修建性详细规划注意事项

《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：

1、建设条件分析及综合技术经济论证；

2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；

3、道路交通规划设计；

4、绿地系统规划设计；

5、工程管线规划设计；

6、竖向规划设计；

7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

修建性详细规划的文件和图纸

（一）修建性详细规划文件为规划设计说明书；

（二）修建性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划、视图、计意图的透视图。图纸比例为1/500--1/2000。

（一）规划说明书

1、现状条件分析；

2、规划原则和总体构思；

3、用地布局；

4、空间组织和景观特色要求；

5、道路和绿地系统规划；

6、各项专业工程规划及管网综合；

7、竖向规划；

8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。7）工程量及投资估算。

（二）图纸

1、规划地段位置图（区位图）地段在城市的位置以及和周围地区的关系；

2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；

3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；

4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；

5、竖向规划图（管线）。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；

6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；

7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

竖向规划设计

竖向设计,主要是解决排水的问题

竖向规划规划步骤

（1）平原——排水问题：涝水位

1、要与雨水工程配合，

道路计算公式：

涝水位＋管长×水力坡降＋横坡＋安全值

防洪——路堤结合、景观要求

2、场地地坪高程：

a、地面排水坡度不宜小于0.2%；坡度小于0.2%时宜采用多坡向或特殊措施排水；

b、地城的规划高程应比周边道路的最低路段高程高出0.2m以上；

c、用地的规划高程应高于多年平均地下水位

d、土方估算、经济分析

3、应注意问题：

1、道路坡度、坡长要求

2、避免“锅底”，错开40米

3、道路、桥梁净空

4、土方平衡及土方来源

（2）山地——经济性，土方问题

1、地质（土、石）、地势（自然坡度5％、8％）情况

2、分台地，确定道路高程（坡度、坡长要求）

3、土方估算、经济分析

应注意问题：

1、坡度、坡长要求

2、交*口（3％）、停车场坡度（与通道平行方向的最大纵坡度为1%，与通道垂直方向为3％）

3、台地的高度宜为1.5-3.0m

4、高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与建筑间水平距离不应小于3m，其下缘与建筑间的水平距离不应小于2m。挡墙上边缘退台宽度：0.6H+1.0，

5、土质护坡的坡比值应小于或等于0.5；砌筑型护坡的坡比值宜为

0.5-1.0；

（地质情况、压实处理）

6、城市主要建设用地适宜规划坡度（竖向规范）、各种场地的适用坡度（居住规范）

7、山地挖方多，应反复调整竖向方案——土方总量小，填挖方平衡