是谁吹大了中国房地产市场泡沬
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
中国房地产市场泡沫化的原因与研究
中国房地产市场泡沫化的原因与研究中国在过去几十年中的经济发展速度被世界称为“奇迹”，但同时也造成了一些问题，其中之一就是房地产市场泡沫化。
房地产市场是中国重要的经济柱，也是许多人的主要财富来源。
为什么中国房地产市场泡沫化？本文将从多个角度进行研究。
一、历史背景中国房地产市场的泡沫化与历史背景有关。
20世纪80年代末，中国开始进行城市化建设，大量农民涌入城市寻求就业，对房地产需求的迅速上升推动了市场的繁荣。
而把中国纳入世界贸易组织（WTO）后，中国的经济迅速腾飞，各种投资资本也不断涌入房地产市场，这进一步加剧了房地产市场的繁荣。
二、政策影响政策的支持对于房地产市场的繁荣至关重要，然而，长期以来，中国政府一直采取了持续放松的房地产政策，这直接导致了房价的大幅上涨。
政府推行了一系列扶持房地产市场政策，比如税收减免、财政补贴、土地供应等，这些政策的推行使得房地产开发商不断推售新楼盘，推高房价甚至炒作炒房行为。
三、老百姓的需求随着中国国内经济的快速发展，人民的购买能力自然不断提高，但与此同时，个人住房问题总是老百姓最关心的一个问题。
许多人把房地产作为重要的投资渠道，购买房地产来增值取得财富，自住需求和投资需求双重作用，直接推升了市场需求。
而购买房地产的人口增加也使得房价不断上涨。
四、金融环境房地产泡沫的出现还和中国的金融环境有关。
在中国，银行贷款是很多人购房的主要途径，透支消费在中国银行形成的贷款依然合法活跃也在推高了楼市价格。
从银行的角度来说，房地产贷款也是利润最高的业务之一。
而国家为了推动经济发展，也不断放宽了贷款政策，造成了整个房地产市场的负面影响。
五、土地垄断中国大多数土地由国有土地储备中心控制，极少的土地开发商能够进入市场并获得可开发的土地，而这也是中国房地产市场看似刚性的背后原因。
所以说，不能让地方政府过多干预市场，以促进房地产市场的均衡，推动房地产市场合理发展。
综上所述，中国房地产市场泡沫化是由多重要素共同作用所致。
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析近年来，中国房地产市场的火爆程度令人瞩目，然而，伴随而来的也是房价的不断上涨和泡沫的逐渐形成。
本文将从供需关系、政策调控和金融因素等多个方面进行分析，探讨中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因。
首先，供需关系在房地产市场泡沫形成中起着重要作用。
中国经济迅猛发展，城镇化进程加快，这导致了对住房需求的急剧增长。
同时，中国人口众多，尤其是一线城市和热门二线城市的人口压力巨大，因此购房需求旺盛。
供需失衡是房地产市场泡沫形成的一个重要原因。
开发商为了迎合市场需求，推高房价，进而刺激市场炒作，形成了较大的市场泡沫。
其次，政策调控在房地产市场泡沫形成和破裂过程中发挥了重要作用。
中国政府一直致力于控制房地产市场风险，通过限购、限贷和限售等手段调控房价。
但是，这些政策在实际操作中并不完全奏效，因为房地产市场具有灵活性和弹性，政策并不能彻底遏制房价的上涨。
另外，政府往往会依赖房地产市场来拉动经济增长，这也使得政策调控的力度相对较小，无法有效杜绝市场泡沫。
金融因素也是导致房地产市场泡沫形成的一个重要原因。
中国金融体系存在一定的问题，特别是过于依赖银行信贷的滥发和松动，导致了大量的资金涌入房地产市场。
购房者通过杠杆手段获得住房贷款，再通过购房炒卖获取巨额利润，这种过度金融化的行为也在一定程度上推动了房价的上涨和市场泡沫的形成。
此外，影子银行和地方政府融资平台等非正规金融机构的涉足，也为房地产市场泡沫提供了源源不断的动力。
除了以上因素外，中国房地产市场存在着市场信息不对称、投资属性、土地供应不足以及投机炒作等问题，这些都加重了市场泡沫的形成。
同时，房地产市场泡沫的破裂也是必然的，多个外部因素的干预和调整将会导致市场出现调整甚至崩溃的局面。
综上所述，中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因非常复杂。
供需关系的失衡、政策调控的不彻底以及金融因素的作用都是导致市场泡沫形成的重要原因。
然而，市场泡沫的破裂也是必然的，多个因素综合作用下，房地产市场将不可避免地经历调整和重新平衡的过程。
住宅地产泡沫市场原因
住宅地产泡沫的市场原因【摘要】自1998年起，中国住房体制改革的23号文件出台。
一方面，使得国内的房地产业飞速发展，成为支柱产业，改变了国内的消费结构。
同时，又产生了一波有一波的房地产热，造就了今天住宅地产价格居高不下的诟病。
客观的说，自房改的第一天起，市场就必须接受市场化的结果。
本文讨论的范围仅限于高价并且受政策“关照”的住宅地产，后文凡是住宅地产的价格简称为房价。
笔者试图从地产的供需矛盾，地产的市场结构，地产和利率，三个方面来论述房地产泡沫是市场化的结果。
高房价的原因跟政府有关，跟我国居民的投资方式有关，跟房地产开发商无关。
最后，对房价做出简单的预测。
【关键词】高房价稀缺住宅非完全竞争市场利率市场上有观点认为，自2002年的土地出让制度推高了土地的出让价格，并刺激了地方政府对土地财政的依赖。
之后，中央政府针对地王频出，出现了只限制却不限制地价奇怪现象，形成了地价与房价同时上涨的循环——地方政府乐于看到高房价带来的高地价，从而带来的高财政收入。
下文不会讨论政策本身的条款，无论是中央的还是地方的，而是从房地产的特殊性，对比两个背景相似的时点，2004年第三季度和2010年第三季度，来讨论住宅地产存在泡沫的市场因素。
一、6亿的供给和8亿的需求——土地的属性决定了供给的有限性，与我国居民对房地产需求的矛盾。
（一）土地的自然属性指土地作为自然物体的土地本身所具有的特殊性质。
包括：位置的固定性，质量的差异性，不可再生性，效用永续性。
共同决定了土地的经济特性。
土地的经济属性，指土地在被人们利用过程中表现出来的特性。
包过：供给的稀缺性，政府垄断性，用途的广泛性[1]。
在土地稀缺程度不断提高的预期下，房产不仅具有消费品的属性，还有具有投资品的属性。
上述两点，决定了土地供应的有限。
而我国新增的住宅开发用地，都有限制，即每年新增住宅是有限的。
（二）对比供给，需求一方来源于加速的城镇化进程，国家城市住房的潜在需求是一个无限大的量，这既表现为农业人口向城市的转移，也表现为中小城市人口向大城市转移。
中国房地产泡沫吹得够大了
中国房地产泡沫吹得够大了
易宪容
【期刊名称】《经济导报》
【年(卷),期】2009(000)044
【摘要】2009年中国的房地产市场，遇到现代人类文明史上前所未有的空前繁荣。
本来是，全球出现了严重的金融危机，全球经济出现了全面的衰退，许多国家的房价持续下降，但从今年4月份开始，中国各地的房地产市场出现全面量涨价升的
大好形势。
【总页数】4页(P14-17)
【作者】易宪容
【作者单位】中国社会科院金融研究室
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
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中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直备受关注，而房地产泡沫也是一个长期存在的问题。
随着中国城市化进程的加速，房地产市场的繁荣和发展也带来了一系列问题，其中泡沫问题尤为突出。
为了深入了解中国房地产泡沫形成的原因以及应对策略，本文将从多个角度进行分析。
1. 货币政策宽松近年来，中国一直实行宽松的货币政策，这导致了资金大量涌入房地产市场。
银行贷款利率持续下降，大量资金流入房地产市场，使得房价一路飙升。
而过度的货币供应和低利率政策直接导致了房地产市场的泡沫化。
2. 土地供应不足在中国, 土地供应受到政府的管控，而城市化进程的加快带来了对土地的需求增加。
由于土地出让金、土地储备等政策的限制，使得土地供应不足，这就导致了土地的稀缺性，从而推高了房地产开发成本，进而推高了房价。
3. 投机炒房投机炒房是导致房地产泡沫的一个重要原因。
一些投资者为了获取超额的收益，纷纷涌入房地产市场进行炒房投机。
他们通过购买大量房产来获得资本收益，这进一步推高了房地产市场的价格。
4. 债务杠杆中国房地产市场的泡沫问题还在于债务杠杆过高。
为了购买房产，许多家庭需要借贷，导致家庭负债率高达50%以上。
而企业和政府也需要大量贷款进行房地产开发，这使得中国整个社会的债务水平升高，进一步加剧了泡沫的形成。
5. 城市居民需求随着城市化进程的不断推进，城市居民对住房的需求也越来越大。
高房价和租金使得城市居民过度依赖房地产投资，这不仅加大了居民的经济压力，也使房地产市场泡沫不断膨胀。
二、应对策略1. 调控货币政策为了防止资金过度流入房地产市场，应加强货币政策调控。
适度提高贷款利率，限制信贷流向房地产市场，降低投机炒房的成本，减轻房地产泡沫的风险。
2. 改善土地供应政府需要进一步改善土地供应机制，提高土地利用效率，加大土地供应，降低开发成本，从根本上缓解土地稀缺的问题。
3. 严厉打击投机行为政府需严厉打击房地产市场投机炒房行为，加大对违规开发商和投资者的处罚力度，增加市场运行的透明度，净化市场环境，消除投机因素。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。
由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。
本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。
1.国家政策导致的过度倾向在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。
这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。
2.高地价和开发商的高毛利率由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。
3.内外需求失衡中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。
在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。
而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。
1.加强房地产市场监管政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。
同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。
2.放开土地制度实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。
3.培育多元化住房市场政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。
4.加强土地流转市场建设政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大土地流转量。
同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。
金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策
金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策
2008年以来全球金融危机持续影响着全球经济，危机不仅给全球经济和金融市场造成了极大的冲击，对房地产市场也造成了不可忽视的影响。
在金融危机背景下，房地产市场
出现了一股被称为“房地产泡沫”的潮流，影响了中国经济增长的平稳实现，造成了资产
价值的下降，并给人民群众的财产安全和持续经济稳定带来了极大的威胁。
那么，房地产泡沫的成因有哪些呢?首先，房地产市场的体制机制的漏洞和缺陷在新
的经济条件下表现得更加明显，政府行政容易被经济运行的利益集团所主宰，滥发房地产
开发许可证、违法操纵地价，使得产能和供应异常过剩;同时，政府降低房贷利率，为购
房人士提供了经济优惠政策，给投资者提供了信贷的同时也使房地产市场出现投机性供求
严重失调、房价上涨，从而出现了“房地产泡沫”。
为了防范和应对“房地产泡沫”，政府需采取有效措施加以防范，完善房地产开发、
开发建设和交易管理体制，实行行政审批和土地出让中立审慎决策，从政策性例许从严审查，尤其在地价和用地方面切实建立和完善审批制度、规范准入和价格机制，精细化管理，加大正规开发企业准入的门槛，禁止违法行为；同时，抑制投资客的购买欲望，提高证券
投资者的风险意识，切实加大现有的房贷限制政策，将房地产市场稳定和健康发展放到经
济发展的第一位。
总之，在金融危机条件下，“房地产泡沫”会给中国带来极大的挑战和威胁，政府需
要推出有利于健康发展的政策，加强房地产市场调控，从而确保房地产市场健康稳定地发展，为世界经济，尤其是中国经济的发展做出贡献。
中国房地产泡沫辩论辩题
中国房地产泡沫辩论辩题正方观点：中国房地产泡沫存在的事实不容忽视。
首先，中国房地产市场的房价一直处于高位，远远超过了普通人的购买能力。
据统计，中国一线城市的房价收入比已经超过了10倍，远远高于国际标准。
其次，中国房地产市场存在大量的空置房，这些房屋不仅没有得到有效利用，还造成了资源的浪费。
再者，中国房地产市场的投机氛围浓厚，许多投资者将房地产作为炒作的对象，而非真正的居住需求。
这种投机行为加剧了房地产市场的不稳定性，容易导致泡沫的形成。
名人名句，经济学家郎咸平曾经说过，“中国房地产市场已经形成了泡沫，这是不争的事实。
”这句话充分说明了中国房地产泡沫的存在。
经典案例，2008年美国次贷危机就是一个典型的房地产泡沫破裂的案例。
当时，美国房地产市场泡沫严重，房价虚高，投机行为猖獗，最终导致了全球范围内的金融危机。
这个案例告诉我们，房地产泡沫一旦破裂，将给整个经济带来巨大的冲击。
反方观点：中国房地产泡沫并不存在，房地产市场的发展是符合市场规律的。
首先，中国是一个人口众多的国家，居民对住房的需求是刚性的。
随着城市化进程的加快，对住房的需求会持续增加，这也是房价上涨的一个重要原因。
其次，中国房地产市场的供需关系是平衡的，尤其是在三四线城市和农村地区，房地产市场的供应量远远低于需求量，因此不存在泡沫。
名人名句，中国著名经济学家吴敬琏曾经说过，“中国房地产市场不存在泡沫，房价上涨是由市场需求和供给决定的。
”这句话说明了房地产市场的发展是符合市场规律的。
经典案例，中国房地产市场从改革开放以来一直保持稳步增长，没有出现过严重的泡沫破裂情况。
这充分说明了中国房地产市场的健康发展和市场需求的支撑。
综上所述，中国房地产泡沫存在与否是一个复杂的问题，需要综合考虑市场供需关系、投资行为、政策调控等多方面因素。
只有科学客观地分析，才能得出准确的结论。
历史上有名的房地产事件
历史上有名的房地产事件
1. 纽约股市崩盘（1929年）- 美国历史上最著名的金融危机之一，引发了一系列房地产市场崩盘和经济衰退。
2. 房地产泡沫（2007年）- 美国次贷危机导致的房地产市场崩盘，全球范围内引发金融危机和经济衰退。
3. 日本泡沫经济（1980年代）- 日本经济在20世纪80年代经历了一场巨大的房地产泡沫，最终导致了泡沫破裂和几十年的经济衰退。
4. 荷兰郁金香泡沫（1636-1637年）- 十七世纪荷兰经历了一场郁金香泡沫，当时郁金香的价格飙升至荒谬的水平，最终导致了市场崩溃和经济衰退。
5. 中国房地产泡沫（2008年至今）- 过去几十年间，中国房地产市场经历了快速增长和泡沫形成，引发了担忧和风险，至今仍然是一个持续关注的问题。
这些事件表明房地产市场的波动和崩溃对经济具有重大影响，并且揭示了泡沫形成和破裂的风险。
海南房地产泡沫破裂始末
海南房地产泡沫破裂始末1990年5月，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。
1991年11月23日，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。
对房改的深化进行起到了重要的依据作用。
1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。
全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。
一时间，该地区房地产价格扶摇直上。
这是中国改革开放之后有记录的第一次房地产热，也为此后海南泡沫破灭埋下伏笔。
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米。
导致1994年海南房地产泡沫爆发的一个主要原因是“炒地皮”，当时在海南，几乎人人炒楼花。
地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73.6％，海南全省财政收入的40％来源于房地产业。
1993年，海南建省和特区效应也因此得到全面释放。
高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
1988年房地产平均价格为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年则猛增至5000元／平方米，比1991年增长257%。
1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米。
1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
随着银行收缩银根，全面停放开发贷款和住房按揭贷款。
1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落。
这场调控的遗产是给占全国0.6％总人口的海南省，留下了占全国10％的积压商品房。
日本房地产泡沫与中国房地产现状分析
日本房地产泡沫与中国房地产现状分析引言房地产是一个关系到国民经济和社会发展的重要领域。
过去几十年间，世界各国都曾经历过不同程度的房地产泡沫。
其中，日本在20世纪80年代末期经历了一场巨大的房地产泡沫，而中国目前也面临着自己的房地产挑战。
本文将对日本房地产泡沫和中国房地产现状进行分析，以便更好地了解两国在房地产领域的相似性和差异性。
日本房地产泡沫泡沫形成日本房地产泡沫形成于20世纪80年代，受到多个因素的影响。
首先，日本政府通过宽松的货币政策和税收优惠措施，鼓励人们投资房地产。
其次，日本股市的繁荣和企业盈利增加，推动了人们对房地产的投资热情。
此外，日本的人口增长和城市化进程也加剧了房地产需求。
泡沫崩溃然而，由于供应过剩和高成本，日本房地产市场最终崩溃。
以地价为首的房地产价格持续上涨，最终导致房地产泡沫破裂。
房地产价格崩溃对日本经济造成了巨大冲击，银行不良贷款激增，企业破产和失业率飙升。
中国房地产现状市场规模中国目前是全球最大的房地产市场之一。
随着经济的发展和城市化进程的加速，中国房地产市场规模不断扩大。
特别是一二线城市的房地产价格涨幅较大，吸引了大量的投资者。
政策调控中国政府一直在努力调控房地产市场，以防止形成泡沫和确保市场的稳定。
政府采取了多种措施，例如限制购房人数、提高首付比例、增加土地供应等，以抑制房价过快上涨。
供应与需求矛盾中国房地产市场面临着供应过剩和需求调整的矛盾。
一方面，许多城市存在大量的空置房屋，导致供应过剩；另一方面，一些年轻人由于高房价无法购买房屋，使得需求受限。
日本与中国房地产的比较相似性日本房地产泡沫和中国房地产市场都受到了政府政策的影响。
两国政府都采取了宽松的货币政策和税收优惠，以刺激房地产市场。
此外，两国都面临着供应过剩和高房价的问题。
差异性然而，日本和中国房地产泡沫也存在一些差异。
首先，造成泡沫的原因不完全相同。
日本的泡沫主要是由于投机炒作和供需失衡，而中国目前尚未形成明显的泡沫。
中国房地产泡沫为什么会持续膨胀有四大原因
中国房地产泡沫为什么会持续膨胀有四大原因中国首富王健林刚刚表示，中国房地产是史上最大泡沫，话音刚落，北京就出大招了，对房市进行了严厉的调控，在原有调控基础上，将首套房的首付提高到35%，同时不管有无贷款记录，第二套房首付必须50%以上。
也是在昨晚，天津发布《天津市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中规定：1，在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房；2，对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%；3，开发商在申请办理新建商品房销售许可时，应当在商品房销售方案中申报每幢房屋单位建安造价、销售单价上限和每套房屋销售价格上限。
在北京、天津两大直辖市出台楼市调控政策之时，苏州也补了一刀。
苏州此前已经出台了房地产调控措施，昨夜继续加码。
昨夜，苏州市物价局发布了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》，其中规定：申报价格明显高于开发建设成本及行业合理利润或周边同类型楼盘价格；完成价格申报后超过规定期限未向住建部门申请录入商品房销售网上管理系统；社会集中反映的价格问题的。
若出现上述行为当中的一种，各主管部门应当对房地产开发企业进行提醒、约谈、告诫，必要时暂停其价格申报，并建议由住建部门暂缓核发预售许可证。
不过调控政策一出，很多人又开始给予轻蔑的语气，其实这次调控政策很严，尤其是北京第二套房，不管有无贷款记录，一律五成以上，这个真的很严厉。
这次调控政策的实质，明显就是降杠杆，将房地产杠杆降下来，这必然会导致投机客的成本大大增加，同时也会导致刚需的成本大大增加，会大大抑制一批潜在的需求。
是个人都知道，中国房地产存在很大的泡沫，但是有泡沫，未必一定会破，甚至这个泡沫还会继续吹大，中国房地产泡沫为什么会持续膨胀呢？1、中国的广义货币M2一直保持快速的增长，当M2保持11%以上的增长的时候，要想让房价暴跌，是一件比较难的事。
敌在本愿寺
敌在本愿寺1582年，日本，离本愿寺数十里之外的路上，一只部队趁着夜色衔枚疾进，准备展开暴风雨般的突袭，这只攻击部队的首领名叫明智光秀，时任当时即将成为日本霸主的织田信长家的家老，位列羽柴秀吉与柴田胜家之后，可谓位高权重，更为特殊的是，明智光秀乃是织田信长的妻弟，所以，对这位才华出众的族人，织田信长委以特别的重任，不仅把精锐部队交给明智，而且让其拱卫京洛重地，明智是非常传统的武士，有着出众的外交与筑城能力，此时，正值日本后战国时期，织田经过近20年的天下布武，实力已经首屈一指，征服天下指日可待，有实力的大名，德川是同盟，毛利正与羽柴秀吉苦战之中，剩下的不足一提，织田踌躇满志，准备北上督战久攻不克的羽柴秀吉，而本愿寺，是他必由之路，这是明智的势力范围，织田无比放心，只有随身数百侍卫在身边，他绝对想不到，这是他在世间的最后一个夜晚。
保持高速前进的明智军队，第一次没有被告知攻击目标，北上，唯一的敌人是毛利元就，士兵们想当然如此，然而，非常震惊的事情发生了，离本愿寺还有十里左右，部队接到确定的攻击指令，这就是改变了日本历史甚至亚洲历史命运的那个著名指令：“敌在本愿寺”，随着攻击的展开，1万余人对200人的战斗，数十分钟就彻底结束，织田切腹自焚，带着极度的遗憾走入了历史，这个历史超级牛人从桶狭间突袭今川义元起家，而抱憾终于突袭，而这段改变历史的攻击，获利者竟然也并非明智同学，20天后，他在天王山之战中完败于羽柴秀吉，被日本誉为不被命运眷顾之人，呵呵，背主之人多不得善终，日本战国时代盖棺论定，织田信长费力的和面，羽柴秀吉也就是后来的丰臣秀吉做了个好大的饼，但最后却被德川家康吃了。
当下金融市场出现了巨幅波动，依稀令我看到了当年明智的大戏，此轮行情出现，即在情理之外，又在意料之中，然而，很多人不明就里，开始把嘴挂在了政治上，比如叶檀，非常浅薄，是这样吗？当然不是，即使是出于政治目的，国家也只是需要一个慢牛而非如此波澜壮阔的狂牛，因为狂牛之后必然是狂熊，而且消耗如此巨量资金，集中在几个月发动行情，其后果必然是一轮屠杀，小散由远离股市到按捺不住赚钱效应疯狂进入，本身就是一个踩错节拍的节奏，更何况长期远离市场，既没有技巧，也没有市场感觉，纵然一时赚了钱，在宽幅波动以及板块轮动之下，也很难落袋为安，最终成为洗的对象。
中国房地产市场泡沫的形成原因分析
中国房地产市场泡沫的形成原因分析第一章：引言近年来，中国的房地产市场不断掀起浪潮，房价屡创新高。
然而，这背后所隐藏的是中国房地产市场实际上已经严重泡沫化。
本文将从供求关系、政府政策、金融市场等多个角度探究中国房地产市场泡沫的形成原因，以期为政府和公众提供有益的参考。
第二章：供求关系的失衡房地产市场是一个典型的供需市场，供求关系的失衡是导致泡沫形成的主要因素之一。
在过去的十几年里，中国的城市化进程不断加速，大量农村劳动力进入城市，城市人口的增长持续推动房地产市场的需求。
同时，房地产开发商为了追求最大利润，不断推出新的楼盘，使得供给量也在不断增加。
然而，这两者之间的关系并不总是有机结合，供给量和需求量之间的失衡导致房价的飞涨。
特别是一些热门城市，房价甚至超过了普通人的承受极限。
第三章：政府政策的推动政府政策是中国房地产市场的另一个主要因素。
2008年全球金融危机之后，中国政府采取了大规模的经济刺激措施，其中包括放松房地产贷款政策。
这是因为房地产业是中国的支柱产业之一，政府希望通过扶持房地产市场来提振整个经济。
而此后多年，各级政府在地方上出台的各种政策，像限购、限贷等，反而给房价的上涨创造了更多的空间。
因此，政府政策的推动也是中国房地产泡沫形成的主因之一。
第四章：金融市场对房价的影响金融市场的偏离也是中国房地产市场泡沫形成的重要原因之一。
在世界各个国家和地区，房地产市场的泡沫往往与金融市场密不可分。
中国也不例外。
近些年，随着中国金融市场的逐渐开放，大量资金投向房地产市场，形成了大量的投机行为，这些资金的进入加剧了房价的上涨。
另外，房地产金融也是推动房价上涨的重要因素之一。
通过房地产金融，买房者可以得到更多的贷款和更优秀的购房条件，这也间接导致了整个市场的需求量的上涨，从而加重了供需矛盾的问题。
第五章：结论总体而言，中国房地产市场的泡沫化现象是多种因素综合作用的结果。
从供需关系的失衡到政府政策的推动，在加之金融市场的偏离，都对这一现象造成了巨大的影响。
2013年的房地产泡沫
谁将成为大陆楼市博弈中的“最大笨蛋”?10月22日，中共国家统计局发布大陆70个大中城市9月份住宅销售价格统计数据，宣称同比价格下降的城市只有温州1个。
北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，北京同比涨幅高达20.6%，位列第一。
无论报纸、电视、网络，都充斥着房价依然上涨的态势。
给人的感觉都是只涨不跌。
更有业内专家、地产大佬且有“大炮”之称的任志强放言：如果土地政策不发生变化，公共资源配置情况不改变的话，继续涨的情况，还会延续很长时间。
换句话说，房子还没到真正贵的时候。
与此相反，大陆知名财经评论员、财经专栏作家牛刀，针对日前深圳罕见针对楼市政策的一系列调整发表评论文章称，深圳从来都是中国房地产市场的风向标之一，要警惕房价一夜生变。
牛刀表示，房地产的崩盘往往都是一夜产生的，就像日本的海啸，半个小时前，还是阳光灿烂，风平浪静；半小时后，狂风大作，山呼海啸，毁灭一切。
牛刀还称：“泡沫破灭最大的高潮必将发生在北京和上海。
因这两大城市是资金炒作最密集的城市，并且，还在继续。
”一名署名陶克强得大陆媒体人在其文章中表示，当前房价高企，除非的确是刚需必须购房，也要尽可能延迟一下购房时间。
方向不明，最忌出手。
否则，无论是刚需者，还是投资客，都极有可能成为楼市博弈中的“最大笨蛋”。
用凯恩斯的“最大笨蛋理论”看当今中国楼市被经济学界视为超级大师的凯恩斯，因在20世纪初期的的一系列投机活动而给后人留下了极富魅力的赌经——被马尔基尔归纳为“最大笨蛋理论”。
“你之所以完全不管某个东西的真实价值，即使它一文不值，你也愿意花高价买下，是因为你预期有一个更大的笨蛋，会出更高的价格，从你那儿把它买走。
投机行为的关键是判断有无比自己更大的笨蛋，只要自己不是最大的笨蛋就是赢多赢少的问题。
如果再也找不到愿出更高价格的更大笨蛋把它从你那儿买走，那你就是最大的笨蛋。
”这就是“最大笨蛋理论”也称之为“博傻理论”。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直以来都备受关注，不仅是因为其巨大的规模，更是因为其波动剧烈而备受争议。
在过去的十多年里，中国房地产市场经历了快速的发展和大幅的泡沫化，不断引发社会各界的担忧和讨论。
那么，中国房地产泡沫形成的原因是什么？又应该采取怎样的应对策略呢？中国房地产泡沫形成的原因：1. 政策驱动：中国的房地产市场一直以来都受到政策的影响，政府出台的各项房地产调控政策一直在市场中起着至关重要的作用。
政策的不断调整和变化也加剧了市场的不确定性和波动性，使得市场更加容易形成泡沫。
2. 金融支持：在过去的几年里，中国的房地产市场受到大量的金融资本的支持，银行贷款和影子银行的融资成为了房地产开发商和购房者获取资金的重要渠道。
这种金融支持使得房地产市场的热度一度飙升，也加剧了市场的泡沫化。
3. 土地供应：中国的土地供应一直是制约房地产市场的关键因素之一。
在一些一、二线城市，土地资源紧张，限制了新房的供应。
而限制了供应的需求却依然在增长，这导致了价格的快速上涨，也为泡沫的形成埋下了隐患。
1. 完善政策：政府应当加强对房地产市场的监管和调控，并在政策出台后加强对其执行的力度。
政府也应当加大对一线、热点城市房地产市场的调控力度，遏制投机炒房和过度的价格上涨。
2. 金融监管：银行和其他金融机构应当加大对房地产行业的信贷支持的监管，合理控制房地产的融资渠道，规范房地产市场的金融秩序，防范金融风险的发生。
3. 加大土地供应：政府应当通过合理规划和土地资源整合，逐步扩大土地供应，增加房地产市场的供应量，平衡市场的需求和供应，从根本上遏制房地产泡沫的形成。
4. 培育长效机制：除了短期的调控政策外，政府还应当加强对房地产市场的长效机制的建设，加快推进城市的土地储备制度和长期租赁市场的建设，提高房地产市场的供应灵活性，调整市场的结构。
5. 规范市场秩序：加强对房地产市场的秩序管理，加大对违规开发商和中介机构的处罚力度，净化市场环境，遏制投机炒房和价格的过度波动。
中国房地产市场的泡沫与调控
中国房地产市场的泡沫与调控房地产是中国经济的重要支柱，也是人们日常生活中最为关心的问题之一。
然而，多年来，中国房地产市场一直被人们质疑存在泡沫，而政府的调控措施也时常受到质疑。
针对这个问题，笔者将就以下几个方面进行探讨。
1. 中国房地产市场的泡沫关于中国房地产市场是否存在泡沫，学界和业界一直存在争议。
但实际上，国内外多项数据和分析都表明，中国房地产市场确实出现了泡沫。
首先，中国房地产市场的价格持续攀升已经多年。
根据国家统计局公布的数据，从2004年至2018年，中国房价整体上涨了10倍以上，增长速度之快也令人咋舌。
而更具代表性的是有三个一线城市的房价，其中北京、上海、深圳的房价涨幅甚至突破了200%。
这样的增长速度远远超过了人民收入的增长速度，使得抵押与债务累加的风险不断积累。
其次，房地产市场的投机炒作现象非常严重。
这种炒房的投资方式十分盛行，不少人在房地产市场中靠炒房狂赚一笔。
同时，在不少城市，很多房地产都是买方的投机资本，而非真正的需求。
这些现象使得房地产市场内部的投资热度居高不下，也正是泡沫成因之一。
2. 中国房地产市场调控的困境中国政府一直高度重视房地产行业，但一系列调控政策在相当长一段时间内也未能取得实质性的效果，这主要是由以下原因导致。
首先，政府部门在调控中有不足。
在房地产市场调控中，政府的角色一直是至关重要的。
然而，由于各种原因，政府部门的调控能力并不十分强大，调控的手段和力度也常常遭到市场的反击。
某些发展热点城市的政府部门，面对房地产市场的各种复杂因素，也无法创新出针对性指导和法规，从而难以加强对房地产市场的调控。
其次，造成房地产泡沫的根本还在于各种推动力的结合作用。
房地产市场泡沫是由多种因素链条式推动而成的，因此，单靠政策调控是不够的。
政府部门需与金融系统、企业家以及全体公民一起创造良好的经济环境，营造民众良好投资环境。
3. 中国房地产市场的调控前景从目前的形势来看，中国房地产市场调控将继续迎来诸多挑战。
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是谁吹大了中国房地产市场泡沬
刚刚过去的三年里，在全球经济处于消极低迷、动荡不安的大背景下，催生了世界房地产市场的萎靡不振、价格持续走低，中国房地产价格却逆市走高，甚至出现了房地产泡沬，中国政府为此也提起了高度警觉，相继出台了一系列限购政策来稳定房地产市场，在政府的强烈遏制下，中国房地产市场才逐渐放缓了前进的脚步，有了回落迹象，泡沫才开始释放。
那么，是谁吹大了中国房地产市场泡沬？中国房地产价格一路走高的态势又是如何形成的呢？这
不得不引起我们深刻的反思。
我认为，形成中国房地产泡沬的主要原因有以下几条：
1 中国政府对土地市场的一级垄断。
在我国，土地所有制分为全民所有制（国有土地）和劳动群众集体所有制（集体土地），不管是国有土地还是集体所有的土地，基本上都由政府统一收回或征收，再进行统一招、拍、挂或划拨供地。
由国家垄断一级土地市场，既然是垄断，那就会带来巨大的超额利润，土地价格里便包涵了被政府分走的高昂的垄断利润。
有些地方甚至形成了土地财政，卖地收入成为财政的主要来源，这就促使个别地方政府不思进取，不在经济发展上搞挖潜、做文章，而是圈地售楼，涸泽而渔。
例如政府征收农民集体土地，农民卖不卖地、卖多少地、一亩地卖多少钱，农民自己说了不算，均由政府说了算，政府根据需要按征地区片价格对失地农民进行补偿，然后进行统一征收，统一开发，统一供地，据调查：政府的土地招、拍、挂价格居然是区片价的10-20倍，农
民仅仅拿走了供地价的十分之一，而这时的土地价格已在区片价的基础上番出了十多倍。
房地产消费者在购房的同时最终也为土地高昂的垄断利润买了单。
2 开发商对房屋开发及销售的垄断。
中国房地产开发商占据了富豪榜之大半，资本的高度垄断形成了房屋开发业的高度垄断，开发行业的垄断又催生了房地产销售业的进一步垄断，这样，滚滚的垄断利润都落入了开发商的腰包。
换句话说，在过去很长一段时间里，中国房地产销售业基本上属于卖方市场，房子开发多少平，房子如何定价，开发商说了算。
伴随着房地产开发业启动资金需求量的节节攀升，势必将众多小型房地产开发企业也拒之门外，这便进一步加剧了房地产开发业的行业垄断。
虽说在同一个城市也存在几个房地产开发大鳄之间的竞争，但土地的稀缺性和房地产区位的不可替代性也使他们之间的竞争显得很苍白。
3 金融业的支持为房地产价格虚高充当了润滑剂。
近几年来，房价的一路攀升吸引了众多投资者的青睐，握有资金者普遍把“炒楼”作为投资首选。
金融业的货币政策一向是“追求在最低风险下的利润最大化”，在中国房地产市场增势强劲的势头之下，银行也忙着“幸分一杯羹”了，致使流入中国房地产市场的货币与日俱增：刘明康表示，目前我国房地产的银行贷款在10万亿人民币以上。
根据《2011年三季度金融机构贷款投向统计报告》，截至三季度末，这一房地产贷款余额数字为10.46万亿元。
有银行业业内人士指出，除了以上的10.46万亿，还有其他的“涉房”类贷款，即用各种非
房贷名义贷出、通过各种渠道周转、最后流向了房地产市场的贷款，以及那些初始就以房地产为抵押物的贷款，名义上的和实际上的“涉房”贷款总额，“保守估计也有20万亿”。
金融业在房贷领域的货币政策比较宽松，一手房和二手房都能从银行获得不同程度的贷款，致使大量的货币在相当长一段时期内涌入了中国房地产市场，这样就使“吵房团”如雨后春笋般一个接一个地诞生了，房价就如一支虚长的股票，泡沫一天天吹大。
孰不知，“小风险”也可累积成“大风险”，在房地产业累积了如此具大数目银行贷款的今天，面临房市拐点，金融业果真能全身而退吗？
4 大量民间游资的涌入再次为房地产市场推波助澜。
自上世纪90年代初中国迈进市场经济以来，中国经济高速发展时期财富增长的巨大价值，从其他领域移动聚集在房地产业，形成了强劲的价值投资需求，推动了房价的不断上升。
中国城市房价强劲上升的驱动力，近些年来已经主要不是居住需求而是价值投资需求，中国各地城市房屋租售价格比早已超过多数发达国家。
直观的体现就是，握有资金者普遍把“炒楼”作为投资首选，一些企业主甚至把生产性资金转去“炒楼”。
几乎所有城市市民，都有一个同样的财富支配决定：“赚了钱买房”，而尽可能不租房。
中国房价的涨跌，并非完全由传统经济学派所论及的居住需求与房屋供应所形成的供求关
系所决定。
财富聚集效应下巨量价值投资不断推高房价，超高的租售价格比显示了价格泡沫的存在。
形成房地产泡沫的原因还有很多因素：如在征地拆迁工作中还
存在私搭乱建、抢栽抢种现象；在房地产开发建设中还存在层层发包现象；在房地产销售环节还存在倒空卖空等现象；还有许多“政客”和“房地产专家”基于自身利益和房地产开发商官商勾结虚张声势的助推等等。
显然房地产问题不只是一个经济问题，而是一个牵涉面极广的重大社会、政治问题。
而房地产业在过去几年的非理性繁荣，已经积聚了诸多风险。
从经济上说，房屋价格高企，也严重地妨碍中小企业之运营与发展，妨碍企业家精神之发育，将令经济丧失长远增长的动力。
将使中国经济结构迅速地房地产化，这一点对于中国的长远经济增长而言，是极端不利的。
房屋价格飞涨，把社会撕裂为有房群体与无房群体，有房群体的资产快速增长，无房群体只能望房兴叹。
双方的财富差距急剧扩大，社会内部的矛盾不断加剧，造成不必要的政治恐慌。
最为可怕的是，房屋价格非理性上涨，促使所有人高度关注房屋，从而制造了十分浮躁的社会心理。
经过权衡，中国政府选择了控制房价，出台了一系列限购政策以行政手段打压房地产市场，以期房地产市场能吐出泡沫，实现理性回归。
不过，我认为：目前政府的一系列限购令还未触动房地产泡沫之根本，必须逐步对房地产业之核心制度进行改革，从而防止未来政策放松、再度出现泡沫反弹。
这其中最为重要的就是打破双重垄断，也即打破地方政府对土地市场的一级垄断，打破开发商对房地产开发的垄断。