竣工图的编制依据、要求及方法

竣工图的编制依据、要求及方法

说明：本文内容是根据重庆市《城建档案管理基础》及2006年7月12日经开区档案馆王靖对龙湖·观山水项目档案交底内容进行的整理。—向春花

一、依据

1、设计施工图

2、施工图纸会审记录（设计交底记录）

3、设计变更通知单（包括变更图纸和变更通知单）

4、技术变更核定洽商单

5、隐蔽工程验收记录

6、质量事故报告及处理记录

7、建（构）筑物定位测量、施工检查测量及竣工测量。

二、要求

1、由施工单位负责，工程技术人员负责绘制。

2、新蓝图两套。在使用施工蓝图编制竣工图时，必须使用新蓝图。禁用在工地受到磨损、残缺丢角和有油垢的旧图用于编制竣工图。新蓝图上必须要有设计单位签章。

3、结合工程进度进行编制。变更内容的实施日期、修改施工图日期及修改哪几张图等事项由施工单位及时作好记录。

4、竣工图幅上反映的图形、尺寸、结构、材质以及有关的文字说明等，必须反映施工后的实际情况，做到图、文与实物相一致，没有错误、遗漏和含混不清的地方。

5、利用施工图改绘竣工图时必须注明修改依据，即在修改处注明设计变更单、图纸会审记录或材料代用单的编号。保证图纸质量，做到指示明确，规格统一，图面整洁，线条清晰，字迹清楚工整，便于查阅。用炭素墨水绘制。当无法在图上表达清楚时，应在图标上方或左方空白处用文字说明，并标注有关变更洽商记录的编号。

6、竣工图必须按国家建筑制图标准或有关专业标准、规定进行编制。竣工图上的各专业标准的名词、术语、代号、图形文字、符号和选用的结构要素以及填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。

7、底图、蓝图的更改只能杠改（划改），不能刮改，不准用涂改液，以保持图面整洁。图样上各种引出说明，一般应与标题栏平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条和文字说明。

8、建筑工程竣工图应有总平面图（包括给排水、供电、供气布置图、系统图），建筑图（包括平、立、剖面图），结构图（包括基础、主体柱、梁、板及构件布置图、构件详图、节点图）、设备图等。三层以上的楼房和建筑面积在1000平方米以上的建筑平面图，应测出房角坐标、水准点高程和周围建筑的相对位置。室外敷设的地下管线应测出接点、中间点、折角点、阀门、化粪池坐标和管顶高程，与周围建筑物的相对位置。

9、每一张竣工图均须由施工单位加盖“竣工图”标志章或有“重新绘制竣工图图标”。“竣工图”章加盖在图标栏上方或左下方空白处。无空白处盖在图背后。一张竣工图只能盖一个“竣工图”章。竣工图章必须签字齐全，不准盖私章，不准代替签字。

10、竣工图纸整理按4号图幅（210*297mm）的尺寸，采用手风琴式的折叠方法，用带或线装订成册。叠图时把签字部分叠在外面。

11、重新绘制竣工图的封面、图纸、目录采用重新绘制竣工图图标，不再加盖竣工图章。重新绘制竣工图图标必须签字签证齐全，不准盖私章，不准代替签字。

12、所有专业的竣工图，都应编制竣工图图纸目录，作为竣工图归档，并置于各专业图纸之前排列。竣工图图纸目录应重新绘制，签字齐全，必须是蓝图。

××竣工图目录

竣工图号的填写：图别+图号

原施工图号的填写：图别+图号

竣工图号与原施工图号要一一对应，无原施工图号的，竣工图目录里可空起不填。

三、方法

（一）竣工图的编制原则

1、凡按图施工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志章后即作为竣工图。

2、凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附设计变更通知单号和说明，加盖“竣工图”标志章后即作为竣工图。

3、凡在施工中，有局部设计变更修改的，可将局部变更修改部分重新绘制竣工图，并在原施工图（必须是新蓝图）上注明变更修改依据和重新绘制竣工图的图号后，原施工图尚未变动部分仍可盖“竣工图”标志章后即作为竣工图。

4、凡在施工中有结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜在原施工图修改、补充者，应重新绘制竣工图。

5、基础竣工图的编制，应根据完整的施工记录重新绘制。要把基础的纵横断面和地质情况真实的绘制出来，重新绘制的基础竣工图，采用“重新绘制竣工图图标”，并应写出基础竣工图编制说明（不能照搬设计说明），编制说明应含以下内容：

（1）地基基础的设计承载能力、实际承载能力（并说明承载能力取得方法）。

（2）该工程室内外相对标高与绝对标高的关系。

（3）该工程地基基础埋置于什么岩质上，嵌岩深度等重要数据。

（二）竣工图编制方法

1、修改标注法（杠改法）

将修改变更单的内容和部位加注在施工图上。

有正式变更图的，用碳素笔将原施工图废除部分打叉划去，再在变更处标注上“**部位有变更，详见**变更图”。无正式变更图的，以变更通知单、图纸会审、设计交底记录、洽商记录等形式出的变更，就用碳素笔将原施工图废除部位采用“杠改法”用直尺或模板划去，不能刮改、涂改或采用涂改液，然后将全部变更内容（数字，文字，图样等）绘制在图上，并标注上变更的依据。 2、修改蓝图法

把施工中所发生的变更直接用墨水笔改绘补充在新蓝图上。直接在施工图上进行修改作为竣工图。

3、重新绘制法

凡项目改变、结构改变、工艺改变、平面布置改变以及其它重大改变，不宜再在原设计施工图上修改、补充的，或变更部分超过图面1/3的，应重新绘制竣工图。 四、重新绘制竣工图图标、竣工图章与未执行章 重新绘制竣工图图标式样如下：

建设单位技术负责人监理单位总 监施工单位技术负责人

现场代表

现场监理

编制人工程名称

图

名

图别图号编制日期

2520202010501520

85

2570

重新绘制竣工图图标