售楼处调研报告

合集下载
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

Thanks…………
外观设计:外部设计采用了现代简
约风格,主要采用了直线和曲线构成 ,外形简洁。简约不等于简单,它是 经过深思熟虑后经过创新得出的设计 和思路的延展。在玻璃幕墙上才用了
后现代主要风格手法,极为抽象
内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、等。
吧台:东田金湾吧台采用曲线设
计,背景墙采用的树枝型与大门墙 上抽象图案有异曲同工之妙,简约 设计,简约大方。
、纯洁的质地、精细的工艺为其 特征
VIP洽谈区:采用了现代简
约风格家具,(如采用了皮 革,金属等材质)使之看起 来十分硬朗有利。同时桌椅 摆放与人群爱靠窗的心里结 合,临窗设置,同时让客户 能通过玻璃幕墙可以时刻体 验室外的园林景观。
东田金湾
地理位置概况:位于郴县路湘南中学旁
位于郴县路湘南中学旁,郴 州“东进优先”城市建设的核心 区域,属三湖一公园旅游休闲中 心与市级文教体育中心。与湘南 学院、郴州职业技术学院、郴州 技师学院、湘南中学、湘南小学、 郴州市体育中心等教育配套紧邻, 教育配套与生态资源傲视全城, 属于政务区、旅游生态区、人文 学府区三区融合的最生态宜居新 城。北面背靠千亩生态山林,南 临王仙岭生态公园,西望爱莲湖 的清幽。
的客户,宜传楼盘和谈判签约的重要场所。随着市场竞争日趋激烈,消 费的进一步提高,前期的宣传越来越重要。因此在售楼处设计中,如何 吸引顾客的注意,引导他们停留,参观乃至购买,已成为不可忽视的设 计条件。
楼处作为整个楼盘的重要组成部分,不但要完成当前过于单调的售楼场 所,更要体现房地产商的品味,因此我们把定位一个售楼部和休闲场所 两用来考虑,突出了现代宏伟的效果。售楼部的主要特点是临时性,展 示性,通透性。一般售楼部主要功能分为接待区,洽谈区,展示区,签约区和内
沙盘:最直观的表现项目
城市区位,并展示周边交 通、教育、配套等,有效 的体现项目所在区域的价 值感与升值空间。
洽谈区:为了体现客户的尊贵感
,洽谈区域设置相对独立、精致 的洽谈区。在布局设计上,通过 室内绿植区隔,在一些细节布置 上显示自然、生态的灵性。
调研总结
售楼处是随着房地产业的发展而产生的一种新的建筑类型。 住宅售楼处时体现商业发展实力,展现美好未来的社区生活,接待参观
售楼处调研报告
姓名:陈伏信 班级:室内一班 学号:201114190410 指导老师:蒋钟东
2014/2/2
调研地点:1.碧桂園 翡翠山 2.凤凰新城 3.东田金湾 调研目的:分析售楼处的建筑特色和室内外空间处理方法 调研时间:2/21
售楼处概述:楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所,售楼处作为楼
部管理用房五大区。接待区和洽谈区面积较大,有休闲的性质,轻松地气氛,目 的是聚集人气又互不影响,便于销售人员择位。
碧桂园设计风格属简欧式风格,显现高贵大气,销售的对象是多为一些有一定经 济实力的人群,而凤凰新城和东田金湾销售的大厅都是现代简约式风格,面对的 人群基本上是快结婚或者结婚没多久的年轻人;设计简约,简约而不简单,东田 金湾同时还带有抽象色彩。
售楼处的外立面就是比较典型的欧陆风格,明显可见三段式的划分,顶部 虽然没有做高耸的尖顶但对普普通通的平顶也做了精心的装饰,包括电 梯房在内,每一个边角都做了角柱,感觉上像一座城堡。
从色彩上看,红黄反差较为明显,窗采用了马蹄窗比较醒目,体量感和 位置感都不错。底部两层的红色边框清楚地勾勒出典雅的线条,新古典 主义的特点十分突。碧桂园的外立面强化了顶部的古典式山花,成为视觉 的中心焦点。
内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、经理办公室、会议室、茶
水区、仓库等。
吧台:服务台造型简约,简单又
不失稳重。样房装修精致大方,引 人入胜,极大的调动了。购房者的 胃口,达到其销售的目的。
ຫໍສະໝຸດ Baidu吧台
沙盘:
区域沙盘 —— 最直观的表现 项目城市区位,并展示周边交 通、教育、配套等,有效的体 现项目所在区域的价值感与升 值空间;
凤凰新城
地理位置概况:苏仙区青年大道与观山大道交汇处
郴州市凤凰新城位于郴州市城东 新区下白水片区,南紧靠苏仙区 即将搬迁的行政中心,北靠凤形 山,附近有相山大道、郴县路、 郴州大道等道路,郴州市体育中 心、会展中心与其相距不到500米。
外观设计:外部设计采用了现代简
约风格,主要采用了直线构成,外形 简洁、功能强,空间看上去非常简洁
地理位置概况:湖南省郴州市青年大道(市体育中心旁)
碧桂园·翡翠山交通便利,畅享青年大道、郴 县路、郴州大道、观山大道、滨河路、京港澳高 速等成熟立体交通网络,10分钟畅达郴州市中心 商圈,20分钟通达武广高铁郴州站,4分钟直达 京珠高速入口,快速融入“珠三角”、“长株 潭”1小时经济圈,未来升值潜力无限。
盘形象展示的主要场所,不仅仅是接待、洽谈业务的地方,还是现场广 告宣传的主要工具,通常也是实际的交易地点。因此,作为直接影响客 户第一视觉效果的售楼处设计,一定要形象突出,体现楼盘特色,同时 能激发客户的良好心理感受,增强购买欲望。
调研内容:外观设计,内部组成,空间划分,服务内容。
碧桂園 翡翠山
周边公园:工商银行,建设银行 周边医院:苏仙区人民医院 周边学校:湘南小学、湘南中学、湘南学院、 郴州技术职业学院 周边公园:西河沙滩公园[4] 休闲配套:会展中心、体育中心、王仙岭、西 河沙滩公园
外观设计:碧桂园•翡翠山项目处于青年大道与观山大道交汇处,首期规划用地
为196亩,苑区采用组团式欧陆建筑风格。
,大气。
内部组成:吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、卫生间、等。
吧台:凤凰新城吧台看没有碧桂
园大气,这个也要看开放商的实力 ,但是重要还是采用的简约设计, 简约大方。
沙盘:最直观的表现项目
城市区位,并展示周边交 通、教育、配套等,有效 的体现项目所在区域的价 值感与升值空间。
洽谈区:桌椅采用了简洁的造型
景观沙盘 —— 社区景观环境 模型,凸现立体景观效果
楼体模型 —— 展示楼座位置 与外特色的立面
户型模型——立体展示户型 顶部空间布局
洽谈区:洽谈区桌椅摆放在锥
形吊顶下,地面为圆形拼花与 人群向心的心里结合,同时在 灯光的呼应下,再加上中央钢 琴的摆放,内部空间显现低调 奢华。
VIP洽谈区:为了体现客户的尊贵感,
接待区域设置相对独立、精致的洽谈区。 在布局设计上,桌椅摆放与人群爱靠窗的 心里结合,临窗设置,同时让客户能通过 玻璃幕墙可以时刻体验室外的园林景观。
卫生间:卫生间布局在较为隐
蔽的区域,但有不会让人群找 不到,给前来购房的客户带来 便利。
茶水区:为顾客提供饮水,使人
们可长时间停留,体现出人性化关 怀。
相关文档
最新文档