密云地块概念规划及城市设计

通州 通州大运河、 北京星湖绿色 生态观光园、 西集镇农业示 范园 大运河旅游度 假区、西集镇 潮白河生态旅 游区
昌平 明十三陵、小 汤山温泉、九 华山庄、温都 水城
顺义 首都机场、中国 国际展览中心新 馆、奥林匹克水 上公园、乔波室 内滑雪馆 老北京明清文 北京国际鲜花港 化旅游产业区、 旅游项目、奥运 十三陵旅游集 文化休闲旅游 散镇、延寿生 态养生休闲区 项目、小汤山 健康旅游产业 区；
世界长城 生态度假
皇家陵园
国际会议 空港购物
皇都古镇
皇家大运河 商务旅游
区域发展背景 区域旅游发展方向
皇城宗教 科技博览 主题游乐
2、基础研究
10
2
区域发展背景：北京生态涵养区，水源保护地
生态保护、低碳理念是基地开发的前提，以旅游为核心是基地开发的基础
北京生态涵养区产业方向：……建设一
批酒店和商业、娱乐等旅游服务设
06 Conceptual Master Plan
07 Implementation
项目概况
环境分析 GIS分析
1、基地分析
3
1
基地分析–项目概况
• 基地位于密云县溪翁庄 镇，规划范围约为5平方公 里，包括北白岩村、尖岩村 等村庄（北白岩村990户， 2531人，尖岩村462户， 1175人）。 • 基地现状以村民住宅用 地（1027亩）、耕地、园地 为主。在《溪翁庄镇总体规 划》（2004-2020）中，基 地内约有2755亩基本农田。 • 建设中的西统路东西向 穿越本基地，并与基地东侧 的密关路相接，极大地提升 了基地的交通可达性。
• 基地地形较低，海拔在200m以下； • 基地周围群山环抱，北部和西翼山系对基地形成围合，塑造基地独特的小气候； • 基地整体坡向变化不显著，北部地区以南坡为主，具有较好的采光条件； • 基地总体坡度较小，仅有北部近山地区坡度变化相对较大
水文与水系
• 基地地表水系呈现自北向南流向，主要水系多发源于北部主山，以季节性径流较多，水资源量较小； • 基地北部地区径流发育显著，开发建设中需要考虑暴雨径流影响以及山洪、泥石流等自然灾害。
会议培训等功能。
北京十二五旅游规划：高端化、特色化旅游产品开发……推进高端商务和公务旅游发 展……品牌化开发高端休闲度假产品……”
2
区域发展背景：密云绿色国际休闲之都
呼应密云绿色国际休闲之都的建设，成为绿都发展典范是基地的重要任务
密云十二五规划：定位为“绿色国际休闲之都”。成为北京生态文明的展示窗口、高端度 假目的地，成为北京建设世界城市的重要组成部分。 密云十二五旅游规划：融入北京“中国特色世界城市”建设，支撑首都“国际一流旅游城 市”发展……以“绿色国际休闲之都”为发展定位，大力推进绿色休闲旅游综合示范区建 设……到2015年，初步成为具有国际影响力的绿色休闲旅游综合示范区。
1
基地分析–GIS土地价值分析
土地价值评估要素 土地价值评估结论
可达性要素
地形要素
地形坡向要素
植被生态要素
• 综合各项要素得出区域整体土地价值分布 • 建议开发用地优先选择土地价值较高地区（东北部和北部地区） 视线景观因素 山体可达性要素 • 一类开发用地：56.3ha • 二类开发用地：186.4ha
区域发展诉求：
对接水源地保护、绿色国际休闲之都建设的生态示范区 对接北京世界城市建设的高品质国际休闲度假区
2
北京市区县旅游发展方向
旅游资源空间特征及重大项目分析
•中心城区：以古都传统人
文资源为主；
•远郊区县：自然资源突出， 有房山、昌平、平谷、怀 柔、密云。
郊区县 房山 门头沟 重点资源 十渡风景区、 斋堂镇、爨 项目 周口店北京人 柏景区、妙 遗址、房山世 峰山、潭柘 界地质公园 寺 在建规划 房山CSD长阳半 斋堂旅游集 重大项目 岛温泉休闲度 散镇项目、 假区、长沟旅 门头沟中芬 游集散镇项目、生态谷项目 房山地质公园 综合提升建设 项目
施……依托山区特色资源，建设乡村酒 店和乡村旅馆，打造特色旅游新业态。
城乡建设方向：生态宜居新城……生态
特色小城镇和生态田园村庄
2
区域发展背景：北京世界城市建设大趋势
具有国际品质、契合世界城市建设目标的高端旅游项目是基地开发的主导
北京十二五规划：进一步把加快推进中国特色世界城市建设确定为“十二五”期间的重要 任务。推动北京打造”国际活动聚集之都、世界高端企业总部聚集之都、世界高端人才聚 集之都、中国特色社会主义先进文化之都、和谐宜居之都”，深入推动“人文北京、科技 北京、绿色北京”的战略。 北京城市总体规划：北京东部发展带上的重要节点，是北京重要的水源保护地，也是国际 交往中心的重要组成部分。引导发展科技含量高、无污染的都市型工业，以及旅游度假、
水景资源
与密云水库相接， 内部河流较多，为 基地注入活力，但 面临枯水期问题需 要解决。
交通条件
两条现状公路：一 条贯穿基地，一条 处于基地边缘；一 条规划公路将横贯 基地。
乡村经济
两个村庄，以农业种 植、农家乐为主要经 济来源。村庄景观价 值较差，需较大提升 改造。
1
基地分析–GIS分析
地形与地势
1
基地分析–内部环境分析
区 域 协 作
白河旅游产业带中心节点 进入西部生态旅游区门户 溪翁庄集散镇重要支撑点
生 态 环 境
良好的山形地势 山湖交织的生态体系 靠山近水的生态资源
交 通 资 源
占据内外联系出入口 密关路串联基地集散镇 西统路提速基地通达性
1
基地分析–内部环境分析
山地资源
浅山区，三面环山、 地势由西北想东南递 减，地形以平地为主 ，包括山坡和山丘及 山前平原。
目录 Contents：
基地分析 基础研究 市场分析 定位与战略 案例研究
01 Site Analyses 02 Background Analyses 03 Market Forecasting 04 Positioning & Strategy 05 Case Study
概念性总体规划
实施策略
1
基地分析–GIS分析
工程建设适宜性 视觉景观
• 一类建设用地面积：423.6ha • 二类建设用地面积：56.6ha
• 基地周边山体丰富，拥有较好的山 体景观视域
生态敏感度
ห้องสมุดไป่ตู้
• 一类建设用地面积：279.5ha • 二类建设用地面积：188.4ha
• 基地地形低于密云水库，并且基地 地形平坦，无法看到密云水库