度假村规划设计参考课件
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3.交通:周边有昆贵线经过，公路主要以乡级公路为主。
二：项目背景
4.气候条件：该项目地处北亚热带，属南温带高原季风气候，冬无
严寒，夏无酷暑，春暖干旱，秋凉湿润，降雨相对集中，干湿分明。 年平均气温 13.4 ℃，最冷月平均气温为 5.5 ℃，最热月为 19.6 ℃， 年平均日照为 2071.6 小时，平均无霜期为 224 天；年降雨量为 934.41 毫米，雨水集中在 6 ─ 8 月，占全年雨量的 55.9 ％；相对湿度 73 ％。
高差大，夏秋和冬春分别受海洋性和大陆性气团影响，形成北亚热 带、南温带、中温带多种气候带并存的低纬高原季风气候。其主要 特点：冬无严寒，夏无酷署，年温差小，日温差大，四季不分明； 冬春干旱，夏秋湿润，降水集中，干湿分明，年变率大；光照充足， 积温偏低，区域差异大。
宣威市卫星航拍图
三：项目策划
1.提出问题：市场开发，风格主题，硬件配套，市场预期，产品定
二：项目背景
1.地理位置：该项目位于宣威市南部，镇政府所在地海拔
1960 米，距市城区 17 公里，地处东经 100 ° 55’ ─ 104 ° 10’ ， 北纬 25 ° 58’ ─ 26 ° 4’ 之间，跨经度 3 ° 15’ ，纬度 6’ 。 东 与羊场镇、东山乡相毗邻，南与沾益县炎方乡接壤，西接落 水、热水乡，北与榕城相连。
富 其包括别墅、度假酒店、SPA、高尔夫球场、富春阁和上海T8餐厅，并以中国 历史文化为元素，用西方现代设计观念，呈现中国第一座以现代建筑艺术来阐
春 释中国江南建筑风格的顶级度假酒店； 山 居 度 假 村
高尔夫球场：
酒店客房：
别墅酒店
项目借鉴：
●别墅只租不售，作为酒店经营，为高尔夫会员提供了优质、豪华的食宿服 务，满足高端消费群体举家休闲和商务会议的需求。
太阳岛高尔夫球俱乐部是太阳岛度假区一个重要的组成部分，占全岛的一半以上 面积。根据岛上特殊的地理环境,设计成“洞洞沿湖”的特色并结合中国庭院的造 景； 充分利用自身自然资源，太阳岛温泉地层直接与火山岩接触, 形成特色的温泉项目； 以及以太阳岛地理优势而建起的水上乐园，人工沙滩等均成为度假村的亮点娱乐 项目；
位。
2.分析问题：经营合理，成本可控，功能完善，租售配比，区域互
动，主题文化。
本方案是开发建立宣威市龙津森林公园度假村，欢乐森林，既以山 为依托，注重突出本项目以休闲﹑欢乐为主的主题，引发人们的好 奇感！另一方面突出本项目第一休闲旅游文化生态度假的主线，引 导人们返璞归真，回归丛林生活，演绎生活原本精彩！
森林公园度假村设计
组员：林奕平，黄榕花，张瑶，邹忠波，游华建
市场调查 （游华建）
杭 富春山居度假村位于杭州富阳市富春江畔，富春山居距杭州市区20公里，南临 杭富一级公路，北依午潮山国家森林公园，紧临杭州西湖区，占地面积1000余
州 亩，拥有独立、双联及联排别墅总计500多套； 富春阁位于富春山居最高风水宝地，环顾群山峻岭，强调融合自然的建筑语言；
海南温泉度假村
开篇：新旅游地产时代来临 （林奕平）
旅游项目的价值能否最大程度的体现出 来，首先在于能否形成一条完整的产业 链，这是旅游产业和旅游地产发展的需 求，也是保证旅游地产长期经营发展的 必然选择，二是注重短期效益和长期效 益的结合，三是处理好保护和开发之间 的关系。
一：策划目的
本案作为宣威市的高端旅游度假项目，具有较高的 区域影响力。1.提升宣威市的服务业发水平，调整优 产业结构。2.提高宣威市的旅游业的核心竞争力。3. 创造更多就业岗位，促进就业。4.推进宣威市旅游城 市的建设。5.提升该市旅游总收入在全云南省经济发 展中所占比例。等目的。
●将江南传统建筑特色完善的融入到酒店及会所的建筑打造，使项目在享受 高端消费的同时，兼具了较好的观光旅游功能，吸引了外国人的光临。
●豪华别墅客户大部分建筑在半山之上，具有良好的景观视野。
●营销上大量采用商业活动，如与一汽合作举行奥迪杯高尔夫联谊赛、与钱 塘航空公司合作举行中华航空高尔夫邀请赛等，大大提高了项目的知名度 和实力会员的加盟。
➢太阳岛度假村在重新设计时，充分体现了太阳岛的历史文化，与流水古塔融于一 体。
北 京 云 泽 山 庄 度 生态客房 假 村
生态美食
生态温泉
娱 乐 中 心
水上项目
• 借鉴经验 ➢云泽山庄度假村充分体现生态的概念，如生态美食、生态客房以及生态 温泉等：
➢度假村的重要特色在于体现了苗侗文化，主要是通过特色的文化表演， 成为项目的亮点。
2. 自然地理: A. 地形：地形略似三角形，东面东山和南面高
坡顶较高，中部、北部、西部属宣威坝子南部，较低平。南 部有迤谷海子，为丘陵小盆地。 B. 山脉：板桥镇属乌蒙山东 列山系。东面东山从曲靖市炎方乡入境，境内长 15 公里。南 面高坡顶梁子从炎方由西北向西北─西南延伸，长 15 公里。 东西与南北走向切割而成板桥坝子和迤谷海子。
上
•
位置：太阳岛高尔夫温泉度假酒店（简称太阳岛）坐落于上海市后花
园--青浦区朱家角古镇境内，位于黄浦江上游泖河之中，距市中心45公里，
海
沿沪青平高速公路 40分钟；
太
阳
岛
度
假
村
• 客房
国际商务会议
长泖自助餐厅
高尔夫
温泉
SPA
• 借鉴经验
➢太阳岛度假村的高尔夫以及温泉等设施，充分利用了自身的地理及自然资源：
5.市场分析：通过旅游资源普查，全市共有旅游资源点224处，其
中自然资源109处，人文资源115处。在全市旅游资源中，遗址遗物 21处，建筑与设施类68处，人文活动类14处，旅游商品类12处。到 目前为至，全市有省级风景名胜区1个，城市公园2个，农家乐及度 假山庄18个，旅行社1家，宾馆酒店57家，总床位5324个，从业人员 3500多人，2001—2006年5年累计接待国内外游客126.12万人次，旅 游业总收入近3亿元。宣威市旅游业增加值已占到全省ＧＤＰ的７％ 左右。
二：项目背景
6.资源分析：
评价因子 权重
40% 景观质量，视线，
亲水度，私密性
交通可达性 敏感度
15% 15%
坡度
20%
坡向
10%ห้องสมุดไป่ตู้
评价
分值
10 视野开阔，离湖面
近，可见优美山水 风景，亲水性，私 密性好
交通可达性好
10
敏感度低
10
0-15%适宜建设
10
二：项目背景 6.资源分析：宣威地处云南高原东北部，高山深谷纵横交错，海拔
二：项目背景
4.气候条件：该项目地处北亚热带，属南温带高原季风气候，冬无
严寒，夏无酷暑，春暖干旱，秋凉湿润，降雨相对集中，干湿分明。 年平均气温 13.4 ℃，最冷月平均气温为 5.5 ℃，最热月为 19.6 ℃， 年平均日照为 2071.6 小时，平均无霜期为 224 天；年降雨量为 934.41 毫米，雨水集中在 6 ─ 8 月，占全年雨量的 55.9 ％；相对湿度 73 ％。
高差大，夏秋和冬春分别受海洋性和大陆性气团影响，形成北亚热 带、南温带、中温带多种气候带并存的低纬高原季风气候。其主要 特点：冬无严寒，夏无酷署，年温差小，日温差大，四季不分明； 冬春干旱，夏秋湿润，降水集中，干湿分明，年变率大；光照充足， 积温偏低，区域差异大。
宣威市卫星航拍图
三：项目策划
1.提出问题：市场开发，风格主题，硬件配套，市场预期，产品定
二：项目背景
1.地理位置：该项目位于宣威市南部，镇政府所在地海拔
1960 米，距市城区 17 公里，地处东经 100 ° 55’ ─ 104 ° 10’ ， 北纬 25 ° 58’ ─ 26 ° 4’ 之间，跨经度 3 ° 15’ ，纬度 6’ 。 东 与羊场镇、东山乡相毗邻，南与沾益县炎方乡接壤，西接落 水、热水乡，北与榕城相连。
富 其包括别墅、度假酒店、SPA、高尔夫球场、富春阁和上海T8餐厅，并以中国 历史文化为元素，用西方现代设计观念，呈现中国第一座以现代建筑艺术来阐
春 释中国江南建筑风格的顶级度假酒店； 山 居 度 假 村
高尔夫球场：
酒店客房：
别墅酒店
项目借鉴：
●别墅只租不售，作为酒店经营，为高尔夫会员提供了优质、豪华的食宿服 务，满足高端消费群体举家休闲和商务会议的需求。
太阳岛高尔夫球俱乐部是太阳岛度假区一个重要的组成部分，占全岛的一半以上 面积。根据岛上特殊的地理环境,设计成“洞洞沿湖”的特色并结合中国庭院的造 景； 充分利用自身自然资源，太阳岛温泉地层直接与火山岩接触, 形成特色的温泉项目； 以及以太阳岛地理优势而建起的水上乐园，人工沙滩等均成为度假村的亮点娱乐 项目；
位。
2.分析问题：经营合理，成本可控，功能完善，租售配比，区域互
动，主题文化。
本方案是开发建立宣威市龙津森林公园度假村，欢乐森林，既以山 为依托，注重突出本项目以休闲﹑欢乐为主的主题，引发人们的好 奇感！另一方面突出本项目第一休闲旅游文化生态度假的主线，引 导人们返璞归真，回归丛林生活，演绎生活原本精彩！
森林公园度假村设计
组员：林奕平，黄榕花，张瑶，邹忠波，游华建
市场调查 （游华建）
杭 富春山居度假村位于杭州富阳市富春江畔，富春山居距杭州市区20公里，南临 杭富一级公路，北依午潮山国家森林公园，紧临杭州西湖区，占地面积1000余
州 亩，拥有独立、双联及联排别墅总计500多套； 富春阁位于富春山居最高风水宝地，环顾群山峻岭，强调融合自然的建筑语言；
海南温泉度假村
开篇：新旅游地产时代来临 （林奕平）
旅游项目的价值能否最大程度的体现出 来，首先在于能否形成一条完整的产业 链，这是旅游产业和旅游地产发展的需 求，也是保证旅游地产长期经营发展的 必然选择，二是注重短期效益和长期效 益的结合，三是处理好保护和开发之间 的关系。
一：策划目的
本案作为宣威市的高端旅游度假项目，具有较高的 区域影响力。1.提升宣威市的服务业发水平，调整优 产业结构。2.提高宣威市的旅游业的核心竞争力。3. 创造更多就业岗位，促进就业。4.推进宣威市旅游城 市的建设。5.提升该市旅游总收入在全云南省经济发 展中所占比例。等目的。
●将江南传统建筑特色完善的融入到酒店及会所的建筑打造，使项目在享受 高端消费的同时，兼具了较好的观光旅游功能，吸引了外国人的光临。
●豪华别墅客户大部分建筑在半山之上，具有良好的景观视野。
●营销上大量采用商业活动，如与一汽合作举行奥迪杯高尔夫联谊赛、与钱 塘航空公司合作举行中华航空高尔夫邀请赛等，大大提高了项目的知名度 和实力会员的加盟。
➢太阳岛度假村在重新设计时，充分体现了太阳岛的历史文化，与流水古塔融于一 体。
北 京 云 泽 山 庄 度 生态客房 假 村
生态美食
生态温泉
娱 乐 中 心
水上项目
• 借鉴经验 ➢云泽山庄度假村充分体现生态的概念，如生态美食、生态客房以及生态 温泉等：
➢度假村的重要特色在于体现了苗侗文化，主要是通过特色的文化表演， 成为项目的亮点。
2. 自然地理: A. 地形：地形略似三角形，东面东山和南面高
坡顶较高，中部、北部、西部属宣威坝子南部，较低平。南 部有迤谷海子，为丘陵小盆地。 B. 山脉：板桥镇属乌蒙山东 列山系。东面东山从曲靖市炎方乡入境，境内长 15 公里。南 面高坡顶梁子从炎方由西北向西北─西南延伸，长 15 公里。 东西与南北走向切割而成板桥坝子和迤谷海子。
上
•
位置：太阳岛高尔夫温泉度假酒店（简称太阳岛）坐落于上海市后花
园--青浦区朱家角古镇境内，位于黄浦江上游泖河之中，距市中心45公里，
海
沿沪青平高速公路 40分钟；
太
阳
岛
度
假
村
• 客房
国际商务会议
长泖自助餐厅
高尔夫
温泉
SPA
• 借鉴经验
➢太阳岛度假村的高尔夫以及温泉等设施，充分利用了自身的地理及自然资源：
5.市场分析：通过旅游资源普查，全市共有旅游资源点224处，其
中自然资源109处，人文资源115处。在全市旅游资源中，遗址遗物 21处，建筑与设施类68处，人文活动类14处，旅游商品类12处。到 目前为至，全市有省级风景名胜区1个，城市公园2个，农家乐及度 假山庄18个，旅行社1家，宾馆酒店57家，总床位5324个，从业人员 3500多人，2001—2006年5年累计接待国内外游客126.12万人次，旅 游业总收入近3亿元。宣威市旅游业增加值已占到全省ＧＤＰ的７％ 左右。
二：项目背景
6.资源分析：
评价因子 权重
40% 景观质量，视线，
亲水度，私密性
交通可达性 敏感度
15% 15%
坡度
20%
坡向
10%ห้องสมุดไป่ตู้
评价
分值
10 视野开阔，离湖面
近，可见优美山水 风景，亲水性，私 密性好
交通可达性好
10
敏感度低
10
0-15%适宜建设
10
二：项目背景 6.资源分析：宣威地处云南高原东北部，高山深谷纵横交错，海拔