商业地产公司2011年合格供方品牌库使用指引

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商业地产公司二〇一一年合格供方品牌库（以下简称“品牌库”）经批准，于发布之日起正式启用。为配合品牌库的使用，特制定本使用指引，商业地产公司各相关部室、各公司应遵照执行。

一、 品牌库的时效品牌库的时效

品牌库自发布之日起正式启用，有效期至下一年度品牌库发布之日止。

二、 品牌库的分类品牌库的分类

品牌库中合格供方分为十大类，即：总承包工程类、外装类、酒店内装类、内装类（大商业和写字楼）、泛光照明类、景观工程类、材料设备类、规划设计类、酒店设计类、庆典活动类。

三、 品牌库的品牌库的管理管理管理

(一) 品牌库的管理依据商业地产公司合格供方品牌库的管理制度。

(二) 品牌库建立后，每年度评审、更新一次。商业地产公司成本控制部是本

品牌库管理的责任部门，负责组织商业地产公司各相关部室进行品牌库的建立、更新和评审。

(三) 为有效地对供方进行管理，各相关部室和公司应指定一名专职或兼职供

方管理员，负责收集、填报品牌库供方入围、中标、签约、履约信息及品牌库的日常管理、更新维护。

(四) 各相关部室和公司在使用品牌库过程中如发现供方信息有变更（包括但

不限于公司名称、法人代表、联络人变更等），应及时通知商业地产公司成本控制部供方管理员，由成本控制部统一对品牌库信息进行更新。

四、 品牌库的使用品牌库的使用

(一) 商业地产公司各相关部室、规划院、项目公司、酒店建设公司应按照商

业地产公司制度要求使用品牌库。

在组织一、二类标的招标工作时，必须直接从本品牌库中选择入围单位且不允许对其再进行不必要的考察。

(二)为使品牌库工程类供方资源得到合理使用，避免资源不足情况，地方类

标使用商业地产公司品牌库供方前报商业地产公司成本部总经理审批。

(三)为规避风险，除总承包类之外的工程类供方在每类品牌库时效期内中标

次数不得超过三次（在一个独立开发项目，当供方在多个标段中标时，中标次数只以一次计）。总包类、材料设备类（不含防水工程）、设计类供方、庆典活动类中标和入围的次数不受此限制。

(四)为准确统计品牌库一、二类标工程类供方入围、中标次数，避免中标次

数超限，一类标（含外幕墙、酒店内装、泛光照明工程）、二类标（含大商业/写字楼内装、豪宅内装、景观工程）、需选用品牌库资源的地方类招标（含住宅底商幕墙及门窗工程、写字楼/住宅/公寓内装和泛光照明）在入围单位选择时，招标经办人员须及时向品牌库供方管理员征询中标和入围信息，并在入围单位报批时将入围信息报商业地产公司成本控制部审核，定标当日将中标信息报供方管理员备案。

(五)同一个供方在同一时段已中标和已入围但未定标的次数合计不超过三

次时，供方管理员审核通过，合计超过三次时，审核不予通过。确因数量不足需突破次数限制时，一类标报主管成本副总裁批准，二类标报成本控制部总经理批准。

(六)为避免影响施工进度和质量，同时规避资金风险，对兼任大商业/写字

楼内装、外装、酒店内装类品牌库的供方，限制其年度中标数不超过6个。

(七)为保证酒店设计质量和进度，每个酒店内装设计供方年度内负责设计酒

店项目不得多于3个，每个酒店机电方案设计供方年度内负责设计酒店项目不得多于5个。

(八)为激发供方积极性，对年终履约评估85分以上的供方，颁发“优秀供方”

奖状，并给予在下一年度增加一次入围机会的奖励。

(九)考虑到近来消防报警设备、风机、水泵、电缆供方投标意愿度降低等问

题，2011年起将该四类招标由二类标变为一类标并纳入商业地产公司集采范围。

(十)对兼任同类设计和施工的供方，若设计中标，则不得再参与同一项目工

程施工投标。

(十一) 商业地产公司成本控制部将定期发布中标信息。

(十二) 如因招标入围和中标信息延迟报送或事后补报，导致信息发布、备

案不及时，商业地产公司将对招标经办人员及主管领导问责，并视情节严重程度给予行政处罚。

(十三) 为定期收集品牌库供方签约、履约信息，自品牌库发布之日起，已

开工及在建项目须每季度报送供方签约和履约评估信息表。

(十四) 履约评估严格按商业地产公司项目管理制度执行。为配合品牌库供

方年度评审，各相关部室和公司须根据商业地产公司评审时间要求完成供方最终履约评估（含已开业或即将开业项目）、阶段性评估（未开业项目）及书面评估资料备案。

(十五) 当供方出现招标阶段违反制度或合同履约发生严重违约时，各项目

公司应及时将有关资料报商业地产公司成本控制部备案。对暂停使用的供方将由商业地产公司成本控制部进行信息发布，品牌库供方的任何不良记录都统一纳入年终评审考核。

(十六) 商业地产公司成本控制部将对各项目公司信息报送、配合供方年度

评审情况进行考核。

(十七) 各相关部室和公司应给予品牌库中所有供方均等的投标参与机会，

不得以各种不正当理由屏蔽或限制其中某供方使用。

商业地产公司成本控制部商业地产公司成本控制部

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