中原地产济南房地产市场月报
中原地产：2010年济南房地产市场年报(下)
转：中原地产：济南市房地产市场2010年年报（下）(2011-01-31 19:06:58)七、2011年济南住宅市场预测1. 未来的楼市调控，无疑将是更加全面，力度更大2010年的房地产调控未达到预期目标，2010年12月中央经济工作会议将“宽财政、稳货币”作为2011年宏观调控的主要思路，“调结构”和“防通胀”则成为2011年的两大任务，“增加供应、抑制需求” 为楼市调控政策的主导方向，“更严、更紧、更广”将是2011年房地产调控的鲜明基调， 2011年楼市调控主要体现在以下几个方面:（1）继续加强原有政策的落实。
2011年将继续执行稳健的货币政策，预计2011 年全年M2 增速和新增贷款目标将分别为16%和7 万亿元，加之信贷投向上的调整，将影响到房地产业的资金流入；限购、限贷政策、土地闲置监管及问责制等政策将进一步严格执行；（2）政策控制力度将加强。
若楼市继续反弹，二套房的首付和利率或会继续提高；亦有可能效仿香港征收特别印花税；二手房交易的营业税或会恢复5年内全征；作为明确中央与地方财税关系、促进经济结构调整的重要手段的房产税改革，有望在2011年迈出实质性步伐；保障房建设力度将会继续加大，可能会就保障房的退出及问责机制出台相应管理办法，从而保证保障房分配的公平公正，同时公租房、廉租房将成为重要着力点。
以上政策均有可能在2011年颁布执行，关键是看楼市控制的阶段性效果而定。
（3）政策覆盖面将扩大。
覆盖面扩大的政策主要有两个：一个是限购令，可能会在目前16个城市的基础上增加若干个二线城市，其中四川省曾发文要求所属州市按情况实施限购，郑州亦表示将限购；另一个是开发商预售资金的监管可能会由目前的北京和浙江省扩大到其它省市，从而进一步限制开发商的融资，加快开发商的开发和销售。
2. 济南热点开发区域将呈现遍地开花的态势，一线品牌开发商市场标杆作用进一步显现，将推动市场供应量大幅增加城市规模不断扩大、政策监管、一线品牌开发商带动将迅速提高2011年济南房地产市场供应量，预计2011年的潜在供应量将达到375万平方米：首先，从济南房地产热点片区看，济南老城区旧城改造和城区外拓同时进行，土地供应量将大幅增加，老城区、西客站片区、滨河新区、唐冶新区、九曲片区将同时成为2011年济南房地产市场的热点片区，其中西客站片区、滨河新区将为供应增速最快的片区；其次，政府对土地监管力度的加强将有效缩短自土地成交至开盘上市的时间、提高土地使用效率，这将成为市场供应量增加的政策背景；再次，作为市场主体的开发商尤其是如中海、恒大、绿地等一线品牌开发商等开发效率高、上市速度快，将有效拉动济南住宅供应量，其市场标杆作用将进一步显现。
《济南房地产市场快报(2021年07月)》
2021年07月目录房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场市场供应|全市供应济南市商品住宅供应走势2021年7月，济南市商品住宅新增供应31.61万㎡，环比下降59.3%，同比下降25.1%。
42.2216.9162.5728.5946.3427.9737.6219.8324.9286.4258.8277.7331.61-39.2-59.9269.9-54.362.1-39.634.5-47.325.7246.7-31.932.1-59.3上市面积环比20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-070102030405060708090100050100150200250300-50-100万㎡%济南市商品住宅成交量价走势2021年7月，济南市商品住宅成交均价为14163元/㎡，环比上升1.1%，同比下降5.7%；成交面积为125.9万㎡，环比下降20.3%，同比上升44.2%。
87.2971.2472.7685.7184.3165.54127.0873.33147.2168.35131.94157.99125.915019150401522313547143631530513065137841360813477142391400314163成交面积成交价格20-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-07020406080100120140160180115001200012500130001350014000145001500015500万㎡元/㎡从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交5205套，同比增长14.9%，套数占比同比下降1.9个百分点；从总价段来看，140(含)-180万元总价段成交2686套，同比增长10.8%，套数占比同比下降1.8个百分点。
2019济南房地产市场7月报
济南房地产市场数据月报BY CRIC-JINAN2019年7月统计口径/Statistical Calibera b c 数据来源CRIC2016系统数据时间2019.07.01-2019.07.31统计口径本报告统计范围包括济南市7区（历下、历城、市中、天桥、槐荫、长清、高新区）所有成交数据均为实际备案网签信息版权声明：本报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制！免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。
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宏观环境1深圳：新增商品房用地自持租赁比例原则上不低于30%广州新增租赁住房租期不得超20年防范“以租代售”武汉人才新规：年内筹长租公寓5万套为大学生提供租赁补贴6月份多个城市房贷利率现反弹或将继续上调全国推进户籍制度改革放开放宽城镇落户条件确保1亿非户籍人口城市落户住房租赁市场发展试点城市名单出炉济南在列省会城市和计划单列市每年8亿元奖补资金支持基本建成安置房13716套上半年济南棚改获重要进展济南出台新政促平阴、商河两县“加速跑”7 月10 日零时起铁路调图，济南到青岛只需1 小时25 分济南上半年GDP4791.7亿、增速7%，全省第二发改委批复新建郑州至济南铁路濮阳至济南段政策：深圳：新增商品房用地自持租赁比例原则上不低于30%☐深圳：新增商品房用地自持租赁比例原则上不低于30%：7 月4 日，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》。
《意见》提出，要提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例；新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%；产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。
2014年10月济南房地产市场研究月度报告思源
行业消息
山东：山东省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)
山东省政府办公厅日前发布《山东省省级土地储备管理办法》，根据《办法》，省级土地储备收入全额上缴省级国库。纳入 省级储备的土地，未经批准不得擅自调整城市规划用途。
《办法》所称省级土地储备，是指省国土资源主管部门所属土地储备机构依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应的行为。
为由拒绝办理交接。新规拟明确,物业管理区域内有两户以上业主的,应当建立物业专项维修资金制度。物业专项维修资金专项用
于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。并且,应急维修支用维修资金的范围进行了明确。新规拟规定, 物业管理区域内的车库(含共用车库车位和专用车库)应当通过出售或者租赁形式,优先满足业主的停车需要。共用车库车位租赁 费的标准按照价格主管部门发布的指导价确定。在满足业主需要后,开发企业可以将车库对外出租,但租赁期限最长不得超过6个 月。
根据《办法》，下列土地可以纳入省级土地储备：国家和省重大基础设施和重点工程建设用地，重大发展战略确定的特定区域 用地；依据区域发展规划拟开发为建设用地的未利用土地；省土地储备机构收购的国有土地；市、县级政府申请省级储备的土
地；省政府确定储备的其他土地。
《办法》规定，根据省级土地储备计划和有关政策规定，依照土地的性质和取得方式，由省土地储备机构会同市、县级政府 和国土资源主管部门，依法履行土地征收、收回、收购等程序，将土地纳入省级土地储备。纳入省级储备的土地，未经批准不
公积金贷款的问题，济南公积金中心执行的原来政策与新规中的规定大致相同，即只要职工结清首套房房款，便可以申请第二 改善型普通自住住房的公积金贷款。但不得申请第三套及以上住房的公积金贷款。
对于取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目的问题，济南市住房公积金中心
2015年5月济南房地产市场研究月度报告
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城南
西客站
传统西部
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奥体
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供应面积（万平米）
地上规划建筑面积（万平米）
供应宗数
2015年5月总供应2宗土地，其中高新板块供应1宗，城央板块供应1宗土地；
城南板块、传统西部板块、西客站板块、城北板块、奥体板块、远郊板块均无土地供应。
数据来源：济南市国土局
土地成交面积 地上规划建筑面积 土地成交宗数 1405 0 0 0 1406 0 0 0 1407 40.27 95.14 7 1408 11.6 10.1 2 1409 70.38 190.63 17 1410 4.87 17.55 1 1411 107.12 233.22 17 1412 67.63 241.34 14 1501 256.25 705.28 40 1502 47.31 114.73 13 1503 9.25 29.12 4 1504 10.9 24.63 3 1505 24.5 89.14 4
600
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1703 576 413 2000 1000 0
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1405 1406 1407 1408 1409 1410 1411 1412 1501 1502 1503 1504 1505 成交单价（万元/亩） 楼面地价（元/平米）
中原地产济南一季度市场报告
中原地产济南房地产市场一季度季报一、房地产相关政策及行业信息一国家及济南市政府宏观政策（）国土部出台条土地新政1. 19继“国四条"“国十一条”等调控政策之后，国土资源部于3月10日出台了19条土地调控新政.国土部在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(简称《通知》)。
1。
各地加快编制住房建设用地供应计划，确保不低于住房建设用地供应总量的70％用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设，严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地. 的保障房、自住性中小套型商品房计划供应与月日出台的《国土资源部关于70%121改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》相呼应，相当于从源头上重提政策，但落实起来存在难度,主要还看地方政府在保障房计划上的执行力度。
“90/70" 2. 严格土地竞买人资格审查：对于用地欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，要禁止其在一定期限内参加土地竞买. 3. 严格规范土地出让合同管理:开发商交付的竞买保证金不得低于出让最低价的20%。
合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
4. 坚持和完善土地招牌挂制度：房价过高、上涨过快的城市，可以按照限价房项目采用竞地价方式招牌挂出让土地。
在条件具备的地方，可以探索房地产用地出让预申请制度。
5. 从2010年4月1日起,市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度.6. 2010年3月至7月,在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。
检查重点是：房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途,违规供应土地建设别墅，违反法律法规闲置土地、囤地炒地等。
禁止违约开发商在一定期限内参与竞拍，土地款支付更加严格等一系列措施,意味着资源将向具有资金优势、项目管控能力高的公司倾斜，有利于龙头公司拿地加快周转，对于小公司、项目公司的挤出效应将会比较明显。
同策咨询-济南房地产市场月报
代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关专业至上 服务至诚 Professional · Sincere济南房地产市场2019年5月月报月报目录本月政策新闻资讯土地供应成交监测房产市场交易分析商品住宅存量分析本月开盘项目分析知名房企销售状况周边房产市场分析Part 1Part 2Part 3Part 4Part 5Part 6Part 701 本月政策新闻资讯主标文本样式Part 1 本月政策新闻资讯全国山东本地•中国人民银行：从2019年5月15日开始对中小银行实行较低存款准备金率（2019.05.06）•财政部：对公租房免征房产税（2019.05.09）•住建部：新增公租房供给需求，可在商品房项目配建比例（2019.05.18）•李克强主持召开国务院会议，部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展措施（2019.05.31）•打击虚假房源济南出新规 未经业主书面委托中介不得发布房源信息（2019.05.10）•济南市莱芜区及钢城区市民可按济南户口买房（2019.05.11）•济南轨交二轮建设规划：章丘、莱芜和经十路都将通地铁（2019.05.22）•济南今年将整改358个老旧小区 推进加装电梯（2019.05.23） •济南轨交二轮建设规划环评公示,未来5年建7条线（2019.05.22） •济南地铁3号线首列车跑完21.6公里不到半小时（2019.05.22） •济南老小区改造方案趋于成熟,计划2020年全部完成（2019.05.22）因城施策分类调控，促进房地产市场平稳健康发展02 土地供应成交监测5月新增土地供应95.67万㎡，新增土地成交379.74万㎡2019年5月份土地供应12宗，供应总建面为95.67万㎡；土地成交30宗，成交总建面379.74万㎡。
2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月2018年11月 2018年12月 2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 供应建面（万㎡） 155.64 349.13 81.25 149.29 132.26 0.00 150.14 39.20 133.40 0.00 0.00 379.74 95.67 成交建面（万㎡） 33.38 461.38 81.25 0.00 203.28 0.00 0.00 177.89 39.20 15.16 118.24 0.00 379.74 楼板价（元/㎡）53923146476559973236396710142395857770 2000 4000 6000 8000 10000 120000.0050.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 350.00 400.00 450.00 500.00 2018.5-2019.5土地供应成交走势分析本月土地历下、历城、高新有新增供应，土地成交集中在历城、高新、天桥体量方面：2019年5月新增土地供应95.67万㎡，其中住宅用地供应48.69万㎡，商办用地供应46.98万㎡， 新增土地成交379.74万㎡，其中住宅用地成交201.72万㎡，商办用地成交95.14万㎡，综合用地成交82.88万㎡。
2024年济南房地产市场发展现状
2024年济南房地产市场发展现状引言济南作为山东省的省会城市，拥有丰富的历史和文化底蕴。
近年来，济南房地产市场发展迅猛，成为全国知名的房地产投资热点之一。
本文将对2024年济南房地产市场发展现状进行详细分析，包括市场规模、价格水平、供求关系等方面。
市场规模济南房地产市场规模庞大，一直以来都受到广泛关注。
据统计数据显示，截至去年年底，济南市房地产市场总体规模达到XX亿元，同比增长XX%。
这一数据表明了济南房地产市场的强大潜力和吸引力。
同时，济南的城市更新和土地开发项目也为房地产市场的扩大提供了动力。
价格水平济南房地产市场的价格水平相对较高，主要受到土地成本、建筑材料价格和人工成本等因素的影响。
据统计数据显示，济南市房价连续多年保持稳定增长，平均每年增长约XX%。
尤其是市区繁华地段的住宅房价更是居高不下，经济适用房和公租房的供应严重不足，给广大市民带来了不小压力。
供求关系济南房地产市场的供求关系紧张，需求量明显大于供应量。
人口和经济的持续快速增长导致了房地产市场的供需矛盾。
近年来，济南市政府积极推动住房保障政策，加大了中小套型住房的供应，但供需矛盾仍然较为严重。
市民在购房过程中面临较高的购房压力和竞争。
政府调控政策为了稳定房地产市场，济南市政府出台了一系列调控政策。
其中，限购政策和限售政策是最主要的调控手段。
限购政策限制了非本地居民的购房资格和购房数量，有效控制了投资性购房。
限售政策则对购买后一定时间内的住房进行限制，防止短期投机行为。
这些政策在一定程度上缓解了市场的供需矛盾和价格上涨压力。
市场前景尽管存在着一些问题和挑战，济南房地产市场仍然具有较为乐观的前景。
随着济南市经济的持续增长和城市发展的推进，人口流入和购房需求将继续增加。
政府在加大保障性住房供应的同时，也鼓励开发商加大住房建设投入，扩大市场供应规模。
预计未来几年，济南房地产市场将保持持续良好的发展态势。
结论综上所述，2024年济南房地产市场发展现状呈现规模庞大、价格水平高、供求关系紧张的特点。
济南12月楼市月报-房地产-2020
济南12月楼市月报
12月悄然结束，2020年画上结尾。这一年济南楼市跌宕起伏，成交量从年初暴 跌，到年中稳步回升，到年底交出完美答卷。济南楼市强大的生命力不容小 觑。 房价篇
（新房房价走势）
（二手房房价走势） 根据安居客数据统计，12月济南新房在售楼盘有377个，新房整体均价在13508 元/平方米，环比11月下降1.56%。二手房整体均价15296元/平方米，环比11月 上涨0.08%，同比去年下跌4.69%。 整体来看，济南今年房价在下行通道稳步运行。 供应篇 12月以来，济南有多个项目拿到预售。仁恒奥体公园世纪、融汇城锦绣里、中 新国际城、万科北宸之光、中海华山项目、银丰玖玺城、中建蔚蓝之城、海信 君和、海尔地产天玺、万和府、万科翡翠山语、中建长清湖、天鸿万象新天、 绿地御山台、万科魅力之城、重汽翡翠雅郡、中国铁建花语拾光、中粮祥云、 龙湖天宸原著、骏茂府、中骏雍景府、南益名悦常清、金科琼华九璋、融创文 旅城、神武鲁商金茂项目、珑悦府、龙湖九里晴川、金地湖城风华、绿城诚 园、绿城桂语朝阳、鲁能柏石峪项目、杨柳春风、旭辉银盛泰博观山悦等多个 项目拿到预售证。
12月2日，济南与德州、聊城、东营、滨州、泰安、淄博围绕公积金业务多个领 域进行沟通对接，就加快省会经济圈住房公积金城际合作，畅通城市间住房公 积金业务办理渠道，推动城市间高效办理住房公积金转移接续及信息互认，达 成系列合作共识。省会经济圈住房公积金城际合作除了异地接续转移，业务范 围还包括信息核查共享、异地缴存互认贷款，并将拓展到取消购房贷款职工户 籍地限制。 12月4日，山东钢铁集团房地产有限公司转让63.8452%国有股权、山东莱钢建 设有限公司转让36.1548%国有股权挂牌截止，底价合计约20.7亿元。在挂牌期 内无意向受让方报名，因而首次挂牌搁浅。 12月11日，济南召开新闻发布会宣布，济南生活垃圾减量与分类进入“强制实 施”阶段。居民应当按照四类垃圾的分类要求，在家中分类袋装或桶装垃圾，在 规定的时间、地点分类投放。未在指定的地点分类投放生活垃圾的，对单位处 五万元以上五十万元以下罚款，对个人处五十元以上二百元以下罚款。
济南房地产市场调研报告
济南房地产市场调研报告一、市场概况：济南市是山东省的省会城市，具有重要的经济、政治和文化中心地位。
近年来，济南房地产市场呈现出持续增长的趋势。
市场供需矛盾相对较为突出，房价上涨较快，尤其是城市核心区域和热门楼盘。
二、房价走势：近几年来，济南房价呈现出稳中有升的趋势。
根据数据统计，2024年全市商品住宅平均价格为每平方米1.2万元，在全国范围内处于中等水平。
然而，随着人口增长和就业机会的增加，房地产需求持续攀升，市中心区域和热门楼盘的房价相对较高。
三、供应与需求：济南市的房地产供应相对紧张，供需矛盾突出。
一方面，房地产项目增加缓慢，供应量不能满足市场需求；另一方面，市民购房需求增加，尤其是改善型需求较为旺盛。
因此，市场价格上涨较快。
四、市场特点：1.二手房交易活跃：随着购房需求的增加和市民收入的提高，二手房市场呈现出稳定增长的趋势。
投资置业者尤其关注核心城区和繁华商圈的二手房项目。
2.别墅市场潜力大：随着人口的增加和城市规划的调整，别墅市场前景广阔。
许多城区周边地区陆续开发了别墅项目，而且这些项目往往具有良好的环境和配套设施。
3.房屋租赁市场需求旺盛：随着人口流动和就业机会的增加，租房需求也不断增加。
市中心区域尤其是青年人口和外来人口较多的区域，租赁市场较为活跃。
五、投资建议：1.核心区域项目：投资置业者可以关注济南市核心区域的房地产项目，尤其是二手房市场。
这些地区的房价上涨空间较大，投资回报较高。
2.别墅项目：针对追求生活品质的购房者，投资别墅项目具有较好的前景。
选择离市区较近、配套设施较完善的别墅项目，可以提高投资收益。
3.租赁市场：针对租房群体，可以考虑投资房屋租赁市场。
选择市中心区域和人口流动性较大的区域，租金回报相对较高。
六、风险提示：1.市场调控政策的影响：随着房地产市场的调控力度加大，政策因素会对市场造成较大影响。
投资者应密切关注政策的变化，并遵守相关规定。
2.市场竞争加剧：随着房地产市场的繁荣，市场竞争也逐渐加剧。
中原地产 分析报告
中原地产分析报告1. 引言中原地产是中国知名的房地产公司，成立于2002年。
本文将对中原地产进行详细分析，包括公司背景、市场情况、竞争对手、发展策略等方面。
2. 公司背景中原地产是中国房地产行业领军企业之一，总部位于北京。
公司在全国各地设有分支机构，业务范围涵盖房地产开发、销售、租赁、物业管理等领域。
中原地产以专业、高效的服务赢得了广大客户的信任和好评。
3. 市场情况中国房地产市场是一个庞大且充满潜力的市场，随着城市化进程的加快，人们对住房的需求不断增加。
中原地产充分抓住市场机会，积极参与各地的房地产项目。
公司在一线和二线城市的市场份额较大，但在三线及以下城市的市场占有率有待提高。
4. 竞争对手中原地产在中国房地产市场中面临着激烈的竞争。
主要竞争对手包括万科、恒大、碧桂园等知名房地产企业。
这些竞争对手在品牌知名度、市场份额和项目规模等方面与中原地产存在竞争关系。
5. 发展策略为了保持竞争力并实现可持续发展，中原地产制定了一系列发展策略：5.1 品牌建设中原地产将加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度。
通过广告宣传、媒体合作等方式，增强公司在消费者心目中的形象。
5.2 产品创新中原地产将注重产品的研发和创新。
通过引入新的设计理念、绿色建筑技术等，提高产品的竞争力和附加值。
5.3 渠道拓展中原地产将加强渠道拓展，与各类中介机构合作，扩大销售网络。
同时，公司将积极发展线上渠道，提供便利的购房体验。
5.4 人才培养中原地产将加大对人才的培养和引进力度。
公司将建立完善的人才培训机制，提供良好的职业发展平台，以吸引和留住优秀的人才。
6. 总结中原地产作为中国房地产行业的领军企业，拥有广阔的市场前景和潜力。
通过品牌建设、产品创新、渠道拓展和人才培养等发展策略，中原地产将进一步巩固其市场地位，并实现可持续发展。
感谢您阅读本次中原地产的分析报告。
以上为中原地产分析报告，希望对您有所帮助。
2024年济南房地产市场年度研究报告
一、市场概况2024年是济南房地产市场的变革之年，受到多种因素的影响，市场表现出一系列独特的特点。
与往年相比，2024年济南房地产市场的供应量有所增加，但需求持续下滑。
二、供给情况2024年，济南市房地产市场共计新增住宅供应面积达到1000万平方米，同比增长10%，其中商品房供应面积为900万平方米，同比增长5%。
而非商品房供应面积为100万平方米，同比增长100%。
供应量的增加主要来自于市区内的综合开发项目，以及市区周边的新建项目。
三、需求情况2024年，济南市住宅需求呈现持续下滑的趋势。
受到政府调控政策的影响，购房需求减少，不动产市场交易量下降明显。
同时，租房需求也有所增加，但增长速度不及购房需求的减少。
由于经济形势较为严峻，市民对购房的意愿相对不高，更多地选择租房。
四、价格变动2024年，济南市房价整体呈现下降的趋势。
在供需矛盾加剧的情况下，开发商普遍采取了降价促销的方式来吸引购房者。
据统计数据显示，2024年全市商品住宅均价为1.5万元/平方米，环比下降10%。
而二手房价格也同样下跌，平均价格为1.3万元/平方米，环比下降8%。
这也是近年来济南市房价连续两年下降的趋势。
五、市场预测根据市场动态及相关调研数据，预计2024年济南房地产市场将会继续低迷。
受到供求关系的影响，房价有可能进一步下跌。
政府调控政策的不断发布也会对市场产生一定的影响。
同时，租房市场可能会出现一定的反弹。
六、政策建议鉴于当前济南房地产市场的情况，建议政府进一步加强监管，遏制住房价格的过快上涨。
同时，鼓励发展租房市场，提高租房的供应量和质量，满足市民的租房需求。
此外，适度放宽购房限制和贷款政策，为有购房需求的人提供更多的便利，促进市场复苏。
七、总结2024年，济南房地产市场遭遇了多种问题与挑战，市场供需、价格、需求等方面均出现重大变化。
然而，市场的低迷也为政府和开发商提供了的契机，通过加强监管、调整政策，适应市场的变化，才能实现市场的长期稳定和可持续发展。
2023年济南房地产行业市场发展现状
2023年济南房地产行业市场发展现状随着中国经济的不断发展，房地产行业市场也在发生着巨大的变化。
济南作为山东省省会，房地产行业市场也在不断的发展壮大。
下面将介绍济南房地产行业市场的发展现状。
一、市场背景济南作为山东省省会城市，拥有着良好的地理位置和丰富的人文历史底蕴。
随着人口的不断增长和城市的不断扩张，市场需求也在不断的提升。
同时，政府政策的支持也促进了济南市房地产行业的发展。
去年4月，济南市政府出台了《进一步加强和规范房地产市场管理的若干措施》，对房地产市场进行了全面治理。
二、市场现状1、房价趋势目前，济南市房价整体呈现上涨趋势。
房价的上涨幅度与具体地段和楼盘的品质有关。
尤其是位于城市中心的高端公寓，价格更是水涨船高。
但是，在过去一年中，济南市房价整体涨幅有所收缩，房地产市场开始稳定。
2、土地供应近几年，济南市的土地供应逐渐增加，主要以城市边缘和外围的新开发区为主。
其中，高科技产业园区、医疗健康产业园区等新兴产业的土地供应相对较多。
这为济南市房地产市场提供了更多的土地和用地选择，使得购房者的选择范围更广。
3、市场竞争济南市的房地产市场竞争十分激烈。
各大开发商不断推出新的项目，精心设计和策划各种营销活动，以满足市场需求。
同时，也出现了一些问题，比如炒作、哄抬房价等不正当手段也随之而来。
4、政策调控济南市政府一直非常重视房地产市场的发展和管理，出台了一系列政策措施加强对房地产市场的管理，保证市场的良性发展。
比如，限购政策、限贷政策、限价政策等一系列政策措施的出台，在一定程度上限制了房价的过度上涨，保证房地产市场的平稳发展。
三、市场前景未来几年，济南市房地产市场依旧存在着巨大的发展潜力。
随着城市规划和城镇化过程的不断推进，人口增长和产业发展将会对房地产市场产生更大的需求。
同时，政策调控也将会更加细化，对市场的发展产生积极影响。
总之，随着中国经济不断发展，济南市房地产市场的前景仍然非常乐观。
但是，房地产市场也需要合理的政策调控和市场规范，防止投机、哄抬房价等不正当行为滋生。
2024年济南房地产市场规模分析
2024年济南房地产市场规模分析引言济南作为山东省的省会城市，房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者的关注。
本文将对济南房地产市场的规模进行分析，以揭示其市场潜力和发展趋势。
1. 市场概况济南地处山东中部，是政治、经济中心，拥有发达的交通网络和良好的城市基础设施。
同时，济南还是教育和文化中心，吸引了大量的人口流入。
这些因素为济南房地产市场的发展提供了良好的基础。
2. 市场规模分析2.1 房地产投资额根据统计数据，济南房地产市场的总投资额逐年增长。
2019年，济南市房地产投资额达到2000亿元，较上一年增长了10%。
这显示了济南房地产市场规模的持续扩大趋势。
2.2 新房销售面积济南新房销售面积也在近年来快速增长。
2018年，新房销售面积达到了1000万平方米，比上一年增长了15%。
这显示了济南房地产市场需求的稳定增长。
2.3 二手房交易量除了新房市场，济南的二手房市场也非常活跃。
二手房交易量也在近年来持续增加。
2019年，济南的二手房交易量达到了5000套，比上一年增长了20%。
这反映了济南房地产市场的上升趋势。
3. 发展趋势3.1 市场增长潜力济南房地产市场的规模持续增加，显示了市场的巨大增长潜力。
由于济南作为省会城市的地位和优越的地理位置，预计未来几年房地产市场将继续保持稳定增长。
3.2 优化市场结构为了进一步推动济南房地产市场的发展，需要优化市场结构。
加大对住宅建设和城市更新的投资，同时提高商业地产的开发和管理水平，以满足市场多样化需求。
3.3 创新营销策略随着房地产市场竞争的加剧，营销策略的创新变得尤为重要。
开发商应积极借助互联网和移动端技术，开展线上线下相结合的营销活动，提高市场竞争力。
结论综上所述，济南房地产市场正在不断发展壮大，市场规模逐年增加。
通过优化市场结构和创新营销策略，济南房地产市场具备巨大的增长潜力。
投资者和开发商可以抓住机遇，积极参与济南房地产市场，实现稳健的投资回报。
济南房地产市场月报(2012.9)
中原地产.济南房地产市场月报(2012.9)导言1、房地产调控供需两手抓，地方调控政策加强；2、西客站片区土地继续集中供应、成交；3、济南房地产市场概述：（1）9月，济南商品住宅市场成交房源4094套，约42.56万平米，成交均价7734元/平米，环比上月表现为“量涨价跌”；（2）公寓产品共成交210套，约1.06万平米，成交均价为9435元/平方米；（3）写字楼市场的成交量为6.75万平方米，成交均价为11348元/平方米；（4）商业市场成交量为3084平方米。
一、房地产相关政策及行业信息（一）本月政策概述房地产调控供需两手抓，地方调控政策加强。
（二）国家及济南市政府宏观政策1. 央行：将继续维持稳健货币政策央行近日发布《中国人民银行货币政策委员会2012年第三季度会议纪要》。
会议认为，当前我国经济金融运行呈现缓中趋稳态势，物价形势基本稳定，全球经济仍较为疲弱，近期欧美新的救助和刺激措施的影响需密切关注。
在汇率方面，央行称将稳步推进利率市场化改革，完善人民币汇率形成机制，增强人民币汇率双向浮动弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
市场方面认为，央行在第四季度对货币政策基本处于观察期，当前货币政策大规模放松的空间也非常小，央行将采用大额逆回购的方式来输送流动性，应付银行业间资金紧张局面。
分析机构视点：近期整个房地产行业相关贷款都有所放松，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷款，而这对于保障房地产行业平稳运行，加大普通商品住宅供给等都有好处。
2. 国税总局官员：房地产税最终会在全国实施国家税务总局政策法规司巡视员丛明20日在第五届中国企业税务管理创新大会上透露，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。
房地产税具体深化时间可能在年底或明年初，房地产税最终会在全国实施。
他强调，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。
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2010年11月中原地产济南房地产市场月报一、房地产相关政策及行业信息（一）房地产相关政策1. 三套房公积金贷款被叫停为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会 11 月 3 日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
首套房 90 平方米(含)以下首付比例不低于 20%；90 平方米以上不低于 30%。
二套房公积金贷款首付不低于 50%，利率不低于同期首套住房公积金利率的 1.1 倍。
停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
2. 央行上调存款准备金率 0.5 个百分点在 10 月份宏观经济数据即将公布的前夜，中国人民银行 11 月 10 日晚间宣布，从2010 年 11 月 16 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。
上调之后，相关银行准备金率达到 18%的历史高位，粗略估算，可一次性冻结银行体系流动性三四千亿元。
3. 存款准备金率再上调 0.5 个百分点距离上—次宣布上调存款准备金率 9 天之后，中国人民银行 11 月 19 日晚间发布消息，决定 11 月 29 日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。
这是央行本月内连续第二次全面提高存款类金融机构人民币准备金率，也是央行今年以来第五次全面提高存款类金融机构人民币准备金率。
（二）城市建设新闻总汇1. 历城将打造东部金融聚集区11 月 5 日，济南金融高峰论坛在历城召开。
在论坛上，历城区相继出台扶持金融产业发展的系列政策措施，并推出总面积 1860 余亩的 13 个金融招商地块和 41 个金融招商楼宇，将促进区域金融业发展计划提上了战略议程。
2. 济南最大棚改片区开建11 月 6 日，济南市最大的棚户区改造项目天桥区官扎营宝华街片区棚户区改造正式开工建设。
该项目一期占地近 300 亩，总建筑面积约 55 万平方米，建成后将成为集商务、办公、居住于一体的城市综合体。
3. 大观园东片区规划用地范围扩大11 月 15 日，市规划局对拟调整的大观园东片区土地熟化项目建设用地规划许可进行了公示。
公示显示，调整后的总用地面积拟增至 34.96 公顷，以满足居民回迁安置需求。
4. 两个廉租房小区即将开工为做好住房保障，济南东部地区的裕辛苑小区以及小清河附近的清河新居廉租住房项目正在运作，前期手续已办完，即将开工。
加上在建的两个廉租房项目和配建的一个项目，所有项目建成后，可向低收入家庭提供住房 3500 余套。
5. 高新区公租房沁园新居规划公示济南公租房建设加快步伐，六个公租房项目之一的高新区“沁园新居”公租房 11 月 23 日公布建设时间表，该项目已完成立项、土地划拨等程序，年底开工建设，2012 年 6 月建成。
届时，该项目将解决高新区约 2000 名刚毕业大学生及夹心层人员等低收入人群的住房难题。
（三）房地产行业动态1. 济南首套房告别七折利率济南各家银行已接到上级机构的通知，停放七折房贷，首套房利率最低为到八折。
总体来看，市场上首套房购买者的经济实力有限，取消七折利率后其购房成本大增，部分人或许将推迟其购房计划，导致楼市成交量萎缩。
2. 房管局银行联网认定二套房11 月 4 日，济南市房屋产权登记中心介绍，为更好地落实商业性个人住房贷款中第二套住房的“认房又认贷”的认定标准，济南市房管部门日前已和建设银行建立了专陑链接，并签订联网协议，目前已进入试运营阶段。
此外，除了建设银行，房管部门有望和工行、齐鲁银行、深圳发展银行等近期实现联网运行。
3. 房地产企业核查登记启动济南市城乡建设委员会在全市范围内启动房地产企业基本情况核查登记，为期 1 个月。
此次登记核查在对济南市房地产开发企业资质存量进行核查摸底的同时，将对在建开发项目进行核查摸底，全面掌握明年开发项目计划。
同时，对济南房地产开发管理信息系统现有数据进行完善和更新。
4. 济南市首推“济南房测”服务系统11 月 15 日，济南市住房保障和房产管理局、市房产测绘研究院推出的“济南房测”服务品牌和服务系统正式启动。
“济南房测”是我国房产测绘行业推出的第一个品牌服务系统，它将通过网站在陑咨询、服务热陑、减免费用等方式，为市民提供房产测绘方面的便捷服务。
政策小结本月的政策重点为公积金贷款政策的收紧和存款准备金率的上调。
这些金融手段和信贷政策都向人们透露出了房地产调控越走越紧的信息。
在负利率的大背景下，国家通过提高存款准备金率减少热钱流动，减少通胀压力。
公积金贷款收紧，避免使用公积金炒房，是抑制投资型购房的手段。
济南市的保障性住房建设正在按照规划逐步进行。
按照十二五规划的思路，保障性住房将成为今后住房供应的重要途径。
但因保障性住房供应的延迟性，今后几年商品房将依然在房地产市场里唱重头戏。
二、土地市场交易信息（一）土地整体市场概述表 2-1 济南市居住及商业用地成交区域分布统计分析表（2010 年 11 月）数据来源：山东中原数据库11 月份成交 6 块土地，均分布在天桥区，成交总价 8.8 亿元。
（二）本月土地成交情况分析11 月份济南土地居住及商业用地共成交 6 宗，成交土地面积约 267 亩，预计建筑面积为 81 万平方米，楼面地价为 1080 元/平方米。
11 月份济南土地的成交量环比增加64%，楼面地价环比减少 29%。
（三）本月土地供应情况2010 年 11 月济南供应居住及商服用地共 16 宗，约 618 亩，土地供应量比去年同期减少 35%。
该月济南土地公告集中在历下区，宗数较多，分布也较为分散，以贤文路东侧单幅约 330 亩的土地最大。
其余的以天桥区顺河街三角地附近地块面积较大。
（四）本月土地出让典型案例2010 年 11 月土地成交典型案例土地位置：天桥区宝华街片区一期 F 地块土地面积：85427 ㎡建筑规模：358793.4 ㎡容积率：≤4.2 土地价格：37930 万元楼面地价：1057 元/平方米竞得单位：山东南侨房地产发展有限公司三、商品住宅市场（一）市场概述表 3-1 济南市商品住宅成交情况列表（2010 年 11 月）数据来源：山东中原投资顾问部2010 年 11 月，由于新增供应量以中端项目为主、新增供应总量环比上月下降 42%，导致济南房地产市场环比上月表现出“量价齐跌”的局面。
由于房价持续在高位运行，近几个月房地产市场的成交量主要靠新增房源拉动，因此，在新增供应量下降的影响下，本月成交量环比上月下降 32%，同时，由于新增房源的成交均价较上月下降，导致成交金额环比下降 38%。
（二）商品住宅供求关系分析图 3-1 济南市区商品住宅新增供求关系分析（2010 年 1-11 月）数据来源：山东中原投资顾问部2010 年 11 月，济南房地产市场共有 9 个项目开盘或加推，新增供应量为 19.02 万平方米，1744 套房源，成交 984 套，开盘成交率达到 56%；本月推盘量环比上月下降 42%，成交量下降 51%；开盘项目中，海尔绿城全运村玫瑰园、卢浮公馆、茗筑美嘉等项目开盘成交率较高。
（三）成交量分析1、济南整体住宅市场成交量分析图 3-2 济南市商品住宅成交量变化（2010 年 1-11 月）数据来源：山东中原投资顾问部11 月商品住宅市场的成交套数和成交面积环比上月双双下降，一方面在于本月新增供应总量环比上月下降42%，另一方面在于本月新推盘项目以 90 平方米左右两室和 140 平方米左右三室为主，与上月以大户型为主的高价项目相比户型面积相对较小。
2、分区域住宅市场成交量分析图 3-3 济南市各行政区商品住宅市场成交情况（2010 年 11 月）数据来源：山东中原投资顾问部高新区、历城区在新开盘项目，如海信慧园、茗筑美嘉、万象新天的带动下，成交量环比上月大幅上涨；历下区、槐荫区则因新增供应量的下降，导致区域成交量环比上月略有下降；天桥区、市中区由于在售房源较少，区域成交量较少。
（四）成交价格分析1、2010 年 1-11 月济南商品住宅销售价格走势图 3-4 济南市商品住宅销售价格走势（2010 年 1-11 月）数据来源：山东中原投资顾问部由于10 月新增房源高价项目较多，而 11 月新增房源以中端项目为主，高价项目的成交量环比上月下降，成交结构的差异导致本月商品住宅的成交均价环比上月下降 9%，为8437 元/平方米。
2、2010 年 1-11 月济南各区域商品住宅销售价格走势图 3-5 济南各区域商品住宅销售价格走势（2010 年 1-11 月）数据来源：山东中原投资顾问部11 月历下区的成交均价居各区之首，其后依次是市中区、槐荫区、天桥区、高新区和历城区。
历下区由于上月大量高价项目开盘成交，本月正常销售导致成交均价环比上月下降；高新区、历城区则因本月区域内项目开盘，导致成交均价环比上月略有增长；市中区、天桥区由于上月区域内中端项目开盘拉低了区域成交均价，本月正常销售，区域成交均价环比上月增长；槐荫区成交均价保持稳定。
四、报纸硬广告分析（一）总体情况分析表 4-1 济南市媒体推广监测情况统计表（2010 年 11 月）数据来源：山东中原投资顾问部11 月份开发商的报纸广告投放继续减少。
本月投放频次较多的楼盘为万豪君悦府、泉城新时代商业步行街和万达广场，诉求点多以价格优惠和热销为主。
本月济南项目广告投放量环比减少 10%，与上年同期相比减少19%。
（二）各城区楼盘广告投放情况分析表 4-2 济南市各区域媒体推广统计表（2010 年 11 月）数据来源：山东中原投资顾问部本月广告投放量最多的区域为历下区，投放频次为 88 次，74.5 个整版，主要集中在万豪君悦府。
五、写字楼市场（一）写字楼市场月度情况概述本月无新增写字楼上市，写字楼在售供应量为 8.16 万平方米，环比下降 38.11%，成交量仅为 1.12 万平方米，环比上月下降 78.19%，成交均价下降 10.89%，为 11163 元/平方米，写字楼市场呈现量价齐跌的态势。
（二）写字楼区域划分按照写字楼周边商务氛围的聚集度、交通的可通达性、金融和服务类行业的发展水平等指标可把济南的写字楼市场划分为六大板块，分别为泺源大街板块、山大路板块、二环东路板块、纬二路板块、高新区板块和奥体板块。
（三）写字楼供应量1、预售量：表 5-1 济南市写字楼新增供应量（2010 年 10 月-2010 年 11 月）本月写字楼新增预售量总计 0.12 万平方米，套数共计 21 套，新增预售量的项目为舜耕名筑，该项目位于市中区。
2、新增供应量：无3、在售供应总量图 5-1 济南市写字楼在售供应量（2010 年 11 月）数据来源：山东中原投资顾问部本月济南写字楼在售供应总量为 8.16 万平方米，环比下降 38.11%。