电梯系统巡视维护规定
电梯系统巡视维护规定(3篇)
电梯系统巡视维护规定1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准：序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1轿厢及前室每周1.检查轿厢选层按钮，电梯前室召唤按钮外观是否完好，是否能正常传送信号。
2.检查轿厢和电梯前室楼层显示器是否完好，指示是否正确。
3.检查外门及门套有无变形，门缝上、下间隙是否一致。
4.检查门框地槽有无异物，门扇启闭是否灵活。
5.检查轿厢内照明、风扇、对讲系统等辅助设施是否齐备、完好。
6.清洁轿厢内部及层门，更换地毯。
1.配套设施正常、齐备。
2.外观整洁。
3.轿厢各活动部分动作灵活，运行安全、可靠。
每月协助、跟踪分包单位人员维修更换损坏的部件或进行维护保养。
具体内容如下：1.定期调整门扇，使门缝上下间隙一致，牢固自锁。
2.及时更换照明灯具，清洁灯具防护玻璃。
3.检测对讲系统，使其与监控中心保持通讯畅通。
2机房及设备每月1.检查警示牌及各种规章制度是否清晰、整洁和齐备。
2.检查机房各种配套设施及专用工具是否齐备、完好。
3.检查机房有无漏水，曳引机有无漏油、漏电现象。
4.牵引钢丝绳上平层线是否清晰。
5.检查配电柜及控制柜是否清洁，指示灯是否正常，柜内电器设备有无过热现象，工作时有无异响。
6.检查分体空调运行是否正常。
1.机房清洁，通道畅通。
2.机房干燥，温度适中。
3.曳引机工作正常。
每月1.协助、督促分包单位人员清洁、整理配电柜、控制柜内线路，清洁曳引机及安全钳，紧固接线端头，改善插接件连接效果。
每年1.对曳引机安装支架、支承座及接地线进行清洁、除锈、油漆。
2.协助年检专业人员对电梯各系统进行一次安全检测。
3厢顶设施每周1.检查轿厢顶照明设施是否正常、有无杂物。
2.检查各配套设备安装是否牢固，有无松脱现象。
3.检查滑轮(槽)与滑轨接触是否良好，接触面是否光滑。
4.检查各保护开关是否灵敏、可靠。
1.安全开关灵活有效。
2.挡遮板准确控制轿厢平层。
每月1.由分包单位人员对轿厢顶清洁除尘，紧固各安装镙栓及接线端子。
电梯系统巡视维护规定范本
电梯系统巡视维护规定范本一、巡视维护的目的1. 提高电梯的安全性和可靠性，确保乘客的安全；2. 延长电梯的使用寿命，减少维修和更换成本；3. 遵守相关法律法规和行业标准，保证运营合规。
二、巡视维护的内容1. 检查电梯的外部环境和设备状态，包括但不限于电梯井道、电梯门、电梯轿厢、轿厢按钮、照明设备等，确保其正常运行；2. 检查电梯的机房和控制设备，包括但不限于电梯主机、电梯控制器、电气设备等，确保其安全可靠；3. 检查电梯的安全装置和紧急救援设备，包括但不限于安全钳、制动器、缓冲器等，确保其正常工作；4. 检查电梯的通讯设备和监控系统，包括但不限于对讲设备、报警器、摄像头等，确保其通畅有效；5. 检查电梯使用的维保记录和维保合同，确保符合法律法规和合同约定。
三、巡视维护的频率1. 每日巡视：对电梯进行日常巡视，检查电梯的运行状态和设备工作情况；2. 每周巡视：对电梯进行周检，检查电梯的各项功能是否正常；3. 每月巡视：对电梯进行月检，检查电梯的维保记录和合同是否完善；4. 每季巡视：对电梯进行季检，检查电梯的安全装置和紧急救援设备是否正常；5. 每年巡视：对电梯进行年检，检查电梯的整体运行情况和设备状况。
四、巡视维护的责任1. 物业管理部门负责组织和实施电梯的巡视维护工作；2. 物业管理部门应配备专业的维保人员，具备相关的技术知识和操作能力；3. 维保人员应按照规定的频率进行巡视维护，并按照要求填写巡视维护记录；4. 物业管理部门应定期对维保人员进行培训和考核，确保其技能和工作质量；5. 物业管理部门应建立巡视维护的监督机制，对维保工作进行监督和检查。
五、巡视维护的安全措施1. 维保人员必须佩戴好安全帽和工作服，按照操作规程进行巡视维护工作；2. 维保人员必须熟悉电梯的工作原理和操作方法，严禁擅自操作或改动电梯设备；3. 维保人员在巡视维护过程中，应注意事故预防，如发现异常情况应及时报修或报告相关部门；4. 维保人员应按照规定工作时间和休息时间进行巡视维护，不得擅自延长工作时间；5. 物业管理部门应为维保人员提供必要的安全防护设施和培训，确保其个人安全。
电梯的巡检内容和规定
电梯的巡检内容和规定展开全文一、每次的巡视检查：巡检的要求：检查人员采用询问、手摸、耳听、目视等方法，检查电梯运行情况，查电梯各个安全回路控制点来判断电梯运行状态。
发现问题，能修理应及时停机修理，并将维修情况记入电梯维修日志中，发现重大问题，应及时向上级主管领导汇报，并设法处理。
(一)、舒适性的检查：每次电梯运行时巡视人员进轿厢，用身体感觉确认从起动到平层皆无异常振动、冲击以及异常声响。
(二)、机房内检查：机房内应无杂物及积水、漏水，通风良好、温度适宜、且保持整洁。
各设备无严重积尘。
电梯机房不得有人随意进入，钥匙应由维护检查人员及专人管理。
(三)、异常声响、振动检查：1、电梯各机械部件、轴承、导轨、门机构运行中有无振动、冲击及异声。
2、电气控制屏、主开关有无异常声响、异味，确认控制变压器及其驱动电源变压器无异常的激磁声和振动。
(四)、电动机及制动器的检查：1、曳引机工作温度是否正常,有无异声。
2、检查曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间有无相擦现象。
3、检查制时的工作可靠性和有无不正常的撞击声及其它异常现象。
(五)、限速器的检查：1、检查超速开关动作的可靠性。
2、检查夹绳钳口及绳槽处有无异物。
3、检查限速器运动是否灵活可靠及是否有不正常声响。
4、限速绳有无拉丝、断丝、折曲。
5、转动部位的润滑情况应良好。
(六)、轿厢门和自动门机构的检查：1、层门及轿厢门有无划伤、下坠、掉漆。
2、层门与轿厢门配合正常无卡阻。
3、轿厢门与层门开启关闭正常灵活、动作可靠、无异声、振动。
(七)、润滑检查：检查减速器的润滑情况，检查门机构及导轨的润滑情况。
(八)、电气部分检查：1、确认各保险无烧断。
2、控制屏及主电源部分及电气元件工作是否正常。
3、有无脱线、松动或元件损坏。
4、有无异常情况报警信号。
5、指示灯、按钮、报站器、及报警器工作正常无机械损坏。
二、每月的检查巡视。
月检的目的与要求：查易损易松动的零件及安全装置，电气柜、层、轿门、开门机构，发现问题及时处理并将维修情况做详细记录，针对性的解决每日检查无法处理的问题。
电梯系统巡视维护规定范文
电梯系统巡视维护规定范文第一章总则第一条为确保电梯系统的安全运行，防止事故发生，保护乘客和设备的安全，制定本规定。
第二条本规定适用于所有公共场所和大型建筑物的电梯系统，包括但不限于住宅小区、商业写字楼、医院、学校等。
第三条电梯系统巡视维护人员应具备相应的技术水平，经过专业培训，持有相关证书。
第四条电梯系统巡视维护应当定期进行，确保设备的正常运行和安全性能。
第五条电梯系统巡视维护人员应当遵守国家相关法律法规和本规定的规定，严格执行巡视维护工作，不得徇私舞弊，违反相关规定。
第二章巡视维护内容第六条电梯系统巡视维护人员应当按照以下内容进行巡视维护：（一）检查电梯系统的外观和机房，确保设备的整洁和卫生。
（二）检查电梯系统的门锁、闸门、紧急停车装置等安全设备，确保其正常运行。
（三）检查电梯系统的电气设备，如电控柜、电缆、开关等，确保其运行正常。
（四）检查电梯系统的机械设备，如驱动装置、传动链条、导轨等，确保其运行平稳。
（五）检查电梯系统的运行数据，如电梯的运行速度、载重量等，确保其符合安全标准。
第七条电梯系统巡视维护人员在巡视维护过程中，如果发现电梯存在安全隐患或者设备故障，应及时报告相关部门，采取相应的维修措施。
第八条电梯系统巡视维护人员应当按照巡视维护计划进行工作，确保每个电梯系统都得到及时巡视维护。
第三章巡视维护频次第九条电梯系统巡视维护应当按照以下频次进行：（一）日常巡视维护：每天至少巡视一次，检查设备的运行情况和外观。
（二）定期巡视维护：每半个月进行一次，检查设备的安全性能和运行数据。
（三）季度巡视维护：每季度进行一次，检查设备的机械和电气设备。
（四）年度巡视维护：每年进行一次，检查设备的整体运行情况和维修情况。
第十条电梯系统巡视维护人员应当在巡视维护过程中，填写巡视维护记录，并及时报告相关部门。
第四章维护责任第十一条电梯系统巡视维护人员应当保证巡视维护工作的质量和效果，不得疏忽职守，违反相关规定。
电梯日常维修保养操作规程（3篇）
电梯日常维修保养操作规程电梯是一个非常重要的交通工具，对于大多数建筑物来说，它是一项必不可少的设备。
为了确保电梯的安全和正常运行，日常维护和保养工作至关重要。
下面是电梯日常维修保养的操作规程。
一、巡视检查1.1 每天早晨在电梯开始运行前，进行巡视检查。
首先检查电梯外观是否完好无损，检查门缝是否有异物，门轨是否平整，排除安全隐患。
1.2 检查电梯井道内是否有杂物和污物，排除异物对电梯运行的影响。
注意检查井道照明是否正常工作，确保工作人员的安全。
1.3 检查轿厢内是否有异味和污渍，如有需要及时清洁。
同时检查按钮是否正常灵敏，确保使用者的便利。
二、清洁维护2.1 每周进行一次电梯清洁工作，包括轿厢内外的清洁，门缝和门轨的清理。
2.2 清洁门轨时，使用清洁剂和毛刷，将门轨内的灰尘和污垢清除干净。
2.3 清洁电梯按钮时，使用专用的清洁剂和软布，将按钮表面的污垢和细菌清除干净。
三、润滑维护3.1 定期对电梯运行部件进行润滑。
使用适当的润滑油或润滑脂，在规定的部位进行涂抹。
3.2 润滑轿厢门轴承和滑道时，注意使用专门的润滑油，确保门的开启和关闭流畅。
3.3 定期检查并润滑电梯导轨和导向鞋，确保轿厢的平稳运行。
四、安全检查4.1 定期对电梯的安全装置进行检查，确保其正常工作。
包括紧急停止装置、应急救援通讯装置等。
4.2 检查轿厢内的安全设施是否完好，如防护门和紧急报警器是否正常工作。
4.3 检查井道内的安全设施是否正常，如灭火装置和照明设备等。
定期检查并更换灭火器中的消防剂。
五、故障处理5.1 当发现电梯出现异常或故障时，应立即采取相应的措施，确保电梯的安全。
5.2 如果发现有人被困在电梯内，应使用应急救援通讯装置与外界联系，并及时采取救援措施。
5.3 在处理电梯故障时，应根据实际情况采取相应的修理措施。
如果无法自行处理，应及时联系专业的电梯维修人员。
六、备件购置和更换6.1 定期检查电梯的关键零部件，如电缆、钢丝绳等。
电梯系统巡视维护规定
电梯系统巡视维护规定为了确保电梯运行安全性，有效避免因未及时发现问题而造成的危险，特制定本规定。
一、巡视范围与频次1. 巡视范围电梯巡视范围包括：•电梯轮廓、地坑、曳引轮、导轨、悬挂装置、限位器、补偿绳、电气系统等。
•电梯内部设备及用具的功能。
2. 巡视频次电梯巡视频次：•一般情况下每天巡视一次，巡视时间应定在早晨或下午两点之前。
•在特殊情况下，如发现异常，应及时向维修人员报告，并立即暂停使用电梯，等待维修人员进行检查。
二、巡视人员要求巡视人员必须有经过专业电梯巡视培训并持有相应证书的工作人员进行巡视，且该停用电梯时也由此人员作出决定。
三、巡视注意事项1. 巡视前需检查在巡视之前，需要进行以下检查：•电梯正常开闭门功能是否正常。
•电梯载货量是否符合标准。
•电梯照明设施是否正常。
•电气设备是否正常，如导电是否良好，线路是否有松动或异常状况。
2. 巡视中需检查在巡视过程中，需要关注以下地方：•门口轨道、门扇下缘是否有异物阻挡或损伤现象。
•电梯内部按钮功能是否完好。
•导轨联接是否紧密，地坑是否积水。
•限位器联接是否良好，导轨及补偿绳张紧度是否正常。
3. 巡视后需检查巡视后，应进行以下检查：•检查所有检查点的状态是否发生变化。
•运行过程中是否出现异响等异常现象。
•电梯各部门是否正常工作。
四、巡视记录为了及时发现电梯异常情况并采取相应措施，必须及时记录参观情况。
每日检查记录应当包括以下内容：•巡视人员姓名及日期。
•巡视的点位、电梯运行状态、发现的问题及处理结果。
•签字。
五、结束语仅仅依靠巡视，是无法保障电梯的稳定安全运行的，一旦发现异常情况，必须及时联系相应维修人员进行检修维护工作，最好建立电梯巡视考核机制，加强巡视过程监管，不断完善电梯安全运行管理制度，达到最终目的——保护社会公众的生命、财产安全。
物业小区物业管理公共设备巡视检查制度
物业小区物业管理公共设备巡视检查制度一、总则第一条为了保障物业小区内公共设备的安全运行，提高物业管理水平，根据《物业管理条例》和相关规定，制定本制度。
第二条本制度适用于物业小区内公共设备的巡视检查工作，包括电梯、供水供电设施、消防设施、排水系统、绿化设施等。
第三条巡视检查工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、提高效率的原则。
第四条物业服务企业应配备专业人员进行公共设备的巡视检查，并建立健全巡视检查记录和相应的管理制度。
二、巡视检查内容第五条电梯的巡视检查应包括：（一）电梯的正常运行情况；（二）电梯的门锁装置、紧急呼救装置、照明装置等是否正常；（三）电梯的运行声音、震动、温度等是否正常；（四）电梯的制动器、限速器、安全钳等安全装置是否正常；（五）电梯的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（六）电梯的井道、轿厢、层门等是否有损坏或者异物进入；（七）电梯的运行记录是否完整。
第六条供水供电设施的巡视检查应包括：（一）供水供电是否正常，有无漏水、漏电现象；（二）供水供电设备的运行声音、温度等是否正常；（三）供水供电设备的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）供水供电设备的线路、管道等是否有损坏或者老化；（五）供水供电设备的运行记录是否完整。
第七条消防设施的巡视检查应包括：（一）消防设施的完好情况，包括灭火器、消防栓、火灾报警器等；（二）消防通道的畅通情况，有无堵塞、占用现象；（三）消防设施的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）消防设施的运行记录是否完整。
第八条排水系统的巡视检查应包括：（一）排水管道是否有堵塞、漏水现象；（二）排水井、检查井是否堵塞或者有异物进入；（三）排水系统的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）排水系统的运行记录是否完整。
第九条绿化设施的巡视检查应包括：（一）绿化植物的生长情况，有无病虫害、枯死现象；（二）绿化设施的完好情况，包括座椅、灯具等；（三）绿化区域的清洁情况，有无垃圾、杂草等；（四）绿化设施的运行记录是否完整。
电梯日常巡视管理制度
电梯日常巡视管理制度第一章总则第一条：为了加强对电梯设备的日常巡视管理，保障电梯安全运行，提高服务质量，制定本管理制度。
第二条：本管理制度适用于所有使用电梯的场所，包括商业楼宇、住宅小区、公共交通设施等。
第三条：电梯巡视管理应当遵守相关法律法规，符合国家标准，保证电梯设备的安全运行。
第四条：电梯巡视管理由负责电梯设备管理的单位或者专业保养维修单位执行。
第二章巡视时间及频次第五条：电梯设备每日应进行定时巡视，每次巡视时间不得少于30分钟。
第六条：电梯设备应至少每月进行一次综合巡视，对各项功能进行全面检查。
第七条：电梯设备在发生故障后，应立即停止使用，并安排维修人员进行检修。
第八条：定期对电梯设备进行维保，确保设备稳定运行。
第三章巡视内容第九条：电梯巡视内容包括但不限于以下几个方面：（一）电梯轿厢运行状况，包括是否平稳、速度是否正常等；（二）电梯门的闭合情况，是否顺畅、安全；（三）电梯按钮的正常运作，是否灵敏、准确；（四）电梯声音及灯光等提示设施是否正常；（五）电梯轮槽、导轨等部件是否有异常磨损或损坏。
第四章巡视记录第十条：电梯巡视人员应当认真填写巡视记录表，如实记录电梯设备的运行状况。
第十一条：巡视记录表应包括巡视时间、巡视内容、存在问题及处理情况等。
第十二条：巡视记录表应保存至少一年，便于日后查阅及分析。
第五章巡视培训第十三条：电梯巡视人员必须经过相关培训后方可上岗。
第十四条：培训内容包括电梯设备的基本知识、巡视方法及常见故障处理等。
第十五条：定期对电梯巡视人员进行技能培训，提高其巡视水平。
第六章巡视责任第十六条：电梯巡视人员必须认真履行巡视职责，发现问题要及时上报，并配合处理。
第十七条：电梯设备管理单位要加强对巡视工作的督促与管理，发现问题要及时做出应对措施。
第七章处罚规定第十八条：对于不认真履行巡视职责、导致电梯设备出现安全隐患的，将按照相关规定给予处理。
第十九条：对于恶意破坏电梯设备或虚报巡视情况的，将追究其法律责任。
电梯巡视检查制度
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. 电梯巡视检查制度
一、每日在电梯高峰负荷情况下，每班至少一次对电梯进行巡视检查及时掌握电梯运行情况，巡视中做到三仔细（仔细看、仔细听、仔细闻）发现小问题急时处理，大问题及时上报。
二、电梯运行当中检查电梯设备有无异常声响、异味，有无温升过高现象。
三、升降梯巡视内容、要求：
1、控制柜内各继电器、指示灯动作正常、接线良好。
2、曳引机有无渗油现象，温升是否正常，抱闸装置动作良好，钢缆油渍清晰。
3、机房轿厢内照明、空调、（风扇）、装饰、卫生良好，机房温度正常，不大于35度。
4、轿厢和楼层按钮，指示灯、平楼面、厅门均应正常良好。
5、电梯运行乘感、内、外门开闭应舒适、监控，对讲（每周一检查）应正常。
四、电梯发生故障恢复运行后应加强巡视，最初四小时内每小时巡视一次。
五、电梯发生异常时运行后应加强其巡视，必要时在其故障点附近长时间观察。
电梯日常巡视管理制度
电梯日常巡视管理制度第一条总则为确保电梯的正常运行和乘客的安全，提高服务质量，根据《特种设备安全法》、《电梯安全规范》等相关法律法规，结合公司实际情况，制定本制度。
第二条电梯日常巡视的内容与要求1. 电梯日常巡视应包括以下内容：（1）机房巡视：检查机房清洁、门窗完好、照明和温度等情况。
（2）轿厢照明、通风装置：检查照明和通风装置的正常运行。
（3）轿厢运行状态：观察轿厢是否存在异常抖动或声响。
（4）轿内报警、对讲系统：验证报警按钮和对讲系统的功能。
（5）轿内显示、指令按钮：检查显示和按钮的正常工作。
（6）操作箱检修门：检查门完好和锁闭情况。
（7）厅轿门开启、关闭情况：观察门开启、关闭是否正常，安全装置是否正常。
（8）层楼显示：检查楼层显示是否正常。
（9）轿门、层门地坎：清洁地坎，确保无异物。
（10）安全注意事项、警示标志：检查标志是否齐全、清晰。
（11）电梯使用标志：检查标志是否醒目完好，并在有效期内。
2. 电梯日常巡视应按照规定的巡视路线、项目和顺序进行，确保不遗漏任何项目。
3. 电梯日常巡视应使用巡视记录表进行记录，记录应真实、完整、清晰。
第三条电梯日常巡视的人员与责任1. 电梯日常巡视应由电梯安全管理人员负责组织开展。
2. 电梯安全管理人员应具备相应的专业知识和技能，经培训合格后上岗。
3. 电梯安全管理人员应严格按照本制度要求进行巡视，并对巡视结果负责。
4. 电梯使用单位应加强对电梯安全管理人员的教育培训和考核，确保其具备履行职责的能力。
第四条电梯日常巡视的频次与时间1. 电梯日常巡视应按照以下频次进行：（1）日常巡视：每班至少一次。
（2）特殊巡视：遇恶劣天气、重要活动等特殊情况时，增加巡视频次。
2. 电梯日常巡视应在电梯运行期间进行，确保不影响乘客正常使用。
3. 电梯日常巡视应在规定的时间内完成，并及时报告发现的问题。
第五条电梯日常巡视的发现问题及处理1. 电梯日常巡视中发现的问题应立即报告电梯使用单位负责人。
电梯日常巡视管理制度
电梯日常巡视管理制度1. 引言电梯作为现代城市生活中不可或缺的交通工具之一，其正常运行与安全性对社会公众至关重要。
为了确保电梯的正常运行和维护安全，制定电梯日常巡视管理制度是必要的。
本文档旨在规范电梯日常巡视的流程和要求，保障电梯的安全运行。
2. 责任与机构2.1. 责任所有使用电梯的单位和个人都有责任遵守本管理制度，并积极参与电梯的日常巡视工作。
2.2. 管理机构制定、执行和监督电梯日常巡视管理制度的主要责任机构是物业管理部门。
物业管理部门应设立专门的巡视人员，并与电梯维保单位密切合作，确保电梯的正常运行。
3. 日常巡视流程3.1. 巡视周期电梯的日常巡视应按照如下周期进行： - 每日巡视：每天至少巡视一次，特别是在高峰期和使用频率较高的时间段； - 每周巡视：每周至少巡视一次，对电梯进行更全面的检查和维护； - 每月巡视：每月至少巡视一次，对电梯进行系统的检查和保养； - 每季巡视：每季度至少巡视一次，检查和维护电梯的重要部件； - 每年巡视：每年至少巡视一次，进行全面的电梯检查和维护。
3.2. 巡视内容•电梯主要部件的工作状态：包括电梯各层平稳性、安全设施是否正常运行等；•电梯门系统：检查开门和关门是否正常，门锁是否牢固；•电梯驱动系统：检查驱动装置、电机和传动链条是否正常运作；•电梯控制系统：检查控制面板和按钮是否正常工作，紧急报警装置是否灵敏；•电梯照明和通风系统：检查灯光和通风设施是否有效；•电梯轿厢内部的清洁和卫生状况；•其他与电梯安全运行相关的检查。
3.3. 巡视记录每次巡视结束后，巡视人员应编写巡视记录，记录电梯的巡视情况和发现的问题。
记录应包括以下内容： - 巡视日期和时间； - 巡视人员姓名； - 巡视时的电梯楼层和状态； - 发现的问题和异常情况的描述； - 建议的维修和保养措施。
4. 问题处理和维修4.1. 巡视人员发现的问题如果巡视人员在巡视过程中发现电梯有问题或异常情况，应立即向物业管理部门汇报，并采取适当的措施确保乘客的安全。
物业辖区电梯巡视检查制度
物业辖区电梯巡视检查制度1. 背景和介绍电梯作为现代城市重要的交通工具之一，对人们的生活起着重要的作用。
然而，电梯在运行中也存在一定的安全隐患，因此需要进行定期的巡视检查和维护。
为了确保物业辖区内电梯的安全性和可靠性，制定了物业辖区电梯巡视检查制度。
2. 目的和原则2.1 目的物业辖区电梯巡视检查制度的目的是确保辖区内所有电梯的安全运行和使用，预防事故的发生，提高居民的生活质量。
2.2 原则制定物业辖区电梯巡视检查制度的原则如下：•安全第一：以人员安全为重点，坚守安全底线。
•明确责任：明确巡视检查的责任主体和具体工作内容。
•定期巡检：按照一定的时间周期进行巡视检查，确保电梯长久稳定运行。
•全面维护：对电梯的各项设备进行全面维护和保养，预防潜在故障。
•改进优化：根据巡视检查的结果，及时改进和优化巡视检查制度。
3. 巡视检查内容和要求3.1 巡视频率物业辖区电梯的巡视检查应按照以下频率进行：•日常巡视：每天至少巡视一次，主要检查电梯运行状态、按键灯光、声音是否正常等。
•定期巡视：每月至少巡视一次，包括对电梯井道、底坑、轿厢等部位的检查，以及对电梯运行情况进行记录。
3.2 巡视检查内容物业辖区电梯的巡视检查内容包括但不限于以下方面：•电梯运行状态：检查电梯是否正常运行，包括噪音、震动等情况。
•基础设施检查：检查电梯井道、底坑、轿厢等基础设施是否完好、干净。
•按键灯光检查：检查电梯按键灯光是否正常，是否需要更换。
•安全装置检查：检查电梯安全装置是否完好，如紧急停止装置、限速器等。
•使用设施检查：检查电梯轿厢内部设施是否完好，如扶手、照明等。
3.3 巡视检查要求对于物业辖区电梯的巡视检查，需要遵守以下要求：•巡视人员应具备相关的技术和专业知识，熟悉电梯的运行原理和维护方法。
•巡视人员应佩戴相关的个人防护装备，确保安全巡视。
•巡视人员应按照巡视检查内容和要求，认真记录检查结果。
•发现电梯存在问题和隐患时，应及时报告并进行维修处理。
电梯日常巡视管理制度
一、目的为确保电梯安全、可靠运行，防止电梯事故发生，保障乘客和员工的生命财产安全，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于公司所有在用电梯的日常巡视管理。
三、职责1. 电梯管理员：负责电梯设备的统一管理，监督值班人员执行巡视工作，并对巡视结果进行审核。
2. 值班人员：负责对电梯进行日常巡视，发现异常情况及时报告，并做好巡视记录。
3. 维修保养人员：负责对电梯进行定期检查、维修和保养，确保电梯安全运行。
四、巡视内容1. 电梯机房：（1）检查曳引机是否有噪声、异味，是否烫手，轴承螺栓是否松动。
（2）检查减速箱的油位、油色是否正常，连轴器是否可靠。
（3）检查指示仪表、指示灯、各继电器运作是否可靠。
（4）检查变压器、变频器、电抗器等是否过热。
2. 电梯轿厢：（1）检查轿厢照明、通风装置是否正常。
（2）检查轿厢运行状态应无异常抖动或异常声响。
（3）检查轿内报警、对讲系统工作是否正常。
（4）检查轿内显示、指令按钮是否正常。
3. 电梯井道：（1）检查井道内是否有异物、湿水等情况。
（2）检查井道照明是否正常。
4. 电梯底坑：（1）检查底坑限速器是否正常。
（2）检查通讯设施、标示牌、盘车手轮、开闸板手等求援工具是否放在指定位置。
五、巡视要求1. 值班人员每日对电梯进行一次全面巡视，填写《电梯设备巡视记录》。
2. 巡视时，认真检查巡视内容，发现异常情况及时报告电梯管理员。
3. 巡视记录应完整、准确，便于追溯。
六、巡视结果处理1. 巡视中发现不良情况，值班人员应及时报告电梯管理员。
2. 电梯管理员根据情况，采取以下措施：（1）对一般性故障，由值班人员或维修保养人员及时处理。
（2）对严重故障，由电梯管理员联系公司评定合格的电梯维修保养公司进行处理。
（3）必要时，可切断电源暂停使用电梯。
七、附则1. 本制度由电梯管理员负责解释。
2. 本制度自发布之日起实施。
电梯日常巡视管理制度
电梯日常巡视管理制度
电梯日常巡视是电梯维护的重要之一，它的顺利进行将极大的推动电梯的规范化管理,有助于我们及时了解电梯的运行情况，发现并解决可能存在的问题.因此特制定本制度，以规范电梯巡视工作。
1、所有电梯均应纳入巡视范围。
班组应将电梯的巡视工作细分到
人，明确值班人的巡视范围。
2、巡视内容与标准：
a)机房温度在5~40°C之间,照明正常；环境达标；灭火器正常。
b)电梯控制柜及主机工作正常；电梯轿厢照明、通风、警铃功能
正常。
c)电梯内、外显示正常；平层偏差在规范值内。
d)电梯整机运行情况包括应急维修、例行检修、保养及正常运行。
3、每天应进行两次巡视，第一次为每天上午上班的第一个小时内,
第二次为每天下午上班第一个小时内。
因特殊情况要后推的应
注明原因.
4、在每个需要巡视的电梯机房内应放置《电梯运行情况表》，巡视
人应将当天的巡视情况详细记录在表格上,作为电梯运行情况
的依据.
5、对在巡视中发现的问题，要分清原因和责任.属于质量问题，在
自己职能范围内要及时解决；力所不能及的，要向公司汇报寻
求技术支持。
如属于用户责任的要向用户解释清楚，并及时向
电梯主管或工程部报告，证得指示后方可进行维修。
6、电梯管理人员每月应对巡视记录表格所记录情况进行一次复查
并签字。
记录表每月更换一次,班组应收回表格并归档,以备公司检查。
北京新联汉龙物业管理有限公司工程部
2012年11月19日。
楼宇自动控制系统巡视检查及维修保养操作规程
楼宇自动控制系统巡视检查及维修保养操作规程
0 基本信息
1 目的
为指导和规范员工进行楼宇自动控制系统的巡检和维修保养作业，以确保服务提供满足其质量要求，特制定本标准。
2 范围
本标准规定了楼宇自动控制系统巡检和维修保养的工作内容及质量要求。
本标准适用于物管中心（处）指导对楼宇自控系统的运行和维修保养管理。
3 作业流程、工作内容及质量要求
3.1 巡检工作流程、工作内容与质量要求
3.2 维修保养工作流程、工作内容与质量要求。
电梯巡视管理制度
电梯巡视管理制度第一章总则第一条为确保电梯安全运行，依法保护用户和维保人员的利益，维护公司形象，规范本单位电梯巡视工作，保证电梯安全运行，特制定本制度。
第二条本制度适用于本单位所有电梯巡视工作。
第三条本单位应当按照国家有关规定建立电梯巡视工作台账，定期对电梯进行巡视检验，及时发现问题进行处理，确保电梯安全运行。
第二章巡视管理责任第四条本单位设立电梯巡视管理责任制度。
部门经理是电梯巡视检修工作的第一责任人，负责对电梯巡视工作进行检查、指导、考核。
第五条电梯巡视管理人员应当具备相应的岗位素质和技能，具备一定的电梯巡视经验，工作责任心强，能够熟练操作设备，和及时发现并处理问题。
第六条电梯巡视检修工作应当建立巡视检修工作轮换制度，确保每位工作人员都有参与电梯巡视检修工作的机会。
第三章巡视工作流程第七条电梯巡视检修工作应当按照规定的时间和次数进行巡视检修，不得随意更改。
第八条巡视检修工作时，应当认真、仔细检查电梯每一部分的运行情况，及时发现并处理问题。
第九条巡视检修工作人员在巡视检修工作中发现电梯存在危险隐患时，应当立即停止电梯运行，并向相关领导汇报。
第四章记录管理第十条电梯巡视检修工作人员应当认真填写电梯巡视检修记录，如实记录巡视检修情况和发现的问题，并按照规定及时汇报。
第十一条电梯巡视检修记录应当保存完整，便于查询和核实。
第五章安全培训第十二条电梯巡视检修工作人员应当接受相关的电梯巡视检修培训，提高自身的技能水平和工作质量。
第十三条本单位应当定期组织电梯巡视检修工作人员进行技能培训，更新知识，提高技能。
第六章处罚和奖励第十四条对于违反本制度规定，发现问题不报告、不处理，造成严重后果的，应当按照公司规定给予相应的处罚。
第十五条对于在电梯巡视检修工作中表现出色、安全意识强，工作质量高的人员，应当给予相应的奖励。
第七章附则第十六条本制度自发布之日起生效。
第十七条本制度解释权属于本单位。
电梯系统巡视维护规定（4篇）
电梯系统巡视维护规定第一章总则第一条为保障电梯系统的正常运行和使用安全，提高电梯设备的使用寿命，根据《特种设备安全法》、《电梯安装维修细则》等相关法律法规和规范，制定本规定。
第二条本规定适用于使用和管理电梯系统的单位、个人，以及从事电梯巡视维护工作的相关人员。
第三条电梯系统巡视维护是指对电梯设备进行定期巡视、日常维护和紧急维修的工作，旨在发现和排除电梯设备的故障隐患，确保电梯的正常运行和使用安全。
第四条电梯系统巡视维护工作要遵循安全第一、预防为主、维修合理的原则，注重安全、科学、规范、高效的工作方法。
第五条电梯系统巡视维护应进行有效的组织管理，建立健全的责任制度和工作流程，确保工作的顺利进行。
第二章巡视工作第六条电梯系统巡视维护工作人员应定期对电梯设备进行巡视检查，确保电梯设备的正常运行。
第七条巡视工作包括但不限于以下内容：（一）检查电梯设备的外部环境，确保周围没有杂物堆放、火源等危险物品。
（二）检查电梯井道的通风状况，确保通风设施畅通有效。
（三）检查电梯机房的运行状态，如温度、湿度等。
（四）检查电梯门的开闭状态，确保门的正常运行。
（五）检查电梯各个部位的磨损情况，如按钮、显示屏等。
（六）检查电梯钢丝绳、导轨等关键部件的磨损情况。
第八条巡视工作应按照工作安排和要求进行，巡视记录应详细、准确地记录下来。
第九条巡视工作需要注意安全，在巡视过程中如发现异常情况应及时采取相应的应急措施，保证自身安全和电梯设备的安全。
第十条巡视过程中发现电梯设备存在故障隐患的，应及时向有关人员汇报，并及时修复。
第三章维护工作第十一条电梯系统巡视维护工作人员应根据电梯设备的类型和使用情况，制定相应的维护计划。
第十二条维护工作包括但不限于以下内容：（一）定期检查电梯设备的润滑情况，如电梯曳引系统、导轨等部位的润滑情况。
（二）检查电梯设备的电气系统，如电梯控制柜、电缆等。
（三）检查电梯设备的安全保护装置，如门锁、限速器等。
（四）检查电梯设备的紧固件，如螺栓、螺母等。
物业电梯设备巡视检查制度
物业电梯设备巡视检查制度一、目的与适用范围1. 目的：确保电梯设备安全、可靠运行，预防和减少故障发生，保障业主使用安全。
2. 适用范围：适用于本物业管理区域内所有电梯设备的巡视检查工作。
二、组织机构与职责1. 物业服务中心负责电梯设备巡视检查的组织与实施。
2. 工程部负责电梯设备的专业技术检查与维护。
3. 安全部负责电梯使用安全的日常监管。
三、巡视检查内容1. 电梯轿厢内外的清洁卫生情况。
2. 电梯运行是否平稳，有无异常声音或震动。
3. 电梯门的开关是否正常，有无卡阻现象。
4. 电梯紧急报警装置是否有效。
5. 电梯内照明、通风、监控设备是否正常工作。
6. 电梯安全标志、警示标识是否齐全、清晰。
7. 电梯机房环境是否符合要求，设备是否清洁。
四、巡视检查频次1. 每日巡视：工程部人员每日至少进行一次电梯设备巡视。
2. 周检查：工程部人员每周至少进行一次全面检查。
3. 月度检查：物业服务中心每月至少进行一次电梯设备的综合检查。
4. 年度检查：按照国家相关规定，每年至少进行一次电梯设备的年检。
五、巡视检查流程1. 制定巡视检查计划，明确检查时间、内容和责任人。
2. 执行巡视检查，记录检查结果。
3. 发现问题及时上报，并采取相应措施进行整改。
4. 完成检查后，填写巡视检查记录表，归档备查。
六、问题处理1. 对于一般性问题，由工程部人员立即进行处理。
2. 对于需要专业维修的问题，由工程部协调专业维修人员进行处理。
3. 对于重大安全隐患，立即停止电梯使用，并报告物业服务中心及相关部门。
七、培训与考核1. 定期对物业服务中心和工程部人员进行电梯安全知识培训。
2. 定期对电梯设备巡视检查工作进行考核，确保制度执行到位。
八、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度的解释权归物业服务中心所有。
3. 本制度如有变更，将及时更新并通知相关人员。
电梯系统巡视维护规定
电梯系统巡视维护规定一、概述电梯是现代建筑中不可缺少的设施之一，是保障居民、办公人员、客户等垂直交通的重要手段。
然而，随着电梯使用量的不断增加，其安全问题也日益引起重视。
为了确保电梯正常运行、延长使用寿命、保证乘客安全，必须建立电梯系统巡视维护规定。
二、巡视要求巡视是一项常规性的工作，目的在于全面监测电梯的运行情况，及时发现并处理电梯存在的问题。
巡视须按照以下要求执行：1.巡视应由电梯维修人员每日定期进行，每台电梯每日巡视一次；2.巡视时应注意观察电梯操作按钮，门锁、开关是否正常，电梯运行是否平稳，是否存在异响等异常情况；3.巡视人员应把发现的问题记录在日志中，并及时安排维修工作，确保电梯快速恢复正常运行。
三、维护要求电梯系统维护是一项细致而复杂的工作，需要维修人员具备专业技能和严谨工作态度。
维护过程中应遵守以下规定：1.电梯维护应定期进行，安全关键部位更换周期不得超过到期时间，对于升降速度、限速器、安全钳、电气部位等关键部位，必须按规定时间进行更换；2.更换零部件时，应选用规定型号、规格、品牌的产品，以充分保证电梯原有性能；3.维修人员应穿着统一工作服，工具必须保管整齐，每项维护工作一定要记录在维修记录中，以便检查与核对。
四、动力设备与继电设备电梯动力设备是保障电梯正常运行的关键部位，维护保养非常重要。
另外，继电器也是关键部件之一。
下面我们介绍一些在动力设备与继电设备维护保养中应注意的事项：1.检查动力设备每个驱动部件、启动部件，拨动或旋转各活动连杆、角度铁和传动部位，检查有无异常响声及难度等情况；2.定期检查电梯继电器触头的位置和开关状态，发现问题及时调整或更换；3.检查变频器及其电容器是否运行正常，电路是否正常，电源开关是否正常；检查电梯上限位、下限位、超载等安全装置的正常工作是否有效；4.动力设备在日常运行中，应按照要求进行专业人员的巡视与保养，维护人员应约定巡视周期，以确保电梯动力设备的正常使用。
电梯巡检制度
电梯巡检制度电梯巡检制度（精选12篇）电梯巡检制度篇11、贯彻落实质量技术监督局相关文件，结合实际情况，制定日巡查制度。
2、电梯安全管理人员每天对电梯进行巡查，认真填写巡查记录，发现问题及时处理，处理不了，及时上报主管维保单位人员解决，3、配合维保单位的日常维护保养电梯的工作，确保电梯的正常使用并满足标准要求。
4、每天早上8：00开始，每隔两小时巡查一次，巡查的.内容：（1）《检查合格标志》应在检查合格期内；（2）呼梯板各按钮齐全有效；（3）乘客须知要向乘客告知乘梯过程注意事项；（4）警铃有效；（5）防止门夹人装置工作有效；（6）平层精度15mm，轿厅门开启无阻碍；（7）轿厢内要公示保修电话并能与外联系；（8）应急救援工具齐全，并放在方便位置。
电梯巡检制度篇21、每天观察电梯的运行情况（上下运行、换速、开门、平层等）。
每日机房巡视时，必须检查曳引机各传动部位状况。
2、检查电动机和曳引机减速箱油位是否符合要求。
检查控制柜、配电柜及其他电气设备的端子，有无松动烧坏现象。
3、检查断路器、接触器各触点有无打火、拉弧现象。
4、检查各接地点是否符合要求。
5、检查限速器工作运行情况，及时加油。
各内选、外选按钮工作情况，是否灵敏。
6、检查安全保护装置的各种安装参数和动作试验状态是否符合标准。
7、检查轿厢照明和风扇。
各指示灯，更换损坏的部件。
8、检查消防梯的消防功能。
9、每月检查导靴及靴衬。
检查井道位置传感器等。
10、每月检查轿顶检修开关及上、下强迫缓速开关。
检查并调整钢丝绳张力。
11、每月清洁机房、清扫轿顶及底坑卫生。
检查缓冲器油位及复位情况。
12、每月检查井道随行电缆。
检查平衡链悬挂及转动情况。
13、每月检查厅轿门相关尺寸，并作相应的调整。
14、每月检查及调整制动器的.制动力矩及制动器闸瓦工作状况。
15、每月清洁地坎滑道卫生及杂质，使房门和轿厢门无阻塞。
16、每月检查、调整开关门机构及上、下端站的换速、限位开关，使其位置正确，功能可靠。
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电梯系统巡视维护规定
1.0巡视维护项目、周期、要点及质量标准：
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
1轿厢及
前室每周1.检查轿厢选层按钮，电梯前室召唤按钮外观是否完好，是否能正常传送信号。
2.检查轿厢和电梯前室楼层显示器是否完好，指示是否正确
3.检查外门及门套有无变形，门缝上、下间隙是否一致。
4.检查门框地槽有无异物，门扇启闭是否灵活。
5.检查轿厢内照明、风扇、对讲系统等辅助设施是否齐备、完好。
6.清洁轿厢内部及层门，更换地毯。
1.配套设施正常、齐备。
2.外观整洁。
3.轿厢各活动部分动作灵活，运行安全、可靠。
每月协助、跟踪分包单位人员维修更换损坏的部件或进行维护保养。
具体内容如下：
1.定期调整门扇，使门缝上下间隙一致，牢固自锁。
2.及时更换照明灯具，清洁灯具防护玻璃。
3.检测对讲系统，使其与监控中心保持通讯畅通。
2机房及设备每月1 .检查警示牌及各种规章制度是否清晰、整
洁和齐备。
2.检查机房各种配套设施及专用工具是否齐备、完好。
3.检查机房有无漏水，曳引机有无漏油、漏电现象。
4.牵引钢丝绳上平层线是否清晰。
5.检查配电柜及控制柜是否清洁，指示灯是否正常，柜内电器设备有无过热现象，工作时有无异响。
6.检查分体空调运行是否正常。
1.机房清洁，通道畅通。
2.机房干燥，温度适中。
3.曳引机工作正常。
每月1.协助、督促分包单位人员清洁、整理配电柜、控制柜内线路，清洁曳引机及安全钳，紧固接线端头，改善插接件连接效果。
每年1.对曳引机安装支架、支承座及接地线进行清洁、除锈、油漆。
2.协助年检专业人员对电梯各系统进行一次安全检测。
3厢顶设施每周1 .检查轿厢顶照明设施是否正常、有无杂物。
2.检查各配套设备安装是否牢固，有无松脱现象。
3.检查滑轮（槽）与滑轨接触是否良好，接触面是否光滑。
4.检查各保护开关是否灵敏、可靠。
1 .安全开关灵活有效。
2.挡遮板准确控制轿厢平层。
每月1.由分包单位人员对轿厢顶清洁除尘，紧固各安装镙栓及接线端子。
每年1.协助、督促分包单位检查开门机构，调整间隙，加注润
滑油。
2.协助、督促分包单位对轿厢设备支架除锈、油漆。
3.协助、督促分包单位检查清洁轿厢挡遮板及发射信号灯。
4井底设施每周1.检查井底照明、安全开关是否正常。
2.检查井底有无杂物、油渍及积水。
3.检查井底各辅助设施是否齐备、完好。
同下
巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表一）
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
4井底设施每月1.定期清除井底杂物污渍及积水，维护照明设施及安全开关，紧固接线端头。
2.对井底设施进行清洁、除锈、油漆。
3.坑底有排污泵的，测试其工作性能。
1.井坑内无积水、无杂物、无异味。
2.限位开关灵敏可靠。
3.缓冲器工作状况良好。
半年1.协助、督促分包单位检查缓冲器受力情况，判断钢丝绳延展率。
2.协助、督促分包单位根据电梯运行情况调整限速器张紧轮间隙。
3.协助、督促分包单位检测限位开关，保证灵敏可靠。
4.协助、督促分包单位检测对重设施，保证其运行稳定性。
2.0根据《设备管理程序》中的责任分工，在电梯运行期间值
班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护，并把结果记录到《电梯
运行记录》中。
管理处其他人员若发现系统设备异常，及时通知设备责任人或值班人员处理。
工程主管每周巡视一次并作好《扶梯周检查
表》、《电梯周检查表》
3.0支持性文件及记录
3.1《采购分包控制程序》
3.2《设备管理程序》
3. 3《扶梯周检查表》
3. 4《电梯周检查表》
3. 5《电梯运行记录》。