工程造价构成分析报告

工程造价构成分析建筑项目设计阶段工程造价的计价及控制二、设计的容 1．总体设计的容（1）建设项目规模和产品方案；（2）原材料供应和地方材料来源；（3）工艺流程和主要设备配置；（4）主要建筑物、构筑物和公用辅助工程；（5）占地面积和总图布置及运输方案；（6）“三废”治建筑项目设计阶段工程造价的计价及控制二、设计的容1．总体设计的容（1）建设项目规模和产品方案；（2）原材料供应和地方材料来源；（3）工艺流程和主要设备配置；（4）主要建筑物、构筑物和公用辅助工程；（5）占地面积和总图布置及运输方案；（6）“三废”治理及环境保护方案；（7）生产组织概况和劳动定员估计；（8）生活区规划设想和总体布置；（9）建设总进度和各单项工程进度配合上的要求；（10）投资估算。

2．初步设计容除深化总体设计中的各项容外，初步设计还应包括设计依据和指导思想，设计总概算和抗震、人防、防洪措施等项容。

初步设计深度应达到以下要求：（1）设计方案的选择和确定；（2）主要设备、材料的定货；（3）土地征用和拆迁；（4）工程项目的投资控制；（5）满足施工图设计和施工组织设计的编制；（6）设计概算的编制；（7）施工准备和生产准备等。

3．技术设计的容和深度其容和初步设计容基本相同，主要解决以下问题：（1）特殊工艺流程方面的科研试验及确定；（2）新设备的试验、制作及确定；（3）大型建筑物、构筑物某些关键部分的试验研究及确定；（4）某些复杂技术需慎重处理的问题的研究及确定。

技术设计的深度，必须满足确定设计方案重大技术问题和初步设计深度的有关要求。

4．施工图设计容及深度（1）设计容根据批准的初步设计文件，绘制出完整、详细的建筑、安装图纸，包括建设项目的各部分工程的详图和零件、部件、结构明细表以及验收标准、方法等。

（2）深度要求满足设备材料的选择与确定，满足非标准设备的设计与加工制作，满足施工图预算的编制，满足建筑工程施工和设备安装的要求。

三、工程设计与工程造价的关系设计是工程建设和控制工程造价的关键，初步设计阶段通过对建设规模、方案、标准、形式、功能等方面的确定，形成了设计概算，即投资的最高限额。

施工图阶段则通过施工图预算，得出了准确的工程造价。

同时，工程造价对设计也有很大的制约作用。

据国外资料测算，设计费约占工程全寿命费用不到1%，但它对工程造价的影响程度达75%以上。

四、工业建筑设计与工程造价的关系1．厂区总平面图设计厂区总平面图设计应遵循以下四项原则：（1）节约用地，少占或不占农田；（2）按功能分区，结合地形地质、因地制宜、合理布置车间及设施；（3）合理布置厂运输和选择运输方式；（4）合理组织建筑群体。

2．评价总图设计的技术经济指标：（1）建筑系数（即建筑密度）是指厂区建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。

（2）土地利用系数是指厂区建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。

（3）工程量指标是反映企业总图运输投资的经济指标，包括场平整、土石方量、铁路道路和广场铺砌面积、排水工程围墙长度及绿化面积。

（4）运营费用指标是反映企业运输设计是否经济合理的指标，包括铁路、无轨道路每吨货物的运输费用及其经营费用等。

3．工业建筑的空间平面设计空间平面设计主要包括平面布置形式、厂房与房屋的层数、层高、厂房的柱网、跨距、面积和体积的设计与选择等。

（1）合理确定厂房建筑的平面布置其主要任务是合理确定厂房的平面与组合形式，各车间、各工段的位置和柱网、走道、门窗等。

如单层厂房的平面形式最好是方形，其次是矩形，长：宽=2～3：1为好，并尽量避免设置纵横，以便采用统一的结构方案，尽量减少构件类型和简化构造，使厂房面积得到最有效的利用。

（2）厂房层数尽量采用经济层。

a．单层厂房对于工艺上要求跨度大和层度高，拥有重型生产设备和起重设备，生产时常有较大振动和散发大量热与气体的重工业厂房，采用单层厂房是经济合理的。

b．多层厂房对于工艺紧凑、可采用垂直工艺流程和利用重力运输方式、设备与产品重量不大，并要求恒温条件的各种轻型车间，采用多层厂房。

多层厂房具有占地少、可减少基础工程量、缩短运输线路以及厂区的围墙的长度等，可以降低屋盖和基础的单方造价，经济效果良好。

多层厂房经济层的确定主要考虑两个因素：一是厂房展开面积大小，展开面积越大，经济层数越可增加；二是与厂房长度和宽度有关，长度和宽度越大，经济层数越可增加，造价也随之降低。

如厂房长度为120m，宽度为30m时，经济层数为3～4层；而当厂房长度是150m，宽度为37.5m时，经济层数为4～5层。

由下图可见，多层工业厂房的经济层数为3～5层。

（3）合理确定厂房高度和层高决定厂房高度的因素是厂房的运输方式、设备高度和加工尺寸以及操作高度，其中以运输方式选择较灵活。

因此，为降低厂房高度，常选用悬挂式吊车、架空运输、皮带输送、落地式龙门吊以及地面上的无轨运输方式。

层高和单位面积造价是成正比例的，如下图所示，层高增加，墙与隔墙的建造费用、粉刷费用、装饰费用都要增加；水电、暖通的空间体积与线路增加，使造价增加；楼梯间与电梯间及其设备费用也会增加；起重运输设备及有关费用都会提高；还会增加顶棚施工费等等。

据有关资料表明：单层厂房层高每增加1m，单位面积增加1.8%～3.6%；多层建筑厂房的层高每增加0.6m，单位面积造价增加8.3%左右。

（4）柱网选择要经济合理柱网的布置是确定柱子的行距（跨度）和间距（每行柱子中间两个柱间的距离）的依据。

柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用都有较大的影响。

对单跨厂房，当柱距不变时，跨度越大则单位面积造价越小，这是因为除屋架外，其他结构分摊在单位面积上的平均造价随跨度增大而减少；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济，这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。

在工艺生产线长度不变的情况下，柱距不变跨度加大，或跨度不变柱距加大，则生产占用厂房面积有所减少。

这是因为跨度或柱距增大，扩大了节间围的面积，减少了柱子所占面积，有利于工艺设备的紧凑而灵活的布置。

从而相对地减少了设备占用厂房面积。

⑤尽量减少厂房的体积和面积尽可能将小跨度、小柱距的分建小厂房合并为大跨度、大柱距的大厂房的设计方案，提高平面利用率、减少工程量、降低工程造价。

如某设计方案将原16个100×125（㎡）的车间合并为一个400×500（㎡）的大车间后，总建筑面积仍为20万㎡不变，但用地面积减少36.48万㎡，建筑物墙体长度减少了5400m.4．建筑结构与建筑材料的选择设计中采用先进实用的结构形式和高强度轻质材料，能更好地满足功能要求，减轻建筑物的自重，能提高劳动生产率，缩短工期，经济效果明显。

因此，工业建筑结构正在向轻型、大跨度、大空间、薄壁的方向发展。

（1）建筑结构的选择建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌块结构、钢结构和木结构四类。

建筑结构按承重结构类型可分为：混全结构、框架结构、杠架——剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构和大跨结构六类。

（2）建筑材料的选择首先要尽量选择轻质高强材料，减轻建筑物自重，提高保温防火和抗夸大性能；其次要就地取材，减少运输费用。

5．工艺技术方案的选择根据我国国情和企业的经济与技术实力，认真进行经济分析，确定先进适度、经济合理、切实可行的工艺技术方案。

6．设备的选型与设计工业项目中设备投资常占总投资的40%～50%，选型设计时应满足以下要求：（1）采用标准化、通用化和系列化生产设备。

（2）选用高效低能耗的先进设备时，要遵守先进适用、稳妥可靠、经济合理的原则。

（3）立足国设备，所需少量进口设备应与国的设备相配套。

（4）结合企业所在地区的动力、运输、资源等具体情况。

五、住宅小区规划设计我国城市居民点的总体规划一般按居住区、小区和住宅区***布置。

小区是城市建设的重要组成部分。

评价规划设计的主要技术经济指标有用地指标、密度指标和造价指标六、住宅建筑的平面布置在多层住宅建筑中，墙体所占比重的大小，是影响造价高低的主要原因。

衡量墙体比重大小，常采用墙体面积系数（=墙体面积/建筑面积）。

尽量减少墙体面积系数，它与住宅建筑平面布置、层高单元组成等均有密切关系。

在相同建筑面积时，住宅建筑的平面表形状不同，住宅的建筑周长系数按圆形、正方形、矩形、T型、L型的次序依次增大，即外墙面积、墙身基础、墙身外表面装修面积依此次序逐渐增大。

但由于圆形建筑施工复杂，施工费用较矩形建筑增加20%～30%.因此，一般都建造矩形和正方形住宅。

在矩形住宅建筑中，又以长：宽=2：1为佳。

因为当房屋长增加到一定程度时，就要设置带有二层隔墙的变温伸缩缝；当长度超过90m 时，就必须有贯通式过道。

这些都要增加造价，所以一般住宅单元以3～4个住宅单元、房屋长度60m～80m较为经济。

在满足住宅功能和质量的前提下，加大住宅进深（宽度）即采用大开间，对降低工程造价有明显效果，这是由于进深加大，墙体面积系数相应减少，造价降低。

评价住宅平面布置的主要经济技术指标见下表。

七、住宅的层高和净高层高和净高增加，墙体面积增加，柱体积增加，并带来基础、管线、采暖等因素也使造价增加。

据一个小区测算，当住宅层高从3m降到2.8m，平均每套住宅综合造价下降4%～4.5%，并可节省材料、节约能源，有利于抗震。

因此，住宅层高不应超过2.8m.八、住宅的层数民用建筑按层数划分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中层住宅（7～9层）和高层住宅（10层以上）。

在民用建筑中，多层住宅具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

可见，多层住宅以采用5～6层为好。

由于目前黏土砖的标号一般只能达到7.5MPa，则建7层以上的住宅需改变承重结构，使造价增加。

同时，住宅超过7层，结构、设备等将发生变化，使工程造价大幅度增加。

因此，在中小城市以建造多层住宅较为经济，对于地皮特别昂贵的地区来讲，如香港，以高层住宅为主也是经济的。

十三、运用价值工程优化设计方案的途径价值工程侧重于设计阶段开展工作，以提高产品价值为中心，并把功能分析作为独特的研究方法。

通过功能和价值分析，可将技术问题与经济问题紧密地结合起来。

一般来说，提高产品的价值，有以下5个途径：——功能提高，成本降低。

这是最理想的途径。

——功能不变，成本降低。

——成本不变，提高功能。

——成本略提高，带来功能的大提高。

——功能略下降，带来成本大降低。

价值分析并不是单纯追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求正确处理好功能与成本的对立统一关系，提高它们之间的比值，研究产品功能和成本的最佳配置。

在设计阶段运用价值工程控制工程造价的实例详见《案例分析》。