《不动产经营与管理》教学大纲

《不动产经营与管理》教学大纲
一、基本信息
二、教学目标及任务
通过课堂教学、课堂讨论以及教学实习等，学生能够掌握房地产开发项目可行性分析、房地产开发项目投资与成本费用估算方法、房地产市场营销环境分析及房地产营销策略组合，熟悉和了解房地产企业的运行机制、房地产开发建设过程及物业管理的有关内容；熟悉、掌握房地产开发项目的财务评价和企业投资决策方法；初步掌握企业形象设计的程序；深入了解房地产企业运作机制、资金筹措与运用、房地产开发投资决策等，对房地产市场的发展现状及变化能够进行独立的思考分析。

在教学过程中，要求理论结合实际，注重课程内容的实践应用。

三、学时分配
以表格方式说明各章节的学时分配，表格如下：
四、教学内容及教学要求
绪论房地产与房地产经营管理概述
第一节房地产与房地产商品概述
1．基本概念
2．房地产的种类
3．房地产的特性及其对房地产开发的指导意义
习题要点：不动产及相关概念；不动产分类及其特点
第二节房地产开发的主要活动
1．房地产开发公司的资质审查
2．房地产开发的主要参与者
习题要点：房地产开发企业资质分类及相关要求；房地产开发涉及的主要参与者有哪些？
本章重点、难点：房地产及其相关概念；房地产的特性；房地产开发的主要过程。

本章教学要求：
了解：房地产及其相关概念的内涵。

理解：房地产的分类及其特点。

掌握：房地产开发活动的全部过程，特别是房地产开发活动所涉及的主要参与者及其在开发活动中的作用。

第一章房地产市场及市场研究
第一节房地产市场概述
1．房地产市场概念、分类
2．房地产市场的特性功能
习题要点：简述房地产市场概念、分类；简述房地产市场的特性功能。

第二节房地产市场调查与预测
1．房地产市场调查与预测的目的和步骤
2．房地产市场调查与预测方法
习题要点：简述房地产市场调查与预测的步骤；简述房地产市场调查与预测的方法。

第三节房地产市场营销环境分析
1．房地产市场营销环境的概述
2．房地产市场营销策略组合
习题要点：试对某企业或某楼盘的房地产市场营销环境进行分析；结合具体案例，谈谈房地产市场营销策略的主要内容
本章重点、难点：房地产市场调查的内容、方法及房地产市场预测；深入理解房地产市场营销环境分析的方法及内容，并指出如何通过房地产市场营销环境分析为企业寻找机会；房地产营销策略组合的内容及具体应用。

本章教学要求：
了解：房地产市场调查的目的、房地产市场预测的内容与方法。

理解：房地产市场营销环境分析的内容和分析方法。

掌握：房地产市场营销环境分析的具体应用，能够结合实际对我国房地产市场发展现状进行分析。

第二章房地产投资决策
第一节房地产投资决策概述
1．房地产投资与投资风险
2．房地产投资风险的种类
习题要点：房地产投资概念与特点；房的产投资风险概念与的分类
第二节房地产投资决策分析的理论基础
1．费用—效益分析法
2．不同时点下资金时间价值的计算
习题要点：费用—效益分析法的概念；不同时点下资金时间价值的计算方法
第三节房地产投资决策方法
1．确定型决策方法
2．不确定型决策方法
习题要点：确定型决策方法的的具体应用；不确定型决策方法的具体应用
本章重点、难点：房地产投资风险的种类及分析方法；确定型、不确定型决策方法的具体应用
本章教学要求：
了解：各类房地产投资的特点。

理解：房地产投资风险的分类。

掌握：不同类型投资决策方法。

第三章房地产开发建设过程
第一节概述
1．房地产开发的主要程序及步骤
2．政府部门对房地产开发的管理
习题要点：简述房地产开发的主要程序以及政策对房地产开发的管理。

第二节建筑工程施工的招标与投标
1．建筑工程施工招投标的概念
2．开发建筑项目的招标方式
3．招标机构
4．招标序程
习题要点：简述建筑工程招投标的概念、招投标的方式以及招投标的程序。

第三节建筑工程施工的合同形式与一般合同条款
1．合同形式
2．一般合同条款
习题要点：简述建筑工程施工的合同形式与一般合同条款。

第四节工程项目管理
1．工程项目管理的概念
2．房地产开发项目工程管理的内容
3．房地产开发项目的质量、工期、成本控制
习题要点：简述房地产开发项目工程管理的内容；如何进行房地产开发项目的质量、工期和成本控制。

第五节房地产开发项目的竣工验收
1．开发项目竣工验收的依据
2．开发项目竣工验收的工作程序
3．工程决算编制竣工档案
习题要点：简述房地产开发项目竣工验收的工作程序。

本章重点、难点：房地产开发与建设的质量、工期、成本控制。

本章教学要求：
了解：房地产开发的主要过程。

理解：房地产开发项目管理的各项内容。

掌握：房地产开发项目质量、工期和成本控制方法。

第六章房地产开发项目可行性研究
第一节房地产开发项目可行性研究概述
1．房地产开发项目可行性研究的概念、含义和目的
2．房地产开发项目可行性研究的作用
3．房地产开发项目可行性研究依据
4．房地产开发项目可行性研究工作阶段
习题要点：房地产开发项目可行性研究的概念;房地产开发项目可行性研究的作用、依据和工作阶段。

第二节房地产开发项目可行性研究的内容和步骤
1．房地产开发项目可行性研究的内容
2．房地产开发项目可行性研究的步骤
习题要点：简述房地产开发项目可行性研究的内容和步骤。

第三节房地产开发项目租售收入预测与投资费用的估算
1．房地产开发项目租售收入的预测及测算表的编制
2．房地产开发项目投资费用估算
习题要点：如何进行房地产开发项目投资费用估算？
第四节房地产开发项目财务评价
1．房地产开发项目财务评价的概念
2．房地产开发项目财务评价中主要变量的分析
3．房地产开发项目财务评价的主要内容及技术经济指标
4．房地产开发项目财务评价中使用的基本报表
习题要点：简述房地产开发项目财务评价的主要内容和评价方法。

第五节房地产开发项目可行性研究报告的撰写
1．房地产开发项目可行性研究报告的基本结构
2．房地产开发项目可行性研究报告的正文写作要点
习题要点：如何编写房地产开发项目可行性研究报告？
本章难点和重点：房地产开发项目可行性研究的内容；房地产开发项目投资与费用估算；房地产开发项目的财务评价。

本章教学要求：
了解：房地产开发项目可行性研究的概念。

理解：房地产开发项目可行性研究在房地产开发过程中的重要作用。

掌握：房地产开发项目可行性研究的方法及房地产开发项目可行性研究报告的撰写。

实验：×××楼盘的可行性研究针对XXX楼盘，完成从房地产开发项目的市场调查、市场定位到可行性研究的全过程。

要求：规范，条理清楚，有理有据；熟悉从前期调查到可行性报告撰写的全过程。

第七章房地产策划
第一节房地产企业策划战略
1．房地产企业策划战略概述
2．房地产企业策划战略的内容
习题要点：简述房地产企业策划战略的内容。

第二节房地产产品策划战略
1．房地产产品策划战略概述
2．房地产产品策划的方法与内容
习题要点：房地产产品策划在房地产营销中的具体应用。

第三节房地产营销策划战略
1．房地产营销策划战略概述
2．房地产营销策划战略的内容
习题要点：简述房地产营销策划战略的内容。

本章重点、难点：不同类型房地产策划战略内容及策划方法。

本章教学要求：了解不同类型房地产策划战略的概述，理解房地产策划战略的作用和地位，掌握不同类型房地产策划战略内容及策划方法。

第八章房地产企业形象设计
第一节房地产企业形象设计概述
1．房地产企业形象设计的概述
2．房地产企业形象设计的发展历程
习题要点：结合实际，论述房地产企业形象设计在我国的发展过程及未来发展方向。

第二节房地产企业形象设计的基本程序
1．房地产企业形象设计的功能
2．房地产企业形象设计的基本程序
3．房地产企业形象设计典型案例分析
习题要点：结合具体案例，简述房地产企业形象设计的方法和内容。

本章重点、难点：房地产企业形象设计的基本程序及基本内容。

本章教学要求：
了解：房地产企业形象设计的概述。

理解：房地产企业形象设计的发展历程，
掌握：房地产企业形象设计的基本程序及基本内容。

第九章物业管理
第一节物业管理概述
1．物业管理基本概念
2．物业管理的意义
3．物业管理模式与内容
习题要点：简述物业管理的概述及物业管理的模式和内容。

第二节收益性物业的管理
1．收益性物业的收入
2．收益性物业管理中的运营成本
3．收益性物业管理的特性与管理原则
习题要点：简述收益性物业收入与成本构成；简述收益性物业管理的特性与管理原则。

第四节物业管理的未来发展
1．物业管理的发展现状
2．物业管理未来发展趋势
习题要点：简述我国物业管理的发展现状及未来发展方向。

本章重点、难点：收益性物业管理特性；物业管理模式和内容。

本章教学要求：
了解：物业管理的内涵。

理解：物业管理的发展历程。

掌握：收益性物业管理特性及管理内容。

五、考核方式及要求
本课程的考核方式将平时考核与期末闭卷考试相结合，平时考核形式包括课程论文、讨论交流和平时作业。

考核将全面考核学生对不动产营与管理的基本理论、基本方法的掌握，同时将重点考核学生对房地产市场、房地产投资决策、房地产开发项目建设管理、房地产开发项目可行性研究以及房地产策划、物业管理等内容的分析和运用能力，使用学生能够做到理论联系实际，学以致用。

六、推荐教材及教学参考书
建议选用符合本专业的培养目标，相对稳定的国家、省级精品教材、面向21世纪教材，近3年出版（再版）的新教材和外语原版教材。

教材：
《房地产经营与管理》（土地资源管理专业用面向21世纪课程教材），叶剑平主编，中国农业出版社，2004年，ISBN：7109075230。

参考书：
《房地产开发》，刘洪玉主编，首都经济贸易大学出版社，2006年，ISBN：756380353
《房地产经营管理》（第五版），刘亚臣编著，大连理工大学出版社，2008年，ISBN：7561109067/9787561109069。

《房地产开发经营管理学》，赖一飞编著，武汉大学出版社，2008年，ISBN：7307061503/9787307061507
大纲修订人：唐焱
大纲审定人：谢勇。