论现代城市社区商业的发展

论现代城市社区商业的发展

城市社区商业是城市整体商业中的一个重要层次，最早于20世纪50

年代伴随着美国居民郊区化而产生，是专门为居住区居民服务的属地型商业。近些年，随着我国社区建设和发展浪潮的兴起以及城市中心商业区的

饱和，许多城市都把现代社区商业发展作为城市商业布局和结构调整的重

要方向。然而，现代社区商业的发展是一项新的任务，它的发展思路不同

于业已存在的以自发形成为主的居民小区商业，它需要有科学的理论指导，需要在立足本国现实的基础上借鉴国外经验，进行系统的思考和安排。

指导现代社区商业发展的理论

1、中心地理论。德国地理学家克里斯泰勒(Chritaller)1933年提出

中心地理论,理论中的“中心地”和“中心地层次”等概念,是后来学者研

究城市内部商业空间层次结构的理论根源。社区商业作为城市商业空间中

的一个重要层次，也离不开这个理论的指导。

克里斯泰勒认为中心地是周围地域的中心，向周围地域提供商品和服务。中心地分为不同的等级，包括高级中心地、中级中心地和低级中心地。中心地的等级与其职能相互对应，低级中心地数量多、职能少，提供的商

品和服务档次低，只能满足临近居民的日常生活需要。高级中心地则数量少，职能多，服务辐射范围广。在数量和职能上界于低级中心地和高级中

心地之间的，是不同层次的中级中心地。

美国地理学者贝利（J.L.Berry）在20世纪50年代对克里斯泰勒的

中心地理论做了发展，提出成立阀人口理论，是指某中心职能在中心地布

局时，得到正常利润所需的最低人口数量。用人口的概念代替距离的概念

是一大进步，因为它克服了距离概念中隐含的人口均匀分布这一不合实际的假设。

2、商圈理论。是关于某一商业区或商业设施对周围顾客辐射范围的理论，是指导商业布局的重要理论。最早的商圈理论是美国的威廉·赖利(Ｗilliam·Ｒeilly)于1931年提出的零售引力法则。他认为，当在城市A和B之间存在一个等级相对低的城市C，A和B向C吸引的零售额的比率与两城市的人口成正比，与C到两城市距离比的平方成反比，用公式表示为，其中，Ba表示城市A从城市C吸引的零售额；Bb表示城市B从城市C吸引的零售额；Pa表示城市A的人口；Pb表示城市B的人口；Da表示城市C与城市A的距离；Db表示城市C与城市B的距离。

在赖利研究的基础上，贝利（J.L.Berry，1967）认为，城市都是通过中心职能而不是人口来吸引周边的零售额，因此，他用城市的中心职能数代替了赖利公式中的人口数。如果A、B两城市的中心职能数分别是Sa 和Sb时，赖利模