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买房须知的指标范文
买房须知的指标范文买房是一件非常重要的事情，对于大多数人来说，也是一生中最大的投资之一、因此，在购房之前，我们需要考虑一系列的指标来确保我们做出明智的决策。
以下是一些购房时需要注意的指标：1.地段：地段是购房的首要考虑因素。
一个好的地段可以保证房屋的升值潜力，也可以带来更好的生活质量。
在选择地段时，我们需要考虑交通便利性、教育资源、商业配套、生活便利等因素。
2.房屋类型：根据个人需求和经济状况选择适合自己的房屋类型，比如公寓、别墅、联排别墅等。
同时还需要考虑房屋的朝向、户型等因素。
3.价格：购房必须考虑自己的经济承受能力，不要盲目追求价格较高的房屋而负债过重。
理性评估自己的经济状况，选择适合自己的房屋价格。
4.房龄：购房时也要考虑房屋的使用年限和房龄。
通常来说，房龄越新的房屋质量越好，维护成本也相对较低。
5.房屋质量：购房时要仔细检查房屋的质量，包括地基、结构、水电还有其他设施的情况。
如果需要，可聘请专业人士进行验房。
6.公共设施：购房时要考虑周边的公共设施，比如学校、医院、商场等。
这些设施的配套程度会影响未来的生活便利程度。
7.房产证：购房时要核实房产证的真实性，以免上当受骗。
可以向当地房地产部门查询房产证的信息。
8.购房政策：购房时要了解当地的购房政策，比如是否有购房限制、首付比例、贷款政策等。
同时也要注意避免购买违法的住房。
9.产权情况：在购房之前，要核实房屋的产权情况，确保没有产权纠纷和隐患。
可以向当地的房地产部门查询房屋的产权情况。
总的来说，购房是一项复杂的过程，需要考虑众多的因素。
希望以上提到的指标能够帮助购房者做出明智的选择，确保购房的顺利进行并取得满意的结果。
买房是一件大事，认真选择，慎重决定是非常重要的。
祝购房顺利！。
签署购房合同须知
签署购房合同须知合同编号：__________甲方（出卖人）：________________住所地：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________联系方式：________________鉴于甲乙双方就位于________________的房地产（以下简称“该房屋”）的买卖事宜达成一致，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。
一、房屋基本状况1.1 该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。
1.2 该房屋的规划用途为________________，建筑规模为________________平方米，房屋所有权人为甲方。
二、购买价格及支付方式2.1 乙方同意以人民币（大写：________________元整）的价格购买该房屋。
2.2 乙方应按照下列方式支付购房款：（1）乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写：________________元整）作为定金。
定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款（大写：________________元整）。
三、交付及办理过户手续3.1 甲方应保证在签署本合同之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2 甲乙双方应共同配合办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。
四、合同的变更和解除4.1 本合同一经签署，甲乙双方应严格遵守合同约定。
如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方共同盖章确认。
五、违约责任5.1 甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。
六、争议解决6.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
购房须知
楼盘信息：一、户型、楼层及户数、面积（建面、实际面积、公共面积、赠送面积等）、楼层状况（高层、底层）、电梯二、开发商（核查开发商资质）、五证两书（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）三、价格：建面价、套内价、折后价、总价、税前税后税费种类：契税、印花税、大修基金、四、位置地段配套设施：1.市政配套：市政配套是指水、暖、气、通讯、网络2.生活配套设施：●交通设施：公交、轨道、驾车、车库●教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学等；●医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院；●文化体育设施：综合文化活动中心、体育场、公园；●商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；●金融邮电设施：银行、邮局等；●环境配套设施：绿化带、江水风景五、其他：产权、物业类型、物业费、绿化率、装修状况、交房时间、建筑类型注意事项：一、合同注意事项：（提示：核验五证两书、了解楼盘详细信息、价格、付款方式等前提下）1.确认合同：2.预售合同：二、价格、款项、付款方式注意事项：三、交房验收注意事项：四、房产过户、房产证注意事项：签署购房合同须知一、产权证要齐全。
包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。
此三证是办理产权证的必要条件。
销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。
还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
按规定入住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。
购房须知5篇
购房须知5篇第一篇：购房须知购房须知编号：尊敬的客户：您好！热诚欢迎您购买“ ”物业，为了维护我们双方的权益，我公司编写了《购房须知》，它将成为我们双方签订购买合同的依据，请您认真阅读并详尽了解情况和相关购房资料。
如有疑问，请向工作人员查询。
《商品房购销合同》为双方最终合同版本，如《购房须知》内容与《商品房购销合同》不符时，以《商品房购销合同》内容为准。
一、楼盘状况“ 汇” 项目，该项，由是商住一体的七层小区。
房屋南北、东西通透、居住环境好。
周边有完善的配套设施，交通十分便利。
二、购房程序1、参考沙盘和户型图(沙盘和户型仅供参考，最终以建设完成的效果和户型为准)。
2、选定您理想的房屋。
3、如您自愿签订购房协议后，须支付诚意金。
4、支付首付款项。
5、签订《商品房购销合同》。
6、根据《商品房购销合同》规定，按时支付剩余款项或办理银行按揭手续。
7、购房者交齐项目配套费、相关税费、公共维修基金、办证费用等款项后，办理房屋交接手续。
8、办理土地使用权证和房产证。
三、销售方式1、房屋采取按面积计价销售方式。
户型及设计图纸方案确定的参考面积，仅作为您购买房屋和办理权证时的参考，实际面积以产权证载明面积为准。
四、建筑面积的误差处理现在您购买的房屋尚不能给出您准确的占地面积和建筑面积，实际占地面积和建筑以产权证中载明的面积为准，如我公司提供的参考面积与产权证中的面积有误差的，单价不作调整。
五、付款流程及期限1、认购：购房协议签订之日支付诚意金，届时公司以公告、电话、短信方式（以电信查单为准）通知购房者办理相关购房手续，此款项在交纳首付款时将转作首付房款的一部分。
如购房者在接到通知十日内未来办理相关购房手续，将视为违约，诚意金不予退还，我公司将有权将房屋另行出售。
2、首付及签约：购房者在接到公司首付通知（以公告、电话、短信方式通知），购房者需在五日内到售楼部交清首付款，签订《商品房购销合同》。
如逾期交纳首付款，将视为购房者违约，公司由次日按照实测建筑面积每天每平方米0.5元收取违约金，超过15天仍未前来办理的，公司有权另行出售。
2024年签购房合同须知
2024年签购房合同须知____年签购房合同须知随着时间的推移和经济的发展，房地产市场扮演着越来越重要的角色。
对于购房者来说，签订购房合同是一件重大的事情，需要谨慎对待。
本文将介绍____年签购房合同时应注意的一些重点事项，以帮助购房者更好地保护自己的权益。
一、合同基本信息在签订购房合同前，购房者应仔细核实合同基本信息的准确性。
包括买卖双方的姓名（或名称）、身份证号码（组织机构代码）、住所（或地址）、联系方式等。
同时，还需确定房屋的详细信息，包括房屋的地址、出售方的名称、房屋的土地证号、房产证号等。
二、房屋信息购房者在签购房合同前, 应仔细查看房屋的相关信息，包括房屋类型、建筑面积、内部布局、朝向、层数、户型等。
购房者还需关注房屋所在的小区环境，包括小区规划和配套设施等。
此外，购房者还需了解房屋的产权性质和限制条件，如是否有限购政策或限售政策。
三、交付时间和方式购房合同应明确约定房屋的交付时间和方式。
交付方式可以是现房交付或者期房交付。
在签订合同时，购房者需要与卖方确认好交付时间以便自己做好相关的安排，并注意核实合同中交付时间和实际交付时间的一致性。
四、房屋价格及付款方式购房者在签购房合同前应详细了解房屋的价格及付款方式。
购房合同中应明确房屋的总价、首付款金额、分期支付的金额和时间节点等。
购房者需特别注意分期付款的具体安排，确认好每一笔付款的金额和时间，以避免日后的纠纷。
五、损坏和修复责任购房者在签购房合同前应了解房屋的损坏和修复责任。
购房合同中应明确房屋的交付状态，如何定义交付后的损坏责任和修复责任。
购房者应确保房屋在交付时的完好状态，并及时与卖方协商解决交付后的损坏和修复问题。
六、产权及争议解决购房合同中应明确房屋的产权归属和产权的转移手续。
购房者应核实房屋的产权证书和其他相关的产权材料，并确保转移手续的合法性。
此外，购房者和卖方还应协商一致，并明确约定争议解决的方式，如仲裁或诉讼等。
七、其他事项购房者在签购房合同前应留意其他相关事项，如购房者的权利和义务、卖方的权利和义务、违约责任、税费的分摊等。
新购房入住须知 精品
新购房入住须知精品
1. 退房前的清洁
- 在搬出新房之前，请确保将房屋进行彻底打扫，包括卫生间、厨房、卧室和客厅等。
- 清洁后，请确认没有留下任何垃圾或私人物品。
2. 物品维护
- 请妥善保管和维护新房内的家具、电器和其他设施。
- 如有任何物品损坏或故障，请及时联系房东或物业管理处。
3. 使用公共设施和服务
- 尊重和爱护公共设施，遵守相关规定和使用须知。
- 如需使用共享设施，例如健身房或游泳池，可能需要提前预
约或遵守特定时间段的使用规定。
4. 安全注意事项
- 维护自己和他人的安全，请确保门窗的上锁和关闭。
- 防止火灾，请不要在房间内使用明火或堆放可燃物品。
- 如遇紧急情况，请及时报警或联系相关救援机构。
5. 社区准则
- 遵守社区准则和居民行为规范，与邻居保持友好关系。
- 不要扰民，避免过大声音或举办嘈杂的聚会。
6. 房租和费用
- 按时支付房租和其他相关费用。
- 如有任何费用变动或疑问，请及时与房东或物业管理处沟通。
以上是新购房入住的一些基本须知，请遵守以上规定并与房东
或物业管理处保持良好的沟通，以确保您的舒适居住体验。
如对以上内容有任何问题或需要进一步了解，请随时联系我们。
谢谢！。
买房须知
第一，查明产权状况，最为重要。
即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。
另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。
走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
第二，如通过中介找房，一定要会选择一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。
选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。
因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
第三，建议大家在买二手房过程当中双方见面现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。
从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
买房须知的18个常识
买房须知的18个常识1、先做功课：在考虑买房之前，要弄清楚当地的房价、房屋环境、邻里状况以及交通等情况，同时还要熟悉本地的房屋法律法规；2、明确购房目的：要确定好购房的目的，如果是为了投资，则要了解当地的投资环境，如果是用于自住，则要考虑其它因素；3、确定购买预算：在购买房屋前应考虑自己能够承受的购买费用，并确定购买预算，在预算内找到最适合自己的房屋；4、结合贷款：一般来说，购买房屋需要办理贷款，因此应对贷款有一定的了解，了解贷款利息、贷款期限、还款方式等；5、看好房屋质量：在购买房屋时，应详细的查看房屋的质量，看看房屋的施工质量、房屋的装修情况以及房屋的布局等；6、仔细计算房屋价格：应仔细计算房屋的价格，包括购买价格、装修费用、物业费用等，避免在购买房屋时被忽悠；7、查看房屋产权：应查看房屋的产权，确定该房屋是否有效，有没有其他人的权属及其他的限制；8、查看房屋抵押状态：应查看房屋的抵押状态，确定该房屋是否有抵押，是否有其他人的抵押权；9、查看房屋的隐患：应仔细查看房屋的隐患，如果存在安全隐患，则应及时处理；10、准备购买资料：准备好购买资料，包括房屋买卖合同、买卖凭证、公证书等；11、谨慎签订合同：在签订房屋买卖合同时，应谨慎考虑，不要轻易签订；12、交付购房款：在买房前，应将购买款交给开发商，以便及时取得买卖凭证；13、交付购房款：在买房前，应将购买款交给开发商，以便及时取得买卖凭证；14、准备移民文件：如果想把购买的房屋作为移民的住所，则需要准备相关的移民文件；15、与中介机构合作：可以尝试与中介机构合作，他们会帮助你更快地找到适合的房屋；16、注意保险：购买房屋后，应注意购买房屋保险，以防止意外发生；17、查询过渡费用：在买房之前，应查询是否存在过渡费用，去除其它附加费用；18、咨询律师：在买房之前，应请律师咨询，以确定房屋的合法性，并避免后期发生纠纷。
购房须知合同
购房须知合同尊敬的购房者：在您购房的过程中，为了保障您的合法权益，特提供以下购房须知合同，请您仔细阅读并确认无异议后签字。
第一条：房屋基本情况1.1 本合同所涉及的房屋（以下简称“该房屋”），位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号为_______。
1.2 该房屋的建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。
1.3 该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。
第二条：购房者基本情况2.1 购房者（以下简称“甲方”），姓名（或名称）为_______，身份证号码为_______，联系方式为_______。
2.2 甲方为该房屋的最终使用者和权益享受者。
第三条：房屋价格及支付方式3.1 该房屋的总价为人民币_______元（大写：_______元整）。
3.2 甲方应按照以下方式支付房款：（1）首付款：人民币_______元（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付；（2）剩余款项：人民币_______元（大写：_______元整），甲乙双方约定在_______年_______月_______日前办理银行按揭贷款手续，并将贷款资金支付给乙方。
3.3 甲方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。
第四条：房屋交付及验收4.1 乙方应按照合同约定的时间将该房屋交付给甲方，并办理相关移交手续。
4.2 甲方接收房屋时，有权对房屋的质量、设备、设施等进行查验。
如发现不符合合同约定的，甲方有权要求乙方进行修复或退还相应款项。
4.3 房屋交付时间：_______年_______月_______日。
第五条：产权过户及登记5.1 甲方应按照我国法律法规的规定，办理该房屋的产权过户手续。
过户费用由甲方承担。
5.2 甲方应按照我国法律法规的规定，办理该房屋的产权登记手续。
购房须知
购房第一步——家庭收入核算买房的资金准备——您准备用多少钱买房？确定购房目标买房的第一步：明确购房目的——无数遍地问自己：为什么要买房？——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？在售楼处该问些什么当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。
这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。
提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。
一、销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。
同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差５％～８％，塔楼是在１５％～２０％之间。
三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。
车位收费标准，是否可售。
在售楼处该看些什么销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。
购房须知最新修正版
购房须知
一、购房流程：
预订
签定预订优权书
销售人员填写交款通知书
到销控总台交付订金并换取订金收据
到销售人员处领取优权书
定购
签定定购书
如为按揭索取办理按揭购房反须资料
到财务室交纳定金并换取定金收据
到销售人员处领取认购书
签定商品房预售合同
提供办理按揭所须资料
据
一次性付款按揭
同
完成
二、交款方式：
1、可用现金直接交与售楼现场财务部
2、如用支票、汇款、本票、转存或电子汇兑方式交款，
请在下列银行办理，并提供我公司回单，等我公司财务
确认到帐后，通知通知领取收据，并办理相关手续。
开户行：
开户名称：
帐号：
开户行地址：
三、按揭客户所须准备资料
签定《商品房预售合同》时须提供复印件，签定按揭合同时须提供原件，具体如下：
1、夫妻双方身份证复印伯两份
2、夫妻双方户口薄复印件两份
3、婚姻情况证明复印件两份
A、未婚者由户口所在地街道办事处或派出所出具
未婚证明
B、已婚者须提供夫妻双方结婚证明复印件各两份
C、离异者提供离婚证明两份
4、非成都户口提供暂住证复印件两份
5、个人经济收入证明复印件两份
四、按揭客户所须交纳费用
1、公证费：200元/户
2、保险费：贷款金额的1‰×保险年限（按揭年限）
3、。
消费者签订购房合同须知.doc
消费者签订购房合同须知.doc一、购房合同的重要性购房合同是购房者在购买房屋时与开发商签订的正式法律文件，其中包含了双方的权利和义务、房价、交房时间、违约责任等重要信息。
购房合同是购房者维权的重要凭证之一，因此，签订购房合同不可轻视。
二、购房合同的必备条款1. 房价：购房合同中应明确房价款、付款方式、付款时间、贷款办理等事项。
2. 交房时间：购房合同中应明确开发商的交房时间，以及逾期交房的违约责任。
3. 质量标准：购房合同中应明确开发商所交付的房屋应符合国家相关标准，并保证房屋的质量安全。
4. 产权登记：购房合同中应明确开发商的产权登记义务、办理产权证的时间、费用等事项。
5. 违约责任：购房合同中应明确双方违约后的责任承担方式、争议解决方式等。
三、签订购房合同前的注意事项1. 确认开发商的资质：在签订购房合同前，应确认开发商的资质，包括是否具备开发资格、是否按照规定进行公示等。
2. 了解房价构成：在签订购房合同前，应了解房价构成的组成，包括土地费用、建安成本、税费等，以便做出明智的决策。
3. 确认购房资格：在签订购房合同前，应确认自身是否具备购房资格，以免造成不必要的麻烦。
四、签订购房合同的具体步骤1. 仔细阅读合同条款：在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，尤其是关键部分，如房价、交房时间、产权登记等，确保无误。
2. 填写相关内容：按照合同中的要求，填写相关内容，如姓名、身份证号、联系方式、房价款等。
3. 签名确认：在所有内容填写完毕后，应签名确认，并保存好合同原件。
4. 注意事项：在签订合同过程中，应注意保留好相关证据，如购房资格证明、房价构成明细等，以便维权时使用。
五、购房合同的补充条款1. 物业问题：购房者应了解小区物业服务内容、收费标准等信息，并确认开发商与物业公司的关系，以及物业公司的责任承担方式。
2. 配套设施：购房者应了解小区配套设施是否完善，如停车场、绿化、安防设施等，以便享受应有的居住环境。
买房须知和注意事项
买房须知和注意事项一、买房前的准备工作1. 建立经济实力要想买好房，应当建立良好的经济实力，最好是有一定的积蓄，家庭收入比较稳定，才能购买较大的房屋。
2、了解购房政策应了解本地房屋购买政策，以确保安全的购买过程，同时避免可能存在的法律纠纷。
3、了解房屋状况在购买房屋时，要详细了解房屋的状况，包括房屋大小、户型、周边环境等，全面了解房屋特点，并作出恰当的判断，确保购买的房屋符合要求，适合居住。
4、审查相关证件在购房时，应当仔细审查房屋的预售合同和所有相关证件，确认与售方签订的合同规定，并合法了解该房屋的所有权。
二、购房时应注意的事项1、确定房屋价格在购买房屋时，应以实际价格买入，避免以高价购买，以免造成不必要的损失。
2、检查地价在购买房屋之前，应当仔细检查地价，以确保购买的房屋不被侵占，并避免可能存在的法律纠纷。
3、验收房屋在购买房屋时，要详细检查房屋的地基、建筑、结构等，保证房屋的安全性，确保购买的房屋与描述相符，以免产生不必要的损失。
4、尽量减少贷款最好能尽量减少贷款，缩短贷款期限，以免造成不必要的财务负担。
三、买房后的注意事项1、遵守交易规则在购买房屋后，应当严格遵守交易完成的规程，尊重买卖双方的合同内容，并及时办理各项相关手续，以确保交易安全平稳。
2、保持房屋完好买房人在拥有房屋后，应自觉负责维护房屋的完好，采取合理的保养措施，确保房屋长期维持完好。
3、注意纳税买房人在拥有房屋后，要自觉服从法律义务，及时办理房屋的纳税事宜，以确保购买的房屋拥有合法的所有权。
4、及时还款买房人在贷款购买房屋后，要及时还款，以免造成不必要的损失，并避免可能发生的法律纠纷。
购房客户提供资料须知五篇范文
购房客户提供资料须知五篇范文第一篇：购房客户提供资料须知购房客户提供资料须知一、一次性付款需提供资料1、身份证复印件4张2、授权委托书（C类）1份3、房款收据复印件1张二、办理按揭客户需提供资料1、贷款人夫妻双方身份证复印件各5份2、授权委托书（C类）1份（我们提供模板）3、婚姻证明复印件1份，未婚的需在民政局开具未婚证明。
4、户口（首页、本人页）5、收入证明（公章或财务章）须留单位座机电话（我们提供模板）注：做生意的需提供;①营业执照②税务登记证副本复印件③个人所得税近三个月的税票或在本地购买一年以上的社会保险6、存折流水清单（近三个月）7、首付款收据复印件一份8、外地户（贵州省外）需所在居住地社区开具本地居住证明第二篇：客户购房须知客户购房须知一、认购须知客户认购时须确认购买者姓名、电话及有效身份证，定金缴款以现金或转帐方式缴纳。
二、签定商品房买卖合同须知1、签定商品房买卖合同前购房者应凭个人身份证先到银行查询个人征信情况，持银行回执的个人征信报告前来办理合同手续；2、签定商品房买卖合同时购房者必须是本人前来办理，须带个人身份证、定金单、首付款及缴纳相关费用（抵押登记费等）来办理合同手续。
三、按揭须知一、购房者办理商业按揭时须提供：（以下材料均须A4纸复印）1、夫妻双方有效身份证原件2、户口簿原件（或当地户口管理部门出具的户籍证明）3、结婚证原件（未婚或离婚须提供一寸彩照）4、夫妻双方收入证明：单位证明（私营企业须配上企业营业执照副本复印件加盖公章，如煤矿的须提供五证复印件加盖公章）除以上证明如有房产、汽车等固定资产证明的均须提供及银行活期存折往来帐复印件（有利于贷款审批）5、并缴纳抵押房屋保险费、贷款印花税等。
二、购房者办理公积金贷款时须提供：1、夫妻双方有效身份证原件（附复印件二张）2、户口簿原件（或当地户口管理部门出具的户籍证明）附整本复印件一份3、公积金必须提供公积金存折（附整本复印件一份）、公积金申请表4、已婚的须提供结婚证原件及复印件一份。
买房须知_精品文档
买房须知买房挑选户型注意事项1、玄关玄关一般位于进门缓冲区，可用于摆放收纳家具。
玄关的面积视户型的大小而设定，基本尺寸需能放下鞋柜，一般单独鞋柜的宽度不小于30厘米，鞋柜和衣帽柜合用宽度不低于50厘米。
而大户型则有更多选择，不仅可以在临门处预留临时的收纳家具，还可以设置杂物空间。
如果是自己设计玄关，务必要考虑好家门是内开还是外开，这个问题看似简单，却容易被忽略。
2、客厅客厅一般是整个家庭的活动核心，在形状方面以方正为宜，南向为优选。
根据不同的户型标准，面积要求可以分为三类。
一是低适用标准：开间3.9米，进深4.5米，建筑面积17.55平方米，这类户型挑选家具和家电有限制，不能太大；二是“舒适”尺寸：开间4.5米，进深5.1米、建筑面积22.95平方米，面积适中；三是“高舒适”尺寸：开间5.1米，进深6.6米，建筑面积33.66平方米，客厅的搭配可以更加自由。
3、餐厅在一些中小户型中，餐客相连的布局形式很常见，既能有效节省面积，又对客厅有拉伸的效果，这个时候客厅加餐厅的面积保持在30~40平米比较适宜。
在面积较大的大户型，一般会设置独立餐厅，这种情况下要根据空间的具体面积和常住人口来做判断，一般保持在16平方左右会有更浓郁的就餐氛围。
4、卧室卧室一般可分为主卧和次卧，但都需要满足私密性的要求。
主卧的面积应该是卧室中较大的，次卧相对较小且可以根据不同需求可设置为儿童房、老人房、客房、书房等。
和客厅一样，主卧室面积也有三个标准。
低适用标准：开间3.3米，进深4.5米，能满足基本的舒适感；“舒适”尺寸：开间3.6米，进深4.8米；“高舒适”尺寸：开间3.9米，进深5.1米，会更为舒适。
5、厨房厨房首先必须包括洗涤池、操作台、炉灶及排油烟机等设施，其次还需要满足储物的需求。
看厨房面积的时候，首先要注意是否大于5平方米，这是基本的安全要求。
其次根据家庭人口和空间布局来选择，一般来说，80~90平米的两居室，厨房保持在6平方米就可以基本满足4口之家的需求。
购房须知-购房合同与预购合同的注意事项及模板-17页文档资料
你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。
认购书主要内容包括：1．认购物业；2．房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
认购书样本甲方：物业名称：××小区地址：邮政编码：乙方：姓名/公司名称：____________代理人：_____________身份证号码/注册登记号：_________________地址/法定地址：________________电话：__________邮政编码：___________根据长春市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买××小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。
1、××小区位于_______区_______路_______号，经××房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：( )郑房管预售字第号]2、乙方自愿订购××小区________栋________号________室。
总建筑面积：________平方米。
单价：人民币________元/平方米，总价：人民币________元。
大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。
3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币______元。
4、乙方于签订认购书之日起_____天内，签订出售合同，同时支付首期款（含定金），乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号（室）。
首次购房须知
首次购房须知首次购房目录1 2第一次买房 2 五条注意事项 4 买房目标的确定 4 买房首付款的积累 4 买房常识的学习 4 买房范围的筛选 4 出行时间成本的节省 5 3 杀价方法 5 4 购房流程 6购房前的准备 6 签订认购书和商品买卖合同 7 交房和办理产权登记 7 五证二书 8 商品房销售面积的计算问题 9 购房合同的签订是跟谁签订 10 签订认购书、签订购房合同 10 签订合同 11 房款税费 12 权证手续 12 房屋交付13 商品房预售 13 商品房现售 14 5 购房须知十三大要点 16 6 购房注意事项18 7 贷款注意事项 21七要 21 七不要 22 8 五种房子买不得 23广告不实的房子不要买 23 设计不佳的房子不要买 23 质量不好的房子不要买23 环境不良的房子不要买 24 受到限制的房子不要买 24 9 买小户型以后升级还是一步到位 24 10 自己究竟算第几套 2511 第一次买房第一次买房，很多人没有经验，稀里糊涂签了合同，拿到房子才发现有很多问题，自己的收入连支付月供都很困难从理财、户型、交通等九个方面整理出专家建议，为购房"菜鸟"提供一条龙服务比着荷包买房子理性和有规划的消费是购房的前提为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘不要一买房就是要买三室两厅，一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要恶补之后再买房学习一些地产基础知识是购房的必需孙子说过"多算胜少算"对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的十分钟生活圈最好位置是衡量物业价值的最重要的标准位置优越的住宅，通常具有下列特征:交通便捷从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等城市化水平高应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加生活便利步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到环境宜人，自然、人文景观优雅绿地、公园步行可达，空气清新，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好不要把时间花在路上即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益如果再将时限放大到XX年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了户型，选好客厅是第一步选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是:一是客厅，包括厅的面积、布局等;二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台2客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心所以客厅的布局选择至为关键客厅选择的第一个条件是要正正方方现在楼宇设计出现了大量的45度的设计，这种设计面积利用率低，实用率也不高，最好不要选择其次是厅与卧室最好分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的目前市场上出现了大量的全框架设计，里面没有什么承重墙，这种可调节性给予了布局的改良留下空间另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素面宽太小会给使用带来极大不便一般应在米以上较为适宜，至少也应满足米由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积楼层，4层以上更理想随着城市向着高密发展，多层建筑逐渐淡出市场，电梯公寓成为时下新兴楼盘的绝对主力这就为建筑楼层的挑选提供了更大空间面对众多各具特色的楼盘项目，在经历一番精挑细选之后，购房者往往还会在楼层上反复思量什么样的楼层才是最好的楼层呢?一般来说，高层建筑的最高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓最好楼层一般定在10层左右)，其他楼层价格依一定比例递减，最低价往往定在顶层或底层还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层，便是一些有吉祥意义数字的楼层，像6、8、10、12、16、18等从某种意义上说，这会使一些购房者进入选择误区其实对于购房者来说，最合适的才是最好的根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者应先明确自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层房屋居住者情况不外乎三类:老年人、青年人和老少同住通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层楼层低接近地面就利于承接地气，有利于身体健康，方便出人但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿，优劣各占一半年轻人大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理但顶层的不足同样明显，一则夏天隔热不良，炎热迫人;二则雨天易漏、渗水若是老少同住的家庭，在楼层选择上可中庸一些，兼顾老少的自身情况确定合适的楼层如果家里有老人最好不要太高，因为气压关系，10楼以上不太好从空气洁净的角度来看，避开11~13层城市浮尘最集中的地方为宜综合起来，四层以上，十层以下，通风采光良好，较为理想不要冲动下定下定金时，应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题签合同要仔细签订购房合同时，购房者要重要点把握七个重要方面的内容:约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等;约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;约定面积误差处理办法;约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担;约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约;约定产证办妥时间选好贷款方式购房过程中，一次性付款往往能够得到更多的优惠，显得较为划算但对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排尽管初次置业的首期付款降到了两成，但由于房价的一路走高和贷款利率的不断增长， 3专家认为，在经济条件允许的情况下，尽量多交些首付款不失为明智之举每个月的月供不应超过家庭整体可支配收入的50%而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在XX年~XX年间为宜有公积金的购房者，最好能够使用公积金贷款同时，现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需2 五条注意事项房子是每个快结婚的新人必备的前提的“家”，第一次买房会遇到很多问题，该买什么样的房子，买那些地方的房子，首付还是全款？这些都是买房前需要考虑注意的问题，下面的注意事项给大家介绍一下，希望能帮助到大家买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性点点滴滴的积累就是一笔财富此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和喜欢作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人4建议可购买市中心的二手房或是新开盘的小户型二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵如果每天花费2小时在交通上，那么 1月=60小时=天 1年=小时=30天 XX年=小时=天=4年开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益如果再将时限放大到XX年，时间成本的价值就显得惊人了看完这五条注意事项，大家对第一次买房知道了一些常识，如果你有闲钱，而且已经有房，这两年不要去买房，因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭由于过去几年许多城市房价已经上涨了%多，因此今后几年房价至少要下跌50%3 杀价方法如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌的更残，今天迅速抛出可能会持平，不然明天会损失巨大现在市场已经反映出这一现象各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少成交量大幅下降另外一个现象房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地*支持房价的上涨但是他们过去违法违规的炒房行为已经暴光，要继续掩盖事实已经不可能了房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚因此一定要抓住抛房者的心理状态采取下面的方法1多走几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员话理财：夫妻月收入共1万怎样贷款买房才最合适2要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急现房房屋质量可以观察最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子如何买房不吃亏？教你买房投资六招“杀手锏53针对房产商和炒家开出的房价大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价一定不要理会他们你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了另外你一定要多走几家，走10家到20家楼盘因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的王老伯的买房经：如何能买一套房少出10万元？4你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口实，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人也是采用先杀25%--30%的房价然后让他们打电话找你千万不自己着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价的基础上“价格永远是第一――买房怎样砍价才能得实惠5通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以拿到20%左右的杀价因为到了今年年底和明年房价一定会下降40%--50%但是他们的损失就更大4 购房流程购房，大体上分三个阶段购房前的准备第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲开发商的开发经营资格必须合法就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发建设的手续必须合法开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；经营行为合法现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人1) 了解开发商背景和资质选择有实力的开发商很重要正规的开发商在房屋质量合同签署产权办理等方面均有保障2) 社区周边的大环境和配套市政的发展方向直接影响楼盘的升值63) 社区内部规划1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响 2，楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响 4) 投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要 5) 其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定6) 交钱时要注意收据上每笔金额的用途要一一写明7) 签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明8) 检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致面积涨缩不能超出3％超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款9) 若买期房首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发 10) 还需考查:楼盘品性，即指楼盘档次的高低具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等楼盘质量，即建筑物的质量大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等签订认购书和商品买卖合同第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段交房和办理产权登记第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证具体讲，涉及到一些法律问题第一，如何阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准为了7确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这 5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定” (订)，因为有不同的法律概念通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还这样对购房者应该是比较有利的认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子五证二书一定要看五证二书、一定要选择品版开发商8五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前。
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购房您知道：五证、两书、三表及验房程序吗？转了早晚用的着 !
购房您知道：五证、两书、三表及验房程序吗？转了早晚用的着 !卢剑强/卢宇鹏
相关责任：
开发商交房时必须具备五证两书三表。
合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用
五证两书是什么？
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证:
1.国有土地使用证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可
4.商品房预售（销售）许可证
两书:
住宅质量保证书
住宅使用说明书
三表:
住宅面积实测表
竣工验收备案表
分户验收记录表
以上文件齐全才能具备办理房产证的条件中华人民共和国房屋所有权证
中华人民共和国房屋所有权证
中华人民共和国房屋所有权证
相关知识：
业主为什麽要验房?
1．验房是法律赋予业主的神圣权利。
2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。
3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。
4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
5. 验房是先行维权的必要手段。
6．集体验房是理性维权的基础。
7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。
8. 以事实为依据、以法律为准绳。
验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。
9. 验房是精装修前的必要步骤。
10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。
11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。
12.通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。
13.通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。
14.专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。
15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展。
部分验房照片
看完后，建议值得收藏哦！！。