成都市房产管理局关于调整成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知
成都房地产市场监管相关政策
• 房源信息公示栏应包括：
二、销售现场信息披露管理规定
（一）批准预售当期和原有的可售房源总套数、建筑总面 积、最高单价、最低单价和平均销售价格（按建筑面积计 算）； （二）每套商品房建筑面积、建筑面积单价、套内建筑面 积、销售总价； （三）商品房房源“可售”、“定购”、“拟定合同”、 “已售”等销售动态信息； （四）房价折扣、优惠等促销形式； （五）抵押相关信息。
五、普通住房标准
普通住房标准的作用
• 营业税：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普
通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5 年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销 售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收 营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销 售的，免征营业税。 契税：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范 围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的， 减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且 该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一、房地产销售服务人员相关规定
从业
• 亮牌服务：房地产销售服务人员在销售服务时，应佩戴统 •
一注册编号的胸牌，实行亮牌服务，接受社会监督。（目 的：引导社会力量监督销售服务人员从业行为） 签名：房地产开发企业、经纪机构在按照有关规定进行商 品房或存量房网上签约时，应当在网签合同上标注促成销 售的房地产销售服务人员姓名及注册编号。（目的：确保 销售服务人员从业行为留下痕迹，便于事后监督）
二、销售现场信息披露管理规定
• 文件（文本）公示栏（台）应包括：
（一）商品房销售管理办法； （二）城市商品房预售管理办法（预售商品房应公示）； （三）商品房预（销）售方案； （四）商品房买卖合同示范文本（含补充协议格式条款）； （五）（物业）临时管理规约； （六）商品房销售委托书（代理销售应公示）； （七）成都市商品房预售款专用账户监管协议书。
成都市购买、赠与、继承普通住房需交纳税费明细(蒲涛出品 版权保留)
成都市购买、赠与、继承普通住房需交纳税费明细
一、从开发商处购买普通住房需交纳税费
注：
印花税:根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
抵押手续费:根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》的规定，住房抵押不得收取抵押手续费。
1
住房转让手续费：根据《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》的规定，新建商品房转让手续费由转让方承担。
二、普通住房“二手房”买卖需纳税
2
3
4
四、继承普通住房需纳税
5
2、《成都市城乡房产管理局关于2013年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》已于2013年5月6日发布。
6。
成都市房产管理局关于调整成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知
成都市房产管理局关于调整成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知文章属性•【制定机关】成都市房产管理局•【公布日期】2005.12.30•【字号】成房发[2005]160号•【施行日期】2006.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市房产管理局关于调整成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知（成房发[2005]160号）各区（市）县房管局（办、所），市房屋产权监理处、房地产交易中心、经营管理处：为了合理引导住房消费，促进成都房地产市场持续健康发展，根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）精神，成都市于今年5月制定了《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》（成房发[2005]58号），并报建设部、财政部、国家税务总局备案确认，自2005年6月1日起正式实施。
按照国家关于住房平均交易价格定期公布的有关规定，我局对原标准进行适当调整后已报经市政府批准，现印发给你们，请遵照执行。
附件：成都市享受优惠政策普通住房的标准成都市房产管理局二00五年十二月三十日附件成都市享受优惠政策普通住房的标准一、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》（成房发[2005]58号）（下同）中关于享受优惠政策的普通住房同时满足的条件不变，即享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。
二、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》中关于土地范围的划分不变，即土地范围，成都市五城区（含高新区，下同）按二环以内、二环至三环之间、三环以外三个环域范围划分。
三、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》中关于住房平均交易价格，根据市场交易价格的变化做适当调整。
成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为：二环以内：4100元/平方米（原为3780元/平方米）二环至三环之间：3660 元/平方米（原为3400元/平方米）三环以外：3390元/平方米（原为3270元/平方米）四、成都市五城区以外的其他区（市）县土地范围划分和住房平均交易价格由当地政府或房产主管部门自行制定，并报市房产管理局备案后公布。
成都市住房委员会办公室、市财政局关于印发《成都市企业职工住房补贴实施指导性意见》的通知
成都市住房委员会办公室、市财政局关于印发《成都市企业职工住房补贴实施指导性意见》的通知文章属性•【制定机关】成都市城乡房产管理局,成都市财政局•【公布日期】2001.02.14•【字号】成房委办[2001]06号•【施行日期】2001.02.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市住房委员会办公室、市财政局关于印发《成都市企业职工住房补贴实施指导性意见》的通知（成房委办（2001）06号2001年2月14日）各企业单位：《成都市企业职工住房补贴实施指导意见》已经市住房委员会二00一年第一次会议通过，现印发给你们，请各企业单位认真组织实施。
住房分配货币化是国家建立新的住房制度的重大举措，实施住房补贴工作，政策性强、牵涉面广，关系到广大职工的切身利益。
各企业单位一定要认真学习领会《成都市人民政府关于印发成都市职工住房补贴实施方案的通知》精神，向广大职工做好细致的宣传、解释工作，并按照本实施指导性意见，拟定符合本单位实际的住房补贴方案，经职工代表大会讨论通过，报有关部门批准后实施。
实施过程中有什么意见、建议，请及时通报有关部门。
成都市企业职工住房补贴实施指导性意见为进一步深化企业住房制度改革，改革企业住房实物分配制度，逐步实行住房分配货币化，提高职工住房消费能力，改善职工居住条件，根据《成都市人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（成府发〔1998〕200号文）和《成都市人民政府关于印发成都市职工住房补贴实施方案的通知》（成府发〔2000〕78号文）精神，按照“因企制宜、方式多样、方案自选、民主决策、稳步实施”的基本要求，特制定本实施指导性意见。
一、住房补贴发放的范围和对象（一）住房补贴发放范围：按照《成都市人民政府关于印发成都市职工住房补贴实施方案的通知》（成府发〔2000〕78号文）的有关规定，我市锦江、青羊、金牛、成华、武侯区（含高新区）房价收入比4倍以上的企业单位，在符合有关条件的前提下，可向职工发放住房补贴。
各地关于普通住宅的规定
级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍及以下的住房。判定时间以商品房销售合
同签订日期为准。
关于加强土地增值税征管工作的通知（哈地税发[2007]122 号）
普通标准住宅的标准为： （一）普通标准住宅同时满足：住宅小区建设容积率在 1.0 以上；单套住
宅建筑面积 144㎡（含 144）以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交
易价格 1.44 倍以下 ；
（二）装饰标准：住宅公共走道及楼梯间墙面、顶棚刷涂料或抹灰，户内
“普通住宅”是指同时具备以下三个标准的居民住宅。具体标准为：
（一）住宅小区建筑容积率在 1.0 以上； （二）单套建筑面积在 140 平方米以下；
（三）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的 1.4 倍以下。
际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.44 倍。
关于明确普通住宅认定标准的通知（琼府[2019]40 号）
我省享受税收优惠政策普通住宅标准为：同时具备住宅小区容积率 1.0 以
价格 1.5 倍以内”。
11 四川的规定
关于确定土地增值税征收管理中普通住房标准的通知（川地税函[2005]399
号）
土地增值税享受优惠政策的普通住房标准分两种情况加以确定：
一、没有制定普通住房标准的地区，严格按省政府办公厅(川办发〔2005〕
22 号)文件公布的普通住房标准执行。即享受优惠政策的普通住房标准必须同
关于明确土地增值税核定征收有关问题的通知（哈地税发[2009]111 号）
从 2009 年 1 月 1 日起至 2010 年 12 月 31 日止，普通住宅标准调整为：
成都市房产管理局、成都市财政局关于印发《个人购房财政补贴资金发放与管理的实施方案》的通知
成都市房产管理局、成都市财政局关于印发《个人购房财政补贴资金发放与管理的实施方案》的通知文章属性•【制定机关】成都市房产管理局,成都市财政局•【公布日期】•【字号】成房发[2008]84号•【施行日期】•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文成都市房产管理局、成都市财政局关于印发《个人购房财政补贴资金发放与管理的实施方案》的通知（成房发[2008]84号）根据《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（成办发[2008]50号）文件（以下简称《意见》）精神，特制定个人购房财政补贴资金发放与管理的实施方案。
一、购房财政补贴资金的发放（一）凡在《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（成办发[2008]50号）文件下发后，即2008年6月15日起至2009年12月31日止，在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内购房的市内外购房者，所购房屋符合《意见》要求的给予相应的购房财政补贴。
购买同一房屋既符合本《意见》又符合《中共成都市委、成都市人民政府关于促进进城务工农村劳动者向城镇居民转变的意见》（成委发[2008]12号）文件所规定的补助政策的购房者只能享受一种补助政策。
《意见》中所指购房包括购买普通商品住房、其他商品房、已办房屋所有权证的存量住房和商品住房。
普通商品住房是指同时满足以下三个条件的新建商品住房，住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。
其他商品房是指除普通商品住房以外的新建商品房。
已办房屋所有权证的存量住房是指有房屋所有权证再次交易的住房。
商品住房是指新建商品房中的住房（不含经济适用房、限价商品房及其他政策性住房）。
（二）购房财政补贴资金包括1、契税补贴：购买普通商品住房，按所交契税地方所得部分（现行政策是契税总额的65％）全额给予补贴。
成都非普通住宅的认定标准
成都非普通住宅的认定标准成都非普通住宅的认定标准主要包括以下几个方面：房屋面积、房屋建筑结构、房屋装修水平、房屋设施设备、房屋用途等。
首先，房屋面积是认定成都非普通住宅的重要标准之一。
普通住宅按照《成都市住房面积计算办法》确定的面积计算标准，一般为建筑面积大于90平方米、套内使用面积大于70平方米。
而非普通住宅的面积要求相对较大，一般建筑面积应大于150平方米、套内使用面积大于120平方米。
其次，房屋的建筑结构也是认定非普通住宅的一个重要标准。
普通住宅往往采用普通的砖混结构或钢结构，而非普通住宅的建筑结构则更为特殊或复杂，例如采用框架结构、别墅或豪宅的独特设计等。
第三，房屋的装修水平也是认定非普通住宅的重要因素之一。
普通住宅的装修水平以简装修或中档装修为主，而非普通住宅则需要达到较高的装修标准，例如采用高档装修材料、精细工艺等。
第四，房屋的设施设备也是认定非普通住宅的一个重要标准。
非普通住宅要求具备更为完善的生活设施和设备，例如专属花园、私人游泳池、地下车库、电梯等。
最后，房屋的用途也是认定非普通住宅的重要标准之一。
普通住宅主要用于居住，而非普通住宅在居住功能基础上，还可以设有商务办公、会所、酒店等功能，且具有较高的经济效益和社会价值。
需要注意的是，以上标准仅为参考，具体认定非普通住宅的标准还需根据当地政策和实际情况而定。
对于具体的房屋认定，一般需要通过相关部门的审核和认定程序，提交相关材料和证明，并按照当地的相关规定进行认定。
总之，成都非普通住宅的认定标准主要包括房屋面积、建筑结构、装修水平、设施设备以及房屋用途等因素的综合考虑。
这些标准的制定和认定对于规范房地产市场的发展，保护购房者权益，促进城市建设具有重要意义。
成都非普通住宅的认定标准
成都非普通住宅的认定标准# 成都非普通住宅的认定标准## 1. 引言成都作为中国西南地区的经济、文化中心，房地产市场发展迅速。
随着城市化进程的推进，人们对于住宅的需求也逐渐提升，一些非传统的住宅类型开始出现。
为了规范非普通住宅的发展和管理，成都市制定了一系列的认定标准。
## 2. 成都非普通住宅的定义成都市将非普通住宅定义为具有以下特点的住宅：- A. 建筑结构特殊：非普通住宅的建筑结构不符合传统的住宅模式，可能包括多层跃层、花园别墅、复式公寓等；- B. 规划设计独特：非普通住宅在规划设计上具有独特性，如独栋别墅、低密度小区等；- C. 设施设备特别：非普通住宅的设施设备较为特殊，如私人游泳池、专用电梯等。
## 3. 成都非普通住宅的认定标准根据成都市住房和城乡建设委员会发布的《关于认定非普通住宅的管理办法》，以下为成都非普通住宅的认定标准：### 3.1. 建筑结构特殊的认定标准：- A. 设有复式楼梯或跃层，或建筑高度超过10层；- B. 建筑面积大于500平方米；- C. 总户数小于10户。
### 3.2. 规划设计独特的认定标准：- A. 建筑总占地面积超过5000平方米；- B. 建筑分为独立单元，每个独立单元均可单独产权登记；- C. 住宅用地的容积率低于周边其他住宅区。
### 3.3. 设施设备特别的认定标准：- A. 住宅内设有私人游泳池、温泉、专用电梯等特殊设施；- B. 住宅内设有高档的家具、装修等；- C. 住宅所在小区配有私人花园、健身中心等高端配套设施。
## 4. 成都非普通住宅的权益保障成都市对于非普通住宅的认定，旨在规范市场，保障购房者的权益。
一旦获得非普通住宅的认定，购房者将享有以下权益：- A. 登记备案：非普通住宅将进行登记备案，确保产权归属清晰明确；- B. 专项管线管理：非普通住宅的水电煤气等专项管线将得到特殊管理和维护；- C. 特殊维修基金：为了保障非普通住宅的维修和投资，开发商和业主需要向特殊维修基金缴纳一定比例的费用。
成都市中心城区经济适用住房管理细则
成都市中心城区经济适用住房管理细则第一章总则第一条为规范和完善经济适用住房制度，加强经济适用住房管理，根据《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保[2010]59号）、《成都市人民政府关于进一步加强城镇住房保障工作的意见》（成府发〔2010〕14号）等有关规定，制定本细则。
第二条锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区，以下简称中心城区)内经济适用住房的申请、审核、配售及监督管理适用本细则。
第三条经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
第四条经济适用住房组织建设实行按需建设，保证供应的原则，单套建筑面积控制在60平方米左右。
第五条市房产管理部门负责全市经济适用住房工作的组织实施。
市住房保障机构负责本市中心城区申购经济适用住房家庭自有产权房屋情况的审核、二次公示及资格确认等工作；区房产管理部门具体负责本辖区申购经济适用住房家庭租住公房情况的审核、动态管理及日常监督等工作；街道办事处负责本辖区申请经济适用住房家庭的受理、初审、公示等工作；民政部门负责申请经济适用住房家庭收入审核工作。
第二章申请条件第六条我市中心城区内同时符合下列三项条件的家庭可申购经济适用住房：（一）家庭年收入在规定的收入标准以内；（二）申请家庭成员两人（含两人）以上，主申请人必须具有中心城区城镇户口；（三）自有产权住房人均建筑面积在16平方米以下(含16平方米)且无其他用途房屋。
凡户籍属于我市农村，现在中心城区务工，家庭年收入在规定的收入标准以内，申请家庭成员两人（含两人）以上，主申请人在中心城区缴纳城镇职工社会保险，无城镇自有产权住房（包括“新居工程”的安置房）及其他用途房屋的家庭，可申购经济适用住房。
在征地拆迁或旧城改造中选择货币安置、货币安置总额不超过35万元且他处无房屋的低收入被拆迁家庭，符合以上（一）、（二）、（三）款条件，可申购经济适用住房。
成都市人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知
成都市人民政府进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知成府发1998200号各区市县政府,市政府各部门：为贯彻党的十五大精神,进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设,根据国务院进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知国发199823号和四川省人民政府进一步深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展的通知川府发199877号精神,结合我市实际,制定了进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的实施意见,已经省人民政府批准,现就有关问题通知如下：一、深化城镇住房制度改革的指导思想、目标和基本原则一深化城镇住房制度改革的指导思想是：稳步推进住房商品化、社会化、逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点,不断满足城镇居民日益增长的住房需求.二深化城镇住房制度改革的目标是：停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融,培育和规范住房交易市场.三深化城镇住房制度改革工作的基本原则是：坚持在国家统一政策目标指导下,因地制宜,量力而行；坚持国家、单位和个人合理负担；坚持“新房新制度、老房老办法”,平稳过渡,综合配套.二、停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化四1998年12月31日全市城镇停止住房实物分配,从1999年1月1日起逐步实行住房分配货币化.为做好房改新老政策的衔接,1998年10月1日起,对党政机关和全额拨款事业单位计划部门不再审批新建住房立项计划,国土部门不再审批新征土地自建住房,财政部门不再拨款新建、新购住房.此前已报批立项或已开工的单位自建住房,1999年底前竣工交付使用,可按照原房改政策规定的办法向职工出售,也可按住房分配货币化有关规定执行.停上实物分配住房后,单位不再向职工分房,职工住房主要依靠个人工资、住房公积金、个人住房贷款和有条件的单位向职工发放的住房补贴等直接向市场购买经济适用房或商品住房.五按房价收入比即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比确定住房货币化分配形式.房价收入比四倍以上的我市五城区含高新区可以发放住房补贴.房价收入比四倍以下的青白江等十四个郊区市县不发住房补贴.六统一政策,分类指导,积极稳妥地开展住房补贴工作.1、住房补贴的发放范围和对象：五城区含高新区党政机关和全额拨款事业单位,从1999年1月起,对无房职工和住房面积未达规定标准的职工发放住房补贴其中：对无房职工按标准实行全额补贴,对住房未达标职工实行差额补贴,住房面积已达标的职工不发住房补贴.2、住房补贴的计发标准：按市政府确定的经济适用住房平均价格、住房面积控制标准、职工工资水平、工龄等因素每两年测定一次,报省政府批准后执行.经济适用住房平均价格：1999年-2000年定为1600元/平方米.住房建筑面积控制标准：一般干部85平方米,科级干部95平方米,处级干部105平方米,局级干部125平方米.职工购房合理负担额：按国家确定的个人负担原则测定,考虑到新老政策的衔接和住房分配货币化后职工购房的支付能力,2000年以前作为过渡时期,在职工对应的住房控制面积标准内,个人购房负担额应不低于同类住房届时房改成本价出售的负担比例.3、住房补贴的发放方式：党政机关和财政全额拨款的事业单位住房补贴可采取分期分批一次性发放.工龄20年以上的无房职工,采取购房时一次性发放；工龄未满20年的,购房时采取实际工龄一次性发放,差额部分可以申请个人住房贷款,以今后工作年限内逐月发放的住房补贴归还.住房补贴原则上由夫妻双方单位按各自级别、工龄等分别计发.4、企业可根据经济效益自身实际确定住房补贴的方式.五城区含高新区有条件发放住房补贴的企业,可比照党政机关职工负担比例的办法发放住房补贴,也可适当减少单位补贴比例；可一次性发放,也可采取基本补贴加一次性补贴、按月补贴、分期不等额补贴等多种方式；经济效益较差、发放住房补贴有困难的企业,要适量发放住房补贴,也可不发放住房补贴.5、成都市住房补贴实施方案,由市房委办会同市财政局制订,经市政府审核同意,报省政府批准后执行.6、单位住房补贴的方案审批：单位应按照我市住房补贴方案的要求,制定本单位具体的补贴办法,经同级财政部门审核,报当地房改部门批准后实施.7、住房补贴的资金来源：主要从财政或单位现有住房建设资金、单位公有住房出售收入和单位建立的住房基金及自有资金中转化.由各级财政负责并会同单位主管部门按照有关规定予以审核确定.三、建立和完善以经济适用住房为主体的住房供应体系,加快住房建设七对不同收入家庭实行不同的住房供应政策.建立由商品房、经济适用房、廉租住房构成的住房供应体系,高收入家庭购买、租住商品住房；中低收入家庭购买经济适用住房或商品住房；最低收入家庭租住廉租住房.八职工家庭收入线由当地政府测定并定期公布.1998年至1999下度我市城区高收入者为年收入在万元以上的家庭；中低收入者为年收入5000元平方米万元以内的家庭；最低收入者为年收入在5000元以下的家庭.九经济适用住房占新建住房总量的比重要随着房改的深化逐步降低,力争2002年按市场方式运作.经济适用住房只售不租,实行申购审批制度.十廉租住房供应最低收入家庭.原则上各单位自行解决本单位内最低收入家庭的住房问题,有条件的单位要保留一定数量的公有住房供最低收入家庭租住.其他人员可从腾空的直管公房中解决,不足部分可由房管部门自筹、财政部门支持兴建适量的廉租住房.廉租住房由承租对象申请,采取轮候办法,依次解决,一年一次签约.要严格建立住房档案,家庭收入提高或有其它住房时,承租人应迁出廉租住房.十一采取扶持政策大力发展经济适用住房.1、成都市住房委员会是全市经济适用住房建设的决策机构,市房委办负责经济适用住房的统筹协调和日常管理工作.实施工作纳入政府一级目标管理.2、经济适用住房建设投资计划纳入固定资产投资计划管理.市房委办根据全市社会经济发展状况提出经济适用住房建设规模方案草案,经房委会审定后,由计划部门编制并下达年度计划.3、市国土局根据城市总体规划、土地利用总体规划和经济适用住房年度建设计划编制经济适用住房建设用地年度计划,并在地方年度土地供应计划中统筹安排.4、市建管委要加强对经济适用住房规划、设计、施工和质量的管理.设计、施工均应通过招投标方式确定.建设项目应指定具有一定经济实力和技术力量、信誉良好的单位组织建设,严格禁止建设单位转卖经济适用住房建设项目或施工单位转包住宅建设工程.5、人民银行成都分行营业管理部应做好有关商业银行专项贷款的配制和建设资金的协调工作,确保建设资金专款专用,按工程进度到位.6、经济适用住房建设的税费征收：建设用地实行行政划拨；投资方向调节税执行零税率；停止征收商业网点费；免交规划保证金；市政设施配套费、规划管理费、中小学危房改造费、墙改基金、人防工程建设费、消防设施费、文物勘探费、异地绿化费,水、电、气建设配套费等减半缴交.经营性公共配套设施不得无偿划拨.7、经济适用住房售价要严格按国务院通知规定的七项成本因素加3%以内的利润构成,任何单位和个人不得擅自提高售价.8、经济适用住宅小区实行专业化的物业管理.物业管理企业要按照成都市人民政府印发〈成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定〉的通知及与业主委员会签定的合同,进行售后服务和管理.四、做好与原有房改政策的衔接工作,实现房改政策的平稳过渡十二全面推行和不断完善住房公积金制度.1999年全市职工和单位住房公积金缴交率应分别不低于6%,有条件的单位经批准可提高到8%；不发放住房补贴的地区,还可适当提高单位缴交率.按照“房委会决策,中心运作,银行专户,财政监督”的原则,加强住房公积金管理工作.公积金管理机构要建立健全职工个人住房公积金帐户,确保缴存人的合法权益.十三继续推进现有公房租金改革.1999年我市公有住房租金提高到使用面积元/平方米,2000年基本实现住房租金占家庭平均收入10%.公房租金提高以后,对离退休老干部、家庭确有困难的离退体职工、民政部门确定的社会救济对象和非在职的优抚对象等,继续执行减、免、补政策.十四加快房改成本价向实际成本价并轨的步伐.1999年起,我市存量公有住房的房改成本价原则上每年按一定比例的增幅上调,工龄优惠逐步减少,停止一次性付款折扣优惠.力争2002年按近实际成本价.校园内不能分割及封闭管理的住房不能出售,教师公寓,青、老年公寓,企业的单身宿舍等周转用房不得出售.十五加快部分产权向完全产权转换的步伐.2000年底职工已购部分产权住房原则上都应转换为完全产权.在2000年底前转换产权的,可按转换当年房改成本价补足房款；在此之后转换产权的,应按届时的经济适用住房计价补足房款.十六要严格执行川委办199658号文件,按照“夫妻双方只能一处购房和只能享受一次优惠购房”的规定,认真开展住房清理,1999年内基本完成住房普查工作,并着手建立职工住房档案.对违反规定购占的住房,要进行清退并予以处理.十七继续做好集资建房工作.应在符合城市规划的前提下,继续发展集资建房和合作建设,原则上不再新征土地建房,主要立足于在已取得土地使用权的单位自有土地上进行.参加集资建房的职工个人实际支出,应不低于停止住房实物分配后个人应付房款的比例.五、培育、规范和开放住房二级市场,搞活房地产交易十八市、区市县房地产管理部门要根据成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见的精神,搞好入市职工住房情况调查和入市房屋的审查,确保住宅二级市场交易活动正常有序地进行.六、发展住房金融、支持住房消费十九所有商业银行在全市城镇均可发放个人住房贷款,个人住房贷款不受规模限制,贷款期限可放宽到20年.二十调整商业银行信贷投向,加大个人住房贷款份额.各商业银行要按照中国人民银行个人住房贷款管理办法规定,尽快出台适合本地区实际的个人住房贷款实施细则,尽量简化个人住房贷款手续,提高服务效率.二十一发展住房公积金贷款与商业银行贷款匹配的个人住房组合贷款业务.要按照中国人民银行个人住房贷款管理办法的规定和我市已出台的有关办法,积极办理通过置业担保公司发放个人住房组合贷款,兖分发挥住房公积金“低存低贷”的政策优势,加大住房消费信贷的发放力度,支持职工个人购房.二十二商业银行要支持经济适用住房开发建设.商业银行在安排住房开发建设信贷时,要优先发放经济适用住房开发建设贷款.七、加强组织领导,确保改革顺利实施二十三加快城镇住房制度改革,促进住宅建设发展,事关经济体制改革和国民经济持续健康发展的大局,各级政府和政府相关部门要高度重视,切实加强领导,健全工作机构,做好统筹安排,加强调查研究,积极稳妥地组织实施.二十四要大力加强房改政策的宣传和培训工作,全面、准确地宣传国家和省、市政府的房改文件精神,做到家喻户晓.要加强舆论引导,转变城镇居民的住房观念,保证住房制度改革各项工作的顺利实施.二十五要严肃房改纪律,加强督促检查.对违反国务院决定和通知精神,继续实行无偿实物分配住房,低价出售公有住房,变相增加住房补贴,挪用住房资金,以权谋私和公房私组等违纪行为,要认真查处,严肃处理.情节严重的,应给予党纪、政纪处分；触犯刑事律应追究其刑事责任.本通知自发布之日起实行.原有的有关政策和规定,凡与本通知不一致的,一律以本通知为准.一九九八年十二月二十八日。
家庭唯一普通住房,可享优惠政策
昨日,记者致电郑州市契税征收管理中心,工作人员告诉记者,最近中心也接到了不少市民打来地咨询税率地电话,但中心还未收到《通知》,因此目前契税征收仍然按照老政策.至于认定住房是不是家庭唯一住房,我省契税管理部门也有一套严格地办法.首先,征收机关会查询纳税人地纳税记录,看是否存在问题.其次,房地产主管部门也会通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住址登记记录,并出具书面查询结果.如果当地暂不具备查询条件,纳税人还要向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,提供虚假保证者将按照税收征管法来处理.资料个人收集整理，勿做商业用途我省契税管理部门提醒市民,尽管新政在郑州还未开始执行,但《通知》中要求新政开始实施地时间是今年月日,因此只要你签订地房屋买卖合同时间是在月日之后,就得按照新政走.只有签订地房屋买卖合同时间是在月日之前,才能继续享受之前地优惠政策.资料个人收集整理，勿做商业用途房地产契税新政今起执行有关部门负责人为您解读更新时间：信息来源：焦作日报财政部、国税总局和住建部月日联合发出地《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策地通知》（以下简称《通知》），已引起全市人民地广泛关注.昨日，记者从市契税征收管理所了解到，我市今日起开始执行房地产交易环节契税新政——资料个人收集整理，勿做商业用途不是家庭唯一住房地平方米以下地普通住宅，不再享受减半征收地优惠政策，恢复执行地税率；凡在年月日前购买地住房，新政执行时间延长至月日……哪些是你最关心地问题？有关政策你是否了解？请看市契税征收管理所负责人王成旺地房地产交易环节契税新政解读.资料个人收集整理，勿做商业用途●家庭唯一普通住房，可享优惠政策按照财政部、国税总局和住建部地通知要求，下列购买普通住房情形可享受优惠政策.——对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女.下同）唯一住房地，减半征收契税.资料个人收集整理，勿做商业用途——对个人购买平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房地，减按税率征收契税.个人购买地普通住房，凡不符合上述规定地，不得享受上述优惠政策.据了解，以前地政策只按面积区分契税征收标准，没有区分唯一住房，无论个人或者家庭，只要是首次购房，均可享受优惠政策.而新政策则强调了住房地唯一性，只要不是家庭唯一住房，就不得享受优惠政策.资料个人收集整理，勿做商业用途何为家庭唯一住房？王成旺介绍说，家庭唯一住房以户口簿注明地家庭关系为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，在办理房屋产权登记手续前，家庭成员名下都没有住房（包括房改房、安居房、拆迁安置房和继承、赠予房屋等）即为唯一住房. 资料个人收集整理，勿做商业用途● 首次购房认定标准更加严格至于是否家庭唯一住房，契税管理部门将如何认定？王成旺说，契税征收管理部门有一套严格地办法：首先征收机关应查询纳税人地纳税记录；其次，无记录或有记录但有疑义地，可根据纳税人地申请或授权，房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住址登记记录，并出具书面查询结果.如当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果地，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证.资料个人收集整理，勿做商业用途●取消二套房契税优惠政策据了解，新政出台之前，我市执行地契税政策是：购买建筑面积平方米以上地住房，按税率征收契税；购买建筑面积在平方米以下地住房，按税率征收契税；购买建筑面积在平方米以下地住房，如果是首次购房，按税率征收契税.新政出台后，河南省取消了二套房契税优惠政策，我市也按要求执行新政：不是家庭唯一住房地平方米以下地普通住宅，一律不再享受减半征收地优惠政策，恢复执行地税率.资料个人收集整理，勿做商业用途王成旺介绍，新政与老政策最大地不同在于：新政规定，只有首次购房才能享受契税优惠政策，以前，不管你是不是二次购房，只要你地住房面积在平方米以下，我市都按照地税率征收契税.新政颁布后，凡是二次购房地居民，不论住房面积大小，契税税率一律按照征收.资料个人收集整理，勿做商业用途王成旺说，这次国家调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策目地，主要是限制购买多套住房，支持没有住房人购买小户型房.新政中“对出售自有住房并在年内重新购房地纳税人不再减免个人所得税”，主要是限制炒房者.资料个人收集整理，勿做商业用途●月日之前购买地住房，执行时间延长至月日据了解，由于“非家庭唯一住房”契税新政从国家下达到地方，在落实和推行上存在一定地时间差，同时为让群众能够充分享受优惠政策，我市规定，凡在年月日之前购买地住房，新政执行时间延长至月日.资料个人收集整理，勿做商业用途王成旺说，对于购房人在月日前已完成房产交易但还没有缴纳契税地，如果在月日至日间能够积极缴纳契税者，仍继续享受之前地优惠政策，即购买建筑面积在平方米以下地住宅,按税率征收契税；购买建筑面积在平方米以下地住宅，如果是首次购房，按税率征收契税，新政执行时间延长至月日.如有过期不缴者，非唯一性住房将按新政缴纳契税，同时按照规定缴纳契税滞纳金.月日以后购买地住房则按新政缴纳契税，日期以房产交易有效合同签订日期和购房发票为准. 资料个人收集整理，勿做商业用途关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策地通知资料个人收集整理，勿做商业用途财税[]号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国税局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：资料个人收集整理，勿做商业用途经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房地，减半征收契税.对个人购买平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房地，减按税率征收契税.资料个人收集整理，勿做商业用途征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义地，根据纳税人地申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果.如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果地，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证.诚信保证不实地，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》地有关规定处理.资料个人收集整理，勿做商业用途具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定.（二）个人购买地普通住房，凡不符合上述规定地，不得享受上述优惠政策.二、关于个人所得税政策对出售自有住房并在年内重新购房地纳税人不再减免个人所得税.本通知自年月日起执行.《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策地通知》（财税字[]号）第一条有关契税地规定、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策地通知》（财税〔〕号）第一条、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题地通知》（财税字[]号）第三条同时废止.资料个人收集整理，勿做商业用途特此通知.财政部国家税务总局住房和城乡建设部二○一○年九月二十九日.个人购买普通住房，什么条件下可以享受契税优惠政策？（）年月日后个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房地，减半征收契税.资料个人收集整理，勿做商业用途（）年月日后个人购买平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房地，减按税率征收契税.资料个人收集整理，勿做商业用途个人购买地普通住房，凡不符合上述规定地，不得享受上述优惠政策..个人购买住房办理契税时需要向契税征收机关提交什么资料？（）不享受契税优惠政策者：购房合同、购房发票、个人有效身份证件等上述申报资料地原件及复印件.（）享受契税优惠政策者：购房合同、购房发票、个人有效身份证件、户口簿、结婚证等上述申报资料地原件及复印件.资料个人收集整理，勿做商业用途.个人购买普通住房若享受契税优惠政策应如何办理？（）需要向契税征收机关领取地资料：河南省契税减免申报表、诚信保证书、房屋查询证明书、婚姻状况查询证明书（申请享受契税优惠政策地未婚成年纳税人领取并填写）.资料个人收集整理，勿做商业用途（）契税优惠办税流程：纳税人携带需个人提交地申报资料到契税征收窗口进行初审并领取有关资料→按要求填写有关资料→到房地产主管部门查询（房地产主管部门填写查询结果并加盖公章）、到民政部门查询（户籍所在地民政部门填写查询结果并加盖公章）→到契税征收窗口合并提交申报资料→工作人员审核资料→符合条件地按优惠税率缴纳契税.资料个人收集整理，勿做商业用途河南省财政厅、河南省地方税务局、河南省住房和城乡建设厅关于转发《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策地通知》地通知资料个人收集整理，勿做商业用途豫财税政[]号[打印] 添加到我地收藏各省辖市财政局、地方税务局、住房和城乡建设局：现将《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策地通知》（财税[]号）转发给你们，现结合我省实际，提出以下意见，请一并贯彻执行.资料个人收集整理，勿做商业用途一、各级财政、地税、住房和城乡建设部门要认真贯彻国家关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策地文件精神，提高认识，各司其职，加强协调和配合，切实做到信息共享.资料个人收集整理，勿做商业用途二、个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，以及个人购买平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房地认定办法：征收机关应查询纳税人地纳税记录，无记录或有记录但有疑义地，可根据纳税人地申请或授权，房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住址登记记录，并出具书面查询结果.如当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果地，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证.诚信保证不实地，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》地有关规定处理.资料个人收集整理，勿做商业用途三、本通知自年月日起执行.《转发<财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策地通知>地通知》（豫财税政字[]号）第一条有关契税地规定、《转发<财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题地通知>地通知》（豫财税政字[]号）第三条同时废止，之前下发地有关房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策，凡与本通知规定不符地，按本通知规定执行.资料个人收集整理，勿做商业用途二〇一〇年十月八日契税纳税申报中开具家庭唯一住房证明相关问题解答[发布日期：] [字号：大、中、小] [关闭窗口]根据苏财税[]号《江苏省财政厅江苏省地方税务局江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策地通知》地规定，对个人购买地属于家庭唯一普通住房地，享受契税优惠政策.南京市从年月日开始，对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策地，应在纳税申报时提供家庭唯一住房证明.资料个人收集整理，勿做商业用途、哪些购房人需要开具家庭唯一住房证明？根据苏财税[]号文件地规定，对个人购买平方米（含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房地普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，应按规定开具家庭唯一住房证明.对个人购买地不属于家庭唯一住房地，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照税率征收契税，不需要开具家庭唯一住房证明.资料个人收集整理，勿做商业用途、家庭唯一住房证明在哪个部门、哪个环节开具？对需要开具家庭唯一住房证明地购房人，应到所购房屋所在地区地房产登记机构开具家庭唯一住房证明.其中，江南八区、沿江开发区、浦口区、六合区应在购房人领取房屋产权证前开具；对于实行先到契税所缴纳契税再到房产部门办理登记地江宁区、溧水县、高淳县应在购房人缴纳契税前开具.资料个人收集整理，勿做商业用途、开具家庭唯一住房证明需要提供哪些资料?对购房人申请开具家庭唯一住房地，应提供本次购买房屋办理房产登记地收件收据（江宁区、溧水县、高淳县应提供本次购买房屋签订地合同），购房人及配偶、未成年子女地身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具地有效单身证明.资料个人收集整理，勿做商业用途、对不同家庭共同购买同一套住房，应如何开具家庭唯一住房证明？对不同家庭共同购买同一套住房，按照不同家庭分别开具家庭唯一住房证明，分别按照适用税率缴纳契税，分别开具完税证.资料个人收集整理，勿做商业用途、家庭唯一住房证明地有效期是多长时间？家庭唯一住房证明仅用于契税缴纳，自查询之日起二日内（不含国家法定节假日）有效，逾期无效.缴纳契税后不再补发.资料个人收集整理，勿做商业用途月日，合肥市财政局下发《关于缴纳房产契税通知》，公布新契税标准和内容.其中规定：“凡在年月日之前签订购房合同地购买家庭非唯一普通住房并已具备办理产权登记地购房人，请在年月日之前到财政部门设在各房产办证中心地契税征收窗口办理契税纳税申报.”资料个人收集整理，勿做商业用途通知中，提及家庭非唯一普通住房，因此“家庭唯一住房”如何认定这一问题，受到广大购房者地热切关注，毕竟“各家情况千差万别”. 月日上午，市财政局专门详解唯一住房界定标准，以便购房者充分了解.资料个人收集整理，勿做商业用途“家庭唯一住房”堵认定漏洞对于人们购买家庭唯一普通住房，省财政厅契税新政细则明确规定，继续享受相应地优惠政策.也就是面积在平方米地，减半征收契税;而面积在平方米及以下，交纳契税时税率降为按计算.由于和购房者地切身利益息息相关，十分受关注，那么到底“家庭唯一住房”该如何界定和实施?对此，合肥市财政局有关负责人上午表示，主要看房产证上户主地家庭是否拥有超过套地住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女.资料个人收集整理，勿做商业用途按安徽省财政厅会同有关部门制定地具体操作办法，“家庭唯一住房”证明由家庭所在市或县(区)房地产主管部门出具.而这已经不是第一次要求房地产管理部门出具相关证明.早在一次房地产调控中二套房贷款细则出台后，合肥市民如果需要按首套房政策办理贷款，就需要由房管局出具首套房证明;而契税税率调整后，“家庭唯一住房”地判定权再一次交由房地产管理部门来执行.但目前合肥市房产信息网络并未与外地联网，如果有外地人在外地买了房，再到合肥来买房，按说不应算唯一住房，但合肥房产网络查询不到相关信息，存在“家庭唯一住房”认定地漏洞.据介绍，为避免买房人钻政策空子，纳税人应向征收机关提交家庭唯一住房书面保证，这样立即可以按家庭唯一住房交契税.资料个人收集整理，勿做商业用途区分首套房和家庭唯一住房如有购房户问，我年(婚前)在江苏镇海买过一套单身公寓，今年国庆前卖掉了(婚后)，现在重新买新房子，这样以我丈夫名义能算首套房吗?我们这样情况属于家庭唯一住房吗?很多人分不清首套房和家庭唯一住房地区别，以此案例来说，新购住房可以作为家庭唯一住房来认定.首套房是商业银行放贷时用到地概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要你之前贷款买过房，不管现在那套房子是否出售，去银行贷款都算二套房.新政提出地是“家庭唯一住房”地概念，是“以目前所拥有地住房来判断”.两者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房.资料个人收集整理，勿做商业用途为子女买房能否算唯一住房按照新政，对于子女有房地情况，要根据孩子年龄，区别对待看是否是唯一住房.而“家庭唯一住房”中地家庭是指家中地未成年子女，即未满周岁.如果孩子是已满岁、未到法定婚龄地成年人(男周岁，女周岁)，那么孩子本人可以单独看成一户，他还是可以直接享受一次“唯一住房”地优惠契税政策;到了法定婚龄地成年人则必须提供未婚证明，才可以享有该政策.资料个人收集整理，勿做商业用途多种情况必要时写诚信保证“我年上半年卖出了厂里地房改房旧房子，且已过户.今年月日购买一套平米地满年地二手房，现要交契税，请问现在这套房子办契税能算家庭唯一住房吗?”对购房户而言，有地担心自己曾先后买过两套房，但卖掉其中地一套，现在住地就是家庭唯一住房，但在自己契税记录上是有两套房地，岂不是就享受不了优惠吗?在这种情况下，就可以通过写书面诚信保证书为自己“证明”.资料个人收集整理，勿做商业用途在查不到纳税人地契税记录，或者对契税记录有疑义地，可以结合房产部门地房屋登记信息系统，查询纳税人地家庭住房登记记录，家中有没有房一查便知.但如果暂时不具备查询条件，如有些外地人，在合肥买了一套房，在合肥属于“家庭唯一住房”，但由于房产部门之间信息不能方便有效沟通，工作人员就不能清楚了解其与其家庭成员在外地是否另有房产.因此，需要购房户先提交保证书.等到条件允许，合肥房产机关再向其户口所在地房产部门进行函调和核查其房产资料.市民如果向征收机关提交虚假地诚信保证书，有关部门将按《中华人民共和国税收征收管理法》中地相关规定进行处罚.资料个人收集整理，勿做商业用途：“唯一住房”认定广州市地税契税咨询人士透露，“唯一住房”征信以家庭为单位，家庭内各人若无持有房产地记录，即可视为购买唯一住房.曾有房产记录，但已经出售转移，目前所有家庭成员名下无房产登记，再新购房屋地，符合家庭“唯一住房”地要求，仍按征收契税.资料个人收集整理，勿做商业用途，“家庭唯一住房”证明由家庭所在市或县(区)房地产主管部门出具.“主要看房产证上户主地家庭是否拥有超过套地住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女.”资料个人收集整理，勿做商业用途。
各地“普通住宅”界定标准汇总
各地“普通住宅”界定标准汇总作者：杨继美【浙江省】杭州市区（不包括萧山、余杭区）普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
杭州市区普通住房标准报建设部、财政部、税务总局备案后，由杭州市政府于2005年5月31日前公布。
全省其他市、县（市、区）普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20％的比例内上浮。
具体上浮比例由各市和县（市）政府确定，并于2005年5月31日前公布，同时报省建设厅、财政厅、地税局备案。
此举是为了合理引导住房建设与消费，鼓励房产商发展节约用地型住房。
只有符合普通住房标准的建设项目，才能享受规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面的相应优惠政策。
成都市成都市房产管理局关于调整成都市五城区享受优惠政策普通住房标准的通知成房办〔2008〕60号市房屋产权监理处，房地产交易中心，经营管理处：为引导合理消费，促进市场交易活跃，保持我市房地产市场健康稳定发展，根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）精神，经市政府同意，决定调整我市五城区(含高新区，下同)享受优惠政策普通住房标准。
现将有关事项通知如下：一、享受优惠政策普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。
二、成都市五城区土地范围仍按二环以内、二环至三环之间、三环以外三个环域划分不变。
三、成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格做适当调整，经测算后确定为：二环以内：5780元/平方米二环至三环之间：5080 元/平方米三环以外：4730元/平方米四、此标准自2008年4月20日起执行。
成都市城乡房产管理局关于印发《关于在房屋征收中做好模拟搬迁工作的指导意见》的通知
成都市城乡房产管理局关于印发《关于在房屋征收中做好模拟搬迁工作的指导意见》的通知文章属性•【制定机关】成都市城乡房产管理局•【公布日期】2012.06.21•【字号】成房发[2012]36号•【施行日期】2012.06.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文成都市城乡房产管理局关于印发《关于在房屋征收中做好模拟搬迁工作的指导意见》的通知（成房发〔2012〕36号）各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局，市房屋征收管理办公室：根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法规政策，结合我市旧城区改建实际，我局制定了《关于在房屋征收中做好模拟搬迁工作的指导意见》，现印发你们，请遵照执行。
特此通知。
二〇一二年六月二十一日关于在房屋征收中做好模拟搬迁工作的指导意见为切实维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据相关法规政策规定，结合我市旧城区改建实际，就房屋征收中做好模拟搬迁工作，提出如下指导意见：第一条（基本原则）因旧城区改建需要征收房屋的，应当严格执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，以下简称《征收条例》），坚持阳光操作，充分尊重民意，广泛征求并充分考虑被征收人意见，将模拟搬迁作为房屋征收的重要环节。
第二条（征收主体）市、区（市）县政府（以下简称征收主体）负责本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作，作出房屋征收、补偿决定。
第三条（征收部门）市、区（市）县房管部门（以下简称房屋征收部门）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，包括发布模拟搬迁公告、拟订补偿方案、组织补偿方案论证、受理房屋征收信访投诉及法规政策的解释、宣传工作等。
第四条（实施单位）房屋征收部门可委托征收主体确定的事业单位或国有企业作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收实施单位应当在受委托范围内开展工作，房屋征收部门负责监督房屋征收实施单位的房屋征收与补偿行为，并对其行为后果承担法律责任。
成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知
成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府办公厅•【公布日期】2017.11.17•【字号】成办发〔2016〕45号•【施行日期】2017.11.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知成办发〔2016〕45号各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》已经市政府同意，现印发你们，请认真组织实施。
成都市人民政府办公厅2016年11月17日进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施为认真贯彻落实国家房地产市场调控要求，根据市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》（成府发〔2016〕17号），市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发成都市房地产市场秩序专项整治行动方案的通知》（成办函〔2016〕158号）等文件精神，按照整体区域科学调控、热点区域严格管控原则，现就进一步促进我市房地产市场健康发展提出如下政策措施。
一、优化土地供应，稳定市场预期（一）公布全市经营性建设用地出让3年滚动供应计划，稳步增加住宅用地供应规模。
（二）建立购地资金来源审查机制，严格落实房地产开发企业只能用自有资金购买土地的要求，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，房地产企业债募集资金不得用于购置土地。
（三）坚持“净地出让”原则，加快出让宗地周边市政配套设施建设。
合理确定经营性用地出让起始价，对溢价率超过60%的，竞得人须在三个月内交清全部土地出让价款。
二、加大促建力度，增加有效供给（一）加强土地出让供后监管，对已出让商品住宅用地的缴款、开发进度等情况进行全面核查，确保房地产开发企业按期开工、竣工。
成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知
成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府办公厅•【公布日期】2016.10.01•【字号】成办发〔2016〕37号•【施行日期】2016.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知成办发〔2016〕37号各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》已经市政府同意，现转发你们，请认真贯彻执行。
成都市人民政府办公厅2016年10月1日关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施（市房管局市发改委市公安局市国土局市建委市规划局市工商局市金融办市政府新闻办）为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，认真落实市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》（成府发〔2016〕17号）要求，保持我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施。
一、严格规划用途管理严禁擅自调整项目用地性质，对擅自调整用地性质的依法不予办理《建筑工程规划许可证》、不予办理规划核实。
严格房地产开发项目容积率管理，对未按规划许可实施的建设项目，要求限期整改；无法改正的，对超出计容面积部分的全部收入予以罚没，并将开发企业等相关责任单位纳入诚信管理。
二、精准调控土地供应按照成府发〔2016〕17号文相关要求实行精准调控。
对商品住房销售偏紧的区域，适时增加供地规模，适度加快供地节奏，有效管控土地价格，确保适应经济社会发展水平的居住用地需求。
三、加快项目开工建设严肃查处不按规定期限开工、竣工开发项目的行为。
在取得出让土地后，开发企业须按合同约定的期限开工建设。
凡未按期开工、竣工，构成土地闲置的，按相关规定采取收取土地闲置费、收回土地使用权等方式依法处置，并按不良信用记录予以企业信用扣分。
2010年成都房地产市场现状及发展趋势
2010年成都房地产市场现状及发展趋势本研究咨询报告在大量周密市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、成都市统计局、成都市国土资源局、成都市房产管理局、成都市房地产经纪协会、成都住宅与房地产业协会、成都房地产信息中心、国内外相关刊物杂志基础信息以及成都房地产研究单位等公布和提供大量资料，结合公司对成都房地产相关企业实地调查，对2010年成都房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了2010年成都房地产行业前景与风险。
报告揭示了成都房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当投资时机和公司领导层做战略规划提供准确市场情报信息及科学决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大参考价值。
第一部分 2009年宏观经济与政策分析一、宏观经济总结精要二、宏观政策总结与发展预测三、2009年中国宏观经济与房地产政策走势预判第二部分2009年成都市场总结与2010年市场展望一、土地市场二、2009年成都商品房市场分析三、二手房市场活跃四、新开楼盘跟踪五、年度媒体监测分析六、成都市房地产市场走势分析09年的春天，还是房地产黎明前的小黑暗，成都房地产终于盼来一种苗头，传说中复苏的苗头，江湖人称“小阳春”。
5月，春交会，众人期盼的焦点。
开发商：欲知后事如何，且看春交会。
购房者：不知后事如何，要买看优惠。
而春交会仍以多样化、大力度的优惠为主线，购房者的心，被牵动了。
由于开发商并未对09年有如此乐观的期望，导致房源开始出现告急。
找关系才能买房、“开盘即售罄”、“限时优惠”等让购房者买涨的心态愈演愈烈，不管是08年想买不敢买的，还是本想2010年买但不敢再等的，包括只是想进来捞点钱闪人的投资客，下半年都迫不及待加入了轰轰烈烈的购房大军。
排队购房重现、成交量创新高、房价上涨20-30%、地王频频……。
上海历次普通住宅标准调整
篇一:《上海自11月20日起调整普通住房标准》篇二:《最新上海市普通住宅标准》根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)等相关规定，本市普通住房标准如下：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二、单套建筑面积在140平方米以下;三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
上述标准自2014年11月20日起执行。
篇三:《上海普通住宅标准》上海普通住宅标准北京普通住宅标准篇四:《上海市调整普通住房标准2012》上海市调整普通住房标准经市政府同意，2012年2月16日，市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局、市财政局、市地税局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》。
点评：1.本市现行普通住房标准是2008年11月调整的，至今已过三年，期间本市住房市场价格和物价都发生了较大的变化，普通住房占比下降，适时调整使之更加符合市场实际是政府的一项例行管理工作。
2.今年上海将继续全面贯彻落实国家关于房地产市场调控一系列政策和措施，继续执行住房限售政策，遏制投资投机性购房，加大普通商品房供应，支持居民合理购房需求，促进房价合理回归。
调整普通住房标准，有利于在交易环节增加普通商品住房供应，也有利于引导中低价位、中小套型的普通商品住房开发建设。
2008-2012年上海市普通住房标准调整对比经过此次调整，上海普通住房的总价门槛明显降低。
相比较而言，此次普通住房标准的调整或对二手房影响大于一手房。
此次普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠政策。
1. 契税（买方），对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税（减半后税率为%）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。
成都房屋契税征收标准
成都房屋契税征收标准成都作为中国西部地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。
在购买房屋的过程中，除了房价之外，购房者还需要了解相关的税费问题。
其中，房屋契税是购房者需要了解和关注的重要内容之一。
下面，我们将就成都房屋契税征收标准进行详细介绍。
首先，根据成都市国土资源和房屋管理局发布的文件，成都市自2016年7月1日起，对房屋契税的征收标准进行了调整。
具体标准如下：1. 对于首套房，契税征收标准为房屋总价的1%；2. 对于二套房，契税征收标准为房屋总价的2%；3. 对于非普通住房，契税征收标准为房屋总价的3%。
需要特别说明的是，对于购买普通住房的家庭，如果购买的房屋面积在90平方米及以下，可以按照首套房的契税标准执行，即1%；如果购买的房屋面积超过90平方米，按照二套房的契税标准执行，即2%。
此外，对于购买非普通住房的家庭，如果购买的房屋面积在144平方米及以下，可以按照二套房的契税标准执行，即2%；如果购买的房屋面积超过144平方米，按照非普通住房的契税标准执行，即3%。
需要注意的是，购房者在缴纳契税时，应当按照房屋的实际交易价格进行计算，而不是按照评估价格或者备案价格进行计算。
此外，购房者在缴纳契税时，需要携带相关的证件和资料，如身份证、购房合同、房产证等，以便进行登记和缴税。
最后，需要提醒购房者的是，契税是购房者在购房过程中需要承担的重要费用之一，购房者在购房前需要充分了解契税的征收标准，并在购房预算中进行合理的考虑和安排。
总之，成都房屋契税的征收标准是购房者需要重点关注的内容之一，购房者在购房前需要对契税的相关政策有所了解，以便在购房过程中做出合理的决策。
希望本文对您有所帮助，祝您在成都购房顺利！。
2018成都住房补贴的政策以及标准
2018成都住房补贴的政策以及标准住房补贴政策现在开始在各地进行实施了，那2018年成都的住房补贴要怎么申领?补贴的政策又是怎么样的呢?以下是店铺为你整理的2018成都住房补贴的政策以及标准相关资料，希望大家喜欢!2018成都住房补贴的政策为鼓励和支持符合条件的住房困难群体通过市场租赁解决住房困难问题，进一步完善住房保障制度，近日成都市正式出台《成都市公共租赁住房租赁补贴试行办法》(以下简称《办法》)，《办法》将从2016 年 2 月 1 日起正式实施，其中保障范围再次扩大，将家庭年收入4—5万元的人群也纳入了保障，单身居民年龄也不再限定为年满35周岁。
《办法》中明确，租赁补贴的保障对象为五城区或高新区中等以下收入户籍家庭(单身居民)，家庭成员按持有成都户口、居住证人数确定补贴保障人数。
符合下列条件之一的可申请租赁补贴：(一)家庭年收入5万元以下(含5万元)，家庭人口2人及以上，主申请人具有五城区或高新区城镇户口，家庭人均自有住房建筑面积在16平方米以内且未享受其他方式住房保障。
(二)具有五城区或高新区城镇户口，自有住房建筑面积16平方米以内且未享受其他方式住房保障的下述单身居民。
民政部门认定的最低生活保障单身居民;年满35周岁(民政部门认定的成年孤儿不受此年龄限制)且年收入3万元以下(含3万元)的单身居民;年龄在35周岁以下，在五城区或高新区工作并与用人单位签订劳动(聘用)合同，年收入3万元以下(含3万元)的单身居民。
可以看出，除扩大单身居民的保障范围外，家庭年收入4—5万元的人群也被纳入了保障，而此前只有家庭年收入3万元以下的才属于保障范围。
补贴标准人均20平方米面积 18元/平方米补贴除保障人群范围扩大以外，新的公租房租赁补贴标准也较此前有所提高。
《办法》提出，租赁补贴保障面积标准为人均20平方米，补贴标准为18元/平方米，而此前的标准中最高能拿到的补贴是14元/平方米。
准入条件和补贴标准根据经济社会发展水平经成都市房产行政主管部门报市政府批准后，适时进行动态调整。
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成都市房产管理局关于调整成都市享受优惠政策普通住房具
体标准的通知
【法规类别】房地产综合规定
【发文字号】成房发[2005]160号
【发布部门】成都市房产管理局
【发布日期】2005.12.30
【实施日期】2006.01.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
成都市房产管理局关于调整成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知
（成房发[2005]160号）
各区（市）县房管局（办、所），市房屋产权监理处、房地产交易中心、经营管理处：
为了合理引导住房消费，促进成都房地产市场持续健康发展，根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）精神，成都市于今年5月制定了《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》（成房发[2005]58号），并报建设部、财政部、国家税务总局备案确认，自2005年6月1日起正式实施。
按照国家关于住房平均交易价格定期公布的有关规定，我局对原标准进行适当调整后已报经市政府批准，现印发给你们，请遵照执行。
附件：成都市享受优惠政策普通住房的标准。