海宁2020年3月度报告

中天·锦宸府，傲踞海宁城市中轴海昌路，四通八达的交通脉络造就了“出 则繁华、入则宁静”的一番阔境人生。周边银泰城、金泰城、万朵城、海 宁金融中心、海宁人民医院等生活配套一应俱全。拥揽九虎时代文化公 园，自然美景中欣赏艺术与生态的完美融合。
少谈主义·多研究具体问题
➢ 21
成交量
成交均价
少谈主义·多研究具体问题
➢ 16
五、排行榜
单月房企排行榜
单月项目排行榜
海宁单月房企排行榜
3月绿城成交排名第一，单月实现操盘口径销售金额17321万元。
排名
企业名称
1
绿城
2
鸿翔
3
中天
4
海州
5
万科
6
科大
7
工联
8
融信
汇总
注：排名以成交金额为标准。
成交金额
（万元）
17321 13850 11382 10250 7725 3398 2759 2611 69296.71
少谈主义·多研究具体问题
➢ 18
海宁单月项目排行榜
3月绿城.盐官理想水镇因产品差异化优势，去化情况较好，成交排名第一。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称 绿城·盐官理想水镇
中天钱塘玥 海洲名苑 鸿翔杨柳郡 万科桂语东方 绿城桂语钱塘 鸿翔宁郭府 凤起潮鸣府 工联虹运驿府 融信澜庭
历年供需：2018年政策缩紧，使商品住宅市场供求平衡，2019年受18年末库存影响，需大于求。2020年 3月，市场开始逐渐回暖
2014-2020.3
年份
商品住宅 商品住宅 供需比 商品住宅
成交土地 商品已
供给量 （1）
成交量 （2）
(1)/(2)
成交均价
计容建面
楼面均 价
取证未 售存量
2014 75
受的医保待遇不受影响。 2.对因受疫情影响，面临暂时性生产经营困难，无力足额缴纳社会保险费（含
基本医疗保险费）的企业，可由企业向税务部门申请，依法办理延期缴纳社会保险 费（含基本医疗保险费），缓缴期间参保职工医保和生育待遇不受影响，市民卡医 保结算功能可以正常使用，医保个人账户待缴费到账后予以补划。
出让面积 (平米)
用地性 质
容积率
建筑面积 (平米)
起价 （万元）
成交价 （万元）
无土地成交
成交楼面价 (元/平方)
溢价率
竞得房企
少谈主义·多研究具体问题
➢7
土地市场分析 / 3月成交
2020年1月-3月土地市场较冷淡，仅市区一宗土地成交，成交土地溢价率达到50%。
图：重点地块成交分布图
序 号
出让时 间
海宁本地人使用银行按揭贷款买房，首付30%，利率上浮15%，各银行政策基本一致；二套房，首付普遍40%，利率上 浮20%，贷款已结清情况下不限购；外地人购房无贷款情况下首付30%，有贷款首付40%，限购一套。
少谈主义·多研究具体问题
➢4
政策与市场资讯
海宁又一利好政策出台！将阶段性减征企业医保费！
海宁将阶段性减征企业医保费,省人社厅、省医保局、省财政厅、省税务局四部门 发布最 新通知。
成交面积
（㎡）
10531 10409 5510 5285 3886 3341 1635 2182 42779.05
成交套数
（套）
104 123 60 47 37 39 16 24 450
成交均价
（元/㎡）
19045 13065 20669 19649 24468 10148 16889 11957 16986.25
1074 50% 鸿翔
海自然字19223号
少谈主义·多研究具体问题
➢8
土地市场分析 / 土地储备
2020年1月-3月大牌开发商拿地（住宅用地）情况
序号 1
企业名称 鸿翔
土地数量 1
总占地面积 (㎡)
48348
总规划面积 (㎡)
77356.8
拿地总价 (万元)
83100
拿地价 (元/㎡)
10742
少谈主义·多研究具体问题
3.减征、缓缴医疗保险费的月份，企业的申报、核定、征缴程序不变，仍按现 行办法操作。其中3月份申报期调整至3月16日—3月31日。
少谈主义·多研究具体问题
➢5
二、土地市场分析
土地市场供应
土地市场成交
热点地块分析
土地市场分析 / 2020年3月成交
2020年3月无土地成交。
序号 出让时间 城区 地块编号 地块名称
少谈主义·多研究具体问题
2020.01
海宁市场分析月报
2020年3月
易居企业集团 · 克而瑞
嘉兴机构
目录
市 场 分 析 月 报
政策与市场资讯 土地市场分析 最新开盘监测 住宅市场分析
排行榜 月度热点
✓ 土地市场供应 ✓ 土地市场成交 ✓ 热点地块分析
✓ 最新开盘项目监测 ✓ 热点项目分析
✓ 住宅市场分析 ✓ 成交结构分析
14000
250
11162313
12000
200 166
150
8145 8319135 8246
146 1361.6405.88
10000 8000
100 75 73
76
55
50
6000 4000 15.6108.30 2000
0 2014
2015 2016
2017
2018
2019
0 2020.3
供给量
城区
地块 编号
地块名称
出让面 积
(平米)
用地 性质
容积 率
建筑面积 起价 成交价 (平米) （万元）（万元）
成交楼 面价 (元/平 方)
溢价 竞得房 率企
1
海自
2020/ 1/3
市区
然字 1923
3号
市区竦秀 路北侧、 东苑路东 侧、康乐
路南侧
48348 商住
1.6
77356.8 7
55400
83100
成交面积 （方） 8233 5510 5285 6646 3886 2298 3764 3341
1635
2182
成交套数 （方） 84 60 47 77 37 20 46 39
16
24
成交均价 （元/平米）
15486 20669 19649 13960 24468 22604 12169 10148
16889
11957
成交金额 （万元）
12076 11382 10250 9267 7725 5245 4583 3398
2759
2611
首次开盘时间 2019/12/22 2018/10/11
2019/11 2019/10/1 2018/8/5
2019/4 2019/11 2019/12/21 2019/12/29 2018/10
住宅成交量（万方）
2019年 住宅均价
16665
15.60 18.30
2020年3
18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
少谈主义·多研究具体问题
➢ 14
海宁商品住宅供求量 / 近2年供求量
18年市场火热，19年政策缩紧使供需平衡。2019年海宁全年市场回暖，成交量上涨，2020年3月市场开 始回暖，供应7.9万㎡，成交7.9万㎡.
据悉，中天·锦宸府拟建12栋住宅，其中包括6栋高层、6栋叠墅，预 计将在2022年6月30日前交付。目前，中天·锦宸府12#楼在售，建筑 面积约100-126㎡，均价18200/㎡。疫情期间，非常实际非常补贴，最 高补贴12万！
在“融杭接沪”城市战略的推进下，海宁城区版图正向南拓移，城南已是 城市发展的红利爆发点。
350
300
250
200
150
8145
100
75 73
50
0 2014年
2014-2020年3月海宁商品住宅供求量价
8319
76 55
166 135 8246
266 295 11163
15269 213
16382
146
136.60 145.88
Байду номын сангаас
2015年
2016年
2017年
2018年
住宅新增供应量（万方）
少谈主义·多研究具体问题
➢ 19
六、月度热点
项目开盘
规划热点
月度热点
海宁城南超硬核楼盘补贴：最 高补贴12万
看房置业，要注重内外两方面的考量。内在一般指该房子的品牌、建 筑和小区景观的质量如何，外在一般指的是该房子地段和配套是否理 想。中天·锦宸府作为中天美好集团在海宁的最新之作，内在品质无 需多言，大家是有目共睹的。
16000
13.5
/
2020/3/2 0
7940
暂不出售
总价优惠2万
少谈主义·多研究具体问题
➢ 11
典型项目分析 / 鸿翔.悦澜湾项目概况
海宁袁花镇【鸿翔·悦澜湾】住宅。
开发商 占地面积 建筑面积 容积率 建筑类别 房型配比 物业公司 车位
鸿翔 4.3万㎡ 14.34万㎡ 2.5
高层
二房：三房 1:1
50.00 45.00 40.00 35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00
5.00 0.00
海宁月度供求走势
25000 20000 15000 10000 5000 0
供应面积(万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/平米） 少谈主义·多研究具体问题
➢ 15
海宁商品住宅市场分析
客户来源：大部分为外城市刚需客群为主，少量本地购买。 近期销售情况简介：2019年7月首开286套，建筑面积约72-105㎡，均价约9500元/㎡，开
盘当天去化18%。
少谈主义·多研究具体问题
➢ 12
四、住宅市场分析
住宅市场分析
成交结构分析
海宁商品住宅供求量 / 历年供求量
16年，市场供应量增加，17年住宅销量暴涨，成交均价涨幅大，18-19年政策缩紧销量急剧下滑，截止 2020年3月海宁商品住宅市场需求量大于供应量，均价16162元/㎡。
为推动企业有序复工复产、切实减轻企业负担、帮助企业渡过难关，根据省人 社厅、省医保局、省财政厅、省税务局四部门《关于阶段性减免企业社会保险费有 关问题的通知》文件精神，我市将在确保基金正常运行的前提下，实施阶段性减征 企业基本医疗保险费，具体如下：
减征时间 2020年2月份至6月份。 减征范围 我市所有企业（不含机关事业单位），包括以单位方式参保的个体工商户。 减征标准 基本医疗保险的单位缴费部分减半征收。 温馨提示 1.参保人员个人缴费部分不予降低，仍由单位代扣代缴。参保职工按规定应享
桐乡
认贷不认房，首套30%，利率上浮10%；二套房贷款未还清首付40%，利率上浮15%，不限购；外地人无贷款情况下首 付30%，贷款未结清首付40%，若想买多套，将户口迁入桐乡，也不受限购影响。
海盐 认贷不认房，首套30%，利率普遍上浮10-15%，二套房贷款未还清40%，贷款利率上浮15-25%
海宁
鸿翔
1：0.9
装修 首开时间 毛坯 2019.7
项目定位： 项目位于海宁袁花硖尖公路西侧南街路北侧，总体量达到1202户，实为不可多 得的轻资产。袁花作为著名武侠小说家——金庸先生的故里，政府全力打造以金庸侠文化为 主题的“侠客小镇”，人文气息浓厚，未来可期。
产品定位：鸿翔凭借多年来对住宅的钻研及不懈努力，鸿翔·悦澜湾匠心独运，打造建筑面积 约70-110㎡高品质户型，让业主充分享受空间设计的艺术和居家之美。
平湖 嘉善
平湖本地人使用银行按揭贷款买房，首付3成，利率上浮15-20%，各银行政策基本一致；二套房，首付普遍为4成，利 率上浮20-25%。
首套30%，利率上浮15%-20%；二套首付30%-50%，利率上浮20%-25%；魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区 域内，非本县户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。
✓ 单月项目排行榜 ✓ 单月企业排行榜
少谈主义·多研究具体问题
➢2
一、 政策与市场资讯
贷款及利率
政策与市场资讯
嘉兴贷款及利率
区域平台 城市
贷款及利率变化情况
嘉兴
市本级
嘉兴本地人使用银行按揭贷款买房，首付3成，利率上浮10%，各银行政策基本一致；二套房贷款未还清，首付5成，利 率上浮15%左右；3套停贷；外地人购房不管名下有无房产，在嘉兴购房首付都是5成，并限购一套。
73 1.0 8145 146 —— 145
2015 55
76 0.7 8319 99 —— 124
2016 135 166 0.8 8246 129 —— 93
2017 266 295 0.9 11163 195 6271 63
2018 213 146 1.5 15269 161 6554 131
2019 136.60 145.88 0.8 16382 2020.3 15.6 18.3 1.5 16162 汇总 895.9 919.9 1.0
260 5767 96
8
1074 2
130
998 —— ——
2014-2020.3海宁供求量价
350
18000
300
266295
16382 1616126000 15269
➢9
三、最新开盘监测
最新开盘项目监测
热点项目分析
本月开盘监测
序号 楼盘名称
城市
板块
首开/加推
推售套 数
产品业态
主力户型 (㎡)
备案价 (元/㎡)
推售均价 (元/㎡)
去化 率
上次去 化率
开盘时间
楼面地价 （元/㎡）
车位 (万)
备注
1 万科朝起云山 海宁 海昌街道 首开 170 小高层
84-114 16000