项目定价分析报告

项目定价分析报告

经过市场调研分析，得出以下定价：

1、写字楼50%出售部分以：9888元/平方米。（不含物业费）

2、写字楼50%出租部分以：8888元/平方米。（不含物业费）

定价依据：

写字楼出售与出租，以收回投资和取得利益。适当定价并向顾客作价格分析，以使销售的楼盘价格取得市场和顾客的认可。供给和需求是价格水平形成的两个最终因素，其他一切因素要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。

还有影响房地产价格的其他因素：地段、级别、交通、硬件配套（办公智能配套等）、软件配套（物业管理等）、自身开发成本、市场供求关系等。

1、地段

该项目位于南三环与紫荆山南路交叉口，地段发展前景一路看好。

2、级别

智汇商务写字楼建成后将成为该地段标志性建筑物，企业品牌以“智慧.汇聚”为企业品牌推广方向。价值、地位明显高端。

3、交通

该项目紧邻地铁2号线南三环站，周边还有B3环线公交及众多公交路线环绕，地铁5号线（环线地铁）正在建设中2018年年初正式开通。便捷的交通为以后职员提供更满意的服务。好的地段与交通为该项目价值加分。

4、硬件配套（办公智能配套等）、软件配套（物业管理等）

办公楼硬件环境，内容包括层高、开间、单位通风量、采光、使用率、与公共面积的分摊、商务功能、通讯设备、停车位数量、电梯厅及点货梯配置、公共交通等。该项目的各个硬件配套均为市场平均水平以上。物业管理公司拥有高水平的管理技能以及专业性的服务。

5、自身开发成本、市场供求关系

开发成本的高低很大程度上影响到写字楼的定价。供求关系决定了市场，区域市场的供求对比关系将间接影响到写字楼的定价。也就意味着该项目定价很大程度上取决于周围市场的对比。

分析过各种影响因素后，价格的定位是讲究技巧的。该项目综合成本加成定价法、认知价值定价法、市场比较定价法结合的一种定价。所以定价更合理更能得到消费者的认同。