二手房过户及公积金贷款步骤(最新、亲身总结)

本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。

购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户（二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周）

放款（快的话面签后2周）。

注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。

2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。

购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。

一、办理房产过户需要准备的资料：

买卖双方需要准备的资料有如下：

1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场；

2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件；

3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好；

4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件；

（注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外；

2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供；

3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。）

二、买卖二手房的几种付款方式：

1、土豪型，一次性付清，这种方式简单粗暴、简单，买卖双方自行解决，过户就完事；

2、中产型，分期付款，这个也简单，买卖双自行协商，过户就完事；

3、工薪型，公积金贷款或者商业贷款，这种方式麻烦点，但是符合大多数人的实际情况。

过户前需要和业主把付款的事情弄清楚，因为过户后房子就是你的了，如果钱没付清或者付款条件没说明白业主可能不会轻易去过户，（过户时二手房交易中心不考虑你们的付款情况，哪怕你们不付钱也可以过户。）一般非一次性付清的可以找中介配合资金监管，资金监管的大概意思是中介会把除首付外的钱一次性付清给业主，然后等你的贷款到了后还给中介，当然这中间中介是收取一定的手续费和贷款费用的，一般是贷款额的2%-4%，也是比较高的了。如果你和房东关系好可以欠的话，那就可以省去中介，也可以省去这笔中介费用。我就是这么干的。比如我的购房总金额80万，公积金贷款60万，我先付20万给房东，然后房东和我去过户，过户后用房子抵押进行公积金贷款，贷款到后直接还给房东，没通过中介，整个流程都是自己跑下来的，当然这么做是需要很高的人品值哦，哈哈。。。

三、房产过户步骤：

1、提交上述资料进行审核，首套房的会要求打无房证明，就在另一个窗口打；

2、材料审核通过后，到另一个窗口打印“缴款通知书”等，（这时房产价格可能和你实际成交价格有些差异，这个价格是二手房交易中心的评估价，不过没关系，你记得开一个购房发票就可以了，一般不影响贷款）

3、缴纳契税和其他税费，契税看国家或当地相关规定，其他税费也不过几百块钱。

4、拿着房产证领取通知单、缴款通知单以及各种发票等领取房产证了。

资料齐全的话整个过程可能不到半小时就可以搞完。但是就怕排不上号，中间差资料。

我之前由于完全不知道流程，也不知道要哪些资料，来来回回到二手交易中心跑了好几趟，办理过程中由于缺少小孩的出生证明又等了好久，哎，道路曲折啊，所以希望各位同学少走弯路，上班也少请几次假。

重要提示：长沙二手房交易中心需要早上8点半前去排号，去晚点就没票了，后面领房产证就不需要排号了，那个窗口基本没啥人，分分钟搞定。过户手续办理后一般两周后来拿房产证，再过一周来打印盖章的购房合同，因为办理贷款时需要。

拿到房产证后就是办理贷款了，由于本人办理的是公积金贷款所以这里只讲公积金贷款，商业贷款我也不懂，哈哈。。

四、办理公积金贷款需要的资料：

1、夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件；

2、购买公积金一方的半年社保流水；

3、配偶单位开具的近三个月收入证明；

4、夫妻双方到场，这里已经没有前业主什么事了；

5、双方征信报告，征信有问题的需要到银行开具非恶意欠款证明；

6、盖章的购房合同；（前期评估自己贷款额度的时候不需要）

7、缴款通知单原件及复印件；（前期评估自己贷款额度的时候不需要）

8、契税发票原件及复印件；（前期评估自己贷款额度的时候不需要）

9、房产证原件及复印件；（前期评估自己贷款额度的时候不需要）

五、办理公积金贷款步骤：

1、提交上述资料，并填写公积金贷款申请表；

2、工作人员审核后装订成册；

3、等审核通过通知，一般会在提交资料后两周内电话通知；

4、准备相关银行卡，长沙高新区是建行；

5、携带双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件3份，银行卡，以及银行卡和身份证复印在一张纸上的复印件3份，填写面签材料。

6、缴纳费用（大概为购房款的万分之一），拿到缴费发票，回到面签窗口。

7、面签审核，完成面签。

8、放款。

中介会告诉你资料审核需要2-3个月，放款需要2-3个月，因为中介或者地产开发商需要汇总一批用户后去办理，这可能会耽误时间。如果自己办理的话会相对来说速度快点，就我个人而言从提交贷款资料到放款可能就一个月左右的时间。不管是过户还是贷款都是比较繁琐的事情，这主要是因为前期不知道要准备哪些资料，中间缺少什么资料又得回去准备，又得请假，来了又得排队什么的很耽误时间。事实上只要把资料备齐办理起来还是很快的。