奥园建筑构造做法表(2018版)
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3、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于
150mm)。
1、铺地板砖的内墙踢脚可根据装修要求在抹灰时留出凹位，保证踢脚与墙面完成面成一平面。
2、耐碱玻纤网应以铂金玻纤为基材，经向和纬向拉伸断裂强力均不得小于1250N/50mm， 每平方米重量≥180克。
5
楼梯间
楼地面
楼面-6(铺地砖)
1、8~10厚地砖铺实拍平，水泥砂浆填缝。
2、素水泥浆一道。
3、钢筋钢筋砼楼板。
1、适用于多层。踢脚材质同地砖，高度100。
墙柱面
内墙-4
1、乳胶漆两道罩面。
2、满刮腻子。
3、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。
4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。
4、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于
150mm)。
天棚
天棚-1
1、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
毛坯交楼时如当地（重庆、长沙、郑州等）交楼标准必须需要刮白腻子的请在招标时进行约定，否则采用原顶板交楼。
2
卫生间
楼地面
楼面-3(大沉箱)
5、与水土有接触部位主体结构砼抗渗等级： 埋深小于5米的砼抗渗等级增强为P8，5~10米的为P10，10~20米为P12。
6、金刚砂地坪与混凝土垫层同步施工。
7、地下室底板原则上不做防水，当地有严格 要求必须要做的则可在底板下做一道1.5mm厚 自粘改性沥青防水卷材（I型）或1.2厚预铺式高分子自粘防水卷材。
8、混凝土施工要重点做好养护，尤其新旧界面搭接处必须清理干净凿毛。
地下楼面-2(底板、金刚砂或地坪漆)
★1.表面金刚砂碾磨或无溶剂环氧底涂层、中涂层、面涂层地坪漆(如做地坪漆则在垫层下加H18塑料疏水板，疏水板搭接处用108胶进行加固，搭接点为两个)。
2、100厚C30细石砼，内配Ф6@200单层双向钢筋网，支点内混凝土密实，(细石混凝土面层按柱网分箱浇筑，缝宽
地下室顶板屋面
地下屋面-1 (种植屋面)
1、覆土及面层(详园林图纸)。
2、50厚C25细石砼保护层内配Ф6@200单层双向钢筋(按6m×6m分箱浇筑，缝宽20，缝内满填嵌缝油膏)。
3、隔离层：干铺聚酯纤维无纺布一层，搭接宽度不小于150(重量200~400g/m2)。
3、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。
4、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于
150mm)。
1、卫生间四周混凝土反坎做200高。反坎区域的楼面板做凿毛处理(凿毛方向垂直于水渗透方向)
2、卫生间四周砌体墙采用加气块或按当地要求,混凝土墙不需要抹灰。
4、刷基层处理剂一遍。
5、地库外墙(螺杆洞修补、墙面修补磨平)。
1、防水保护有模塑板和砌砖保护两种，此处选用40mm厚EPS模塑板。
2、后浇带应采用抗渗补偿收缩混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，后浇带两侧做加强防水，两侧外扩500mm。
大空间天棚
天棚-4
1、喷灰色矿物涂料一道。
2、钢筋砼顶板,清理打凿、修补磨平。
3、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于
150mm)。
1、厨房砌筑全部采用加气块或按当地要求
（如厨房砌体应明确油烟机位置使用实心砖砌筑等）。
2、烟道处需做150高防水，烟道根部 要做100 混凝土反坎，阴角做50R角。
天棚
天棚-1
1、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
大空间墙柱面
内墙-5
1、防霉乳胶漆两道罩面。
2、满刮耐水腻子。
3、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。
4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。
5、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于
1、有节能要求的房间，找平层可结合节能做法施工。
2、毛坯交楼和精装修交楼主包界面是有差
异：如当地毛坯交楼需要打地坪做好找平层覆盖给水管的，则在招标时施工界面划分中给予明确。
3、毛坯交付给业主的可参照楼面-2做法，打完地坪后的标高应至少预留30mm高差给业主装修贴地砖，即找平层不能超过20mm厚度。注意入户门和客厅推拉门门槛的高度应与装修完成面齐平。
3、内保温的具体范围以节能设计为准。
内墙-2(有保温)
1、5厚抗裂砂浆，满铺耐碱玻纤网格布(耐碱网格布之间的搭接宽度不小于50mm ，阴角处耐碱网格布要压茬搭接，其宽度≥50mm，阳角处≥200mm)。
2、无机保温砂浆，厚度根据节能计算书；或按当地节能要求确定保温层材质及厚度。
3、界面砂浆一道甩浆拉毛。
1、适用于有吊顶。
4
阳台
楼面
楼面-1
★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。
★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。
★3、素水泥浆结合层一遍。
4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。
1、原则上地面不做防水（如对开敞阳台或有用水点的阳台要做防水可采用1.5厚JSII型防水涂料上翻300，有水龙头的墙面需高出水龙头100），阳台降板H-0.1m，户内花园改房间交楼的不做降板。
5、墙体基层(不同材料交界处加钉钢丝网)。
1、是否采用防霉乳胶漆根据项目具体情况和材料价格来确定。
2、消防楼梯的扶手单侧做即可。
天棚
天棚-3
1、乳胶漆两道罩面。
2、白色耐水腻子两道，打磨平整。。
3、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
6
入户大堂
、电梯厅
、门厅、走道、合用前室、楼梯间前室
楼地面
楼面-1
★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。
楼面-2 (木地板和地毯、非防
水)
★1、木地板或地毯。
★2、20厚M15水泥砂浆找平。
★3、素水泥浆结合层一遍。
4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。
墙柱面
内墙-1(无保温)
1、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。
2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。
3、毛坯交付时防水是否到位根据当地要求来
确定。
天棚
天棚-1
1、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
1、适用于有吊顶，卫Hale Waihona Puke Baidu间顶板不预留电气底盒，吊顶时不能打吊杆。
3
厨房
楼地面
楼面-1
★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。
★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。
★3、素水泥浆结合层一遍。
150mm)。
1、如墙柱面为贴砖可不加纤维。
天棚
天棚-3
★1、乳胶漆两道罩面。
★2、白色耐水腻子两道，打磨平整。。
3、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
1、有吊顶的不用处理原状交付即可；
2、标准层精装修吊顶也可由主包做。
7
地下室
大空间楼地面
地下楼面-1(底板、混凝土)
1、100厚C30细石砼随捣随抹平，内配Ф6@200单层双向钢筋网，表面原浆压光(细石混凝土面层按柱网分箱浇筑，缝宽20，缝内满填嵌缝油膏)。
4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。
1、规范要求厨房做防水，本着实际使用和公司成本控制，厨房原则上不做降板和防水，除非当地监管和验收较严。
2、但烟道根部和管根需要做防水，涂刷聚氨酯即可。
墙柱面
内墙-1
1、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。
2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。
150mm)。
1、混凝土柱及墙体平整度达到要求的话不需要抹灰，不应计算抹灰工程量，直接刷防霉涂料即可。
地下外墙-1
1、素土分层夯实。
2、40厚双面胶贴模塑聚苯乙烯泡沫板，用建筑胶粘贴。
3、1.5厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜(从地库底板挑出部分至顶飘板反出200，或至地面完成面以上500，管洞进行加强处理)。
2、钢筋砼板。
1、地下室不找坡，在周边或中心区域做100宽排水凹槽代替排水沟。
2、地势较高、地下水位较低的地下室(如山地建筑)底板可不做疏水层(疏水板)。 3、踢脚高度150，M10水泥砂浆打底面罩黑
（灰）色漆。4、电梯厅贴砖完成面比大地下室高20mm。
6、地下车库坡道做100厚C30混凝土垫层，面层同地下室大地面。
20，缝内满填嵌缝油膏)。
3、素水泥浆结合层一道。
4、钢筋砼楼板(磨平收光，如底板砼平整度差需进行找平处理)。
地下楼面-3(非底板)
1、表层根据设计确定采用金刚砂或地坪漆，做法同上。
2、80厚C30细石砼，内配Ф6@200单层双向钢筋网，支点内混凝土密实，面撒1：1水泥砂子压实赶光。
3、钢筋砼楼板(磨平收光，如底板砼平整度差需进行找平处理)
5、钢筋砼楼板原浆压光凿平、清扫干净。
1、卫生间沉箱降板高度H-0.4m。
2、卫生间大沉箱底坑要在排水立管通气管上做一个积水器，排除沉箱内的积水，在混凝土浇筑时一次到位。
3、砖墩底部应留过水孔贯通到积水器。
4、砖墩和预制盖板也可由精装修单位施工，具体招标时由成本确定即可。
楼面-4(小降板)
★1、地面面砖（可由精装修单位施工）。2、最薄处20厚M10水泥砂浆保护层，坡向地漏。
3、涂膜厚度需满足各地区标准以满足验收(如深圳地区规定涂膜厚度最薄1.5厚)。
墙柱面
内墙-3
（防水）
1、1.5mm厚KS-901E聚合物水泥灰浆（双组份）防水材料抹至完成面以上1.8m即可，下部与上反完成面的聚氨酯防水涂膜搭接300(与墙面交界处面撒黄沙)。
2、15厚M10水泥砂浆(内掺7%防水粉)找平，面层抹光。
楼地面
楼面-5(不铺地砖)
1、20厚M15水泥砂浆抹面压光，楼梯级用钢筋压出防滑凹槽。
2、素水泥浆结合层一道。
3、钢筋砼楼板。
1、适用于U-Ⅲ及以下常规高层消防楼梯间，踢脚采用M15水泥砂浆，高度100。
奥园地产集团建筑构造做法表（2018版）
序
号
名称
部位
编号
建筑构造做法(精装修交楼的毛坯做法)
应用说明
★1、地面面砖（可由精装修单位施工）。
★2、砖墩(尺寸240×240，间距约400~600)支撑预制盖板(尺寸约600×600×80)，内配Ф6@200单层双向钢筋，往地漏方向找坡，M10水泥砂浆填缝。
3、最薄处20厚M10水泥砂浆保护层，坡向地漏。
4、最薄处1.5厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜，分二次涂成。垂直面抹至楼面完成面（地砖面）以上300，门口处外涂300宽。
150mm)。
1、凸阳台的墙面的防水只限墙面上部无遮挡的部位（混凝土墙柱不做防水层），做法同外墙；凹阳台不做防水。
2、阳台如有面砖，可参照外墙面砖做法。
3、阳台推拉门下需做防水，范围伸至门槛内
100。
天棚
天棚-2
★1、表面防霉乳胶漆两道(或按精装修要求)。
★2、白色耐水腻子两道，打磨平整。
3、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
3、最薄处1.5厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜，分二次涂成。垂直面抹至楼面完成面（地砖面）以上300(与墙面交界处面撒黄沙)，门口处外涂300宽。
4、钢筋砼楼板原浆压光凿平、清扫干净。
1、卫生间做非沉箱做法(卫生间降板H-
0.05m，卫生间管道吊洞须采用吊洞专用模板，管道不做套管)。
2、背靠背卫生间要求中间尽量不设梁。
奥园地产集团建筑构造做法表（2018版）
序
号
名称
部位
编号
建筑构造做法(精装修交楼的毛坯做法)
应用说明
1
客厅、餐厅、卧室
、书房
楼地面
楼面-1(地砖和
石材、非防水)
★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。
★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。
★3、素水泥浆结合层一遍。
4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。
2、阳台管道采用止水节一次预埋到位。
3.管根和客厅推拉门根部做防水处理。
墙柱面(涂料)
外墙-1
★1、防霉乳胶漆两道罩面(或同外墙材质)。
★2、满刮腻子。
3、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维(掺量为0.90Kg/m3)打底扫毛，分两遍成活。
4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。
5、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处加钉钢丝网，搭接长度每边不小于
★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。
★3、素水泥浆结合层一遍。
4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。
墙柱面
内墙-1
1、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。
2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。
3、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于
150mm)。
1、铺地板砖的内墙踢脚可根据装修要求在抹灰时留出凹位，保证踢脚与墙面完成面成一平面。
2、耐碱玻纤网应以铂金玻纤为基材，经向和纬向拉伸断裂强力均不得小于1250N/50mm， 每平方米重量≥180克。
5
楼梯间
楼地面
楼面-6(铺地砖)
1、8~10厚地砖铺实拍平，水泥砂浆填缝。
2、素水泥浆一道。
3、钢筋钢筋砼楼板。
1、适用于多层。踢脚材质同地砖，高度100。
墙柱面
内墙-4
1、乳胶漆两道罩面。
2、满刮腻子。
3、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。
4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。
4、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于
150mm)。
天棚
天棚-1
1、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
毛坯交楼时如当地（重庆、长沙、郑州等）交楼标准必须需要刮白腻子的请在招标时进行约定，否则采用原顶板交楼。
2
卫生间
楼地面
楼面-3(大沉箱)
5、与水土有接触部位主体结构砼抗渗等级： 埋深小于5米的砼抗渗等级增强为P8，5~10米的为P10，10~20米为P12。
6、金刚砂地坪与混凝土垫层同步施工。
7、地下室底板原则上不做防水，当地有严格 要求必须要做的则可在底板下做一道1.5mm厚 自粘改性沥青防水卷材（I型）或1.2厚预铺式高分子自粘防水卷材。
8、混凝土施工要重点做好养护，尤其新旧界面搭接处必须清理干净凿毛。
地下楼面-2(底板、金刚砂或地坪漆)
★1.表面金刚砂碾磨或无溶剂环氧底涂层、中涂层、面涂层地坪漆(如做地坪漆则在垫层下加H18塑料疏水板，疏水板搭接处用108胶进行加固，搭接点为两个)。
2、100厚C30细石砼，内配Ф6@200单层双向钢筋网，支点内混凝土密实，(细石混凝土面层按柱网分箱浇筑，缝宽
地下室顶板屋面
地下屋面-1 (种植屋面)
1、覆土及面层(详园林图纸)。
2、50厚C25细石砼保护层内配Ф6@200单层双向钢筋(按6m×6m分箱浇筑，缝宽20，缝内满填嵌缝油膏)。
3、隔离层：干铺聚酯纤维无纺布一层，搭接宽度不小于150(重量200~400g/m2)。
3、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。
4、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于
150mm)。
1、卫生间四周混凝土反坎做200高。反坎区域的楼面板做凿毛处理(凿毛方向垂直于水渗透方向)
2、卫生间四周砌体墙采用加气块或按当地要求,混凝土墙不需要抹灰。
4、刷基层处理剂一遍。
5、地库外墙(螺杆洞修补、墙面修补磨平)。
1、防水保护有模塑板和砌砖保护两种，此处选用40mm厚EPS模塑板。
2、后浇带应采用抗渗补偿收缩混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，后浇带两侧做加强防水，两侧外扩500mm。
大空间天棚
天棚-4
1、喷灰色矿物涂料一道。
2、钢筋砼顶板,清理打凿、修补磨平。
3、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于
150mm)。
1、厨房砌筑全部采用加气块或按当地要求
（如厨房砌体应明确油烟机位置使用实心砖砌筑等）。
2、烟道处需做150高防水，烟道根部 要做100 混凝土反坎，阴角做50R角。
天棚
天棚-1
1、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
大空间墙柱面
内墙-5
1、防霉乳胶漆两道罩面。
2、满刮耐水腻子。
3、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。
4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。
5、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于
1、有节能要求的房间，找平层可结合节能做法施工。
2、毛坯交楼和精装修交楼主包界面是有差
异：如当地毛坯交楼需要打地坪做好找平层覆盖给水管的，则在招标时施工界面划分中给予明确。
3、毛坯交付给业主的可参照楼面-2做法，打完地坪后的标高应至少预留30mm高差给业主装修贴地砖，即找平层不能超过20mm厚度。注意入户门和客厅推拉门门槛的高度应与装修完成面齐平。
3、内保温的具体范围以节能设计为准。
内墙-2(有保温)
1、5厚抗裂砂浆，满铺耐碱玻纤网格布(耐碱网格布之间的搭接宽度不小于50mm ，阴角处耐碱网格布要压茬搭接，其宽度≥50mm，阳角处≥200mm)。
2、无机保温砂浆，厚度根据节能计算书；或按当地节能要求确定保温层材质及厚度。
3、界面砂浆一道甩浆拉毛。
1、适用于有吊顶。
4
阳台
楼面
楼面-1
★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。
★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。
★3、素水泥浆结合层一遍。
4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。
1、原则上地面不做防水（如对开敞阳台或有用水点的阳台要做防水可采用1.5厚JSII型防水涂料上翻300，有水龙头的墙面需高出水龙头100），阳台降板H-0.1m，户内花园改房间交楼的不做降板。
5、墙体基层(不同材料交界处加钉钢丝网)。
1、是否采用防霉乳胶漆根据项目具体情况和材料价格来确定。
2、消防楼梯的扶手单侧做即可。
天棚
天棚-3
1、乳胶漆两道罩面。
2、白色耐水腻子两道，打磨平整。。
3、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
6
入户大堂
、电梯厅
、门厅、走道、合用前室、楼梯间前室
楼地面
楼面-1
★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。
楼面-2 (木地板和地毯、非防
水)
★1、木地板或地毯。
★2、20厚M15水泥砂浆找平。
★3、素水泥浆结合层一遍。
4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。
墙柱面
内墙-1(无保温)
1、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。
2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。
3、毛坯交付时防水是否到位根据当地要求来
确定。
天棚
天棚-1
1、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
1、适用于有吊顶，卫Hale Waihona Puke Baidu间顶板不预留电气底盒，吊顶时不能打吊杆。
3
厨房
楼地面
楼面-1
★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。
★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。
★3、素水泥浆结合层一遍。
150mm)。
1、如墙柱面为贴砖可不加纤维。
天棚
天棚-3
★1、乳胶漆两道罩面。
★2、白色耐水腻子两道，打磨平整。。
3、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
1、有吊顶的不用处理原状交付即可；
2、标准层精装修吊顶也可由主包做。
7
地下室
大空间楼地面
地下楼面-1(底板、混凝土)
1、100厚C30细石砼随捣随抹平，内配Ф6@200单层双向钢筋网，表面原浆压光(细石混凝土面层按柱网分箱浇筑，缝宽20，缝内满填嵌缝油膏)。
4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。
1、规范要求厨房做防水，本着实际使用和公司成本控制，厨房原则上不做降板和防水，除非当地监管和验收较严。
2、但烟道根部和管根需要做防水，涂刷聚氨酯即可。
墙柱面
内墙-1
1、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。
2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。
150mm)。
1、混凝土柱及墙体平整度达到要求的话不需要抹灰，不应计算抹灰工程量，直接刷防霉涂料即可。
地下外墙-1
1、素土分层夯实。
2、40厚双面胶贴模塑聚苯乙烯泡沫板，用建筑胶粘贴。
3、1.5厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜(从地库底板挑出部分至顶飘板反出200，或至地面完成面以上500，管洞进行加强处理)。
2、钢筋砼板。
1、地下室不找坡，在周边或中心区域做100宽排水凹槽代替排水沟。
2、地势较高、地下水位较低的地下室(如山地建筑)底板可不做疏水层(疏水板)。 3、踢脚高度150，M10水泥砂浆打底面罩黑
（灰）色漆。4、电梯厅贴砖完成面比大地下室高20mm。
6、地下车库坡道做100厚C30混凝土垫层，面层同地下室大地面。
20，缝内满填嵌缝油膏)。
3、素水泥浆结合层一道。
4、钢筋砼楼板(磨平收光，如底板砼平整度差需进行找平处理)。
地下楼面-3(非底板)
1、表层根据设计确定采用金刚砂或地坪漆，做法同上。
2、80厚C30细石砼，内配Ф6@200单层双向钢筋网，支点内混凝土密实，面撒1：1水泥砂子压实赶光。
3、钢筋砼楼板(磨平收光，如底板砼平整度差需进行找平处理)
5、钢筋砼楼板原浆压光凿平、清扫干净。
1、卫生间沉箱降板高度H-0.4m。
2、卫生间大沉箱底坑要在排水立管通气管上做一个积水器，排除沉箱内的积水，在混凝土浇筑时一次到位。
3、砖墩底部应留过水孔贯通到积水器。
4、砖墩和预制盖板也可由精装修单位施工，具体招标时由成本确定即可。
楼面-4(小降板)
★1、地面面砖（可由精装修单位施工）。2、最薄处20厚M10水泥砂浆保护层，坡向地漏。
3、涂膜厚度需满足各地区标准以满足验收(如深圳地区规定涂膜厚度最薄1.5厚)。
墙柱面
内墙-3
（防水）
1、1.5mm厚KS-901E聚合物水泥灰浆（双组份）防水材料抹至完成面以上1.8m即可，下部与上反完成面的聚氨酯防水涂膜搭接300(与墙面交界处面撒黄沙)。
2、15厚M10水泥砂浆(内掺7%防水粉)找平，面层抹光。
楼地面
楼面-5(不铺地砖)
1、20厚M15水泥砂浆抹面压光，楼梯级用钢筋压出防滑凹槽。
2、素水泥浆结合层一道。
3、钢筋砼楼板。
1、适用于U-Ⅲ及以下常规高层消防楼梯间，踢脚采用M15水泥砂浆，高度100。
奥园地产集团建筑构造做法表（2018版）
序
号
名称
部位
编号
建筑构造做法(精装修交楼的毛坯做法)
应用说明
★1、地面面砖（可由精装修单位施工）。
★2、砖墩(尺寸240×240，间距约400~600)支撑预制盖板(尺寸约600×600×80)，内配Ф6@200单层双向钢筋，往地漏方向找坡，M10水泥砂浆填缝。
3、最薄处20厚M10水泥砂浆保护层，坡向地漏。
4、最薄处1.5厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜，分二次涂成。垂直面抹至楼面完成面（地砖面）以上300，门口处外涂300宽。
150mm)。
1、凸阳台的墙面的防水只限墙面上部无遮挡的部位（混凝土墙柱不做防水层），做法同外墙；凹阳台不做防水。
2、阳台如有面砖，可参照外墙面砖做法。
3、阳台推拉门下需做防水，范围伸至门槛内
100。
天棚
天棚-2
★1、表面防霉乳胶漆两道(或按精装修要求)。
★2、白色耐水腻子两道，打磨平整。
3、钢筋砼顶板，清理打凿、修补磨平。
3、最薄处1.5厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜，分二次涂成。垂直面抹至楼面完成面（地砖面）以上300(与墙面交界处面撒黄沙)，门口处外涂300宽。
4、钢筋砼楼板原浆压光凿平、清扫干净。
1、卫生间做非沉箱做法(卫生间降板H-
0.05m，卫生间管道吊洞须采用吊洞专用模板，管道不做套管)。
2、背靠背卫生间要求中间尽量不设梁。
奥园地产集团建筑构造做法表（2018版）
序
号
名称
部位
编号
建筑构造做法(精装修交楼的毛坯做法)
应用说明
1
客厅、餐厅、卧室
、书房
楼地面
楼面-1(地砖和
石材、非防水)
★1、8~10厚地砖(石材)铺实拍平，白水泥填缝或专用填缝剂填缝。
★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。
★3、素水泥浆结合层一遍。
4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。
2、阳台管道采用止水节一次预埋到位。
3.管根和客厅推拉门根部做防水处理。
墙柱面(涂料)
外墙-1
★1、防霉乳胶漆两道罩面(或同外墙材质)。
★2、满刮腻子。
3、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维(掺量为0.90Kg/m3)打底扫毛，分两遍成活。
4、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。
5、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处加钉钢丝网，搭接长度每边不小于
★2、20厚1：4干硬性水泥砂浆。
★3、素水泥浆结合层一遍。
4、钢筋钢筋砼楼板，清理凿平。
墙柱面
内墙-1
1、15厚M10水泥砂浆加聚丙稀纤维或锦纶-6纤维(掺量为0.90Kg/m3)，分两遍成活。
2、甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。
3、墙体基层(线管开槽处满挂钢丝网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢丝网，搭接长度每边不小于