旅游区控制性规划编制要求

旅游区控制性详细规划的编制

4.1 规划编制的依据、范围与技术指标

4.1.1 规划编制的依据

在旅游区总体规划或分区规划的指导下，参照旅游区总体规划的相关规划技术依据。

4.1.2 规划范围的确定

根据旅游区实际情况，确定旅游设施与建筑重点布置的区块作为控制性详细规划的编制范围。

4.1.3 规划技术指标

旅游区控制性详细规划的技术指标主要包括土地使用性质控制、土地使用强度控制、旅游综合环境质量控制三个方面。

土地使用性质控制须明确旅游区内各地块的利用功能、规模与具体位置，必须做到定性、定量、定位；定性即明确地块的使用方向，定量即确定旅游项目与设施的用地面积和建筑量，定位即确定建设项目的具体位置和界线。

土地使用强度控制即限定建设地块的建筑规模与容量，以减少对旅游区内良好自然环境的破坏，使旅游区开发的经济效益、环境效益和社会效益相协调。

旅游综合环境质量控制，主要包括内外道路关系控制、环境景观控制、工程管线控制。

主要控制指标包括：用地性质、用地面积、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、建筑后退红线、建筑间距、建筑体量、尺度、色彩、风格、交通出入口方位、停车泊位、各级道路的红线位置、控制点座标和标高等。

4.2 规划文本的表达

旅游区控制性详细规划文本主要以条例化、指标化、图则化的形式反映规划说明的各项控制指标与控制要求。

4.3 规划图则的内容与要求

4.3.1 规划图则的基本要素

规划图以地形图为底图，现状地形图比例为1/2000。规划图纸要标明项目名称、图名、图例、风玫瑰、比例尺、规划期限、规划日期、编制单位等内容。规划图纸应与规划内容相一致，要素表示必须明确无误。

4.3.2 基本图件及要求

规划用地区位图：表示规划用地与周围环境、城市及主要交通干道的关系。规划用地现状图：展示现状地物要素，比例1：2000。

规划总平面图：标注各类建设项目与设施的空间布局、建设规模等，比例为1：2000~1：5000。

道路交通规划图：表示旅游区内的路网结构，标注道路坐标、标高、道路断面形式，比例为1：2000~1：5000。

绿化规划图：特色景观的展示与培育规划，绿地系统规划，比例为1：2000~1：5000。

工程管线规划图：标注各类工程管线的管径、平面位置、控制点坐标和标高，比例为1：2000~1：5000。

土地利用规划图：标注土地使用性质与使用强度，包括使用密度与容积率，比例为1：2000~1：5000。

局部效果图：形象展示主要建筑与设施的空间关系。

4.3.3 备选图件

旅游资源评价图、市场分析图、功能分区图、游览线路组织图、旅游资源保护规划图、景观分析图、景象构思图、环境小品示意图、建筑方案选样图等。

4.4 规划附件的内容与要求

4.4.1 规划说明书的主要内容

旅游区控制性详细规划说明书主要应反映以下内容：

（一）旅游区现状

（二）规划依据、性质、范围

（三）规划构思与空间布局

（四）旅游项目与景点规划

（五）游览路线设计

（六）道路交通控制规划

（七）旅游服务设施规划

（八）竖向规划

（九）工程管线控制规划

（十）绿地系统规划

（十一）土地利用规划

（十二）建筑风貌控制规划

（十三）主要经济技术指标

（十四）建设项目投资匡算

（十五）经济效益分析

（十六）规划实施措施

小型旅游区直接编制控制性详细规划的，应当根据旅游区规划的实际情况，在符合控制性详细规划内容要求的基础上，可适当增加旅游区总体规划的相关内容，如资源分析与评价、客源市场分析、主题定位与形象设计等。

4.4.2 规划基础资料的要求

编制控制性详细规划应收集整理以下基础资料与图件：

总体规划或分区规划对本规划地块的规划要求，相邻规划地段已批准的规划资料，土地利用现状资料，准确反映现状的地形图、建筑物现状资料，工程设施与管网现状，当地历史文化传统，当地环境质量资料，其他有关资料。