万科景观施工图审图要点

【万科研发】万科景观施工图审图要点大汇总

2014-07-04 转载请注明来自〉房地产经理人联盟

内容提要

一、目的

1、编制可行、实用的景观设计统一技术措施，为合作的景观设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高景观设计品质；

2、为解决设计、施工中的常见问题，方便公司各部门确定审图之审查要点，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。

二、依据

1、万科集团有限公司以往景观工程设计及施工经验教训总结

2、国家相关设计规范

三、适用范围

1、为合作的景观设计单位提供设计参考

2、为公司各部门审图提供依据

四、图纸表达

1、必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

2、施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象。

3、图纸应以规范化的语言符号表达。

第一章硬景设计

一、总体设计要求：

1、消防要求

1.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；

1.2高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18mriX 18m回车场。

1.3消防车最小转弯半径：高层12m多层9m。

1.4消防车道最小宽度：登高面处6m其它处4m可做成隐性消防通道。

1.5消防车道的坡度：登高面〉1%,其它处〉7%。

1.6消防车道距建筑物距离宜玄5m

2、流线设计

2.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；动静态交通应组织合理，通达性好, 对居住不造成干扰。

2.2当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

3、无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。

4、安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求（高度要在1050伽以上）。

汀步小桥两米内水深不得超过500mm否则就的设置栏杆,栏杆高度要求在1050 mm以上。

5、居住区道路宽度

6道路及绿地最大坡度

、总图设计图纸

1、图纸目录图纸名称与图号要准确。

2、设计总说明要包含（不限于）以下内容：

1.1工程概况

1.2设计依据

1.3基本要求

1.4 土建构造说明

1.5灌溉给排水工程说明

1.6电气工程说明

1.7种植工程说明

1.8其他杂项

3、总平面图重点要求

2.1所采用的底图为最终确定的建筑规划总平图，并且各种建筑出地面部分已全部画出，位置尺寸准确。

2.2图纸要涵盖全部的设计范围，无缺失漏画。

2.3图纸中要包含所设计的全部硬质景观，且尺寸与大样图一致，位置准确。

2.4正确的指北针与比例尺。

2.5道路等要满足规范等的要求。

4、索引平面图 3.1底图是最终正确的景观平面图

3.2所有的硬质景观均有大样详图索引，没有漏标。

3.3硬质景观索引无重复，索引图号与后面对应的索引详图号一致。

5、总平面放线网络图（坐标定位图）、总平面放线尺寸图

4.1底图是最终正确的景观平面图。

4.2各硬质景观与道路广场要给出准确的坐标定位，或图纸给出易找的网络定位原点。

4.3各硬质景观与道路广场要给出正确的尺寸标注，圆形、弧形要标明半径（或直径）并且还要给出圆心的坐标点，并且弧形还要标注出弧度。

6铺装总平面

5.1底图是最终正确的景观平面图。

5.2各道路广场是否均注明了铺装面层所用材料的材质（含尺寸、厚度、色彩）。

不能完全注明材料的区域要给出大样索引图号，在大样图中标明所用材料的材质。

5.3各种铺装可采用不同的填充图案加以区分，不同铺装分界处要画出明确的分界线。

5.4要给出物料统计表，列出各种铺装的面积及具体材质。

7、竖向总平面图

6.1底图是最终正确的景观平面图。

6.2所标注的标高要统一，绝对禁止相对标高与绝对标高同时出现的情况。

6.3场地标高与排水坡度不能有矛盾。

6.4不能有标注错误。

6.5所有场地不能有漏标。

6.6各坡度是否满足无障碍设计规范的要求。

6.7水景深度、防护墙体是否满足设计规范要求。

8、户外家具平面布置图

7.1底图是最终正确的景观平面图。

7.2室外标志系统是否满足物业要求。

7.3室外休息坐椅、凳布置是否合理。

7.4室外垃圾桶等布置是否满足需要，位置安排是否合理，其选址应注意减少混乱且方便易达。

三、节点详图

（一）、广场道路铺装

1、道路要一次设计到位，避免纠纷。

2、广场铺装以硬质材料为主，形式及色彩搭配应具有一定的图案感，不宜采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等。广场出入口应符合无障碍设计要求。

3、广场等处要给出做法或图案大样，如图案中有异型的面层材料，要给出异型的面层材料的大样图（要标明详细尺寸）。

4、除小园路外，道路应设置路牙，避免草地高于路面，造成雨水泥水流到道路上，路牙高度一般100-150mm为宜。

5、道路、广场的砼板要每隔4-6米留条伸缩缝。间隔60米应留一胀缝。

6要给出各种不同铺装及道路的剖面做法祥图。

（二）、健身、游乐场所

1、健身运动、游乐场应分散在住区、方便居民就近使用又不扰民的区域，不允许有