固定资产贷款项目报告介绍

市场调研
项目综合收入的确定（构成、收费标准、达产期生产能力） 项目成本费用的确定（单位产品成本、税金、费用估算）
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思维框图
企业资信评价 合法性评价 必要性评价 项目可行性 研 究 思 维 框 图 项目建设合法性评价 产业政策、行业规划 市场分析（原材料供应、产品销售市场、市场容量）
选址评价
建设条件评价 工艺流程评价
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资料收集
企业提交
\\gjnas\Dep\估价部\技术部\工具-模板-制度-指引-培训\估价工作标 准文件\前期工作_资料清单_固定资产贷款.doc
资料收集
项目市场容量的判研（主要从历史指标、目前发展现状进行 数理分析，预测将来市场需求量，从而判断市场缺口） 市场销售量（出租率）、价格（租金）及未来的变化趋势
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产品介绍
固定资产贷款项目报告
还款来源 固定资产贷款：以借款人全部现金流和收益为综合还款来源。 房地产开发贷款：以房地产开发项目的自身现金流和收益为主要还款来 源。 固定资产的还款来源较广，可以是产品销售收入、增值服务和租赁收入 等综合性的项目收入。而房地产开发贷款项目的还贷来源较单一，仅为该 楼盘的销售收入或租赁收入。 项目总投资 固定资产贷款：项目总投资=固定资产投资+流动资金投资 固定资产投资=建筑工程费+设备购置费+安装工程费+预备费用+其他 费用+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税（暂不征） 房地产开发贷款 项目总投资=土地成本+前期工程费+建安工程+管理费+不可预见费+ 其他费用+财务费用+销售费用+公用设施专用基金 固定资产与房地产开发总投资估算区别有——1、增加流动资金投资 的，2、仅建设期的利息计入项目的总投资，3、增加设备购置费
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产品介绍
固定资产贷款项目报告
贷款用途 固定资产贷款：贷款是用于借款人新建、扩建、改造、购置等固定资产 投资项目 房地产开发贷款：用于支持房地产开发企业从事住房开发、商业用房开 发、房地产土地开发和配套设施建设所需的资金。分住房开发贷款、商业 用房开发贷款、其他房地产开发贷款。 固定资产贷款人除了用此贷款建设生产办公用房等建设工程外，还可以 用此贷款来购买项目所需的机器设备等。 资本金 固定资产贷款：农行提供固定资产贷款根据项目风险大小确定相应的 资本金比例，固定资产贷款项目资本金比例原则上不低于30%；国家或 农行其他规定要求资本金比例高于30%的，从其规定；国家规定的资本 金比例低于30%的，原则上按30%掌握。 房地产开发：房地产开发项目（不含经济适用房项目）的项目资本金 比例为35%及以上。
固定资产贷款项目关键点
项目洽谈时，需要明确项目所属行业、还款来源、自有资金筹措 计划，了解整个项目运作方式
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市场调研，需深入了解项目所属行业，途径：访谈行内人士或 专家，通过专业网站、书籍、刊物
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固定资产贷款测算，关键在于基础数据表 整个项目报告的关键在于后期与银行的沟通
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THE END
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是wk.baidu.com合理（城镇规划、环境保护、土地管理）
基础设施、交通运输 是否合理 项目总投资估算
方案评价
项目定位 SWOT
项目总投资估算
经济评价 财务效益评估
固定资产投资总额估算
流动资金估算 风险提示 贷款流动性分析 贷款安全动性分析
盈亏平衡分析和敏感性分析 贷款风险评估 贷款效益评估 评估建议 7
贷款风险及效益评估
按用途分为基本建设贷款、技术改造贷款、房地产开发贷款、其他 固定资产贷款等。
房地产开发贷款属于固定资产贷款的一类 贷款主体 固定资产贷款的贷款主体为经工商行政管理机关或主管机关核准登 记的具备贷款资格的企（事）业法人，其他经济组织。 房地产开发贷款的贷款主体为经国家房地产业主管部门批准设立， 在工商行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主 管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。 固定资产贷款的贷款主体较宽范，可以涉及多个行业，无行业资质 的限制。
固定资产贷款项目报告
2013-7-19
Catalog
内容提要
固定资产贷款项目的介绍
固定资产贷款项目需收集的资料
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固定资产贷款项目的思维框图
固定资产贷款项目的关键点
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产品介绍
固定资产贷款项目报告
定义 固定资产贷款是指农行（工行）为借款人新建、扩建、改造、购置 等固定资产投资项目（或客户提供的本（外）币融资。