建筑工程项目方案设计前期策划研究

建筑工程项目方案设计前期策划研究

发表时间：2017-06-08T11:37:31.287Z 来源：《建筑知识》2016年22期作者：梁俊

[导读] 该文章主要对建设工程的方案设计进行前期策划和研究，已达到最好的居住效果，使客户满意及放心。

（杭州江干区城市建设综合开发有限公司浙江杭州 310000）

【摘要】近年来,城市化建设在我国大规模展开,人们对住房的需要大大增加。建筑行业迅速发展，成为我国经济发展的重要组成部分。提高居民生活条件、生活质量方面，建筑行业有着不可取代的作用。关系到人民的安居以及社会的稳定的住问题逐渐倾向于建筑工程的方案设计，如何对其合理有效的设计，它的重要性不言而喻。该文章主要对建设工程的方案设计进行前期策划和研究，已达到最好的居住效果，使客户满意及放心。

【关键词】建筑工程；工程项目设计；设计方案；前期策划

【中图分类号】TU72 【文献标识码】A 【文章编号】1002-8544（2016）22-0009-02

1.前言

我国建筑行业迅猛发展，已经成为我国经济的重要组成部分。由于其开发时间长，投资资金多、风险性强，易受政策及经济的影响的特点，越来越多的建筑公司把重心放在了项目设计的前期策划方面，以利于减少项目的开发风险，做出合理的策划，使建筑行业的利益达到最大化。

2.建筑工程项目方案设计前期策划的重要性

科学的进行前期策划是减少错误及增加利润的保证。面对当今巨大压力下的建筑行业，为了保证建筑的顺利实施以及获得恰当的利润，怎样对设计翻番进行前期策划十分重要。前期策划主要包括目标和决策两个方面，对的决策是项目方案顺利进行的基础；同样错误的前期方案就不能达到理想的效果，工程项目也就存在着不能实现的可能。只有达到预期中的效果，才有充分的竞争力，获得应有的利益。

合理的前期策划可以规避一定的市场风险。建筑项目在实施的过程中可能存在着各种各样的风险，例如：市场风险、政策风险以及财务风险等等。合理的对建筑工程项目进行方案设计，做好前期策划可以在建筑项目开始之前分析和评估所存在的风险以及可能获得的收益。所以做好前期策划是项目设计方案规避风险和顺利进行的保障。

有效的前期策划可以加强各部门的合作。工程项目方案设计包括项目的开发、工程的设计、工程的施工和建筑住宅的营销等多个部门，要想使工程项目顺利完成，需要多个部门相互协作，共同完成。建筑工程项目的前期策划为各部门合提供了平台，可以做到相互沟通、互相协商，最终对工程项目科学的定位和合理的规划，保证工程项目的建设满足市场大部分客户群体的需求。

前期策划可以收集资源，减少成本投入。建筑工程项目的前期策划，可以参考以往建筑公司的成功案例，尤其是一些设计方案较好的、比较著名的建筑公司，借鉴其成功的经验，与自己的设计方案进行对比，加强优势弥补不足，寻找适合本建筑公司设计方案模式，减少工程项目施工的风险，提高设计方案的成功率。建筑工程项目方案设计前期策划，首先要进行市场调查，了解社会大多数人的需求，根据客户需求设计建筑施工方案，保证项目设计方案所获得的成品建筑物能够符合绝大多数市场客户的需求。

3.建筑工程项目方案设计前期策划的原则

建筑工程项目的设计不同于其他的产品及项目，建筑物要求一次成型，不能移动，施工时间长，后期修改麻烦等特点，在设计和施工之前都要做好前期策划，所以在建筑工程项目方案设计前期策划时应遵循以下原则。

3.1 位置选择

建筑物不能移动，当决定其所在位置时，也就意味着没有反悔的机会，在建筑项目施工之前，应对施工地段进行慎重而恰当地选择。地段的选择同样决定着项目设计方案未来的消费人群和市场定位，例如，当建筑工程的施工选择在风景及环境较好的海边，他将来所面对的消费团体大多数为退休的老年人，但当选址在市中心，比较繁华的地方，它将面对的未来消费人群则多为上班族，两者的不同选择又决定着建筑公司的利益。因此，要想使设计方案合理，最重要的就是做好前期策划，恰当选择位置。

3.2 安全保障

对于建筑行业来说没有什么比安全重要，在项目设计方案的前期策划中加大安全性所占的比重，提高安全意识。不论是建筑施工中的安全问题，还是建筑竣工后消费者的安全问题都不容忽视，它涉及到的是无数人的生命安全，虽然当前人们对于建筑不再满足于能居住，人们越来越侧重于房屋的外观及美感，但不管设计方案其他方面怎么变，但设计方案中安全问题是底线，应对其重视。

3.3 市场定位

建筑工程项目投资金额较大，在投资之前充分考虑好所要面对的消费群体，合理的进行市场定位，决定建筑工程项目的投入金额。建筑公司再设计方案之前应将自身的状况列在考虑的首位，根据自己的实际情况进行前期策划，确定所投入的资金，准确的定位市场。在确定消费群体后，合理的市场调研可以使我们更好的把握消费者的平均收入情况及对当代住户的需求。在此基础上满足其需求，正确定位市场。

3.4 加大宣传

建筑工程项目的施工时间及使用时间均较长，在项目方案设计中将住户质量、价格发展趋势等因素列入前期策划。在不同的价位的住房之间，大多数人都会选择与其平均收入相差不大的房屋；在同等价位的房屋选择中，人们通常都会选择宣传力度较大，比较常听到的品牌。所以在项目方案设计时将宣传效果考虑在策划内，树立公司的良好形象，加大宣传力度，保障其知名度和长期发展。

4.建筑工程项目方案设计前期策划的内容

建筑工程项目方案设计的前期策划内容主要包括建设用地的选择，市场调研、项目定位、投资分析和产品设计等环节。只有充分认识到每个环节的重要性，才能做好前期规划和项目方案设计。

4.1 项目定位

位置选择取决于自身的实际情况，决定着未来的发展趋势及消费群体。市场调研离不开未来发展情况，了解大众需求，决定着项目设计方案。项目定位和投资分析是分不开的，只有决定了投资水平才能合理定位市场，反过来定位了市场也就决定了投资。产品设计则是以以上种种方面作为基础，在考虑消费者和市场需求同时完成系统规划。总体来说环环相扣，哪个环节都很重要，不容忽视。