建设工程项目设计概算

第三篇建设工程估价——1Z103030建设工程项目设计概算

设计概算的概述

设计概算是设计单位在初步设计（或扩大初步设计）阶段，概略地计算拟建项目在建设过程（从筹建到竣工）中将要发生的全部费用。

它是设计文件的重要组成部分，并对设计方案评选、控制建设投资等具有重要的基础作用。

一、设计概算的内容

设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。

1.单位工程概算

建筑工程土建、给排水采暖、通风空调、电气照明、弱电、特殊构筑物；

设备及安装工

机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备及安装、工器具及生产家具购置费。

程

【注意】单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用、企业管理费、利润、规费和税金组成。

【2016考题·单选题】下列单位工程概算中，属于设备及安装工程概算的是（）。

A.通风空调工程概算

B.电气照明工程概算

C.弱电工程概算

D.工器具及生产家具购置费用概算

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。设备及安装工程概算包括：机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算、工器具及生产家具购置费。参见教材P204。

2.单项工程综合概算

它是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各个单位工程概算汇总编制而成的。

3.建设工程项目总概算

【例题·单选题】某非生产性建设工程项目只有一个单项工程，则该单项工程综合概算包括建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算以及（）概算。

A.电气照明工程

B.工程建设其他费用

C.生产家具购置费用

D.给排水及采暖工程

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。若建设项目只有一个单项工程时，该单项工程的综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算。参见教材P212。

二、设计概算的作用

1.制定和控制建设投资的依据

总概算就是总造价的最高限额，不得任意突破，如有突破须报原审批部门批准。

2.编制建设计划的依据

3.进行贷款的依据

4.编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据

5.签订工程总承包合同的依据

6.考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据

7.考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据

【例题·单选题】根据《财政投资项目评审操作规程》（试行）（财办理[2002]619号），投送评审机构评审的项目概算应由项目（）提供。

A.建设单位

B.主管部门

C.设计单位

D.施工单位

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是设计概算的审查内容。根据“评审操作规程”，设计概算应由项目建设单位提供、报审。而且，评审应包括项目建设程序、建筑安装工程概算、设备投资概算、待摊投资概算和其他投资概算等。参见教材P216。

三、设计概算编制的程序和步骤

【2016考题·多选题】关于建设工程项目设计概算的内容与作用的说法，正确的有（）。

A.设计概算是项目实施过程造价控制管理的依据

B.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据

C.项目总概算是反映项目从设计至竣工交付使用所需全部费用的文件

D.单位工程概算中应包括工程建设其他费用概算

E.政府投资项目经主管部门审批的总概算是总造价的最高限额，不得任意突破

『正确答案』ABE

『答案解析』本题考查的是设计概算的内容和作用。选项C，正确的说法应为建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件；选项D，正确的说法应为单项工程概算中应包括工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）。一经上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不得任意突破。设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。建设工程项目设计概算是项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。参见教材P203～205。

设计概算的编制方法

建筑工程概算定额法、概算指标法、类似工程预算法

设备及安装工程预算单价法、扩大单价法、百分比法、指标法

（一）单位建筑工程概算编制方法

1.概算定额法（扩大单价法、扩大结构定额法）

初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确；比较准确。

步骤：列出各分项工程名称；确定概算定额单价（基价）；计算单位工程的人、料、机费用；根据人、料、机费用，结合取费标准，计算企业管理费、利润、规费和税金；计算工程概算造价。

工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行。

【例题·单选题】单位工程概算的费用组成包括（）。

A.人料机+企业管理费+税金+措施费

B.人料机+企业管理费+税金

C.人料机+措施费+企业管理费

D.人料机+企业管理费+利润+规费+税金

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人料机、企业管理费、利润、规费和税金组成。参见教材P204。

2.概算指标法

当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。

方法：将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人、料、机费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金。

（1）拟建工程结构特征与概算指标相同的计算；

（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异的调整。

3.类似工程预算法

适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

【2015考题·单选题】某工程初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟，又有类似指标可以利用时，编制该工程设计概算宜采用的方法是（）。

A.扩大单价法

B.类似工程换算法

C.生产能力指数法

D.概算指标法

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是单位工程概算的编制方法。当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。参见教材P208。

【2016考题·单选题】新建工程与某已建成工程仅外墙饰面不同。已建成工程外墙为水泥砂浆抹面，单价为8.75元/m2，每平方米建筑面积消耗量为0.852m2；新建工程外墙为贴釉面砖，单价为49.25元/m2，每平方米建筑面积消耗量为0.814m2。若已建成工程概算指标为536元/m2，则新建工程修正概算指标为（）元/m2。

A.576.50

B.585.25

C.568.63

D.613.26

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是单位工程概算的编制方法。结构变化修正概算指标=J+Q1P1-Q2P2=536+49.25×0.814-8.75×0.852=568.63元/m2。参见教材P209。

（二）设备及安装工程概算编制方法

通常包括设备购置费、安装工程费两大部分内容。

设备购置费概算=Σ（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1+运杂费率）

设备购置费概算=Σ（设备清单中的设备数量×设备预算价格）

设备安装工程概算：