中海国际社区简介
中海国际社区相关商业情况 3
B
B
C A E
C
碧林、林庭叠院 地块价值：位于区域边缘，距离教育资 源距离最近，地块价值较高 产品排布：多层花园洋房
D
D
熙岸 地块价值：位于区域边缘，西侧邻路， 与生态资源无接触，地块价值较低 产品排布：小高层
E
央墅、峰墅、林溪美墅、林汀别墅 地块价值：位于整个区域核心，距离生 态资源距离最近，地块价值最高 产品排布：别墅（双拼、叠拼、联排）
相关商业情况简析
区位情况
位于成都市高新 中海国际社区占地1986亩 总建面约120万平米， 西区主干道羊西 线上，距离三环 路约3公里，三环 路与绕城高速路 之间项目南临土 龙路。东侧紧邻 羊西线，北面为 成都市电子科技 大学成都学院， 西邻摸底河和 5040亩两河森林 公园。
住宅分布情况
A
橙郡 地块价值：位于区域的边缘，北侧和东 侧均邻路，适合树立区域形象，地块价 值较高 产品排布： 高层 蓝岸 地块价值：位于区域边缘，但与商业资 源相近，地块价值较高 产品排布：多层及板式小高层
沿街一层商铺
海科大厦A座
中海国际购物公园2期
2期实景图
沿街三层商业
海科大厦b座
配套分布情况
高新区西芯小学
社区派出所
成都外国语学校附属小学及 成都外国语学校附属幼稚园 金苹果幼稚园
配套分布情况
规划中的国际医院
两个邻里中心
大型商务会所
便捷的公交
小结
中海国际社区由国际住宅区、国际购物公园、国 际学校、国际医院、以及国际体育公园构成，是 一个拥有完善配套的大型国际社区，在商业的打 造上有充分的主题，并且围绕主题有很多特色做 支撑，这个项目在住宅和商业上的成功对我们来 说有重要的学习借鉴意义。
西安中海国际社区调研报告终稿
————————International community中海国际社区调研报告调研时间：调研人员：补充调研人员：医院等则构成医疗配套。
基本信息区位图划中海国际社区紧邻曲江文化产业示范区核心地带，此处南观西部最大的主题公园大唐芙蓉园、毗邻闻名中外的大雁塔，文化氛围浓郁；于唐长安城六爻区域之畔，被水口生门之福泽，气聚水敛丰隆不绝；周边休闲、旅游商业圈包围拱卫，商业配套完善；社区交通流线与城市干道衔接，出行快捷方便；交大附小、陕师大附中、西安交通大学财经学院等教育设施配套齐全，区位良好。
整个社区由五块不规则多边形地块组成。
曲江大道、雁曲二路、唐城一路与唐城二路将社区分割为五块。
以曲江大道为界又可分为两个片区。
采用组团化布局方式，以便于后期物业管理和全方位多层次的打造景观环境，保证其均好性。
整个社区规划为三大板块：社区西南板块南对大唐芙蓉园，西临大雁塔广场，景观环境最好。
因而，该板块被定位为以低容积率与水体景观环境好的别墅组团；社区西南板块与曲江海洋世界及社区100亩教育配套用地相接，外部景观环境次于别墅组团，规划定位为小高层组团—熙岸；社区北部板块离大唐芙蓉园较远，布置高层组团—观园。
整个规划布局形成大唐芙蓉园－别墅－小高层（熙岸）－高层（观园）的由低到高的阶梯形的空间布局形式，使每一类产品都有好的景观视野。
规划各组团小区内部交通流线实行人车分流。
车行通道与小区绿化结合，沿小区外围形成环线并与若干分支构成区内道路骨架，入户路呈枝状与道路环线连通；人行通道结合小区主景观轴设置，弱化小区内不同交通方式之间的相互干扰，确保交通安全。
小区建筑形式多样，为保证景观均好性，别墅组团建筑朝向多呈南偏东与南偏西，少量正南向布置；高层组团建筑全部东南朝向，小高层则为南向与东南朝向。
避免了南北朝向的呆板。
既保证景观的均好性，又根据用地地块的特点达到建筑布局的最大化，从而实现地产开发经济利益的最大化。
另外，小区在规划中预留100亩国际化教育配套建设基地，以完善教育配套。
中海国际社区项目整体策划定位及整体开发思路
03
针对企业高管和外籍人士等特殊客群，提供符合其身份和品味
的高端住宅和国际化生活方式。
02 市场分析与竞争态势
宏观市场分析
政策法规环境
研究国家及地方房地产相 关政策法规，分析政策对 项目开发的影响。
经济环境
分析宏观经济形势，包括 GDP增长、人均收入水平、 消费能力等。
房地产市场概况
了解区域房地产市场供需 状况、价格水平、发展趋 势等。
竞争项目分析
竞争项目基本情况
收集区域内同类项目的信息，包括项目规模、产品定位、价格策 略等。
竞争项目优劣势分析
分析竞争项目的优势与不足，为项目定位提供参考。
竞争项目营销策略
了解竞争项目的营销策略和手段，以便制定有针对性的推广计划。
客户需求与趋势预测
01
02
03
04
客户群体特征
分析目标客户群体的年龄、职 业、家庭结构等特征。
由知名开发商中海地产倾 力打造，拥有丰富的开发 经验和良好的市场口碑。
政策环境
项目符合政府城市更新和 产业升级政策，享受相关 优惠和支持。
项目开发目标
打造高品质居住社区
树立行业标杆
以人居环境为核心，注重绿化、景观、 配套设施等方面的规划，打造宜居、 宜业的国际化社区。
以创新的设计理念、高品质的建筑材 料和先进的施工工艺，树立房地产行 业的新标杆。
营销策略及销售渠道选择
目标客户定位
明确目标客户群体，针 对其需求制定相应的营
销策略。
产品差异化策略
通过市场调研和竞品分 析，打造具有竞争力的
产品差异化卖点。
销售渠道选择
结合项目特点和市场环境， 选择适合的销售渠道，如自
中海国际社区产品线研究
分布在长春还有中西部、环渤海地区。
高端系列仅占在售项目总面积的4%。
中海各类型产品占比
兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者
-4-
一、中海地产介绍及产品解析
3、中海产品线划分
产品类型 产品系列 花园系列 一号系列 高层 湾系列 公馆系列 国际社区 典型项目 深圳海富花园、上海海华花园、 单纯的高层楼宇开发 广州锦城花园 佛山中海千灯湖一号 佛山中海金沙湾 北京中海紫御公馆 采用ARTDECO建筑风格，超高层建筑 新古典主义建筑风格，高层建筑 特征 开发情况 上海、深圳、广州 佛山、成都、重庆等 佛山、西安、等二线
兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者
-2-
一、中海地产介绍及产品解析
1.中海住宅产品理念
住宅产品 内容
主要借鉴香港经验，单纯楼宇开发，引入物业管理，推动国内高层住宅户型的发展； 第一代 （代表项目：深圳“中海·海富花园”、上海“中海·海华花园”、广州“中海· 锦城花园”） 第二代 带有环境设计的居住区，开始引入园林设计； （代表项目：深圳“中海·华庭”、广州“中海·锦苑”、北京“中海·雅园”） 注重营造居住氛围的场景特征与社区文化，以创新作为特征； （代表项目：深圳“中海·阳光棕榈园”、成都“中海·名城”、上海“中海·馨 园”） 第四代 注重三大产品理念是：生态与环保、技术领先、人文归属感。 （代表项目：上海“中海· 海悦花园”、天津“中海· 御湖翰苑”）
130万㎡
178万㎡
苏州 中海国际社 郊区 区
66.32万㎡
150万㎡
沈阳 中海国际社 郊区 区
47万㎡
120万㎡
品牌、大社区、 高层：128㎡三房（可改四 5000元\㎡ 2.12（别墅 生态优势、实 房）、105㎡两房（可改三 （受区位限制，低 刚需 体量较大） 用性户型、停 房）、145㎡四房 于类似市场价格） 车 82-112㎡两房（多数可改三 开盘6800元/㎡， 品牌、生态、 房）； 现价6000元/㎡ 价格、成熟社 92-160㎡三房（部分可改四 刚需兼部分 3.67（高层） （精装、受区位限 区、教育、大 房）； 改善型 制，稍低于类似市 赠送 123-158㎡四房（部分可改五 场价格） 房） 88/87㎡两房；107-143㎡三房； 均价8300元/㎡ （多为舒适 1.68 品牌 大社区 别墅250-280㎡； （区域高价） 型户型） 75㎡一房（大露台可改两房）； 92-108㎡两房（部分可改三 品牌 大社区 房）； 均价10000元/平 生态区 地铁 （多为舒适 1.8 123-144㎡三房（部分可改四 方米 沿线 多露台 型户型） 房，双阳台或大露台）； （市场普价） 双阳台 153-175㎡四房（双阳台、大 露台） 75\89㎡一房（大露台或可改 品牌 大社区 两房）； 景观资源丰富 84-107㎡两房（部分可改三 均价7800元/平方 国际化社区, 刚需兼改善 2.5 房）； 米 公园地产， 型；投资 130-165㎡三房（部分可改四 （普价） Art Deco风 房）； 格建筑 181㎡四房
成都中海国际社区项目整体定位及整体开发思路maris620
259间 320间 159间 205间 232间
会议厅，98新款加长型豪华林肯-大白 鲨为代表的高档迎宾车队
大中小会议室7个，桑拿、茶坊、保龄 球、健身房，中餐厅，茶坊
集味村，夜总会、桑拿、室内游泳池、 总府集团公司 棋牌室、麻将室、健身房，美容美发、 商务中心
中餐厅、西餐厅及新军谭菜餐厅，会 议厅、商务中心、美容美发
基本开发原则 生态开发 （体育公园、森林公园的价值发挥） 规模优势体现 （通过街区氛围营造，各种配套设施的逐步完善， 展示出区域开发的大气势） 可持续发展 （国际水准配套设施的逐步投入、部分优良资产 的经营，确保土地的持续增值）
成都中海国际社区项目整体定位及整 体开发思路maris620
区域整体价值定位 ——开放的国际公园高尚城区
酒店
好花园，地处航空港
开发区及高新开发区。
加州花园 成都市沙湾路258号， 680 酒店（贵 会展中心西区 宾楼）
天府丽都 成都市人民中路，地 758
喜来登饭 处市中心商务及金融
店
区黄金地段
锦江宾馆 成都人民南路二段80 758 号，市中心锦江河畔
总府皇冠 成都总府街31号，位 758 假日酒店 于总府街购物中心和
南区
西区
核心区域价值 商贸区、行政区 文脉延续
本区域
生态、 经济增长极
成都中海国际社区项目整体定位及整 体开发思路maris620
本项目的区域价值可以赋予本区域乃至 成都市全新的形象
核心竞争力 以不可复制的生态资源（两大公园）作为项目 突破点，通过生态、休闲氛围的营造脱离普通的 项目竞争
战略重点 以逐步完善的“国际水准配套”为增长引擎， 实现土地的持续增值，带动区域整体价值的提升
中海国际社区中国销冠社区
中海国际社区·项目简介中海国际社区，位踞济南市阳光新路与二环南路交汇处以南。
项目地处济南城市发展的南控板块，区位优势绝佳。
周边三山环绕，形成了一条南北走向的城市山谷，气候冬暖夏凉，生态居住环境优良。
自2010年入市以来，中海国际社区凭借完美的国际大盘规划、精细的“工科”住宅质量，连续3年蝉联“济南单盘总销量冠军”，并在2012年一举拿下“全国单盘销售面积、销售套数双料冠军”荣誉，市场反响火爆。
截至目前，已经有逾1万户家庭，在济南中海国际社区置业。
中海国际社区总建筑面积310万㎡，共规划有11个生活地块、1处城市商业——8万㎡环宇城（A1地块）和1处生活商业配套区（C3地块），在居住生态、孩子教育、生活配套、住宅产品等各个方面都极具竞争优势。
生态方面，中海国际社区坐拥十里城市山谷，社区内部完美规划有山体公园、湿地公园、维多利亚公园、中央公园、老年活动公园、体育公园、休闲公园7座主题公园；教育方面，社区规划有丰富的教育配套，包括3所幼儿园、多所小学和1所初中，完美实现了12年一站式社区精英教育，目前南上山街小学已经开学，济南实验初中已经入驻；配套方面，8万㎡环宇城及各项市政配套日趋完善，可容纳6-8万人的大社区，目前已有近4000户家庭入住！中海国际社区全新地块·御峰官邸组团简介中海国际社区全新组团——御峰官邸西区，总建筑面积37.5万㎡，容积率1.6，建筑密度12%，总户数2786户。
御峰官邸西区建设有高层、小高层两种住宅业态，其中高层17栋、小高层11栋，在规划中遵循生态大盘、教育大盘、品质大盘的理念，提前引入教育、生态、商业等全面配套，兑现幸福品质生活。
御峰官邸组团规划配套有1所幼儿园、1所小学，初中教育可直接升入济南实验初中；组团拥有近6万㎡公园绿地，独享40000㎡城市休闲公园，几百米外即是1.6顷体育健身公园；超大体量生活商业配套区（C3地块）与之隔路相望，规划有社区卫生服务中心、社区养老院、文化中心等全面配套服务业主。
中海国际社区、龙湖时代天街个案
2011.1 区·观园（2
号楼） 国际社 2011.3 区·观园（1 号楼） 国际社 区·江御 （1号楼）
1.2826
112
高层
66.71-90.64
优惠权优惠0.5%；优惠权升 级优惠0.5%；预定优惠1%； 中海会优惠0.5%；一次性付 款优惠0.5%；按时签约优惠 1%。 当天认购优惠75000元；一 次性9.7折，按揭无。
龙湖时代天街经济技术指标一览表
开发商 项目地址 占地面积 容积率 规划户数 建筑形态 梯户比 户车比例 物管费用 物业管理 重庆龙湖成恒地产开发有限公司 渝中大坪大石路（原后勤工程学院马家堡校区） 253346平方米 4.63 约10000户 （住宅1200户） 高层、商用公寓、商业 公寓：五梯二十四户 高层：三梯十二户 1.25：1（约8000个） 商业：3.4元/m² 住宅：2.5元/㎡ 总建面 绿化率 面积范围 建筑风格 楼层 交房标准 电梯品牌 重庆新龙湖物业有限公司 1300000平方米 35% 29-91㎡ 现代风格 商用公寓：20层 高层：31层 清水房、精装修（高层） ——
项目上半年销售组团
官邸组团在4月份推出14号楼，面积区间为 32-59 ㎡，开盘去化43%。
江御组团在4月、6月分别推出1号 楼和5、6号楼，面积区间为68-122 ㎡，开盘去化49%。
项目上半年销售组团
观园组团上半年推出量最大，共推 出8栋分别为1、2、5、6、7、8、9、 10号楼。 推出1616套，共计13.46万方，开 盘去化68%。 户型区间为61-105 ㎡的两房、三 房。 现所有上半年推出楼栋均有在售房 源。
供气：接市政气管网，一户一表计量。 通讯：外线电话入户、宽带数据线入户。 闭路电视：一条有线电视线路入户，在客厅、主卧室设置有线电视插座接口一个。 安防室内配置：设置彩色可视对讲门机1台，设置室内应急按钮1个，每户设置1个红外探测器，仅4号 和10号房配置燃气报警切断装置。 各功能区域装修内容： 客厅、餐厅：地面铺贴大理石，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部木线条及明镜装饰，天花 涂立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶，配置风管机空调。 封闭阳台：地面铺贴大理石，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶。 卧室：地面铺装实木复合地板，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，除3、5、9、11号房配置两个 衣柜外，其余户位仅主卧室配置衣柜，配置风管机空调。 玄关：地面为大理石拼花，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶，配置鞋柜。 厨房：地面和内地面铺贴高档防滑瓷砖，天花为防滑石膏板吊顶，涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，配 橱柜、配不锈钢水槽及摩恩品牌的冷热水龙头，配“方太”或同档次品牌欧式节油烟机，配嵌入式吸 顶灯。
中海国际社区提案
新中式风格
融合传统与现代元素，打造具有文化底蕴和 艺术韵味的家居环境。
地中海风格
运用自然、清新的设计元素，营造浪漫、休 闲的居住氛围。
智能家居系统配置
01
智能安防系统
配置高清摄像头、智能门锁等设备， 确保居家安全。
智能家电控制系统
通过手机APP或语音控制家电设备， 提高生活便捷性。
03
02
智能环境控制系统
03
倡导绿色出行，优化交 通组织，提高道路通行 效率。
04
预留发展空间，为社区 未来可持续发展提供条 件。
建筑风格选择
01
02
03
04
秉承现代简约风格，注重建筑 线条的流畅与立面的简洁。
融入地域文化元素，体现当地 历史与人文特色。
注重建筑色彩与材质的搭配， 营造温馨舒适的居住氛围。
倡导绿色建筑理念，注重节能 减排与可持续发展。
特色课程设置及活动组织安排
特色课程设置
结合社区文化和居民需求，设置具有特色的课程，如国际文 化、艺术素养、科技创新等，培养学生的综合素质和创新能 力。
活动组织安排
定期举办各类教育活动，如学术讲座、文化沙龙、艺术展览 等，丰富学生的课余生活，拓展学生的视野和知识面。
06 营销推广策略部署
目标客户群体定位分析
项目定位
打造高品质、国际化的 居住社区，成为城市的
新地标
目标客户群
中高收入阶层、外籍人 士、企业高管等具有国
际化生活需求的人群
建筑设计
采用现代简约风格，注 重绿化和景观设计，打
造宜居环境
配套设施
规划有商业街、会所、 游泳池、健身房等高端
配套设施
预期成果与效益
中海国际社区项目情况
品牌
上海三菱
型号
凌云系列
价格
18层27-28万、29层约38万
业主评价
未投入使用
※单元门
品牌
铸诚
※窗
厂家
好时代，别墅部分为德国柯梅令塑钢窗
价格
380元
调研项
细分
结果
备注
室
内
部
分
※分户门
品牌
铸诚
型号
P-10，黑胡桃色彩钢板状元压形安全门
规格
高：2.1米；宽：0.95米
价格
880元/㎡
※窗
品牌
LG
建
筑
部
分
屋顶
种类
坡屋顶、瓦材
外立面用材
材质
多层为瓷砖、高层部分瓷砖部分涂料
品牌
广东佛山
价格
27元/㎡
隔热、防寒
材质
苯板
规格
20KG
价格
280元/㎡
1、场地原状照片：
2、项目销售时照片：
项目鸟瞰
单体立面
主要户型平面
园建工程照片
多层
高层
3、主要布品照片：
外立砖、涂料、石材
楼梯间墙地
园区乔木、灌木、草、地面、水景、小品
园区出入口布置
可视对讲
红外对射
监控摄像机
数据来源注释：
上表此色系部分数据来源于中海国际社区销售部、工程部及长春中原市场研究部数据库
上表此色系部分数据来源于建工集团工程部
上表此色系部分数据来源于证大光明城工程部
品牌
——
材质
大白
地面
材质
水泥砂浆
※开关及插座
品牌
开关：朗能系列插座：西门子
济南中海国际社区整体规划设计
20.60 19.47 194700 136290 134890
---------------停车率≥100％， 人均公共绿地 ≥1.5平方米， 同时须按《城 市居住区规划 设计规范》要 求配建居民日 常生活所需的 公共服务设施 及中水等设施。
高层住宅
小高层住宅 TH B、配套公建建筑 面积 C、非配套公建建 筑面积 2、地下建筑面积 地上容积率 地下容积率 建筑密度 绿地率 停车位（个）
24090
---35670 2940
-------------
----
----
40920 0.50 0.3 12.0% 35% 274
OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI
中海国际社区总体控制规划
七、规划指标与实施策略
7.1总指标
总地块 设计指标 比例 备注
总用地（公顷） 可规划用地（公顷） 总建筑面积（平方米） 1、地上建筑面积 A、住宅建筑面积 高层住宅 小高层住宅 TH B、配套公建建筑面积
现 状 图
人文社区、泉水人家
4
概况 / 现状 / 构思 / 布局 / 指标
OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI
中海国际社区总体控制规划
1.3 场地分析
本区域地处鲁中山地北缘单斜山地丘陵与山前倾斜平原 交接地带，地形较为复杂，低山丘陵、山间谷地、洼地和 冲沟等地貌形态交错分布，总体地势中部高南北低，向西 南西北倾斜，受山体影响局部有所差异，造成此起彼伏的 地势。 地块为坡度平缓的峡谷地形，谷底有自然形成贯穿 南北的泄洪沟，山谷用地平均宽度500米左右，东西最大 宽度约1000米，最小宽度约350米，纵深约5公里。 大部分 山体形态较 完整，部分 山体由于开 山采石开发 过度，对小 区影响较大， 应考虑合理 的生态修复。
中海国际社区碧林一期B区推售策略规划及价格报告-22DOC
中海国际社区碧林一期B区推售策略及价格专题报告一、中海国际社区概况【中海国际社区】位于成都市西北侧，羊西线西延线三环外3公里处，属成都市金牛区规划范围。
项目东、北、西侧分别临土龙路、羊西线西延线和新川路，南接摸底河、两河城市森林公园和清水河生态保护区，具有得天独厚的生态环境。
【中海国际社区】住宅部分由西至东共分为三个组团——碧林、蓝岸、橙郡。
2005年，蓝岸一期（1＃地块）共556套已成功推售，销售526套，销售量达94％以上，均价4668元/㎡。
2006年3月25日，碧林一期（4＃地块）A 区纯生态多层共推售房源224套，目前销售78％，均价5135元/㎡。
橙郡一期（7＃地块）B区阳光花舍共1042套，2006年5月27日共推284套，目前销售76％，均价4317元/㎡。
（数据截止2006年6月13日）目前即将推售碧林一期（4#地块）B区。
二、房地产市场分析（竞争物业分析）1.成都市房地产市场分析1.1.“国六条”颁布，政策面吃紧，市场出现观望和较为明显的交易萎缩国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中切实调整住房供应结构和进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用的几点政策对市场影响重大。
对于不满5年的住房全额征收营业税，对于面积超过90平米的住宅提高贷款首付比例以及之前央行加息的政策都极大抑制了客户的购买信心。
某些楼盘甚至在政策出台后立即出现了交易萎缩的情况，可见消费者对市场信心严重不足，且对后市产生严重观望心理，并且可以预测这种情况还将在短期内持续。
1.2.市场供应面积增长较快，交易面积增势趋缓，供应面积开始超过交易面积成都市商品房市场供应在经过2004年可售面积的短暂下滑后，2005年迅速回升。
商品房新增供应面积增长较快，仅五城区供应面积即超过960万平方米，同比增长33.94％（2004年增幅为4.15％）商品房销售面积848万平方米，同比增长2.25％（较2004年11.92％下降了紧10个百分点）。
中海简介
中海国际社区位于成都市城西主干道羊市街西延线上，距离三环路约1.5公里，三环路与绕城高速路之间项目东临土龙路和规划中的成都市新的领事馆区域。
北侧紧邻羊西线，西面为成都市电子科技大学国腾学院，南邻摸底河和5040亩两河森林公园。
项目占地1986亩，建筑面积约120万平米，其中公共配套设施约16万平米，住区约104万平米。
该项目为中国海外集团与香港信和集团于2004年4月15日联合竞得项目充分利用成都西部片区上风上水的天然地利优势，打造城市功能丰富的新住区，塑造一个环境优美、配套设施完善、空间宜人及富含国际化风情的高尚社区，体现国际化社区特色，打造商、住皆宜的混合空间，引领消费、生活、时尚和潮流。
中海国际社区拥有国际学校、高星级酒店、涉外医院、国际品牌商业、约200亩的滨河公园和体育公园等大量公建配套组成的、可容纳7000户人居住的大型高品质涉外社区30，54，96，342，111，305，320，511，311房屋户型好，空间布置自由，采光十足，户户享景，环境宜人，经济实用。
高品质多层洋房，房屋结构好，通风流畅，采光好，绿化面积超大，仿佛住在一片绿色的大自然中，让人心旷神怡。
（碧林）纯多层花园洋房，环境优雅，户型结构漂亮，大开间，大尺度，匹及别墅标准，多层阔景视野，前庭后院，仅此收藏。
（叠院）西班牙西风格，生态联排，独户叠拼，阳光中庭，采光地下室，户户车位，层次露台，顶层带屋顶花园，俯瞰小区，景色优美，彰显非凡贵族气质。
（林汀别墅）东南亚园林风情，宫殿式大宅，超大采光地下室，前后花园，露天中庭院，情景露台，更贴近生活，享受优越生活的安逸、纯净，演绎财智精英城市第一居所。
多层花园洋房，环境优美，好户型结构合理，采光，视野开阔。
(蓝岸)高新区西区南岸街98号高新区西区南岸街59号高新区汇川街599号碧林高新区西区蓝岸街555号叠院林庭叠院高新区西区蓝岸街505号林溪美墅高新区西区碧林街533号林汀别墅高新区西区蜀西路399号蓝岸长富花园坐落在成都市红照壁街口、省公安厅隔壁，位处北主干道人民南路、东城根街南延线、东西主干道蜀都大道以及内环线快速通道交叉构筑的交通枢纽中心点上，红照壁旁的电梯公寓，专为都市中的精英而建筑的高层生活社区，以全部的智慧与技术支持您生活与工作的方方面面，为您提供实用而具有品位的优质居家。
南滨楼盘简介
2011年1月23日 观园2号楼 152 67 高层 9060 8440 62-67
2011年3月26日 观园1号楼 112 61 高层 8955 8596 67-91
2011年4月16日 江御1号楼 161 96 高层 9159 8096 69-111
2011年4月20日 观邸14号楼部分 120 58 高层 10299 9371 33-59
2011年5月22日 观园5至10号楼 1352 994 高层 9457 7887 61-106
2011年6月26日 江御5、6号楼部分 245 103 高层 9285 8288 73-123
个案简介——金辉融侨城
金辉融侨城是金辉地产开发的战略性城市运营综合体项目。项目位于重庆市南岸区人文历 史名区——铜元局版块。整个项目占地近1500亩，分五期开发，目前在建的组团一期A 区、一期B区以及二期A区、B区等。 项目经济指标 总占地面积 总建筑面积 绿化率 容积率 物管费用 100万方
个案
个案简介——中海国际社区
国际社区观园位于重庆CBD南区弹子石组团C分区，地块东侧紧靠弹子石片区主干道腾龙 大道，西侧紧邻南滨路，直面浩瀚长江，。地块南侧为朝天门大桥，紧邻政府规划的总部 经济区。 项目经济指标 总占地面积 总建筑面积 绿化率 容积率 物管费用 103万方
230万方 30%
3.39
2011年3月12日 B3区（6号楼） 194 80 高层 9119 8627 96.13-123.76
2011年3月19日 B3区（7号楼）部 分 82 23 高层 9310 8856 96.13-123.76
2011年4月21日 A区（16号楼） 44 9 小高层 13077 12554 118.92-216.78
成都楼市的记忆与期待 地产成都的10大烙印
值得记忆的10个楼盘掐指一算，成都房地产的发展已经走过了16个年头，从青涩到成熟，16年来有多少土地被出让、有多少平方米房源被卖出？有多少楼市英雄不断诞生？有多少开发豪杰悄然隐退？或许有的东西已经无法考证，但有的记忆却深深的印刻在人们的脑海里，因为它们见证了成都房地产业的发展，这里有骄傲也有阵痛，让我们再次回顾历史，回顾一下那些值得记忆的往事……锦绣花园（查看地图）——一个时代豪宅的代名词历史年代：1995年说到锦绣花园，熟知那段历史的人们都不会忘记那句有名的广告词：“开奔驰车，住锦绣花园。
”锦绣花园可以说是一个时代豪宅的代名词，大批先富起来的人们，为锦绣花园成功的包装买单，也冲着那隔绝平凡的房价一掷千金。
当普通市民还冲着二环外的锦绣花园5000元/平方米的房价在计算自己要工作多少年才能买到其中一间厨房、饭厅时，成都的富人们已经在那里打起了堆堆。
锦绣花园的成功开发，也带动了成都第一个富人区的自发形成，随着银都花园（查看地图）、中华园、凯莱蒂景等一大批中高档小区的落成，这个富人区羽翼渐丰。
双楠谊苑——置信扬名第一盘历史年代：1997年当双楠谊苑面市的时候，双楠连公交车都还不通，但就是在这个被地产业界视为“谁做谁死”的地段，置信却硬生生地将其塑造成了成都“老百姓买得起，有钱人看得起”的双楠谊苑。
品质的创造从追求细节开始，置信在双楠的开发率先注重对建筑外立面的处理，园区环境及小品设计思维超前，实施“低收费、高水准”超值港式物管。
“置信生活方式”一提出就震惊全国，也几乎是一夜之间，“先做环境再造房子”已成为各大开发商恪守的信条。
春天花园（查看地图）——先做环境再造房子的优等生历史年代：1998年如果要评成都房产界黑马的话，非“春天花园”莫属。
春天花园房地产开发有限公司隶属于成都仁和实业(集团)有限公司，做奢侈百货“仁和春天”起家的老板自然更懂得什么样的居住环境是城市金领们的最爱……去过春天花园的看房者无不会被其园区移步换景、高低错落、层次丰富景观所打动。
中海国际社区产品线研究 PPT
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
附：中海国际社区项目情况
附：中海国际社区项目情况
1）规划----
中海国际社区-产品线规划指标内容，如下表：
2）建筑----
外立面----
立面设计： 简约欧式风格所具备的挺拔的外形、笔直的线条，彰显了项目的高端形象气质
户型----
户型----
中海国际社区系列——国际城邦运营模式+产品品质
国际城邦 运营模式
产品 品质
硬件：国际示范城
软件：国际社区生活模式 建筑质量 产品细节
国际的建筑风格、国际化的景观园林（如花街） 标示物的国际化（如国际钟）、国际市政导示系统 异国风情酒吧街、国际品牌街、异国风情美食广场 国际标准高尔夫、网球等 国际学校、语言培训学校 涉外医院、国际医疗保险联网系统 国际化酒店、国际化的商务写字楼 一个社区户籍（国际配套资源的整合） 一套社区纲领（国际社区差异化的真正休现） 一个社区主席（国际社区差异化的真正休现）
一、中海地产介绍及产品解析
1.中海住宅产品理念
一、中海地产介绍及产品解析
2.中海产品线分类——城郊改善享受型产品线为中海产品线主打
从项目区位、地块性质以及户型等方面考虑，中海的在售项目大致可以分为四类：
城市改善型，城郊改善型，郊区享受型以及高端系列。
其中郊区享受房占在售项目的面积最大，百分比为46%，主要分布在中西部成都
户型----
“景观阳台+户内花园”的大面积赠送空间，在市场竞争中脱颖而出。
赠送一半面积
客厅位于中间位置，使室内动静分区不明显
北向户内花园， 可设计为多功能
生活区
南向景观阳台设 计，采光采景效
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中海国际社区，中海地产旗下高端精品物业项目品牌，以锁定主流城市、主流地段、为主流人群打造主流精品，实现主流居住价值为项目品牌理念，历经成都、西安、苏州、长春、重庆5座主流城市完美演绎，已成为所在城市精英阶层置业的一致向往。
2009年，中海地产再次携这一成熟项目品牌，登陆大沈阳。
沈阳中海国际社区--和平区水岸国际生活城。
项目占地面积约47万㎡，建筑面积约120万㎡，该区域占尽长白岛的交通优势和生态优势。
胜利桥、三好桥、工农桥三桥辐射城市核心动脉，编织四通八达的交通网络。
齐备的休闲、娱乐、医疗、商业与国际全程教育体系，更能够全方位满足人们对品质生活的需求。
优越的区位优势和完善的复合式配套营造出“出则繁华，入则静谧”的尊尚人居佳境。
在建筑风格上中海国际社区强调建筑风格与地域生态、文化的完美交融。
在沈阳首度引入同源美国帝国大厦的Art Deco（新装饰主义）风格建筑，在世界经典的建筑语汇之中，融入现代居住的哲学思考，以风靡世界的经典建筑标注奢华品味。
以合园、合苑、合院三大规划理念，将园区的点、线、面有机融合，形成和谐的景观之美。
道路、树阵的设置，不仅专注于理性的科学布局，更兼顾浪漫的感受。
组团关系上，注重密林与疏草的结合，营造既有开放的活动场地，又有幽静的绿荫花园。
入户花园以欧式经典庭院的格调，亲切宜人的尺度和精雕细琢的态度，营造浓郁的生活气息以及家园般的氛围。
被誉为“中国第一管家”的中海物业，更是中海国际社区的一大亮点。
中海物业公司，1986年成立于香港，经过20余年的创新与发展，目前业务覆盖中国二十余个省份，现累计总管理面积超过4100万平方米，为中国内地最大物业管理企业，被誉为“中国物业管理第一品牌”。
以人性化服务、完善的服务细节，为中海国际社区的高端品质提供保障沈阳2010年度沈阳中海国际社区——四大产品，全情盛现。
『精工高层』
营造精工品质，精于每一处细节，真正做出精品。
精工高层保证施工工艺，精准对齐，让空间利用最大化；我们以最优化的方式布置水电，让您不必为水电管道优虑；每一座建筑，都是不朽的精品，工科中海，缔造经典，现奉献约89㎡、130㎡精工高层，以31年精工历练，通过努力，不断创新，塑造精工尚品。
『盛装央座』
约86㎡—155㎡城邦中央、公园大宅，位居整个百万方城邦的臻稀地段，推窗可见3万平米市政体育公园，外围更奢享三水七园的环绕。
『御河六栋』
约150㎡—200㎡别墅血统，别样洋房，即将面世，敬请关注。
与沈阳鼎级别墅龙湾一脉相承，得水蕴天成之气，享藏风敛贵之地。
以新古典风格延续龙湾城市别墅精髓，得中海空间布局大城。
『香堤公馆』
踞中海国际社区园区西南，西邻长白大街，阅炫彩都市无限繁华；南邻长白岛内河，瞰内河一线的极致风景；东北邻36班的重点中学，浸文化教育润泽。
69-122㎡都市质感小户，醇正公馆人生。
中海地产，品质铸就，31年25城精工粹制120万平米大城。
大城邦，小公馆，为极致而来。
中海地产品牌荣誉
国际中海
世界500强成员企业
香港恒生指数成份股(股票代码HK.0688)
全球40大上市房地产公司指数成份股
首家获得Baa3和BBB-评级内地房地产公司
联合国国际科学与和平周人居贡献奖
工科中海
在香港每20个人中就有1个人居住在中海开发或承建的物业内。
在香港持有5个最高等级的C牌施工牌照
填海造地面积占港岛面积九分之一
连续八年位居香港、澳门建筑业市场占有率第一名
精品中海
高端精品缔造者
中国豪宅专家
历经五代精品成功研发
“过程精品”铸造“楼楼精品”
第一个展示“实体样板房”、“工程样板房”
詹天佑大奖优秀住宅小区金奖独揽七席
荣膺中国建筑工程质量最高荣誉“鲁班奖”
实力中海
中国房地产行业品牌价值第一名(98.91亿元)
中国房地产行业综合实力第一名
中国蓝筹地产榜首企业
中国房地产百强企业Top10
中国上市公司百强
中国最受尊敬企业。