大厦公共设施公摊费计收标准(呈批版)

白云电气科技大厦

公共设施分摊费方案（试行）

业主单位：广州市世科高新技术有限公司

物业公司：广州广电物业管理有限公司

编制部门：公司办

日期：2015年4月1日

目录

一、公共设施费用分摊原则 (3)

二、公共设施费用分摊总面积计算 (3)

三、公共设施运行总费用的测算（以设备100%运行时进行成本测算） (4)

四、公共设施分摊费单价计算（单位：元/月/ m²）： (5)

五、公共设施公摊费的收费标准 (6)

六、周边大厦公摊费对比 (6)

七、大厦租户公摊费测算明细表 (7)

八、大厦公摊执行单价阶梯式费率参照表 (8)

九、大厦设施运营水电费、空调费及分摊费占比率分析表（2014年10-12月份） (8)

十、大厦公摊费用思路组合演示图 (9)

根据业主单位与租户所签订的《租赁合同》（合同条款：大厦的电梯、卫生间等公用设施的维护、用电等费用由租户根据其租赁面积的比例按照实际发生的费用进行公摊，具体的缴纳方案按照业主/物业公司后续发布的通知执行），白云电气科技大厦（以下简称“大厦“）各租户根据其租赁面积分摊大厦公共水电及空调费用。

2013年大厦刚建成，集团进驻初期，由于有些公共水电的计量仪器未安装好（比如电梯的独立电表等），同时考虑到大厦进驻前期人员不多，消耗也不大，因此未计收分摊费。2014年，前期为了鼓励租户进驻，促进大厦的招商工作，改进2013年的招商困境，因此作为其中一项优惠政策，经综合考虑，公摊费从2015年开始正式计收。

为达到大厦能耗的收支平衡为目的，租户自用的水电费及空调能耗均由用户自行承担，其余所有的公共能耗，都需要根据“谁受益，谁承担”的原则进行分摊，现按《租赁合同》之相关规定及结合大厦实际水电运行数据，对公共区域水、电、空调冷量特制定以下分摊方案：

一、公共设施费用分摊原则

1.总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费

2.总分摊电费=总电费-地下停车场电费-天面（LOGO）LED泛光照明用电-用户总量电费

3.总分摊水费=总水费-用户总量水费

4.总分摊冷量费=中央空调总费-用户用量总费

二、公共设施费用分摊总面积计算

因大厦各楼层区域性质有所区分，现按以下分类计算分摊面积（单位：层/ m²）：

序号项目设备系

统名称

副楼

地下1层

主楼

1-4层

主楼

5-6层

主楼

7-16层

主楼

17-20层

分摊面积

(m²)

备注

1 面积/ m² m²3980m²19900m²7785m²/

2 公共用

电费用

消防系统、

监控中心、给

排水、通风、

绿化及喷泉

灯、楼梯灯、

功能设备房

√√√√√

3 电梯用

电费用

电梯系统√√√√√

不含未开通

的电梯

4 基本电

费

楼层/ √√√/

5 公共用

水费用

公共水√√√√√

6 公共

VIP

空调

电梯厅√√√√/

7 公共照

明电费

走廊、绿墙√√√√√

8 大堂空

调费用

大堂空调/ √√√√

9 网络机

房

网络机房、

访客室

√√√√√

10 用户新

风费用

用户新风

电费

√√√√√

三、公共设施运行总费用的测算（以设备100%运行时进行成本测算）

设备功率及运行时间（单位：D=天数；H=小时；KW=功率；K=设备运行系数）：

序号项目设备系统名称月运行天数

（D）

日运行时间

（H）

运行系数

（k）

总功率

（kw）

月运行费

（元/月）

备注

1 公共用

电费用

消防系统、监控

中心、给排水、

通风、绿化及喷

泉灯、楼梯灯、

功能设备房

30 24

2 电梯用

电费用

电梯系统30 24

不包含未开

通电梯

3 基本电费楼层30 2

4 / / 固定基本费用

4 公共用

水费用

公共水30 24 / /

按设备情况

估算

5 公共VIP

空调

电梯厅10

6 公共照

明电费

走廊、绿墙30 24 7633.

办公时间为

白天模式开

启

7 大堂空大堂空调10 / / 含大堂冷量

调费用费（按

156kw/m²计

算）

8 网络机房网络机房、访客

室

30 24 0.

9 用户新风

费用

用户新风电费 5 / /

每平方米按

18W风量

算，风量价

按元/kwh

计算

10 合计

备注：

1、以上各分项月运行费用=月运行天数（D）x日运行时间（H）x运行系数x总功率（kw）；

其中“/”为不参与功率及运行系数的计算，直接由固定费用或监理工程师估算确立。

2、以上第3项为大厦所支出的物业服务费、房地产税费、营业税、易耗品、垃圾清运等月度综合运营支出费用的总和。

3、以上第5项为大厦业主单位自用空调费用，包含2层、3层、4层、17层、18层、19层的空调运行费用总和。

四、公共设施分摊费单价计算（单位：元/月/ m²）：

序号项目设备系

统名称

运行费

（元/月）

副楼地下

1层

主楼

1-4层

主楼

5-6层

主楼

7-16层

主楼

17-20层

备注

1 面积/ / 3980 19900 7785

2 公共用

电费用

消防系统、

监控中心、

给排水、通

风、绿化及

喷泉灯、楼

梯灯、功能

设备房

3 电梯用

电费用

电梯系统

4 基本电费楼层用户/

5 公共用

水费用

公共水