西安熙地港购物中心市场调研报告
西安市商业市场调研报告资料
总结
总的概括来说，钟楼商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了莲湖，碑林和新城3个城区，是西安 零售商业税收的第一大来源，有理由相信钟楼商圈随着西部大开发和西安城市化进程的加快，必将会 成为带动西北、影响全国的著名商圈！
5 义。
2
17
现有 商业 项目
编号 1
项目名称
项目位置
民生百货 西安市解放路103号
项目体量 营业面积约5万平米
业态组合
品牌
CK、咖啡陪你、 Omega、CERRUTI 1881、DURBAN
2 西北影城精品广场 东大街325号
项目总建筑面积：28.4万平米，
其中住宅13万平米；商业：10万
3
立丰百盛购物广场
劣势：
1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层 主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。
2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、商业业态 定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西安市经济整 体推进和协调发展产生了影响
西安市金花南路6号
平米；宾馆：3万平米；地下停 车场：2.6万平米（车位800位）
商业部分地上十层，层高为5至6
米，地下三层。
4
百盛购物中心 碑林区东大街239号 营业面积为1.9万平方米
地上7层，地下来那2层，项目占
5
中环广场
西安市西大街48号 地面积20余亩，建筑面积近10万
平方米
总建筑占地2.18公顷，总建筑面
5
43
160/157/2024
7
现
编号
西安熙地港购物中心市场调研报告
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
零售： 餐饮：
内部规划 购物中心
楼层规划-3F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
零售 儿童
内部规划 购物中心
楼层规划-4F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
零售：
配套： 餐饮：
内部规划 购物中心
楼层规划-5F
主力店
零售
餐饮
美
食
儿童
城
配套
餐饮： 餐饮：
内部规划 购物中心
楼层规划-6F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
影院： 餐饮：
内部规划 美陈导视
熙地港从商业应用环境出发，采取多样式的清晰设计，在颜色、材质、内容上呈现的设计理念，让顾客快速找到所需 要服务的同时又营造了简洁舒适的购物环境
内部规划 美陈导视
“风尚熙地港、点亮城市之美” 以熙地港商业定位为基础，将无形艺术与有形建筑完美融合，创意来营造美轮美奂的商业 氛围，提升商场与品牌的形象，营造艺术氛围，给消费者带来独特的购物环境。
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、内部规划 四、营销活动 五、总结
商圈概况分析
商圈分析
城北作为西安的政治、经济新中心，商业氛围逐步成熟，也逐渐改变着西安原有的商 业格局，但相较其他成熟商圈，仍不能与小寨和钟楼商圈相抗衡，西安市民往往更热 衷于去市中心或者更南的商圈消费，即使城北的居民也是如此。
内部规划 熙地港
品牌装修 Brand to decorate
内部规划 熙地港
美食城 Food Plaza
内部规划 熙地港
其他考察 Brand to decorate
营销活动
开业前
重线下 A.西安30家主流媒体抢鲜入场
香港购物中心市场调研报告
香港购物中心市场调研报告香港购物中心市场调研报告一、调研背景随着香港经济的不断发展，购物中心在香港逐渐成为人们休闲消费的重要场所。
为了深入了解香港购物中心市场的现状和发展趋势，我们开展了一次调研活动并撰写了本报告。
二、调研目的1.了解香港购物中心的数量和规模。
2.分析香港购物中心的发展特点和主要竞争对手。
3.探讨香港购物中心的消费者群体和消费行为。
4.预测未来香港购物中心市场的发展趋势。
三、调研方法1.文献研究法：通过查阅相关文献资料，了解香港购物中心的基本情况和发展历程。
2.实地调研法：我们采用了走访和观察的方式，亲自到香港市区的购物中心进行实地考察。
3.问卷调查法：我们设计了一份针对香港购物中心消费者的问卷，通过抽样调查的方式，收集了大量的数据。
四、调研结果1.香港的购物中心数量众多，主要分布在港岛、九龙和新界地区，其中以海港城、铜锣湾购物广场等著名购物中心最为知名。
2.香港购物中心的规模较大，拥有多种商铺、餐厅、娱乐设施等，提供丰富多样的购物体验。
3.香港购物中心的发展特点主要体现在品牌丰富、服务质量高、定位精准等方面，并且不断创新以吸引消费者。
4.香港购物中心的主要竞争对手是线上购物、百货商场和传统街市，其中线上购物的崛起对购物中心的冲击较大。
5.香港购物中心的消费者群体主要包括年轻人、家庭和游客，他们在购物中心中的消费行为主要集中在服装、化妆品和食品等方面。
6.未来香港购物中心市场将继续发展壮大，重点将放在提升消费者体验和引入新的业态上。
五、调研结论与建议1.香港购物中心市场发展前景广阔，但面临着线上购物的竞争压力，需要加强创新和升级。
2.购物中心应注重提升服务质量，加强品牌经营，提供多样化的购物体验。
3.购物中心应注重消费者群体差异化，针对不同群体制定精细化的营销策略。
4.购物中心应加强与在线购物平台的合作，开展线上线下一体化的销售模式，以应对竞争挑战。
总之，香港购物中心市场具有较大的发展潜力，但也面临一系列的挑战，只有不断提升自身的竞争力和服务质量，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
商场调研报告摘要模板(3篇)
第1篇【摘要】本报告针对我国某地区商场的运营状况进行了全面深入的调研。
通过实地考察、问卷调查、访谈等多种方式，收集了大量一手数据。
以下为报告摘要：一、调研背景随着我国经济的持续发展，消费市场日益繁荣，商场作为重要的商业载体，其运营状况直接影响着消费者购物体验和商业环境。
为了更好地了解商场现状，为商场运营提供参考，本次调研选取了某地区具有代表性的商场作为研究对象。
二、调研目的1. 了解商场的基本情况，包括商场规模、业态布局、服务设施等；2. 分析商场消费者群体特征，包括年龄、性别、收入等；3. 评估商场在消费者心目中的形象和满意度；4. 探讨商场在市场竞争中的优势和劣势；5. 为商场运营提出改进建议。
三、调研方法1. 实地考察：对商场进行实地走访，观察商场环境、业态布局、服务设施等；2. 问卷调查：通过线上线下的方式，向消费者发放问卷，收集消费者对商场的看法和需求；3. 访谈：与商场管理人员、消费者进行访谈，了解商场运营情况和消费者需求。
四、调研结果1. 商场基本情况：本次调研的商场位于某地区繁华地段，占地面积约XX万平方米，拥有XX个品牌店铺，业态布局合理，服务设施完善。
2. 消费者群体特征：消费者年龄主要集中在25-45岁，女性占比略高于男性，收入水平较高。
3. 商场形象和满意度：消费者对商场的整体形象和满意度较高，认为商场环境优雅、购物体验良好。
4. 市场竞争分析：商场在市场竞争中具有一定的优势，如品牌丰富、服务优质等，但同时也面临一些挑战，如同质化竞争、租金压力等。
五、改进建议1. 优化业态布局，引入更多特色品牌，提升商场竞争力；2. 加强服务创新，提升消费者购物体验；3. 提高运营效率，降低成本，应对市场竞争压力；4. 加强与周边商业的联动，形成商业集群效应；5. 注重可持续发展，关注环保和公益，提升商场社会责任感。
六、结论本次调研结果表明，某地区商场在运营方面取得了一定的成绩，但仍需在业态布局、服务创新、市场竞争等方面进行改进。
西安商业分析报告
2013年西安商业地产发展报告2013年的全国商业地产似乎是持续高潮，一些住宅开发商仍然会被动、盲动转型到商业地产，开发投资依然高位运行。
而随着今年商业消费市场受电商冲击及消费者消费习惯改变的影响，实体店销售面临挑战，时尚类及一般零售商对扩张普遍保持谨慎，新开业商场空置面积相对较高，全年整体优质商铺的空置率有所上升，商铺的租金影响较大。
而相对二线城市的西安，走势基本与全国保持一致，且本年度的销量相对去年呈现大涨之势。
一、全国商业地产运营的市场政策经济现状1、经济现状1.1全国经济现状全国GDP超预期目标总体表现平稳据国家统计局1月20日发布数据,初步核算,全年国内生产总值568845亿元,按可比价格计算,比上年增长7.7%，总体表现平稳。
本年度，商业用房销售面积增长9.1%。
可见，在今年经济的企稳回升、调控政策稳定的背景下，楼市回暖迹象明显，各房企对市场信心有所增长。
产业分类分析从产业类型来看，第三产业的持续扩张是2013年宏观经济稳定的核心，其对GDP增长的贡献第一次超过第二产业，贡献度接近50%，并使2013年就业状况出现超预期的反弹。
随着全国经济的走稳，第三产业和战略性新兴产业迎来了春天。
第三产业增速快于第二产业，占经济总量的比重大大提升。
而作为第三产业即服务业的上涨，也将带动餐饮、超市、商场等商业市场的扩大。
1.2西安经济现状固定资产投资较快增长1至11月，全市固定资产投资（不含农户）4444.52亿元，同比增长24.2%，比1至10月回落0.1个百分点。
分产业看，1至11月，第一产业投资68.31亿元，同比下滑19.4%；第二产业投资834.2亿元，同比上涨52.3%；第三产业投资3542.01亿元，增长20.3%。
西安国际化大都市的深度发展，旧城改造进程加快，行政区域的扩张，城市产业结构更加倾向于第三产业，此时，商服用房的需求量也将增大。
消费市场需求稳定增长1至11月，全市实现社会限额以上消费品零售总额1761.1亿元，同比增长17%，较1-10月微落0.1个百分点。
购物中心背景研究分析报告
购物中心背景研究分析报告购物中心作为一个重要的商业综合体，已经成为城市消费文化的重要组成部分。
购物中心行业在市场规模和发展趋势方面呈现出稳步增长的态势，但也面临着电商冲击、租金成本上涨等挑战。
购物中心需要不断调整策略，提升服务质量，满足消费者个性化的需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
购物中心作为商业综合体，其核心内容包括定位与目标群体、商铺与品牌、购物体验与服务、营销与推广、安全与管理等方面。
通过合理规划和运营，购物中心可以提供丰富多样的商品和服务，吸引消费者，实现商业价值。
随着时代的变迁和消费需求的变化，购物中心也需要不断创新和改进，适应市场的发展趋势，提供更好的购物体验和服务。
购物中心研究可以通过对同行业其他购物中心的调查与分析，了解竞争对手的经营手段、优势和弱点，进而制定相应的竞争策略。
比如，如果竞争对手的定位是高端购物中心，可以选择差异化经营策略，打造独特的消费体验。
购物中心作为商业发展的重要载体，应不断创新和完善，以适应市场环境的变化。
在未来的发展中，购物中心需要注重创新体验提升、品牌和商户管理以及空间设计和功能布局的优化。
通过这些措施，购物中心将能够保持竞争优势，吸引更多消费者，推动商业发展的进步。
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本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
一、购物中心意义（一）方便消费者1、集中供应商和品牌购物中心作为一个大型购物场所，汇集了各种不同的供应商和品牌。
消费者可以在购物中心找到几乎所有他们需要的商品和服务。
这样的集中供应商和品牌的优势为消费者提供了更多的选择和比较的机会，能够满足不同消费者的需求。
2、提供多种商品和服务购物中心通常包括零售店、超市、餐饮店、娱乐设施等多种商品和服务。
这种多元化的商业模式可以满足消费者的各种需求，并提供了更多的便利和选择。
消费者可以在购物中心一站式解决所有购物、用餐和娱乐的需求，节省时间和精力。
郑州熙地港市调报告
塔博曼招牌无柱式设计，无论身处 购物中心何处,顾客的视线都不会受 阻碍；层高6米，开阔通透，保证了 顾客视野通畅，并设置多处调控， 通道宽度4-12米，超大的步行空间， 商户面宽与进深较大都是较为舒适 的购物环境，体现商场设计团队的 超高实力。
项目本体分析 项目业态分析
G-super 3500平方
unilo 1041平方
starbucks 575平方
L1层引进了快时尚作为主力店，分布在四个角，有 效的带动了人流的动向，并能很好的控制人流的流 动。使得各个方位没有死角，都能使得人流到达。 除了主力店的店铺以外，其他业态包含了运动、手 表、珠宝、美容保健等。
郑州熙地港项目考察报告
商业管理中心 2017年3月
ONTENTS
1
报
2
告
3
目
4
录
5
背景简介 项目区位分析 项目本体分析
开业活动 报告总结
1
背景简介
背景简介 郑州熙地港简介
郑州熙地港由美国知名零售地产开发商 与运营商塔博曼公司与中国北京王府井 百货(集团)股份有限公司首次携手、联 合打造的购物中心产品“CityOn熙地 港购物中心”在西安、郑州落地。西安 项目于2015年年底开业，郑州项目将 于2017年3月16号开业。
3
八中
医院
4
圣玛医院
5
建业总部港
5
写字楼 6
苏荷中心
7 商业
8
丹尼斯 宝龙广场
8
9
河南省老干部活
动中心
事业单位
10
郑东新区交警巡
防大队
11
河南中烟工业
项目消费客群除了常驻的社区人群，还存在了 大量的事业单位、医院、学校、写字楼等白领 以及流动人群，也对项目提供了大量客流支持。
西安商圈调研报告模板
2014.11
目录
PART 1 城市宏观发展背景 PART 2 商业格局与街区特征 PART 3 雁塔路商圈分析与街区特征
PART 1 城市宏观发展背景
1 PART
城市宏观发展背景/城市宏观概况
城市概况
西安，是举世闻名的世界四大古都之一，是西北通往西南、中原、华东和华北的门户和交 通枢纽，陕西省省会，中国六大国家区域中心城市之一，是陕西省政治、经济、文化中心。
一站式消费模式成主流
城市多核心发展
传统百货业急需提升
当前西安商业形成传统 百货和一站式购物中心 平分天下的局面，但以 万达广场为代表的商业 综合体的进驻，将行业 水平进一步升级，竞争 将加剧
以万达广场为代表的商 业综合体的成功运营， 使更多的消费者体验到 一站式购物的便捷，未 来承载多功能、多业态 、综合性商业中心成为 主流趋势。
北城 商圈
万达广场（大明宫店）
金鹰国际 世纪金花
世纪金花 开元商城 万达广场（民乐园） 民生百货 民生国际购物中心
城市核心商圈 钟楼商圈
长乐商圈
高新区 商圈
小寨商圈
批发市场
2 PART
商业市场调研
西安商业发展趋势分析
西安商业未来的发展趋势为：第一、传统百货业急需提升；第二、一站式消费模式成为商业发展的主流；第 三、城市商业副中心发展加速，未来城市将步入多核心阶段。
• 从价格导向到价值 导向、独特性导向 消费等均能得到最 大程度的满足
• 典型城市如上海、 北京等
8
2 PART 商圈格局与街区特征
商圈格局分析 街区特征分析
2 PART
城市商业格局与街区特征
城市商业板块
商圈格局——西安是省级的商业中心，辐射全省，但西安商业发展不均衡，钟楼商圈、小寨商圈和 长乐商圈三大商圈最为成熟，钟楼商圈为核心商圈。未来随着西安城市的发展，高新区商圈和城北 商圈的地位将逐步上升。
西安市商业市场深度调研报告下
服饰品牌：思加图、百思图、百丽、GUESS、奥卡索、
天美意、卡弗儿。
其他品牌：路易莎卫具、 TATA。
万千百货2F主要以服饰品牌为主，如江南布衣、H.T等。
5 典型商业项目分析
1 项目地块地理现状分析
□ 项目位于西安市新城区东五路与东新街之间，
东侧紧邻顺城东巷，与古城墙一路之隔，西接万达 万
广场。目前地块拆迁基本结束，仅临东五路沿街尚 达
余部分建筑未拆迁。
广
场
□ 项目地块南侧，临东新街已建成永兴坊项目， 为一处古建筑群，尚待确定是否纳入本项目地块范 围内。
□ 项目规划条件：建设用地面积：117.2亩，建筑 限高：24米。
大商业 10151 空铺 建筑形态：双层 建筑层高：1F5.6m/2F3.3m 商铺面积：188㎡ 租金报价：200元/㎡·月
3# 10108 空铺 建筑形态：双层 建筑层高：1F5.6m
2F3.3m 商铺面积：117㎡ 租金报价：100元/㎡·月
经营业态：烟酒专卖 建筑形态：单层 建筑层高：5.6米 商铺面积：20㎡ 商铺租金：167元/㎡·月
4 项目地块发展竞争力SWOT分析
优势分析 （Strength）
劣势分析 （Weakness）
机会分析 （Opportunity）
威胁分析 （Threat）
项目临近千年城墙，历史积淀赋予其优越的 景观资源优势与文化题材；
地处皇城内部，地块稀缺价值，或将吸引诸 多投资客，也为商业发展带来极大的运作空间；
万达作为当前西安热门的项目之一，其销售情况一直保持了良好的状态，销售价格也随之一路攀涨。
5 典型商业项目分析
招商及租金分析
开业时间：2009年12月19日 租金： 万千百货天街：120-150元/㎡·月 十字路：120-180元/㎡·月 沿尚勤路段：100元/ ㎡·月 沿东新街路段：100元/㎡·月 步行街内街：80-120元/㎡·月 物业费： 万千百货天街：35元/㎡·月 步行街街铺：7元/㎡·月 递增率：每两年递增10% 租期：平均租期5年，最长租期8-10年 招商率：步行街招商率约25%。
西安街区广场调研报告
西安街区广场调研报告西安街区广场调研报告一、调研目的和背景为了全面了解西安市街区广场的现状和发展趋势，我们对该地区的街区广场进行了一次调研。
二、调研方法和过程1. 调研方法：采用问卷调研和实地观察相结合的方法。
2. 调研过程：（1）选择调研地点：我们选择了西安市中心的几个街区广场作为调研地点。
（2）制定调研问卷：我们制定了一份问卷，主要包括了街区广场的规划设计、功能设置、绿化环境、活动组织等方面的问题。
（3）进行问卷调研：我们在调研地点对市民进行了问卷调研，共收回有效问卷100份。
（4）实地观察：我们对调研地点的街区广场进行实地观察，记录了其规模、设计风格、绿化情况、设施等信息。
三、调研结果和分析1. 规划设计方面：调研结果显示，西安市街区广场的规划设计较为合理，大多数广场都具有开放性、多功能性和良好的视觉效果。
但也有少数广场存在规划不合理、空间利用率低等问题。
2. 功能设置方面：调研结果显示，西安街区广场的功能设置较为丰富，主要包括游憩休闲区、文化展示区、商业服务区等。
但有些广场的功能设置不够多样化，无法满足市民的不同需求。
3. 绿化环境方面：调研结果显示，西安街区广场的绿化环境整体较好，大多数广场都有较多的绿植和花草，为市民提供了一个良好的休闲环境。
然而，也有少数广场的绿化环境较差，需要进一步改进。
4. 活动组织方面：调研结果显示，西安街区广场的活动组织相对不够丰富，缺乏定期的文艺演出、健身活动等，这导致广场利用率较低，市民参与度也不高。
四、调研结论和建议综上所述，西安市街区广场存在一定问题，需要进一步改进和完善。
针对以上问题，我们提出以下建议：1. 在规划设计方面，加强街区广场的功能布局和空间利用，提高广场的开放性和活跃度。
2. 在功能设置方面，加强广场的多样化功能设置，满足市民不同需求。
3. 在绿化环境方面，加大绿化投入，提升广场的绿化水平和生态环境。
4. 在活动组织方面，加强广场的活动组织和管理，定期举行文化活动、健身活动等，增加广场的利用率和市民的参与度。
2016年西安CityOn熙地港市调报告
零售
儿童
内部规划 购物中心
楼层规划-4F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
零售：
配套： 餐饮：
内部规划 购物中心
楼层规划-5F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
餐饮：
美 食 城
餐饮：
内部规划
垂直动线的设计，在动线挑空处均匀设置扶梯，视野开阔，增强品牌记忆；在扶梯与扶梯间设置垂直 电梯，有效分流，并增强顾客可达性，不管是扶梯、垂直电梯（货梯）、楼梯还是跨层电梯，熙地港 的设计均匀合理，不管是人流疏导、品牌的可达与记忆都非常实用。
1F
家居家纺
1F
化妆品
1F
配饰
1F
运动休闲
1F
功能配套
百货部分
内部规划 主力店
西安首家星球概念主题百货商场---王府井百货
内部规划 奥斯卡影院
特点：西北第一巨幕、西北第一激光放映
内部规划 奥斯卡影院
导视
内部形象
内部规划 美食城
内部规划 其他
THANKS
项目概况
熙地港购物中心
美国商业巨头 + 中国第一百货 + 本土知名企业
熙地港（西安）购物中心是由美国知名零售地产开发商及运营 商塔博曼公司、北京王府井百货、陕西赛高企业集团共同打造 的全新购物中心，为西安及西北地区的广大消费者打造的区域 型一站式购物中心。 建筑面积：约90562平方米，共6层，其中地下1层，地上2层。
市调报告
西 安 · 熙 地 港
2016.11.14
目 录
一、商圈概况分析
二、项目概况 三、内部规划 四、王府井百货
商圈概况分析
商圈分析
城北作为西安的政治、经济新中心，商业氛围逐步成熟，逐渐改变着西安原有的 商业格局，但相较其他成熟商圈，仍不能与小寨和钟楼商圈相抗衡，西安市民往 往更热衷于去市中心或者更南的商圈消费，即使城北的居民也是如此。
西安市商业市场商圈分析报告
西安市商业市场商圈分析报告商圈概述随着城市商业规划与商业地产的迅猛发展，商圈作为一个时尚角色迅速成为商界关注的焦点。
商圈发育状况如何不仅是商业流通行业关注的重点，更成为房地产行业、城市规划、旅游等行业聚焦的中心。
近些年，几乎在每个城市都如雨后春笋般涌现出大批商圈，这其中，一些明星商圈闪闪发光，熠熠夺目。
商圈的级别由消费群的涵盖面和辐射区域确定：1、交通便利性，容易抵达，汇聚车流、客流的便捷度2、业态丰富，能满足各个阶层的购物需求3、商家知名度，知名度的高低决定商圈辐射面的大小我们根据这三个条件把西安市的商圈主要分成以下几大板块：一、钟楼商圈西安钟楼商圈以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心，也是西安城区的中心，交通的中心，是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。
钟楼商圈是一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。
传统上，这里不仅是西安居民购物、观光、休闲、娱乐的首选之地，也是外地客商、游人神往之地。
沿巨大的“十”字架商业街区聚集着西安商贸业的巨大人气与财气。
尽管近年来城市副商业中心地带与其他商业圈不断形成，但钟楼商业圈的魅力与日俱增，其商业领袖地位无法撼动。
所以我们所说的钟楼商圈是一个概念型商圈，她是东、西、南大街商圈的交点，也是这几大商圈的起点，是商业中心的代名词。
二、东大街A业态、业种、档次东大街目前的业态主要以百货公司、家电为主。
东大街目前是西安市最繁华的地段，除了一些大型的百货公司如开元、百盛等以外，主要是以经营年轻人的服饰为主的特色专卖店。
在西安人眼里，东大街就代表了潮流、现代、时尚……，各大休闲、正统类的品牌几乎在东大街都有分店，作为西安乃至西北地区覆盖面最大的商业街区，现营两家主力百货店几乎囊括了所有消费层面的需求，再加上沿街各类专卖店、集市、及娱乐场所，更加丰富了东大街的业态，能满足各层次的消费需求。
它每天的客流量可以达到50—80万。
这也使它成为一些国内外知名品牌百货业进驻西安市场的首选，东大街的商业价值可想而知。
购物中心调研报告
购物中心调研报告购物中心调研报告3篇随着个人的文明素养不断提升，我们都不可避免地要接触到报告，不同的报告内容同样也是不同的。
一起来参考报告是怎么写的吧，下面是小编帮大家整理的购物中心调研报告，欢迎阅读与收藏。
购物中心调研报告1随着中国人均拥有车辆大幅提高，自驾购物占比日益增加，停车场这一配套设施在商业地产项目中的地位也越来越重要。
在ret睿意德中国商业地产研究中心监控的42个城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6万个，停车场建筑面积为2280万平方米，几乎为总商业建筑面积的30%。
本报告以北京、上海、成都、沈阳、西安、郑州6个城市106个购物中心停车场作为重点研究样本，综合分析购物中心停车场现状及未来发展趋势。
八成购物中心有地下停车场购物中心停车场根据其结构特征分类，可分为地下停车场、地面停车场、楼层停车场和屋顶停车场;目前84% 的购物中心为地下停车场。
楼层停车场是新兴的停车场类型，停车场可以与购物中心各楼层直接接驳，增加每层客流的到达率，有效提升高区的租金水平;一般楼层数较高的购物中心会采用这种停车场类型，如北京朝阳大悦城、北京世纪金源购物中心等。
此外，为了在固定空间中增加更多的停车位，不少购物中心已增设机械式立体停车设备。
例如，沈阳大悦城在安装机械式立体停车设备后，车位数量大幅增加。
购物中心停车场车位配比分析一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。
根据国际惯例，每一百平方米商业建筑面积提供1个停车位比较合理。
因此购物中心能否提供充足、便利的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段，近五年修建的购物中心车位配比已达到1.37个/100 平方米。
从城市来看，北京、沈阳的购物中心停车场建设最为完备，车位比超过1：100。
上海作为全国经济中心，商业地产起步较早，部分购物中心建于十年前，配备的车位数量不足，拉低了整体车位配比;郑州也面临同样问题。
成都近五年来新建购物中心配比了大量停车位。
西安市王府井百货调研报告
谢谢！
BALLY cerruti1881 CORNELIANI PHILIPP PLEIN
LUXEMPORIUM
COACH YSL
普拉达 博柏利 雨果博斯 巴利 切瑞蒂 1881 克莱利亚尼 菲利普普来因
睿锦尚品品牌集 合店
古驰 圣罗兰
面积
200 600 150 170 150
830
870
600
300
1200 200 200 150 150 200 260
品牌：PRADA（普拉达）、 GUCCI（古驰）、EMPORIO AEMANI（阿玛尼）等
四个出入口，曝光度最高的 为北口（阿玛尼、古驰）， 以及东口（普拉达、葆蝶家、 杰尼亚）
楼层简介 F1南馆
蓝色部分：国际精品 粉红色部分：化妆品 黑色部分：时尚精品 南馆主要以时尚精品服饰、
4200
140 160
品类
国际精品 国际精品 国际精品 国际精品 国际精品
国际精品
国际精品
国际精品
国际精品
国际精品 国际精品 国际精品 国际精品 国际精品 国际精品 国际精品
国际精品
国际精品 国际精品
产地
德国慕尼黑 意大利 美国 德国 奥地利
意大利
意大利
意大利
备注
意大利
意大利 英国 德国 瑞士
意大利 意大利
业态分布
F6:品牌餐饮、家庭影院 F5:婴幼服饰 F4:运动休闲 F3:淑女装、女士箱包、儿童娱乐 F2:睿锦尚品集合店、女装、配饰 F1:国际精品、化妆品、名表、珠宝
BF1:美食广场、潮流服饰、家用电器、Ole超市
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一、商圈概况分析 二、项目概况 三、内部规划 四、营销活动 五、总结
商圈概况分析
商圈分析
城北作为西安的政治、经济新中心，商业氛围逐步成熟，也逐渐改变着西安原有的商 业格局，但相较其他成熟商圈，仍不能与小寨和钟楼商圈相抗衡，西安市民往往更热 衷于去市中心或者更南的商圈消费，即使城北的居民也是如此。
地段：东临未央路、直接地铁口；西对文景路、汇聚西北国金中心、 万科、保亿等大型开发商等；南对凤城七路、衔接多条公交线路；北 接西安人民政府、城市运动公园 教育配套：文景小学、中学，西安高级中学及多家幼儿机构等 医院配套： 西安中医医院，华山职工医院等 生活配套：民生百货、汉神广场，建材家居超市等 交通配套：超过30条公交线路、2号线和4号线（2017年建成），项目 距离西安国际机场28km，20分钟车程
活动二：“熙地亲子趴，欢乐无限”-社区亲子活动
活动三：巡游花车、花仙子
开业前
明星助阵 1.8位明星主播见证风尚新地标
开
业
2.陕西音乐广播On Air 乐队新歌首发
开业后
3.嘉宾剪裁、正式起航
开业前
开业其他活动 好礼迎宾
开
业
品牌活动
开业后
打折促销
主力店
内部规划 主力店
超市：位于熙地港BI层的宜品生活，经过这么多年的发展，对大家来说已经不陌生了。宜品生活超市归属世纪金花 旗下，是由世纪金花股份有限公司打造的连锁型商业形态。
内部规划 主力店
西安首家星球概念主题百货商场---王府井百货
概念呈现 Concept Present
概念呈现 Concept Present
交通动线
项目北门引入地铁人流链接地铁2号线，南门多条的公交线路也可顺畅导入，落客区、停车场出入口规划合理， 出入的联外道路都为城市主干道（双向六车道）；项目外部交通设计与外部环境完美对接，聚集人流车流。
建筑外观
内部规划
内部规划 结构设计
塔博曼招牌无柱式设计，无论身处购物中心何处,顾客的视线都不会受阻碍；层高6米，开阔通透，保证了顾客 视野通畅，并设置多处调控，通道宽度4-12米，超大的步行空间，商户面宽与进深较大都是较为舒适的购物 环境，体现商场设计团队的超高实力。
内部规划 熙地港
品牌装修 Brand to decorate
内部规划 熙地港
美食城 Food Plaza
内部规划 熙地港
其他考察 Brand to decorate
0家主流媒体抢鲜入场
开
业
B.会员招募
开业后
C.品牌信息释放
活动一：“熙地春游趴，意外之旅”-写字楼惊喜活动
楼层规划-6F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
影院： 餐饮：
内部规划 美陈导视
熙地港从商业应用环境出发，采取多样式的清晰设计，在颜色、材质、内容上呈现的设计理念，让顾客快速找到所需 要服务的同时又营造了简洁舒适的购物环境
内部规划 美陈导视
“风尚熙地港、点亮城市之美” 以熙地港商业定位为基础，将无形艺术与有形建筑完美融合，创意来营造美轮美奂的商业 氛围，提升商场与品牌的形象，营造艺术氛围，给消费者带来独特的购物环境。
内部规划 水平动线
圆弧回型动线，动线简单清晰，中庭利用率好，形成人流回路；商家展示面佳，不存在理论上的商业死角，不 会产生视觉疲劳， 商业价值高；
内部规划 垂直动线
垂直动线的设计，在动线挑空处均匀设置扶梯，视野开阔，增强品牌记忆；在扶梯与扶梯间设置垂直电梯，有 效分流，并增强顾客可达性，不管是扶梯、垂直电梯（货梯）、楼梯还是跨层电梯，熙地港的设计均匀合理， 不管是人流疏导、品牌的可达与记忆都非常实用。
中国专注百货业态发展的最大零售集团之一 One of the largest retail groups in mainland China
陕西赛高企业集团是以商业地产开发为核心业务的综合性控股公司
经过十多年的开发经验积累，已形成集办公、商业、居住、休闲、购物为 一体的都市地标性综合体的品牌，在西安市具有一定知名度和影响力
内部规划 主力店
内部规划 主力店
Cinema（6F）
Supermarket(B1)
Megamalls（1F-5F）
内部规划 购物中心
楼层规划-B1
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
超市： 零售：
餐饮：
内部规划 购物中心
楼层规划-1F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
零售： 餐饮：
内部规划 购物中心
概念呈现 Concept Present
概念呈现 Concept Present
概念呈现 Concept Present
特色铺位 Special Merchants
特色铺位 Special Merchants
装饰及配套 Decoration Matching
内部规划 主力店
西北第一巨幕 + 西北第一激光放映
塔博曼亚洲
Taubman Asia
65余年的行业经验
Over 65 years of retail expernence in the U.S.
世界购物中心行业的领军
An estab shen global leader in the shopping center industry
作品简介： Beverly Center.Los Angles Twelve Oaks Mall Dolphin Mall 韩国首尔IFC 澳门新濠影汇 City on ……
项目概况
熙地港购物中心
美国商业巨头 + 中国第一百货 + 本土知名企业
熙地港（西安）购物中心是由美国知名零售地产开发商及 运营商塔博曼公司、北京王府井百货、陕西赛高企业集团 共同打造的全新购物中心，为西安及西北地区的广大消费 者打造的区域型一站式购物中心。 建筑面积：约90562平方米 项目定位：引领消费生活新风尚，国际一流品质的区域型 一站式购物中心 停车位：约2200个
楼层规划-2F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
零售： 餐饮：
内部规划 购物中心
楼层规划-3F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
零售 儿童
内部规划 购物中心
楼层规划-4F
主力店 零售 餐饮 儿童 配套
零售：
配套： 餐饮：
内部规划 购物中心
楼层规划-5F
主力店
零售
餐饮
美
食
儿童
城
配套
餐饮： 餐饮：
内部规划 购物中心