房产开发合作合同(法人与自然人合作)

房产开发项目合作合同

甲方：新疆XX房地产开发有限公司

乙方：XXX 身份证号：

甲、乙方双方在平等自愿，互惠互利的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，就优势互补、共同进行房地产开发，实现双嬴等事项签订本合同，供双方严格遵守。

第一条、合作基础

1.1甲方为依法注册登记具有独立经营资格的法人公司，拥有房地产开发业务的全部资质文件，经营活动合法有效。本合同签订时已通过当年工商年检。

1.2乙方为具有独立民事责任及行为能力的自然人，拥有符合合作开发资金条件，自愿与甲方合作开发房地产项目。

第二条、项目基本情况

2.1项目名称以政府批复的名称为准。

2.2项目地点位于XXXX市XXX路与XXX路交汇处，以土地行政管理部门批准的土地宗地号为准。建设面积为土地使用证登记的数据为准。

2.3建设规模，以政府批复及设计规划规定为准。

2.4项目投资：预计约为元(以最后结算数为准。)

第三条、合作方式

3.1由甲方负责依法以出让形经获取本合同项目地点的国有土地使用权。

3.2甲方以出让土地使用权作为投资，乙方承担土地出让金及全部开发费用作为投资。

3.3合作项目由甲方立项报建，双方共同组成项目开发的管理机构，成立（项目名称）住宅建设项目部。甲方负责项目开发及市场营销，乙方负责项目建设资金的具体实施。

3.4针对双方投资的形态和资金运营方式，项目部经营管理人员由甲方委派，监督人员由乙方委派。双方制订项目部管理合同，规范项目部全部工作。

3.5设立项目资金共管帐户，实行合作项目单独核算，资金封闭运行。

3.6项目实行独立核算，自负盈亏。针对该合作项目，从提高资金的投资效益，提高资金的使用效率及提高工作效率，节约建设资金等几方面考虑，便于该项目财务收支统一核算，资金由甲方统一调配，乙方给予配合。

3.7该项目的全部资金由乙方负责统筹，按合同规定管理和使用。乙方投资和项目销售收入全部进入共管帐户帐户，乙方保证将项目开发所需款项按时到帐。

第四条、甲方的权利义务

4.1保证合同确定的土地合法性，办理《国有土地使用证》，负责项目部的筹建管理工作。

4.2及时办理合作项目建设全过程中各类行政审批所需的证明或文件资料,办理规划和建设许可等相关手续，并落实本项目享受乌鲁木齐市棚户区改造的相关优惠政策。

4.3参与制定合作项目规划设计方案，与乙方共同进行各项建设、采购招标和对外签订重要合同。

4.4与乙方签批共管帐户资金，对资金使用及对外支付行使提议和独办权。提议时间由甲方根据项目资金使用进度需要，提前20日向乙方通知支付投资款项。