某技园产业园定位报告

宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。
政策层面 关键词： 政府打压，三方博弈
10.12.09
国务院：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
10.12.17
五部委：拿地首付不得低于土地出让款的50%
11.01.01
财政部：5年内住房转让全额征收营业税
11.02.25
❖以东湖高新技术高新区为 主体的武汉科技新城的城市 战略定位是：武汉市的城市 副中心，大武汉都市圈的科 技产业核心，区域创新动力 源。
东湖高新区经济发展状况
❖2012年该区实现企业总 收入6810亿元，同比增长 30%12月份，元工业企业 累计完成总产值同比增长 27.18%；累计完成工业增 加值1084亿元，同比增长 26.05%；累计完成全口径 财政收入133.87亿元，同 比增长37.1%；其中累计 完成地方一般预算收入 38.53亿元，同比增长 50.0%。 。
XX科技园产业园定位报告
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属性界定
本体/目标。
一、市场分析
第一节 东湖高新技术开发区经济概况分析
❖武汉东湖高新区始建于 1988年10月；1991年3 月，被国务院首批批准为国 家级高新技术产业开发区； 2001年，被原国家计委和 科技部批准为国家光电子产 业基地（即“武汉•中国光 谷”）；2006年以来，被 国家有关部委批准为国家服 务外包基地城市示范区、国 家生物产业基地，国家科技 兴贸创新基地；被列为全国 建设世界一流科技园区试点； 2009年被国务院批准为国 家自主创新示范区 ❖ 在各级领导的关心和指 导下，在社会各界的大力支 持下，武汉东湖高新区经过 20年的努力，走出了一条 依靠自主创新、发展高新技 术产业之路，形成了以光电 子信息为核心产业，生物、 环保节能、高端装备为战略 产业，高技术服务业为先导 产业的“131”产业格局。 “中国光谷”在光通信、激 光、空间地理信息系统、能 源环保、数控系统等领域， 代表了国内最高水平，在国 际竞争中赢得了话语权，成 为我国在光电子信息领域参 与国际竞争的知名品牌。
面对如今“限购令”的祭出 持续大规模的政策“扩军” 房地产行业在“枪林弹雨”下又有哪些影响
பைடு நூலகம்
企业
信贷房地产开发风险加大，中小规模企业暂停信贷，大部 分信贷公司退出房地产舞台。
信贷收紧，开发商资金链短缩，出货压力剧增。
楼市
部分城市量价齐升，楼市产品阶段性停滞。
终端消费者
还贷压力加大，部分刚性需求被挤出市场， 另有部分购房者或将转入理性观望暂缓购房。
❖示范区以光电子信息、生 物、环保节能、高端装备制 造、高技术服务业等五大产 业为支撑，自主创新持续发 力，全年申请专利7198件， 同比增长78.4%。新增73 家国家高新技术企业，30多 家单位开展股权激励试点， 上市公司30家，企业进入高 新区零收费。 今年高新区的发展目标是企 业总收入突破5000亿元， 到2015年突破一万亿元。 强调要以创新为驱动，确保 科技费用投入增速不低于 12%，力争发明专利授权 量增长40%。
结论：企业是此次规模战中的主力军，开发商难道要“灰溜溜”的夹着尾巴逃跑？
东湖高新技术开发区
东湖高新区科技新城一五总体规划
❖ 遵循“跨越、 创新、开放、特 色和以人为本” 的总体原则，举 全省之力，集全 国之力，借世界 之力，建设武汉 国家光电子产业 基地。
❖ 依托武汉东 湖新技术开发区 在光电子信息产 业领域的科技优 势和产业基础， 按照"水平最高、 规模最大、速度 最快、人才最优 "的发展方向， 通过对光电子领 域的研发、产业、 人才、资金等资 源要素的整合与 重组，到2005 年，力争实现五 大基本目标。
东湖开发区拥有自主创新科研能力，依托良好的政 策扶植及人才优势、产业结构也在不断的调整，新
区发展年年创新高。
市场及背景简析
第二节 全国房地产市场状况分析
开发层面
关键词： 市场回暖，竞争更激烈，开发市场有信心
21.1% 2013年上半年，全国房地产开发投资11747亿元，同比增长
，其中，商品住宅投资13692
国务院：对购买第二套住宅家庭的贷款比例须提高到60%，利率上浮10% 武汉市：拥有武汉市户口仅限购一套住房，对外地户口且不能提供一年以上社保的不能在武汉购
房
建考设核部指标、银财之监一政会部：、二国套土房部以：住提房高套房数产界税定试，点不城再市以，贷严款格为控准制房屋涨势作为地方一把手的主要6
市场环境—政策分析
销售层面 关键词： 价量齐升，增幅上扬，消费市场信充足
15.4% 13年上半年，全国商品房销售面积6.94亿平方米，比去年同期增长
。其中，商品
12.7% 住宅销售面积增长
，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。
25.4% 商品房销售额2.98万亿元，同比增长
，增幅比去年上升13.0个百分点。其中，商品住
央 行：人民币存款准备金率提高0.5%
11.03.18
国务国院资：委对：于勒房令价78过家快非上地涨产的主三业线的城央市企也15可日采内取退限出购房政地策产业务
11.04.17 12.1.6 1121..081.2.0810
131.1.02.8.21
国务院：公布“新国十条”，房价过高地区可以暂停发放第三套住房贷款等
34.4% 亿元，同比增长
，占房地产开发投资的比重为69.3%。
28.7% 全国房地产开发企业房屋施工面积70.84亿平方米，同比增长
；房屋新开工面积46.05
亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积42.44亿平方米，同比增长18.2%，
全国房地产开发企业完成土地购置面积32501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费9221亿元，同 比增长64.0%。
❖十一五”期间，武汉东湖 高新区将在现有建成区域的 50平方公里基础上，继续沿 武黄公路向东发展，并托管 江夏区、洪山区的27个行政 村,约80平方公里的城市发展 空间，形成区域面积130平 方公里，60万人口的城市副 中心，并在“8+1”发展战略 思想指引下，向西至沌口， 向东至鄂洲、黄石，最终形 成一个高科技研发生产走廊， 努力建设成为人与自然和谐 发展的武汉科技新城。