城市更新合作协议

深圳市城市更新项目合作协议

甲方：深圳市________ 合作/有限公司

地址：

法定代表人：

乙方：XXXXXXX __________ 有限公司

地址：

法定代表人：

鉴于：（描述项目背景、合作目的、双方意愿）

例如：甲方拟对的项目土地进行城市更新，项目已取得立项/批复；

本着互惠、互利、互相支持的原则，经过甲乙双方友好协商，就双方合作开发的深圳市___区―城市更新项目（以下简称“本项目”），达成一致协议如下：

一、项目概况

本项目位于 ___________ （四至），占地面积约______ 方米（以最终实际测量

的面积为准），现状建筑面积______ 方米，现状容积率。项目具体位置详见附

图（加盖土地权属人公章）。

二、合作标的（标的为项目地块）

本项目建设用地面积 ______ 方米，规划容积率________ ，计容积率面积不低于方米，其中，住宅方米，商业方米，办公方米，商务公寓方米，配套设施方米，地块具体控制指标见附件XX （以下简称“项目地块”）

三、合作条件/合作方式/双方权利义务

1.本项目已经甲方村民代表大会/股东会表决同意进行旧村/旧居改造。（意愿

表决）

2.甲方就项目地块已按照深圳市城市更新法规要求与项目所属村股份公司签订

开发协议，并取得村股份公司【】％殳民（比例要求见股份公司章程）的批准及村股份公司董事会的批准。（经村批准）

3.本项目获得市政府城市更新项目的批准，并享受城中村/非农/征地返还/ 旧

屋村改造的地价优惠政策。（政府地价）

4.本项目不会根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》配

建保障性住房和安居型商品房。（政策性住房）

5.本协议签订后，乙方或乙方指定公司（以下简称“乙方公司”）作为申报

主体负责规划制定计划申报。该项目规划制定计划申报通过后，乙方公司负责本项目的专项规划编制与申报并与被拆迁户签署拆迁合同。甲方应积极协助办理本项目的全部报批手续。（城市更新报批）

6.本协议生效后，甲乙双方派出人员组成“旧改拆迁小组”，对本项目范围

内的物业现状进行拍照、统计，双方对结果签字确认，同时甲方配合乙方公司尽快完成项目范围内所有建筑物及构筑物的查丈，查丈后制定本项目的具体搬迁补偿标准，甲方确保股份有限公司股东大会表决同意该标准，经甲乙双方共同确认后公布实施。以上相关费用均由乙方公司承担。

（

查丈）

7.本项目采用物业补偿（住宅按1：1补偿住宅面积、商业按1：1补偿商业面

积、工业厂房按照4：1的比例补偿商业面积）、货币补偿（参照市政府最新拆迁补偿指导标准）、物业补偿与货币补偿相结合三种方式进行补偿。

8.本协议签订后3日内由甲方公布拆除重建通告，通告发布后不得有新建、加

建及抢建等行为，否则视为违建不予补偿。甲方负责控制违建，并采取必要的管理措施（包括但不限于施工材料的进出控制，巡防人员的增设，取得街道查违大队的工作支持等）。（违建控制）

9.甲方负责被拆迁方与乙方公司签订拆迁补偿协议，（可选：甲乙双方共同

负责本项目涉及的拆迁补偿协议签订工作）甲方集体物业应带头签约。乙方公司负责指定拆迁公司进行房屋清拆。双方按照国家有关法律法规进行拆迁及补偿，避免出现危害社会稳定的群体性事件，若发生责任由甲乙双方负责协调解决。甲方负责解决该项目用地交由双方合作开发后其自身集体经济发展和群众就业等问题，不得再就集体经济发展和出路、当地群众就业和安置问题等以有其它任何未在协议中约定的要求而干扰双方开发协议所约定的合作项目的工作。（签订拆赔协议）

10.甲方确保乙方公司，作为项目公司展开政府审批更新改造实施主体资格前的

各项前期工作。甲方负责本协议第二款约定之项目地块以乙方公司名义取得政府部门批准有效的开发主体资格认定。（实施主体）

11•乙方公司负责办理本项目的各项报批报建手续、施工建设、运营管理、销售及物业管理等各项工作，并承担本项目拆迁安置补偿及其他开发建设相关费用，保证安置和补偿资金能够及时到位。（开发经营）

12.除按本协议第三款第4条补偿标准约定的补偿物业外，本项目所有房屋产权

及其他权益均归乙方公司所有。（利益分配）

13.本协议签订后10个工作日内，乙方公司向甲方支付项目保证金人民币【】

万元。在乙方公司完成本协议第三款第4条所述补偿物业建设并通过竣工验

收后10个工作日内，甲方须全额无息退还该笔项目保证金。（保证金）