、环境宜居、品质宜居”的理念，建设全球化宜居社区，其中包括住宅、公园、配套设施等等。
规划要点•江心洲核心区：江心洲核心区位于江心洲居中心，是长沙市城市中央区域，重要的城市地标和文化中心。
核心区的建设将包括商业和行政办公区、公共文化区、城市地标建筑等，以打造新的城市中心形象。
•生态保护和修复：江心洲的生态环境是发展建设的基础，需要保护和修复江心洲的生态环境，同时以生态工程带动旅游、休闲等业态的发展。
•建设交通网络：为满足江心洲未来发展的需求，要建设完善的交通网络，包括建设长沙市的地铁、轻轨等交通工具，连接长沙市的各个区域，打造宜居城市。
综合评估江心洲规划总体方案是长沙市委、市政府和长沙市城市规划设计研究院共同出台的未来建设规划，旨在开发利用江心洲的资源，使其成为长沙市的新名片。
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■小区内遍种各类名贵观赏树种， 以水为主题，划定不同休闲主题场 所，纯正巴厘风情弥漫整个小区。
配以6000平米新型城市公园景观 不同休闲景观主题，景观游泳 等
二环线锦泰广
场西南侧
星城美域 马王堆街道办 普通住宅 3252.5 53177.0 1 30.0% 4.47
事处
商业楼
都市兰亭 雨花区劳动东 普通住宅 27095.1 127835.0 7 -
-
路380号
其他
七.小结
■住宅开发则以电梯高层小户型为主。 ■样本楼盘销售户型基本以一房中小户型为主，其中公寓占大多数。 ■商铺租售情况比较火爆，住宅后续供给不足，量少价高情况出现。 目前在售楼盘万象新天继续以7000元/ ㎡引导市场价格平稳上扬。 ■依托火车站所带来的旺盛人流、物流，每个项目都注重自身商业规 划和打造。
●产品以高档品质住宅和 商住楼为主。
●成熟东塘商圈辐射力强， 该区域宜商宜住宜投资， 历来是商家必争之地和居 家者的关注地。
项目
物业类型 占地[㎡] 总建 总 [㎡] 栋 数
钱隆樽品
住宅社区 60376 250362 15 .0
中江
社区住宅、 37340.6 167099 9
佳境天成 公寓写字
.5
楼、商铺
6000 5800 5600 5400 5200 5000 4800 4600 4400 价格
5900 20%
5560
5770
14% 5200 5379 17.57%
15%
5023 11.45% 10.56%
10.08% 10%
4%
5%
0%
涨幅
价格 环比涨幅
2009年10月 2009年11月 2009年12月 2010年1月 2010年2月 2010年3月
4.代表项目（1）
钱隆樽品
在售10号栋
芙蓉南路1号尊邸
企 湖南玮隆房地产有限公司 业
位 置
长沙市天心区芙蓉南路1号
规 模
占地面积:60376平方米/总建 筑面积:250362平方米/总户
产 品
小高层、高层
数:1990
规 划
标志性的新型城市 楼盘。
建 新古典主义建筑风格 筑
特
特
色
色
园 区内遍种各类名贵观赏树种， 核 商场： 华银旺和超市、沃尔
5.、重点楼盘（1）
越界
智慧型/豪华配套/小户 型
No Image
企业 规模
规划 特色 园林 特色 房型
湖南省华泰房地产开发有限公司
位置
占地面积： 4842.0平方米
产品
建筑面积： 59550.0平方米
集购物、娱乐、休闲、办公居住为一体的现代 建筑 大型综合楼，建成后将成为以长沙火车站为中 特色
心商业圈的一个新亮点。
无
核心
配套
主力户型为40㎡迷你一房及63㎡-79㎡宜居两房，售价 充分利用每一寸空间，精巧、紧凑而实用。
长沙市八一路与车站路交汇处西北角 普通住宅 商业楼、其他
建筑造型庄重高贵，现代简约
火车站、省军区 商场：阿波罗商业广场 均价 5600
越界小户型解读（1）
■该项目小户型房屋“五 脏俱全”，房型新颖，顺 应居住需求。
普通住宅 15395.8 70685. 3 0
总套 数 1000 1120
300 120 -
884
410 842
价格区间 [元/㎡]
5700 5500
6500 5800 6800
5500； 商铺32000
5200 -
3.价格走势
■该区域目前在售楼盘平均 房价为5900元 /㎡ ，涨幅为 11.03%。 ■在中心板块处于价格最低 的片区，性价比较高。
云鼎公馆
商住楼
1798.6 14563. 1 9
明城公馆 普通住宅、 2333.4 15044. 1
商铺
0
城市快线 普通住宅、 1503.5 13709. 1
公寓、写
2
字楼
新芙蓉之都 普通住宅、 14261.6 113918 3
公寓写字
.0
楼
山水花都
普通住宅 9597.6 45783. 2 1
兰亭上筑
六、中心南片区市场分析
■劳动路以南 ■东二环以西 ■南二环以北 ■湘江中路以东
湘江中路
劳动路
东塘商圈
中心南片区
南二环
东二环
1.具体项目分
布
■在建在售楼盘：钱 隆樽品、帕克水岸、 佳境天成、云鼎公馆、 新芙蓉之都、明城公 馆、城市快线、山水 花都、锦绣世纪、兰 亭■上筹筑建。未售项目：六 都国际、沸点100、东 塘瑞府、汇金国际、 神禹家园、湘江锦绣、 泊金馆、建发美地。
■已建已售项目：东上 一品、长城非常生活、 桔园经典、融科三万英 尺等。
东塘瑞府 沸点100 东塘瑞府
东上一品
兰亭上筑 佳境天成
锦绣世纪 六都国际 神禹家园
建发汇金美地
湘江锦绣
融科三万英尺
花开富贵
桔园经典
非常生活
铂金馆
城市快线 云鼎公馆
明城公馆 帕克水岸 钱隆樽品
2.在售项目
小结：
●项目主要分布在芙蓉路 和韶山路沿线。
■借助“火车站商圈”效应，使本身 的升值潜力项目价值倍增。
越界小户型解读（2）
十大智能化配套引领长沙小户型翘 楚
■户型内部空间大气阔绰。 ■宽达3米的过道、8台高规 格电梯在长沙小户型甚至专 业写字楼中都非常罕见。
■十大智能化配套引领长沙 小户型翘楚。 ■成熟、前卫的软硬配套， 让越界项目真正的超越了传 统小户型单一的居住功能， 带给这座城市更多惊喜。
林 以水为主题，划定不同休闲 心 玛超市、旺旺超市、通程电器
特 主题场所，纯正巴厘风情弥 配 医院： 中心医院、湖南省第
色 漫整个小区。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
套 二人民医院
房 47、88㎡一房
售 5700
型 89.45 ㎡二房
价
1131、154、184㎡三房 、四
房
钱隆樽品—配套设计
■小区内设有会所、泛会所、托儿 所、水上休闲吧及景亭、下沉休闲 广场、商业街、立体种植地下车库、 景观泳池等配套设施
6.已建待上市项目分析
1.金朝阳大厦
开发商 地址 建筑类 型 占地 总建 栋数 套数
高层
6091.0 37623.0 1 -
营销举 措
预计开 -
盘
金
朝
阳
大
厦
2.锦绣康岛
开发商 地址 建筑类型 占地 建筑面积 绿化率 容积率 预计开盘
4278.0 56345.4
锦 绣 康 岛
六.筹建项目
小结：
●未来的待建筹建产品以 商住楼为主。
●因该区域处于东城和市 中心的交接地，未来供应 项目相对较少。
项目 楼盘地址 物业类型 占地[㎡]总建[㎡] 总 绿化率容积
栋
率
数
金朝阳大 车站路与朝阳 商业楼 6091.0 37623.0 1 40% -
厦
路交叉地段
锦泰袖园 长沙市芙蓉区 普通住宅 4743.9 32708.8 1 30.0% 6