办公大楼维修施工组织方案

办公大楼维修

施工组织设计

广西壮族自治区****

2017年8月31日

目录

第一章、总体概述1

1、工程概况 1

2、编制说明 1

3、施工部署及施工段的划分 7

4、施工总体设想11

5、施工便道11

6、施工关键工序12

第二章、主要施工方法14

1、拆除工程14

2、砌筑工程15

3、钢筋混凝土工程17

4、楼地面工程 29

5、墙、柱铺贴工程38

6、天棚工程70

7、油漆、涂料、裱糊施工方法77

8、门窗工程79

9、脚手架工程 80

10、给排水安装工程81

11、电气安装主要施工方法及要求85

12主要施工方法承诺89

第三章、拟投入的主要物资计划90

1、材料投入计划90

2、主要材料供应计划 90

3、拟投入的主要材料计划承诺96

第四章、拟投入的主要施工机械、设备计划97

1、主要施工机械设备情况97

2、主要机械设备进场计划97

3、拟投入本工程机械设备表（见附表资料）97 第五章、劳动力安排计划102

1、劳动力安排计划102

2、劳动力调配计划103

3、劳动力组织管理103

第六章、确保工程质量的技术组织措施105

1、建立工程质量管理机构105

2、建立健全的工程质量保证体系105

3、明确工程质量管理职责109

4、确保工程质量的技术措施 114

5、质量通病及防治措施116

6、质量管理规章制度 117

7、质量管理人员工作制度119

8、创优计划123

9、质量违约责任承诺 125

第七章、确保安全生产的技术组织措施126

1、安全生产方针126

2、安全生产目标126

3、安全生产的组织机构126

4、安全生产保证体系 126

5、各项安全生产规章制度127

6、确保安全生产组织措施128

7、确保安全生产的经济措施及合同措施128

8、确保安全生产的技术措施 131

9、防火、防爆措施139

10、治安保卫措施 140

11、紧急情况应急预案142

12、预防自然灾害的措施 150

第八章、确保工期的技术组织措施151

1、施工进度计划151

2、各阶段进度的保证措施153

3、各部门的合作、协调与沟通163

4、违约责任承诺166

第九章、确保文明施工的技术组织措施167

1、现场文明施工167

2、消防保卫措施172

3、环境保护措施174

4 、现场文明施工目标的承诺178

第十章、工程施工的重点和难点及保证措施181

1、地面铺砖作业实施重点、难点分析及解决方案 181

2、天棚吊顶工程实施重点、难点分析及解决方案 183

3、墙面干挂石材作业实施重点、难点分析及解决方案184

4、立面细木制作实施重点、难点分析及解决方案 185

5、油漆工程实施重点、难点分析及解决方案187

6、不锈钢金属作业实施重点、难点分析及解决方案188

第十一章、施工总平面布置图190

1、施工准备的原则190

2、施工准备的主要任务190

3、施工准备的具体内容190

4、施工现场用水、用电计划 192

5、技术准备工作192

6、物资准备193

7、施工现场材料的堆放和运输194

8、施工现场临时设施安排计划194

第十二章、减少噪音、降低环境污染、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施196

1、减少噪音196

2、环境污染196

3、地下管线及其他地下设施的加固措施197

4、防止施工噪声污染措施197

第十三章、冬、雨季施工措施199

1、雨季施工预防管理措施199

2、雨季被动防护措施 199

3、雨季施工设备保护措施199

4、雨季施工安全措施 200

5、雨季施工措施200

6、高温天气施工措施 201

7、恶劣天气下施工措施202

8、夜间施工措施203

第十四章、附表资料205

附表一：拟投入本工程的主要施工设备表205

附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表208

附表三：劳动力计划表210

附表四：计划开、竣工日期和施工进度计划（网络图或横道图）211 附表五：施工总平面图213

附表六：临时用地表215

第一章、总体概述

1、工程概况

1.1一般概况

工程名称：办公大楼维修

建设单位：****

建设地点：广西柳州市鸡喇路16号柳州**动*限公司厂区内

施工工期：150日历天

质量标准: 达到国家施工验收规范合格标准

招标范围：办公大楼室内及外墙装饰、水电安装及拆除工程,工作范围详见招标文件及工程量清单。

1.2项目概况

本项目为办公大楼维修工程，建设地点位于**公司厂区内。办公大楼为七层办公综合楼，包括主楼门厅、公共办公区域、会议室、接待室、领导办公室、卫生间等，总装修设计地面积约6382.916m2.

1.2.1各分部分项工程概况

（1）建筑装饰装修工程

拆除工程：原有天棚面层及抹灰层，原有内墙面层及抹灰层，原有地面面层及结合层，原建筑窗以及卫生间隔板及墙地砖等。

墙、柱工程：轻钢龙骨隔墙、石材墙面、块料墙面、装饰板墙面、瓷砖墙面、腻子乳胶漆墙面、石材柱面等，内墙满刮腻子。

楼地面工程：石材楼地面、地砖楼面、地胶地板、防静电楼面等。

踢脚线：石材踢脚线、拉丝不锈钢踢脚线。

天棚工程：铝扣板吊顶、轻钢龙骨白色软膜顶、轻钢龙骨防火板顶、轻钢龙骨