房屋及设施设备的管理教材.pptx

单项选择题
4.房屋及设施设备评价参考的主要指标包括（ ） 。
A. 房屋完好率 C. 房屋严重损坏率 E. 设施设备完好率
B. 房屋基本完好率 D. 危房率
二.建筑物的种类和基本组成
---《物业管理实务》P81
9
一.建筑物的总类
按房屋的建筑结构类型和材料 砖木、混合、钢筋混泥土和其它结构
按承重受力 墙承重、构架式承重、简体、框架简体
）。
A.发电机 C.公共照明
wenku.baidu.com
B.手扶电梯 D.管道燃气
单项选择题
9.一般不具备室内报警系统的房屋是（ ）。
A.多层住宅 C.工业厂房
B.高层住宅 D.商业楼宇
单项选择题
10.房屋的弱电设备是指广播设备、通讯及网络设备 、消防报警设备的（ ）、闭路共用天线电视系统 设备。
A.电视监控设备 C.喷洒设备
B.电子巡更设备 D.应急照明设备
四.房屋维修管理内容
---《物业管理实务》P92
23
房屋维修工程的分类
完好状况 工程性质
翻修工程 大修工程 中修工程 小修工程 综合维修工程
恢复赔偿 救灾返工
经营 性质
结构性 承重结构 质分 非承重结构
单项选择题
11.房屋中修工程的费用应小于同类结构房屋新建造
价的(
)。
A.10% B.20% C.30% D.40%
单项选择题
12.不改变原房屋完损等级的维修工程是(
).
A.大修工程 C.小修工程
B.中修工程 D.翻修工程
五.几种典型的设施设备的管理
---《物业管理实务》P107
27
一.电梯的安全管理要求
电梯工必须持证上岗； 在消防中心设立报警点； 在机房悬挂《电梯困人救援规程》； 未取得《准运证》的 电梯严禁使用。
按房屋的层次和高度 底层建筑、多层和高层
按房屋用途 居住、商业、工业和其它
二.基本组成
基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等
门窗、外抹灰、内 抹灰、顶棚、细木
装修等
装修 部分
结构 部分
水卫、电器、暖通、 特殊设备（消防、
避雷）
设施 设备
11
单项选择题
5.在房屋种类的划分中，按（ ）划分可分为砖木 结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构。
单项选择题
16.国家对安全性能要求高的设备实行（ ）制度 ，并要求维修人员经培训考核后持证上岗。
A. 房屋的建筑结构类型和材料 B. B. 房屋的层次和高度 C. 房屋的用途 D. 房屋承重受理方式
单项选择题
6.房屋的基本组成包括结构部分、装修部分、设备 设施部分。对于装修部分来说，其下列不属于装修 部分的是（ ）。
A. 门窗 C. 顶棚
B. 承重构件 D. 内抹灰
三.设施设备的总类和基本组成
A.生活给水系统 B.消防给水系统 C.公用设施给水系统 D.中水系统 E.热水系统
多项选择题
14.排水系统包括（ ）。
A.污水系统系统 B.雨水系统 C.工业废水系统 D.商业排水系统 E.消防排水系统
单项选择题
15. 按供电方式的不同，物业的供电方式可以分为 （ ）。
A.高压供电和低压供电 B.单回路供电和多回路供电 C.无自备电源供电和有自备电源供电 D.长期供电和临时供电
避雷带）、引下线(接地)
要求：接地装置与道路及建筑物的主要入口距离 一般不得小于3米，接地电阻每3年监测一次 10欧 姆。
二.智能化系统
电话
有线卫星电视 闭路电视监控
对讲报警
公共信息服务
数字自动化 系统BA
通讯自动化 系统CA
办公自动化 系统OA
保安自动化 系统SA
消防自动化 系统FA
管理自动化 系统MA
危险房
3
二.房屋完好率危房率和设施设备完好率
1.房屋完好率=（完好房建筑面积+基本完好房建筑 面积）÷房屋总建筑面积×100% 2.危房率=（危险房屋的建筑面积÷房屋总建筑面积 ）×100% 3.设施设备完好率=（完好设施设备的数量÷总的设 施设备数量）×100%
单项选择题
1.房屋完好等级的评定方法是根据各类房屋的结构 、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度进行的 ，通常把房屋的完损等级分为以下哪5类（ ）。
•
二.给水的界定
给水系统管理范围的界定： 多层以楼外自来水表为界 高层水泵房总计费水表为界
二.排水的界定
排水系统管理范围的界定： 室内排水系统由物业给水维护； 室外道路宽3.5米以上，道路及下埋市政排水 系统由市政工程管理部门维护； 道路宽3.5米以下，由物业管理 维护。
多项选择题
13. 给水系统包括（ ）。
A.2
B.3
C.4
D.5
单项选择题
3.某小区完好房屋建筑面积 100000 ㎡, 基本完好 房屋建筑面80000 ㎡, --般损坏房屋建筑面积3000 ㎡ , 严重损坏房屋 1000 ㎡危险房500 ㎡ , 该小 区的房屋完好率为 （ ）。
A.54.2% C.97.56%
B. 55.56% D.99.19%
网络专线接入 周界防范系统 电子巡更系统 室内报警系统 车场管理系统
18
单项选择题
7.在下列设备中，在多层住宅、高层住宅、工业厂
房、商业楼宇中都属于通常设备的是（
）。
A.发电机 C.消防栓
B.手扶电梯 D.管道煤气
单项选择题
8.在下列设备中，在多层住宅、高层住宅、工业厂
房、商业楼宇中都属于通常设备的是（
---《物业管理实务》P82
14
一.设施设备的总类和基本组成
• 供配电 • 消防 • 空调 • 采暖 • 管道煤气 • 给排水 • 电梯 • 电信和智能化系统
1.电梯的组成
电梯的概念：建筑物中的垂直运输设备 电梯的组成：机房、轿厢、井坑
2.避雷系统的组成
类型：针式、带式 组成：避雷设施、接闪器（避雷针
四川省物业从业人员岗位资格应试培训
第三章 房屋及设施设备的管理
中国管理科学院研究员 高级经济师
路虎林教授
一.房屋及设施设备管理的基本要求
---《物业管理实务》P85
2
一.房屋完好标准的划分
国家建设部1985年制定并颁布的《房屋完损 等级评定标准》
结构 装饰 设备
完好房 基本完好房 一般坏损房 严重坏损房
A.精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房 、危险房 B.精品房、完好房、一般损坏房、严 重损坏房、危险房 C.完好房、基本完好房、一般 损坏房、严重损坏房、危险房 D.完好房、基本完 好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房
单项选择题
2.某住宅小区危房率为2％，危房建筑面积为1000 ㎡，则该住宅区总建筑面积为（ ）万㎡。