某地产工程管理第三方质量评估731[1]
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– 项目风险评估为B级，城市公司应根据质量评估报告 内容，组织现场进行专项整改工作。
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
–项目风险评估为C级，或产品质量合格率评估得分为 70%以下的项目，城市公司总经理应立即组织整改工作 ，制定有效的公司内部和外部的整改方案，并同时上 报总部运营管理部。整改完成后，城市公司总经理确 认整改合格并将确认文件报总部运营管理部备案。对 于特别重大的质量问题，总部有权要求城市公司进行 停工整改，整改完成后应报总部组织复查，复查合格 后方可恢复施工。
某地产工程管理-第三方 质量评估731
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2020/11/18
某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
• 意义和目的：
• 华远地产工程管理体系引入“第三方质量评估”体系 • 加强工程质量管理，提高工程品质 • 贯彻华远的企业文化——责任地产，品质建筑 • 此项工作直接与开发团队绩效挂钩，也利用经济杠杆直
情况以及成品保护情况进行评价，衡量项目风险。 • 依据国家施工规范的要求对项目满足强制性条文和保证项
目的情况进行检查。 • 对项目现场安全文明施工管理工作进行评价，从而综合对
项目质量风险进行评估，并进行分级管理。
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
• 工作组织：
• 每施工周期完毕后，监理单位制定相应检测计划，将检 测点标注于“XX栋号XX楼层XX分项验收平面示意图”上 ，第三方评估单位将由此图随机选取检测点进行检测。
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• 评估内容
• 项目评估的内容包括产品质量风险评估和产品质量合格率 评估（实测实量）两部分，分别涉及项目实施过程阶段的 质量评估、样板间投入使用前或竣工交付前的质量评估。
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– 产品质量风险评估
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• 评估方法及评分原则
– 项目风险评估方法 • 项目风险评估根据上述评估内容的检查，视其风险发生
概率和影响程度分析得出评分，实施A级、B级、C级三 级评价；
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• A级：信任度较高，B级：问题较少，或预测潜在一定风 险，C级：存在较大风险，或预测潜在风险较高，需尽 快采取措施进行纠偏，保证总体目标的实现；（按65% 计入得分）
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• 评估结论的处理 – 项目风险评估为A级，且产品质量合格率评估得分为 90%以上的项目，将在公司月调度会上通报表扬；
– 如连续三次产品质量合格率评估得分为90%以上的项 目，将立为公司内部标杆项目，并组织公司范围内所 有项目部进行参观学习、经验交流。
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• 防渗漏措施及施工工艺 • 空鼓/开裂（墙面、地面）措施及施工工艺 • 观感质量 • 成品保护 • 项目满足强制性条文和保证项目的情况 • 项目现场安全文明施工管理工作
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– 产品质量合格率评估（实测实量）
• 主体结构：包括混凝土结构工程；二次结构工程 （砌筑工程和隔墙板安装工程）；
接与各承包商效益挂钩。
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• 评估体系简介：
• 两方面评价：实测合格率、质量风险评估
• 对所有项目施工期间、样板间投入使用前以及工程入住之 前，采用实测实量的方法对产品质量合格率进行评估。
• 并结合观感检查对项目风险进行评估，进而对项目总体质 量管理状况做出评价。
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• 建设单位组织第三方质量评估单位现场检测工作，并应 要求项目部、监理、被检单位共同参加现场检测，检测 结束后三方在结果记录单上签字确认。
• 城市公司应根据实际情况，将经第三方质量评估单位检 测后的实测数据及评估结论作为对施工单位、监理单位 付款及评价的重要依据，并应根据合同相关约定引入奖 罚机制。
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• 相关定义：
• 产品质量合格率评估（实测实量）：
• 采用仪器和工具对在施工程各个施工阶段的重点工序、样 板间以及入住前的交楼验收进行实测实量，用数据评估质 量管理状况；
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• 项目质量风险评估： • 通过对在施工程各个阶段实测和观感的检查，对质量通病
• 设备安装、预留预埋：洁具甩口位置；电气预留 孔洞标高、位置。
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装饰装修工程
– 抹灰工程 – 涂饰工程（涂料、墙纸） – 墙面饰面砖工程 – 地面饰面砖工程 – 户门、室内门
• 铝合金/塑钢门窗工程 • 木地板工程 • 橱柜、洁具及固定家具安装
• 产品质量风险评估得分占评估总得分的20%。
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– 产品质量合格率评估方法 • 城市公司所有已经出±0的在施项目的各楼座均应100%
参与产品质量合格率评估，未完成±0结构施工的楼座 ，只参与风险评估； • 每个评估单元建筑面积以8~10万平米、楼座以4~6个为 宜，如评估单元内面积过大或楼座过多，可考虑不同的 总包等情况，适当划分成两个或多个子评估单元进行评 估，再通过加权平均计算出该评估单元的综合合格率。 • 产品质量实测合格率评估标准以国家相关规范的合格标 准为依据，以实测结果计算合格率。 • 产品质量合格率评估评分占评估总得分的80%。
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• 评估频次：
• 原则上以三个月为一个评估周期，一般为每年3、6、9 、12月。
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• 评估依据
• 第三方质量评估单位依据国家、地方相关质量、安全的 规范文件及公司相应制度、标准、规定等对项目实体质 量进行评估。
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–项目风险评估为C级，或产品质量合格率评估得分为 70%以下的项目，城市公司总经理应立即组织整改工作 ，制定有效的公司内部和外部的整改方案，并同时上 报总部运营管理部。整改完成后，城市公司总经理确 认整改合格并将确认文件报总部运营管理部备案。对 于特别重大的质量问题，总部有权要求城市公司进行 停工整改，整改完成后应报总部组织复查，复查合格 后方可恢复施工。
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
• 意义和目的：
• 华远地产工程管理体系引入“第三方质量评估”体系 • 加强工程质量管理，提高工程品质 • 贯彻华远的企业文化——责任地产，品质建筑 • 此项工作直接与开发团队绩效挂钩，也利用经济杠杆直
情况以及成品保护情况进行评价，衡量项目风险。 • 依据国家施工规范的要求对项目满足强制性条文和保证项
目的情况进行检查。 • 对项目现场安全文明施工管理工作进行评价，从而综合对
项目质量风险进行评估，并进行分级管理。
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
• 工作组织：
• 每施工周期完毕后，监理单位制定相应检测计划，将检 测点标注于“XX栋号XX楼层XX分项验收平面示意图”上 ，第三方评估单位将由此图随机选取检测点进行检测。
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
• 评估内容
• 项目评估的内容包括产品质量风险评估和产品质量合格率 评估（实测实量）两部分，分别涉及项目实施过程阶段的 质量评估、样板间投入使用前或竣工交付前的质量评估。
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– 产品质量风险评估
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
• 评估方法及评分原则
– 项目风险评估方法 • 项目风险评估根据上述评估内容的检查，视其风险发生
概率和影响程度分析得出评分，实施A级、B级、C级三 级评价；
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
• A级：信任度较高，B级：问题较少，或预测潜在一定风 险，C级：存在较大风险，或预测潜在风险较高，需尽 快采取措施进行纠偏，保证总体目标的实现；（按65% 计入得分）
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
• 评估结论的处理 – 项目风险评估为A级，且产品质量合格率评估得分为 90%以上的项目，将在公司月调度会上通报表扬；
– 如连续三次产品质量合格率评估得分为90%以上的项 目，将立为公司内部标杆项目，并组织公司范围内所 有项目部进行参观学习、经验交流。
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• 防渗漏措施及施工工艺 • 空鼓/开裂（墙面、地面）措施及施工工艺 • 观感质量 • 成品保护 • 项目满足强制性条文和保证项目的情况 • 项目现场安全文明施工管理工作
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
– 产品质量合格率评估（实测实量）
• 主体结构：包括混凝土结构工程；二次结构工程 （砌筑工程和隔墙板安装工程）；
接与各承包商效益挂钩。
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
• 评估体系简介：
• 两方面评价：实测合格率、质量风险评估
• 对所有项目施工期间、样板间投入使用前以及工程入住之 前，采用实测实量的方法对产品质量合格率进行评估。
• 并结合观感检查对项目风险进行评估，进而对项目总体质 量管理状况做出评价。
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
• 建设单位组织第三方质量评估单位现场检测工作，并应 要求项目部、监理、被检单位共同参加现场检测，检测 结束后三方在结果记录单上签字确认。
• 城市公司应根据实际情况，将经第三方质量评估单位检 测后的实测数据及评估结论作为对施工单位、监理单位 付款及评价的重要依据，并应根据合同相关约定引入奖 罚机制。
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
• 相关定义：
• 产品质量合格率评估（实测实量）：
• 采用仪器和工具对在施工程各个施工阶段的重点工序、样 板间以及入住前的交楼验收进行实测实量，用数据评估质 量管理状况；
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
• 项目质量风险评估： • 通过对在施工程各个阶段实测和观感的检查，对质量通病
• 设备安装、预留预埋：洁具甩口位置；电气预留 孔洞标高、位置。
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
装饰装修工程
– 抹灰工程 – 涂饰工程（涂料、墙纸） – 墙面饰面砖工程 – 地面饰面砖工程 – 户门、室内门
• 铝合金/塑钢门窗工程 • 木地板工程 • 橱柜、洁具及固定家具安装
• 产品质量风险评估得分占评估总得分的20%。
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某地产工程管理第三方质量评估 731[1]
– 产品质量合格率评估方法 • 城市公司所有已经出±0的在施项目的各楼座均应100%
参与产品质量合格率评估，未完成±0结构施工的楼座 ，只参与风险评估； • 每个评估单元建筑面积以8~10万平米、楼座以4~6个为 宜，如评估单元内面积过大或楼座过多，可考虑不同的 总包等情况，适当划分成两个或多个子评估单元进行评 估，再通过加权平均计算出该评估单元的综合合格率。 • 产品质量实测合格率评估标准以国家相关规范的合格标 准为依据，以实测结果计算合格率。 • 产品质量合格率评估评分占评估总得分的80%。
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• 评估频次：
• 原则上以三个月为一个评估周期，一般为每年3、6、9 、12月。
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• 评估依据
• 第三方质量评估单位依据国家、地方相关质量、安全的 规范文件及公司相应制度、标准、规定等对项目实体质 量进行评估。