余源鹏房地产基础知识培训

绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

（4）将地上房屋转让时，房地产权利人是否仍拥有房屋范围内的土地使用权？

不是的。房地产权利人转让或抵押房屋时，土地使用权已同时转让或抵押。根据2007年《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

（5）已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、抵押权人和受让人三方签订有关的公证书，将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

作者介绍

余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，

近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。

主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。

近几年于机械工业出版社出版的“房地产实战营销丛书”包括：《问鼎房地产－房地产从业人士实战专业知识一本通》、《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作全程指南》、《三天造就售楼冠军》、《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《房地产项目销售执行实操一本

通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》、《房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理》、《房地产项目精确定位与前期策划实务》、《商业房地产项目招商实操一本通》、《商业地产开发宝典—商业地产策划定位与商业规划设计要诀800例》、《有钱还是应该买房》、《二手房交易三日通》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产基础知识》等等。

“房地产公司管理制度丛书”已经出版《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作全程指南》、《房地产公司财务管理与成本控制管理实务》、《房地产公司工程管理制度大全》、《房地产公司行政办公管理实务》、《房地产公司人力资源管理实务》、《房地产公司合同管理与合同范本大全》、《房地产公司组织架构与岗位职责说明大全》等书。

“物业管理实操丛书”已经出版《物业环境管理》、《房地产项目物业管理招标与投标实操一本通》、《物业管理服务人员实用从业知识三日通》、《物业工程管理实操一本通》、《物业管理服务投标书编写实操范本》、《物业管理服务方案编

写实操一本通》、《物业管理客户服务实操一本通》、《物业企业岗位设置与人力资源管理》、《物业企业行政办公与物资财务管理》、《物业公众管理制度范本大全》、《写字楼物业管理服务实务》、《行政办公楼物业管理服务实务》、《最新物业管理实用表格大全》、《物业客户服务培训与管理手册》、《物业安全管理》等书。

【余源鹏房地产大讲堂】是由100本房地产图书作者余源鹏发起成立，由中国房地产培训学会主办，广州市智南投资咨询有限公司承办。

【余源鹏房地产大讲堂】聚集中国房地产界一线实操精英，以余源鹏主编出版的房地产作为基本教材，以网络课程的形式，向全国房地产行业从业人士提供极具专业性、实战性、时间灵活、学费低廉的38个房地产系列实战培训课程，每课时学费仅20元，随报随学。

【余源鹏房地产大讲堂】现设置的培训课程有：

《房地产基础知识实战入门培训的29节课》《房地产经纪人快速成交与职业晋升的15节课》

《商业地产策划定位与规划设计要诀800个》

《房地产项目报批报建培训课程》

《房地产开发流程培训课程》

《房地产营销策划培训课程》

《房地产策划师培训课程》

《房地产售楼员培训课程》

《房地产一线销售管理培训课程》

《房地产广告策划与媒介传播实操培训》

《房地产定价培训》

《商业地产招商策略及管理实操培训》

《商业地产经营管理实操培训课程》

《物业管理系列培训课程》

……

本课程主要包括以下四个部分的内容：

（1）房地产及其产权基础知识

该部分主要包括房地产概论、地产基础知识、房产基础知识、产权及登记基础知识、商业地产基础知识和其他地产基础知识等内容。（2）房地产开发全过程基础知识

该部分的内容主要讲述房地产开发经营概论、房地产开发项目的立项和可行性研究、国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理、施工招标与建筑工程施工许可证的获取、商品房预售与商品房预售许可证的办理、竣工验收与交付使用、房地产证的办理、物业管理与房屋修缮等内容。

（3）房地产交易与营销基础知识

该部分的内容主要讲述房地产销售、商品房买卖合同、房地产转让、房地产抵押、房地产抵押贷款、房地产交易的相关税费、房地产中介服务、房屋租赁、房地产价格、房地产市场营销等内容。

（4）房地产规划与建筑工程基础知识

该部分的内容主要讲述房地产规划、房屋建筑学、房屋面积计算、建筑材料与设备等内容。

房地产实战基础知识入门培训的29节课

1.房地产概论

2.地产基础知识

3.房产基础知识

4.产权及登记基础知识

5.商业地产基础知识

6.其他地产基础知识

7.房地产开发经营概论

8.房地产开发项目的立项和可行性研究

9.国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理

10.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理

11.施工招标与建筑工程施工许可证的获取

12.商品房预售与商品房预售许可证的办理

13.竣工验收与交付使用