32-人力资源战略规划_万科集团

万科人力资源战略规划

万科于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，自2003年在地产行业内率先启动住宅产业化研究以来，万科在住宅标准化生产方面一直走在前列。

“三年大变样、推进城镇化”成为万科进入京津要地河北石家庄的最佳契机。

一、环境分析

河北环绕京津，区位优势明显，发展空间巨大，是万科环渤海地区的战略腹地。随着京津冀一体化进程的不断加快，进军河北是万科的必然选择。国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度，通过这些政策手段，房地产市场有望实现“软着陆”，更加注重“量”的增长，而非“价”的非理性上涨；更加注重解决中低收入家庭和“夹心层”的住房困难，而非豪宅市场的非理性繁荣；更加促进房地产业的健康稳定，而非成为各路资金规避风险的投资投机工具。

中国内地城市发展才刚刚开始，至少会有持续20到30年的发展空间。房地产刚刚成为一个行业进入起步阶段在人均GDP由目前的水平上升到8000美元过程中，我国的房地产行业都会保持持续稳定增长的态势。中国面临的发展是城市化发展的过程，目前中国城市化水平还低于第三世界的平均水平，所以城市住宅的发展是长久的、

持续的，城市房地产市场是一个有潜力的市场。

当前我国房地产市场基本性需求不能有效得到保障，投机性需求严重导致房价居高不下，影响了改善性需求和投资性需求，而造成房地产市场需求问题的深层次原因主要是制度不完善、居民收入水平差距过大、房地产商品在供给上的垄断性等。针对上述问题，万科针对石家庄的宏观环境提出了改善当前房地产需求的对策。

二、战略规划

石家庄万科的发展战略一直非常明确，从市场定位上说，万科要做主流的房地产发展商，产品以中档住宅为主，从重点开发地域来说，万科已将河北定位为北方地区新开拓市场的战略重地。万科加快了在河北省布局的步伐。香河新农村建设项目、唐山南湖生态园项目、唐山凤凰新城开发建设住宅及商业设施的独资项目等都有万科参与。从发展战略角度看，河北优势突出。河北省经济总量大、人口多、地理位置重要，近些年来特别是提出京津冀一体化以来，随着交通飞速发展，北京、天津与河北的关系越来越密切。而石家庄作为河北省的省会城市、京津地区的交通要塞，进军石家庄是万科的必然选择。万科的战略规划主要体现在以下几个方面：

（1）万科的后向一体化首要体现在他的房型开发上。

（2）万科的前向一体化首要体现在本身对房屋举行装修上。

（3）万科的增强型战略，以提高企业现存产品的竞争地位。

（4）万科的多元化战略

规模在石家庄万科集团的投入也不可忽视。随着经营规模的扩

大，公司持续调整管理架构，以适应快速发展的需要。从报告期内开始，万科正式从以往总部、一线公司的两级管理架构，过渡到战略总部、专业区域、执行一线的三级管理架构，将过去总部负责的设计、工程、销售等专业管理职能逐步下放到区域中心，以打造更为高效的组织平台。

愿景万科的愿景是成为中国房地产行业的领跑者。

战略目标以房地产为主业，以住宅为核心，调整业务，盘活存量，集中资源，建立竞争优势。

作为万科集团在石家庄组建的项目部，我们秉承总公司的战略目标：

1、不断钻研专业技术，提高国人的居住水平

2、永远向客户提供满足其需要的住宅产品和良好的售后服务

3、展现追求完美之人文精神，成为实现理想生活的代表

4、快速稳健发展我们的业务，实现规模效应

5、提高效率，实现业内一流的盈利水准

6、树立品牌，成为房地产行业最知名和最受信赖的企业

7、拥有业内最出色的专业和管理人员，并为其提供最好的发展空间和最丰富竞争力的薪酬待遇

8、以诚信理性的经营行为树立优秀新兴企业的形象

9、为投资者提供理想的回报

三、组织结构

•董事会领导下的项目经理负责制

•公司成立两个委员会：投资指导委员会和业务指导委员会–投资委员会由总裁，副总裁部门经理和可行性研究

人员组成，主要负责项目决策、资金和人事安排–业务委员会由总裁、副总裁、部门经理组成，主要

负责项目策划、营销设计、价格定位、市场定位•公司对项目实行预算管理

•内部实行分级审批制度

•实行财务审计，事后监督、项目经理有事前处置权

•集体决策制度，内部管理人员经过充分交流与讨论后，共同做出决策

•业务发展部不断地培养新的房地产开发项目管理人员，向万通的每一个项目输出关键的项目开发管理人员•确定专门人员进行市场研究

人力资源部经理职位说明书

销售管理部经理职位说明书

四、人力资源的供需平衡

河北环绕京津，区位优势明显，发展空间巨大，是万科环渤海地区的战略腹地。万科在石家庄投资是对省会城市发展起到促进作用的一次契机，同时也有利于提高万科集团市场经济下的竞争力。为此，我们要掌握好人力资源供需平衡，做好万科（石家庄）战略规划的首要环节。

1、需求预测

人力资源需求预测影响战略的实施与实现，其方法很多：

（1）零基预测法是以万科现有员工数量为预测石家庄地区对员工的需求。

（2）德尔菲法适用于缺乏资料的预测，常用语确定操作人员和事务性岗位的人员需求。

（3）计算机模拟预测法是人力资源需求预测中最为发杂也是最精确的一种方法。

2、供给预测

（1）内部人力资源供给预测，与万科的内部条件有关。在未来一定时期内，人力资源供给预测的方法有很多，如经验预测法、趋势预测法、德尔菲法、线性回归法、线性规划方法等。就公司人力资源管理而言，常用的方法有接班人计划法、马尔克夫链预测分析、供给预测矩阵法与供给推动模型法。

（2）外部人力资源供给预测，随着万科集团规模的扩大以及劳动力的自然减员，需要从劳动力市场上获得必要的劳动力。进行预测的方法多用市场调查预测方法和相关新宿预测法。

五、业务计划

石家庄万科项目部作为万科集团的一个分支，是万科集团的缩小版。现在以人力资源部经理和销售管理部经理作为例子，说明万科在人力资源规划方面的业务计划。

1、内部人力资源需求预测，自上而下从万科每个层次——从最底层开始——预测其需求，最终汇总得出人员需求的预测总数。（自上而下预测法）