关于凯旋城小区消防自动报警系统故障检查维修情况新

关于凯旋城小区消防自动报警系统故障检查维

修情况新

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凯旋城消防自动报警系统故障

检查维修情况报告

检查维修单位：珠海市消防工程有限公司广州分公司检查维修日期：2014年 5 月17 日

关于凯旋城小区消防自动报警系统故障检

查维修情况

关于凯旋城小区消防自动报警系统故障检查维修一事，我司于2014年5月17日委派专业人员对凯旋城整个小区及综合楼的消防自动报警系统进行全面的排查和维修工作。由于该小区的消防报警系统多年无专业人员维修保养，加上该小区的地下室各防火分区内多处长年漏水，使设备长期存在受潮发霉、泡水、线路锈蚀、短路、断路等情况，导致系统不能正常工作；同时，当遇有误报火警或故障报警时，物业管理人员只对现场设备、总线路进行拆除或对主机的系统编程进行登记删除处理，而无及时对现场设备的进行维修恢复处理，这一简单处理方式，使累计的线路故障和设备故障堆积太多，最终导致整个系统的各回路子站均存在不同程度损坏，甚至主机部分硬件已经烧坏不能正常工作，如1、17、24、25、40回路的I/O子站已损坏。从而使到整个消防自动报警系统几乎成为瘫痪状态。

在物业公司的大力配合下，我司专业人员经过为期一个半月的仔细排查修复，得出以下几个主要的问题：（其他出现的小问题在此不做祥述）

=凯旋城小区=

一、报警控制主机问题：

1、主板：根据主机后台提供的原始数据和原始编码表，对现场的设备、线路进行了修复和设备的更换，完成后发现重新登记新数

据时，出现部分回路设备始终登记不上线，查因为主板芯片已受损，不能识别各回路反馈的数据。已返厂家进行维修

2、回路基板：17回路——24回路、25回路——32回路的基板受损最为严重，使其对设备的供电不足、不稳以及导致现场设备接收的信号受阻。其他3块基板有不同程度的受损。需要更换新基板。

3、I/O回路子站：1回路、3回路、6回路、23回路、24回路、33回路、38回路、40回路，共8个回路的I/O回路子站由于其所带的现场设备长期受潮发霉、泡水、报火警（人为按下按钮和误报）、线路锈蚀、短路等一系列因素，导致I/O回路子站受损，使其供电不足，故使整个回路时而上线，时而掉线，甚至出现乱码误报。需要更换新的I/O回路子站。

4、编程：由于原有的编程在现场设备、线路有故障时受人为的重新登记的影响，使现在修复好的设备、线路，和编程发生改变，与现场设备数据不对号。需要重新考编程，进行重新登记运行前台。

二、线路问题

1、凯旋城小区周边商铺一二层的部分线路由于各自装修门店时人为的拆除和打孔打断的线路。使其后端设备不能接通电源使设备上线，现在装修已完全封闭无法进行修复。

2、地下室23回路、24回路、33回路、38回路，线路因部分设备长期泡水发霉，使线路接线头锈蚀、短路、接地导致整个回路不能正常运行。已检查修复正常。

3、地下室22回路、因备长期泡水发霉，使线路接线头锈蚀、断路导致后端（保安宿舍区域内）设备不能正常运行。已检查修复正常。

三、设备问题：

1、光电型感温/感烟探测器：由于部分设备线路长期受潮、泡水发霉，短路、接地使其长时间供电，出现电压不稳定或电流量过大，导致部分探测器内部电子元件损坏或烧毁，已更换共275个新设备

2、手动报警按钮和消火栓起泵按钮：由于部分设备线路长期受潮、泡水发霉，短路、接地（有部分是人为的按下报警按钮）使其长时间供电，出现电压不稳定或电流量过大，导致部分探测器内部电子元件损坏或烧毁，已更换共101个新设备

3、输入/输出模块：由于部分设备线路长期受潮、泡水发霉，短路、接地使其长时间供电，出现电压不稳定或电流量过大，导致部分探测器内部电子元件损坏或烧毁，已更换共90个新设备

4、声光报警器：由于部分设备线路长期受潮、泡水发霉，短路、接地使其长时间供电，出现电压不稳定或电流量过大，导致部分探测器内部电子元件损坏或烧毁，已更换共98个新设备

四、其他问题

1、地下室十七分区防火卷帘已被人为拆下。

2、地下室第三分区和第四分区的防火卷帘已被人为长期降下关闭使其长期反馈火灾报警信号。已对控制模块进行处理，虽然不影响防火卷帘的升降使用但是不能反馈信息到消防中心。

3、凯旋城小区周边商铺一二层，存在装修期间部分线路没被剪断和设备未被拆除的部分设备显示报火警，对其进行维护恢复时发现设备已被封闭在装修墙内或门店长期关闭，故无法对其进行维修跟换。

=凯旋城综合楼=

一、报警控制主机问题：

1、编程：由于原有的编程在现场设备、线路有故障时受人为的重新登记的影响，使现在修复好的设备、线路，和编程发生改变，与现场设备数据不对号。需要重新考编程，进行重新登记。

2、备用电池：报警主机里的两块备用电池和联动柜里的一块备用电池共三块被人为的拆出。需要加装备用电池

二、线路问题：

1、综合楼负一层超市（1回路），由于超市里展肉砧板处墙壁上的两个手动按钮经常被溅水，造成设备受潮、发霉，短路、引起整个回路不稳定，时而上线，时而掉线，时而整个回路报火警信息。已维修恢复。但，如再次被溅水时可能还会出现类似情况。

2、综合楼一楼（3回路）的报警线路由于商场装修，设备移位时接错线造成线路短路故障，且被人为的在总线端子箱里拆除总线，导致整个回路瘫痪不能正常运行。已检查修复。

3、综合楼四楼（6回路）的报警线路，由于五楼在楼板下钻孔做排水管时。把预埋线管钻坏。封堵时未封堵好，使长期的漏水沿线管流入设备中。造成线路处于长期短路、接地状态。且被人为的在总线端子箱里拆除总线，导致整个回路瘫痪不能正常运行。已检查修复。

三、设备问题：

1、光电型感温/感烟探测器：由于部分楼层装修影响，使设备进入过多的灰尘或线路短路、接地。负一层个防火分区又有许多泡水发霉的设备线路，使其长时间供电而电压又不稳、电流量过大，导致部分探测器内部电子元件损坏或烧毁，已更换共60个新设备

2、手动报警按钮和消火栓起泵按钮：由于部分楼层装修影响使设备进入过多的灰尘或线路短路、接地。有部分是人为的按下报警按钮或敲碎。使其长时间供电而电压又不稳、电流量过大，导致部分按钮内部电子元件损坏或烧毁，已更换共45个新设备

3、声光报警器：由于部分楼层装修影响使设备进入过多的灰尘或线路短路、接地，有部分是人为的拆除，连设备都不知去向或敲碎使其长时间供电而电压又不稳、电流量过大，导致部分设备内部电子元件损坏或烧毁，已更换共30个新设备