民法典物权编3 用益物权

基于不同的历史文化传统与经济制度，各国民法上的用益物权类型多有不同，体现了 较为突出的固有法特征。
第324条：国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体 所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。
第325条：国家实行自然资源有偿使用制度，但是法律另有规定的除 外。
第326条：用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发 利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。
由承包合同约定，但应当根据从事承包经营事业的具体情况。
例：开发性承包经营（如开荒造林），周期较长，需要多年投资，期限 可以长些。既利于土地的开发利用，又避免期限过长不利于保护土地所有权。
二、土地承包经营权的取得
（一）基于法律行为 1.创设取得
——承包取得。
第333条：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证 等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
2.移转取得
——通过互换、转让等方式取得原承包人的土地承包经营权。 第334条：土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权 互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 第335条：土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申 请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
（二）基于非法律行为
（1）家庭承包
农村集体所有土地由本集体经济组织成员承包经营，由发包人与承包人签订承包合 同，约定双方的权利和义务。
（2）以招标、拍卖、公开协商等方式承包
依据《土地管理法》与《农村土地承包法》，农村集体所有土地符合条件，并经法 定程序，由本集体经济组织外成员承包经营：
A.只限于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地； B.只能够通过招标、拍卖、公开协商等方式承包； C.应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表 的同意，并报乡（镇）人民政府批准； D.本集体经济组织成员在同等条件下有权优先承包。
第327条：因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影 响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十 五条的规定获得相应补偿。
因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益
物权人有权依照法律规定获得相应补偿。
◆§2土地承包经营权
一、土地承包经营权的概念和特征
民法典：物权编
Property Rights Civil Code
物权概述
物
所有权
权 用益物权 担保物权
占有
第114条 通则 所有权
用益物权 担保物权
占有
总则 物权
合同
人格权
民 法
典 婚姻家庭
继承
侵权责任
●用益物权
◆§1一般规定 ◆§2土地承包经营权 ◆§3建设用地使用权 ◆§4宅基地使用权 ◆§5居住权 ◆§6地役权
第330条：农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的 双层经营体制。
农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其 他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。
《农村土地承包法》第5条：农村集体经济组织成员有权依法承包由 本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村 集体经济组织成员承包土地的权利。
《民法典》第1122条未再规定列举式的遗产范围，而是笼统规定，“遗产是自然人
死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承”。
承包经营权是否属于可继承的遗产范围，目前在我国民法学界有不同的看法。
《农村土地承包法》第32条（家庭承包）:承包人应得的承包收益，依 照继承法的规定继承。
林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。 《农村土地承包法》第54条：依照本章规定通过招标、拍卖、公开协 商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承 法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。
4.主体：集体经济组织成员或本集体经济组织以外的单位、个人。
5.期限：
第332条：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。 林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法 律规定继续承包。
承包经营国有土地，或集体经济组织以外的单位、个人承包经营集体所有土地，期限
4.依据：主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的。
土地法、自然资源法等特别法上也有一些用益物权形式，如海域使用权、探矿权、采矿权、狩 猎权、取水权、从事养殖和捕捞的权利等。其在主体、客体或者效力范围等方面都具有一定的特殊性。 在法律适用上应当首先适用特别法，只有在特别法无规定时，才适用民法。
第328条：依法取得的海域使用权受法律保护。 第329条：依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事 养殖、捕捞的权利受法律保护。
1.客体：集体所有或者国家所有的耕地、林地、草地等（土地森林、山岭、草原、 荒地、滩涂、水面）。
2.内容：占有、使用和收益。承包人并不取得承包全部收益的所有权，而是要将承包 合同约定的一部分收益交付与发包人，其余的收益归承包人所有。由于土地这一生产资料的特 殊法律地位，承包人对之并无处分权。
3.目的：从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。不仅是指种植粮食、棉花、油料等 作物，也包括树木、茶叶、蔬菜等; 经营林业、牧业、渔业等都属承包经营权的范围。
第343条：国家所有的农用地实行承包经营的，参照适用本编的有关 规定。
第331条：土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等 享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
承包经营权虽然产生于承包合同，但不限于承包人与集体组织间的财产关系，而是一 种与债权具有不同性质的物权，并且也是传统民法的物权种类所不能包括的新型物权。
◆§1一般规定
第323条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、 使用和收益的权利。
1.性质：是他物权、限制物权和有期限物权。是在他人所有物上设定的物权。只是在 一定方面支配标的物的权利，限制所有权。有一定的期限。
2.客体： 不动产与动产。《民法典》第323条扩充至动产。 3.内容：以对标的物的使用、收益为其主要内容，以对物的占有为前提和要件。