阿特金斯创意产业园区概念性规划
阿特金斯大连国际生态卫星城产业及空间概念规划设计
后发优势 错位发展
分区 普湾 新区
金州 新区
保税 区
功能特色 城市功能 行政功能
产业功能
政策+产业 叠加的综合 经济区
优势
劣势
行政功能带动， 不具有现成
投入力度大
的产业发展
优势
产业基础较好、 发展成本较
基础设施配套 高，生态破
和城市功能较 环与现状整
完备
治问题突出
产业和政策两 个利好
空间分区与策划
规划策略与理念 空间结构比选 功能分区与策划
空间规划
土地使用规划 专项系统规划 生态城市系统构建
投资测算
开发时序 投资估算 近远期盈利分析
城市设计
总体城市设计 重要节点设计 城市设计导则
大连FDI行业分布不均，高附加值的科研、技术服务占比较低
大连市三产实际利用FDI情况（2010，万美元）
宏观背景分析
城市经济格局 城市产业现状 区域发展解读
地区竞合分析
城市空间格局 周边竞合分析
基地分析
区位交通分析 GIS分析
生态资源分析
案例分析
国外新城案例研究
宏观角色
发展方向
禀赋识别
多向对接
案例启示
总体发展定位
战略定位
总体定位与目标 产业功能定位 形象定位
模式路径
总体发展模式 产业-空间成长路径
功能-产品体系
数据来源：大连市统计年鉴（2011），ATKINS分析
进出口贸易：进口原材料和高附加值成品，出口低附加值组装成品
• 大连市城镇空间结构：“一轴 两翼、一核多节点”。
在保证生态安全的前提下，需要进 一步挖掘腹地的发展空间，并增强 沿海地带与腹地的经济联系，形成 纵横联系的发展网络，而汽车物流 城将成为大连城市北拓的重要承接 地之一
下沙迭福地块滨海旅游社区项目发展定位与概念性规划——阿特金斯
深圳
深圳旅游未来发展重点是东部大鹏湾 滨海休闲度假和山林腹地旅游
东部
以绿色、欢乐为品牌的国际性滨海 度假胜地，注重生态环境和生活品 质的滨海新城区，深圳市重要的生 态型研发产业基地
下沙
综合性公共开放型 旅游度假区
实现规划定位的挑战一:巨大的沉淀性投资
经营性物业带来的挑战一 巨大的沉淀投资：以五星级酒店为例，平均 投资额约为5-7亿元（不包括土地成本），包 括高档酒店在内的大量经营性物业将对项目 运营形成巨大的投资压力。 经营性物业带来的挑战二 投资回收期长：以五星级酒店为例，投资收益率 约为10-12%，而投资回收期约为20-25年。根据 国际酒店投资规模与IRR的关系可见，大规模的 经营性物业开发不利于实现最优的投资收益。
鹏城历史文 化旅游区
涵盖王母、水头和核电站。包括核电 站、所城、蜈蚣岭、龙歧湾等景点
景区
溪涌滨海旅 游度假区
景点概况
涵盖溪涌、洞背、上洞、下洞、土洋、 官湖等地；包括背仔角、东纵司令部 旧址、葵涌河谷、东纵北上纪念碑等 景点 涵盖下沙、迭福和观音山，包括龙岩 古寺、秤头角、平洲岛等景点
规划开发项目
以滨海休闲居住风光为特色，可以 开展滨海旅游、度假休闲等项目
优势区位决定下沙的战略地位（五）
作为大鹏半岛发展撬动点，示范引领
环大鹏湾旅游带启 动示范区
大鹏半岛区域开发策略
由于下沙在大鹏湾突出的战略位置，《深圳市东部滨海地区规划实施策略研究》建议，将下沙作为近期 启动的旅游度假示范区
在引入知名品牌的开发运营商整体开发、旅游发展优惠政策、基础设施建设、旧村整体搬迁与改造等方 面发挥示范引领作用
项目所在的东部生态组团将是深圳的“精品旅游半岛”
阿特金斯简介
我们的团队: 全球分布
Our Team: Global
全球分布 （200家分公司及办事处）
Global offices
阿特金斯的业务-PLAN, DESIGN, ENABLE
What we Do
•
Plan 规划、可研： 为客户
的项目提供全方位的规划，在 涉及技术、可行性研究、风险、 造价、物流、法律、环境和金 融等各方面的专业领域进行研 究；
主要客户名单
Key Clients
专家团队
Our experts
Mark Harrison 资深技术董事/规划
Cameron MacDonald 李 漫 Matthias Bauer 张国言 高级建筑设计董事 交通规划总监 副董事/开发顾问 总监/城市设计
Peter Ridley 资深设计董事/建筑
1 1
CONCEPT ARCHITECTURE 概念建筑设计
TRANSPORT PLANNING 交通规划
综合的设计流程
Integrated Design Process
1 1
MASTERPLANNING 总体规划
DOCUMENTATION LIASE WITH LDI
与本地设计院的文件 交流
LOW CARBON PLANNING 低碳规划
Hengyang Riverfronts, Hunan 衡阳临水景观，湖南
Zhaitang Heritage Town, Beijing 斎堂古宅，北京
Qujing Hot Spring Town, Yunnan 曲靖温泉，云南
产业园区规划设计 INDUSRRY PARK MASTERPLAN & DESIGN
Our global business
上海创意产业园区分布
上海创意产业园区分布方越 2140779 管硕141班上海创意产业园区总体分布特点：周灵雁、褚劲风、李萍萍（2006）归纳了3大较具影响力的主要特征是：①主要分布在内环线、黄浦江和苏州河的围合地带；②内紧外松、内小外大的行业集聚空间分异明显；③高校创意产业集群显现。
诸大建（2007）提出了大学依赖型和单独发展型的区分。
肖雁飞等（2007）的研究指出主要分布在CBD外以及外环线以内尤其是内环线以内区域，并且呈现出苏州河沿岸、黄浦江沿岸和大学周边的3个圈层分布特征。
耿斌（2007）的研究指出横向角度上存在着沿智力资源发展和沿产业集群发展两种模式；以及纵向角度上的圈层外拓式起步，轴向互补和多极互动的阶段模式特征。
姚瑶（2009）通过不同批次授牌的上海创意产业园的空间分布，直观得出上海创意产业园空间分布上主要集中与内环线以内和沿黄浦江、苏州河沿岸分布的空间态势。
褚劲风（2009）针对市属前四批创意产业园区的研究指出4个主要特征，分别为：①基于中心城区改造导向的半环集聚；②基于苏州河沿岸工业建筑指向的横轴集聚；③基于大学园区辐射趋向的东北和西南双圈集聚；④内外环线之间的零星分布模式。
上海创意产业园区具体分布：1．田子坊泰康路210弄2．8号桥建国中路10号3．创意仓库光复西路181号4．天山软件园天山路641号5.传媒文化园昌平路1000号6．乐山软件园乐山路33号7．时尚产业园天山1718号8．虹桥软件园虹桥路333号9．工业设计园共和新路3201号10．旅游纪念品产业发展中心河南南路33号11．静安现代产业园昌平路68号12．周家桥万航渡路2453号13．文化科技创意产业基地祖冲之路1559号14．设计工厂虹漕南路9号15．Ｍ５０莫干山路50号16．同乐坊余姚路66号17．卓维700 黄陂南路700号18．昂立设计创意园四平路1188号19．海上海大连路 950 号20．创意联盟平凉路 1055 号21．2577创意大院龙华西路2415号22．X2数码徐汇茶陵北路 20 号23．建筑设计工场赤峰路 63 号24．天地园中江路 879 弄25．车博汇唐家弄路35号26．德邻公寓四川北路71号27．合金工厂灵石路695号28．尚街 LOFT 建国西路283号29．逸飞创意街锦严路802号30．东纺谷平凉路988号31．空间188 东江湾路188号32．尚建园宜山路124号33．旅游纪念品设计大厦傅家街 67号34．智慧桥广灵西路110号35．通利园周家嘴路1010号36．创邑•河万航渡路 2170 号37．创邑•源武夷路351号38．J D制造大宁路71号39．数娱大厦番禺路1028号40．西岸创意园徐虹中路20 号41．湖丝栈万航渡路1384弄42．1933老场坊沙泾路10号43．绿地阳光园西江湾路500 号44．优族173 松花江路2628号45．新十钢淮海西路570号46．华联创意广场江苏北路 125 号47．98创意园延平路98号48．E仓宜昌路751号49．外马路仓库外马路1178号50．汇丰喜泰路239号51．智造局蒙自路169号52．老四行仓库光复路1号53．新慧谷沪太路799号54．中环滨江128 翔殷路128号55．孔雀园南山路99号56．静安创艺空间康定路1143号57．时尚品牌会所北翟路163弄30号58．原弓艺术仓库仙霞路295弄20号59．物华园物华路73号60．建桥69 通州路69号61．聚为园武夷路351弄62．金沙谷真北路1150号63．新兴港大连路1053号64．彩虹雨北宝兴路355号65．文定生活文定路204号66．长寿苏河长寿路19号67．SVA越界田林路140号68．名仕街洛川中路1116号69．梅迪亚1895 江浦路627号70．3乐空间淮安路735号71．南苏河南苏州河1305号72．SOHO丽园丽园路501号73．古北鑫桥虹许路731号74．第一视觉创意广场松江新北路900号682号75．临港国际传媒产业园南芦公路1786号其中较为知名的创意园区简介：1. M50半岛文化创意产业园该园区位于宝山区淞兴西路258号，总面积13.4万平方米，2011上半年园内文化企业总营收达8000万元。
经典科技豪宅万国城MOMA长沙项目总体规划概念设计(阿特金斯)-81页
房市金碟·最有价值房产策划4000案
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房地产智库
第二部分 总体布局研究
房地产智库
5月26日汇报
— — —
方案一 方案二 方案三
房地产智库
总体规划平面图(方案一)
房地产智库
鸟瞰图(方案一)
房地产智库
万国城（MOMA）长沙项目
总体规划概念设计中期成果汇报
房地产智库
第一部分 规划设计研究 第二部分 总体布局研究 第三部分 中期设计成果
房地产智库
第一部分 规划设计研究
房地产智库
项目背景
•
本项目为当代集团邀请ATKINS为其万 国城（MOMA）长沙项目提供的概念性总 体规划。
空间结构
形成混合土地利用模式,以实现更好的分期，及具有活力 的、丰富的土地开发形式。
景观系统
联系城市绿地与水系网络，为居住者提供一个宜人的生活 环境。
分期开发
万国城（MOMA）应提供全面配套设施。每个建设阶段将包 括居住、商业和娱乐功能。以保障各期开发的可操作性。
百年西港渤海之心_秦皇岛西港区概念性规划.
■ 宋卓■ Song Zhuo作者单位:阿特金斯集团(北京分公司收稿日期:2008-12-24100 Year West Harbour Heart of the Bohai Sea—— Qinhuangdao West Harbour Area Conceptual Masterplan百年西港渤海之心——秦皇岛西港区概念性规划一、项目背景秦皇岛西港是一座具有百年历史的港口,是我国最早的开埠口岸之一。
它始建于19世纪初,是我国近代早期的货运码头,也是秦皇岛市“立港建市”的历史发源地。
目前,它是世界上年吞吐量最大的煤炭输出码头,而随着集装箱业务发展需求的日益扩大以及港口产业转型需求的日益突出,面临着发展用地不足的问题。
2008年年初,秦皇岛市委推出了“西港东迁”战略,将西港的港口功能搬迁到新开河口以东的东港区域,同时促进西港的城市功能转型。
在这样的背景下,阿特金斯应秦皇岛港务集团与秦皇岛规划局的邀请,于2008年6月参加了西港区的概念性总体规划竞赛。
本次规划研究范围主要为道南片区——西起大汤河,东至新开河,北起河北大街,南至港区码头前沿海岸线,陆域总规划面积约10km 2,其中岸线长约4.8km。
规划重点研究范围主要为原西港区用地,总规划范围约6.7km 2。
在为期近有一个半月的规划设计过程中,我们秉承了多专业复合的工作模式,在设计理念的推敲和空间设计方案中提出了很多大胆的设想,尝试为秦皇岛这座千年古城的“中央海岸线”注入了对未来新的期望。
二、项目认知秦皇岛市是我国北方地区著名的沿海港口型城市及风景旅游胜地,同时也是河北省政府着力开发的重点和热点地区。
它位于最具发展潜力的环渤海经济圈中心地带,处于东北与华北两大经济区的结合部,秦皇岛区域显赫、交通便捷、通讯发达,却由于种种原因,在环渤海区域竞合格局中处于相对尴尬的境地。
从城市总体空间结构来看,西港片区位于海港组团由腹地向岸线发展的主轴线和秦皇岛市滨海发展带的交点之上,区位优势显著。
阿特金斯：内部绘图标准(规划组专用)
2.4 AutoCAD绘制的图纸特点 ……………………………………………………………………………………… 3 2.5 专项规划图特点 2.6 填写图纸接收单 ……………………………………………………………………………………………… 3 ……………………………………………………………………………………………… 4
2.3 分析图特点
图纸种类众多，风格各异，是非常难掌握的图纸类型。 理解分析图属于哪个层次——全国级的、省级的、城市带型的、城市行政范围型的、城市 中心城型的、城市局部区域的、规划范围级的。 理解大、中、小尺度绘图的不同方式和风格。 与规划师确定各个层次的绘图风格和色彩系列。 同层次的图纸可以通过较相同的颜色、大小、符号、粗细度表达成相同的风格。 图例、比例尺、指北针的位置、大小和样式。
ATKINS规划部门 绘图参考手册
2004年11月
目
录
导言 ………………………………………………………………………………………………… 1 1 计算机制图工作流程简介 ……………………………………………………………………… 2 2 图纸接收 ………………………………………………………………………………………… 3
注：红色字体表示应由各个项目的PM或规划师填写，此表用excel格式填写使用。
规划组专用
4
3 AutoCAD 绘制规划图纸
3.1 概念性总体规划之土地利用规划图制作过程
3.1.1 土地利用规划图制作流程
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导言
编制本手册的目的在于向规划师、绘图员提供一些基础标准的绘图指导方针，提高工作效率，保证有 更多的时间和精力进行思考和创造。 本手册仅供规划部门的概念性总体规划、城市设计、控制性详细规划等有关项目使用。此为征求意见 稿，将跟随其在项目中的应用，不定期进行修改，不断得到补充完善，以适应不同的规划项目的要求。有 任何修改建议，随时欢迎向曲毅、罗静、胡丽萍提出。
建德航空小镇：打造通航产业“浙江样板”
工作站1个，成功引进“国千”人才1名，航空项目高层次人才6名。
实现多态融合，助推产业转型升级坚持“一个目标”，实现产城融合。
作为航空小镇核心发展区块的横山社区是一个成立50年的成熟社区，其前身为直属国家冶金部的横山铁合金厂区，规划合理，基础配套完善，且人口素质高，通过“产城融合”有效减少“造新城”的资金投入，缩短小镇培育周期。
坚持“两翼齐飞”，实现航旅融合。
将“航空”和“旅游”两大产业有机结合，形成“一程多站”“海陆空”一体化旅游布局，增进航空小镇与周边千岛湖、大慈岩等景区的粘合度，通过直升机低空游览、高空跳伞、系留热气球等热销旅游产品带动餐饮、住宿等产业发展，新安江玉温泉精品酒店、火车主题酒店、森林度假酒店等入住率同比增长32％。
坚持“多轮驱动”，实现军民融合。
把国防和军队现代化建设融入小镇建设当中，园区内汇集沈氏节能科技、普林艾尔、新化化工等重点军民融合企业18家，主要有军用节能换热器、军用干衣柜、高性他、电声乐队大赛，全省体育系统卡丁车大赛等大型活动赛事，聚集小镇人气。
2017成功举办“中国·建德通航产业国际论坛”和2018中国科协年会分论坛，达成省内首个《通航产业发展中国·建德共识》，进一步聚集全球化资本、人才、科技等要素，提升浙江通航产业互动对接、创新发展的能力，得到社会各界广泛关注。
开放合作，发挥品牌辐射效应。
实行“航空+产业”发展方式，在一、二、三产融合发展方面找到嫁接点、契合点，打造制造业、旅游业、文化创意产业发展综合体，利用通航优势，拉长产业链，与浙江万丰通航、浙江白领氏通航、浙江浩恒通航深度合作，开启“体验飞行＋飞行员培训”新模式，与共青团浙江省委、中航文化、海航通航等部门企业合作，打造爱国主义教育、航空科普、婚纱摄影、研学旅行等基地，形成具有核心竞争力的产业集群，进一步打响国家级特色小镇品牌。
作者单位：建德经济开发区（航空小镇）管委会能阻燃材料等产品，并引进航空配件、制造、飞机组装测试等一批优质项目，形成以军民融合高端装备制造以及通用航空等产业发展为主的格局，2017年8月获评浙江省军民融合产业示范基地。
北京市门头沟区潭柘寺镇_总体概念规划设计_阿特金斯
第一居所 住宅地产 第二居所
禅修养生酒店 运动休闲酒店 田园农庄酒店 中心集散酒店
酒店地产
产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY
项目体系构建
禅修养生产业
佛 学 研 究 及 教 育 禅 学 会 议 展 览 禅 学 养 生 度 假 农 产 品 展 示 交 易
Hale Waihona Puke 特色商贸产业将皇城御道特色主 题商业要素与时尚 的商业业态、御道 建筑空间要素相结 合，打造
结合皇城古村，以 体验式博览的形式， 展现上香御道相关 的历史文化，形成 活态
皇家行宫禅修苑
皇城御道新天地
御道情景博物馆
潭柘寺
皇城古寺
ZEN
皇城古村
HERITAGE
北京城
上香御道
ROYAL EXPERIENCE
御道行宫
御道商街
区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND
潭柘寺镇：新108国道的贯通将直接突破潭柘寺镇发展的交通瓶颈
30分钟车程
产业发展现状 EXISTING INDUSTRIAL
产业基础
发展困境
产 业 现 状 发 展 困 境
第一产业 传统农业
•林地多、耕地少 •资金缺乏 •资源整合力度差 •技术条件、经营观念落后
产业发展研究
区域发展背景 产业发展现状 产业体系构建 产业发展策略
总体概念规划
综合现状分析 总体规划概念 概念规划方案 开发强度控制 分区项目设计
生态保护与评价
生态环境分析 水环境分析 能源分析 碳平衡分析 生态环境影响分析
1 产业发展研究
区域发展背景 产业发展现状 产业体系构建
阿特金斯铁南昆山片区城市设计
ATKINS
成就
引导城市经济成功转型 加强了Lille在区域中的地位 Lille成为了一个旅游城市 Lille－Europe站
Case Studies
案例研究
世界贸易中心综合体 Lille-Handres站
昆 山 铁 南 片 区 概 念 城 市 设 计
ATKINS
概念草图
城市客厅
•强化站前客厅式开放空间的完整性
规划地铁线
西部副中心 Sub-center
城市中心 Down town
东部副中心 Sub-center
娄南CBD
小虞河片区 Xiaoyu River District
花桥商务区 Huaqiao CBD 吴淞江工业园 Industrial Area
昆 山 铁 南 片 区 概 念 城 市 设 计
ATKINS
昆 山 铁 南 片 区 概 念 城 市 设 计
ATKINS
概念草图
总体布局与形象
•生态规划设计概念的引入
•整体布局以高铁站点为中心，道路、各功 能地块与楔形绿地，相互交织向周边辐射
•主要功能建筑群体呈组团形式散布，强调 立面、天际线的变化与多样性，以及整体的 向心感。
• 通过在不同地块间创造高差，形成立体商 业界面，以及错落丰富的视觉空间。
ATKINS
昆 山 铁 南 片 区 概 念 城 市 设 计
ATKINS
昆 山 铁 南 片 区 概 念 城 市 设 计
ATKINS
昆 山 铁 南 片 区 概 念 城 市 设 计
ATKINS
设计草案
并蒂落昆城 之
4
城市花园
昆 山 铁 南 片 区 概 念 城 市 设 计
ATKINS
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基地周边潜在消费空 B-B-基地周边潜在消费空 巨大、商业氛围成熟 间间巨大、商业氛围成熟
竞争性项目横向比较分析
W19+16项目
规划为上海首批现代服务业集聚区 （微型CBD）,政府支持力度大；占
仪电项目
邮通项目
规划为集信息科技产业、综合办公、 培训中心、及配套服务设施为一体 的科技园区。项目的商业业态规划 是地铁上盖物业，包括休闲娱乐、 精品服饰、健身房、美容、饭店、 大超市等
紧邻地铁站点，相似的基地形态， 商务商业功能明确
对田 林项 目的 影响
创意竞争策略 •发掘功能板块主题特色 •在创意上下功夫，产生独特形象 •优化基础设施，如充沛的停车等
差异竞争策略 •注重对商务客群细分，了解产业 配套的需求
品牌竞争策略 •要挖掘产业间的相关性，形成产业 集聚 •注重品牌与亮点的打造
服务
娱乐健身 游泳馆/网球馆/桥牌俱乐部/保龄 球馆/壁球馆/豪华电影馆/乒乓球 室/台球厅/健身房/KTV包间/舞 厅/垂钓/美容美发/桑拿/按摩和人 体体质测评
内容
特色餐饮 中餐厅/西餐厅
现代创意服务集群—承载SVA产业链服务配套的商务板块
SVA三大增值服务平台
园区拥有优越区位（SVA集团在市中心城区最大的产业基
基地三大发展驱动力概述
漕河泾园区产业升级、周边区域潜在消费能力与SVA产业链构筑是驱动本项目的三大 驱动力
C-SVA产产业升级、核心业态发展 要基地物业现金的反哺、支持
租金利益最大化
基地发展 的驱动力
业态转型、提升 功能定位多样化
漕河泾园区产业升级， A-A-漕河泾园区产业升级， 代服务业发展趋势 现现代服务业发展趋势
规划概念总平面图
园区规划结构分析
两轴——绿轴＋水轴 贯穿园区的步行、景观系统 三片——商业休闲＋创意园＋ 商务办公 各片区功能复合，设臵溶解 七星——核心商业景观节点＋ 各次景观节点 各节点十字串联，双轴挂珠
园区规划功能分区分析
Commence Hub
Colorful Belt
Creative Spring
规划为国际商务社区、街区式购物
项目 内容
地23万平方米，建筑面积80万平方 中心，包括商务办公、数码港、酒 米，包括“总部经济平台”、 “研发 店餐饮、休闲娱乐、观光购物街、 设计平台”、“创新孵化平台”、综合 酒吧街、精品商场、等业态。 服务平台”等
比较
规模大，能级高，政策支持有力， 全新形态
规模大而零散，紧邻SVA项目，相 似的基地形态
规划交通—停车位（2）
机动车停车位规划方案二(推荐方案)：
地面停车场面积为：2172.3m2，按30m2/个停车位计算， 地面停车场可提供72个停车位。
产 业 化 大 楼 地 下 机 械 式 停 车 库 面 积 为 ： 495 10.8m2/个停车位计算，地下停车库可提供459个停车位。
13号和12号楼改造成机械式停车库面积为： 1496.2m2， 按10.8m2/个停车位计算，可提供138个停车位。
市场外延的扩大 展示平台 下游：市场开拓
SVA商务办公的核心业态
细化定位 销售服务中心 技术中心 管理中心 项目特征/开发建议 • 将构建一个以市场为导向、以客户需求 为目标的面向国内和国际市场的销售、 服务平台 • 主要建设一流的开发实验室、新产品的小批量生产车间、总装车间和包装车 间，进行近期和中期的产业化开发和技术储备 • 形成纵向的经营管理人才、研发技术人才、相关技术人才、高技能职业人才 培训中心，形成横向的集团→业务群→业务单元三级培训中心 • 其功能主要是对以 上中心及广电信息原有的制造中心实施管理、协调和决策， 以使得各个中心能有序、高效、协调地运行
产 业 链
产品制作 及运营
平面设计 及印刷
节目发行
2 专业工作 空间
网络支持
广告制作及营销推广
3 办公用房 工作室
销售 展示 娱乐
销售展示
4
Байду номын сангаас
书吧 竞技广场 音像城 展示中心
大面积商业 用房
现代创意服务集群—承载漕河泾服务业的商务办公板块
商务办公功能的核心业态确定以工业设计和研发设 计为主导的商务港
培训中心
创意生活商业集群—特色商业娱乐板块
实现大空间厂房 与商业的完美融 合，营造意象空 间 1 2
区别周边几个大 体量、综合型商 圈发展规划，形 成多元化、互补 型商贸商务联动 发展
创意生活 Creative & Life
4
增加周边居民 生活需求的可 选择面，呈现 多彩生活方式
3 以特色商业吸 引外来消费者， 转变单一消费 结构
功能分区—商港
功能分区—彩邑
功能分区—创源
园区规划交通分析
动态交通规划：主要车行线路呈十字贯穿园
区，主要人行线呈斜十字穿越园区。消防车
道环绕园区设置以满足消防需要。
静态交通规划：设置集中地面停车场，同时运用立 体式停车方式，产业化大楼设置一层地下机械式停 车库
停车指标 写字楼每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标 是0.5个，商业性质建筑的指标是0.5个至1.2个，餐饮性 质的指标是1.25个。
园区大创意业态体系构成
创意产业是人本经济背景下以创 意为主宰的一种资源配臵方式， 而非工业经济时代按照资源来配 臵资源。在这种大业态观的导引 下，把握漕河泾现代服务业升级 趋势、周边社区的商业演化格局 与狭义创意产业的适宜业态三大 方向，SVA田林创意产业园区将构 筑包括内容创意产业集群、创意
生活商业集群与现代创意集群三
•发掘特色和形成集聚
•注重品牌与亮点的打造
空间区位与园区发展的SWOT分析
周边资源如徐家汇中心、上师大、南站商 圈等，项目可借势发展 体量为10万平方米，规模较大，利于发挥 积聚优势
漕河泾园区产业升级，SVA产业链延续
周边大型居住社区，潜在商业消费需求巨 大
在装修方面可得到150-200元补贴
相对一般园区更好的绿化空间
SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划
规划展示图
规划方案报告内容
如何创意——园区发展定位
创意什么——园区核心业态遴选 怎么创意——园区概念性规划 检验创意——园区财务投资测算 推广创意——园区市场推广策划 附录——园区建筑单体详细设计 4—9
10—18
19—38 39—44 45—45 46—89
以信息与出版为主导的内容产业同传统创意产业的碰撞 4 打破配套开发的思维定式，发展特色主题商业功能区
将创意元素与社区商业相结合，细化并延伸创意商业客群
5 突破产业创意与生活创意的限制，实现二者的互融共生
找到产业与生活的结合点，在上海西南创造创意生活方式
总体功能定位
特色创意商务集群的 灵动空间
融创意产业与创意 生活为一体的超大 型综合创意商务谷 动感商业 的体验场所 提升园区商务 配套的服务高地
大板块的有机业态体系。
内容创意产业集群—核心业态 SVA
——CONTENT VALLEY
以实质表现内容 以内容展示空间 以空间创造价值
动漫业（网络
游戏、动漫卡通）
数 字 影 音
SVA 创意内容 产业谷
WEB2.0电子 门户
时 尚 出 版
内容创意产业集群—空间载体
产业类型 动漫业 内容创作 及术研发 大众出版 内容获得 及编辑 数字影音 节目制作 及加工 WEB2.0 内容获得 1 办公用房 工作室 小规模或大 空间商务办 公用房，空 间容量2050人为主 需要安装大 型专业设施 商务办公用 房，需求空 间面积大 小规模或大 空间商务办 公，空间容 量1-20为主 承载物业形态 物业特征
围绕跨国电子企业进行招商，集聚小型创业企业
现代创意服务集群—承载漕河泾服务业的商务服务配套板块
商务功能 漕河泾现代服务业 商港承载的工业设计及总部基地 创源承载的创意产业链集聚
衍生需求
交流、培训、会务、展示
休闲、娱乐、餐饮、居住
商务配套定位
综合服务型立体商务配套体系
核心业态
商务型酒店、企业会所、大型商务餐饮、康体运动设施
顺应由研发商务到休闲娱乐的转变，
取得更大的发展； 在目前徐汇区数码娱乐园区竞争激
2
主力业态内部构筑相互关联的业态链
项目体量较大，能够在主力创意产业业
态内部，沿着产业集群互动的方向，从 研发-销售-技术支持-展示-商业配套等 环节构筑相互关联的细分业态
烈的情况下，进一步挖掘与SVA技术
相关的多媒体应用主题
规划后园区建筑面积：133319.5m2
其中园区商务办公建筑面积：103451.1m2，商业娱乐建 筑面积29868.4m2
园区机动车至少需要约815个车位
交通规划—停车位（1）
机动车停车位规划方案一： 地面停车场面积为：6897.5m2，按30m2/个停车位计算， 地面停车场可提供230个停车位。
地）、产业传承（记忆SVA昨日的辉煌）、产业链优势（如
中央研究院、广电网络通讯、广电销售公司入驻），田林 基地的新发展将在打造三大增值服务平台的基础上，强化 SVA产业链上下两端增值服务的综合盈利能力 产品外延的扩大
研发平台
上游：产品研发
商务平台
田 林 基 地
产业外延的扩大
产业链整合
闵行 SVA 产业 基地
室外机械式停车面积为：4215.4 m2, 按3层停车位计算， 可提供390个停车位。按5层停车位计算，可提供650个停车位。
总停车位为：
1319个
规划交通—停车位（3）
机动车停车位规划方案三： 地面停车场面积为：2172.3m2，按30m2/个停车位计算， 地面停车场可提供72个停车位。
产 业 化 大 楼 地 下 机 械 式 停 车 库 面 积 为 ： 49 10.8m2/个停车位计算，地下停车库可提供459个停车位。 13号和12号楼改造成机械式停车库面积为： 1496.2m2， 按10.8m2/个停车位计算，可提供138个停车位。 室外机械式停车面积为：4215.4 m2, 按3层停车位计算， 可提供390个停车位。按5层停车位计算，可提供650个停车位。 园区地下机械式停车库面积为：3344m2 ，按10.8m2/个停 车位计算，可提供309个停车位。