房地产公司融资报告

****房地产开发有限公司

项目数据汇总表

****房地产开发有限公司关于

****项目的融资报告

一、公司简介

****房地产开发有限公司,成立于****年**月，企业注册资金*****万元人民币，资质等级**级，拥有很强的经济实力。截至目前公司设立了**********有限公司（主营*********的加工、销售；****设备租赁及销售）同时拥有一支自己的建筑施工队伍。现公司已成为以房地产开发为主、建材供应、建筑施工为一体的现代化综合企业。

公司自成立以来，秉承“诚实信誉为本”的经营宗旨，健全的管理机构，完善的规章制度，拥有建筑师、建筑各专业工程师、经济师、注册会计师和房地产企业专业管理人员二十余名。公司管理极其规范，设有办公室、市场开发部、市场营销部、工程技术部、材料供应部、人力资源部和财务部。开发诸多房地产项目，取得了良好的经济效益和社会效益，受到了社会各方面的一致好评。

现公司开发实施项目***项，分别为****、****和****，房地产开发土地资源控制总量已达****亩，拟规划住宅****万平方米，商业****万平方米，写字楼****万平方米，总投资****亿元，具有良好的持续发展空间。

二、项目基本情况及经济效益分析

1、****项目

该项目位于****以北、****以东，总占地面积*****㎡，项目规划**栋高层住宅，**栋多层住宅，**栋商业楼，其中：**栋高层住宅***层，底层为商业和配套用房，**栋多层住宅为**层。总建筑面积：****** ㎡，地上面积****** ㎡，（其中：商业******㎡，住宅****** ㎡，配套****** ㎡），地下建筑面积：****** ㎡（包括地下车库******㎡，地下贮藏室****** ㎡）。**栋**层商业总建筑面积：******㎡，地上面积****** ㎡，地下贮藏室及设备用房****** ㎡。

该项目手续齐全，《国有土地使用权证》、《固定资产投资核准证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，除**#楼****层未办理《商品房预销售许可证》外，其余均办理了《商品房预销售许可证》。

形象进度：住宅**#-**#将于***月底交工，**#正在进行********，计划于****年***月交工。

2、****项目

本项目位于****以东、****以南，项目总用地面积******平方米（****亩），净用地面积******平方米（***亩），**栋****层住宅楼，规划总建筑面积为******平方米，其中住宅建筑面积为******平方米，商店建筑面积为******平方米，社区及其他建筑面积为******平方米，地下建筑面积为******平方米。

该项目手续办理情况：已办理《国有土地使用证》、《固定资产投资核准证》、《建设用地规划许可证》，正在办理《建设规划工程许可证》。

形象进度：全部拆迁完毕，正在进行清理场地，即将开工建设。

3、****项目

（1）、规划情况

本项目位于*************，总占地面积******平方米（******亩），总建筑面积******平方米，共建**栋住宅楼、**栋商业办公楼公寓。建成后可容纳住户****户，居住人口*****人。住宅绿化率为****%，建筑密度****%，商业绿化率为****%，建筑密度****%。

主要经济指标

（2）、项目进度计划和目前的进展情况

该项目已办理《国有土地使用证》、《固定资产投资核准证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》（住宅地块）。

该地块原规划为住宅用地，设计为***栋住宅楼，在****年****市第***次规委会中通过了该项目的详建建筑方案，并许可该项目开工建设。

形象进度：其中***#、***#、***#楼主体已完工，正在进行内装修，***#主体施工至****层，预计****年***月竣工。

3、经济可行性分析

3.1规划指标

项目总用地*****㎡，折合为****亩。道路、绿化带用地****㎡，折合为****亩，净用地*****㎡，折合为****亩。容积率：住宅：****、商业****。

3.2拆迁情况

该项目涉及**个居民区计****户，户均面积为*******㎡不等，拆迁面积****万平方米，涉及居民*****户，安置补偿政策，房产证面积1：1回迁、阶梯价优惠***平方米，再增加面积全部按****元每平方米计算。每户按房产证面积每平方米奖励****元，每户再一次性奖励****元。

（1）回迁每户优惠****平方米：面积为****万平方米，每平方米均价****元，可收入****万元。

（2）回迁超面积款：面积为****万平方米，每平方米****元，可收入：****万元。

合计收入：******万元。

3.2 销售收入估算

3.3销售成本估算

3.4开发成本估算（万元）

总成本费用=销售成本+开发成本=****万元+******万元=******万元

3.5经济效益指标

（1）、销售收入总计：****+****=*****万元；

（2）、项目总投资额：*****万元；

（3）、毛利润=******-*****=******万元

（4）、项目投资利润率=******÷******=****%

（5）、折合每平米建设成本=总投资÷住宅及商业面积

=

四、项目资金筹措及估算

1、资金用途

****项目目前已经投入资金******万元。[前期******万元]。

目前项目需资金****亿元进行后期安装及配套工程的施工。

2、还款来源

1、待该项目办理完商品房预销售许可证后，**#-**#楼住宅回迁户超面积款及剩余房源的销售，预计可回款******万元；****#写字楼可办理贷款，预计回款******万元。