总部办公写字楼市场调研报告

总部办公写字楼市场调研报告

亦庄总部式办公写字楼市场调研报告

市场调研说明：

调研目的：了解总部办公写字楼的市场现状，并对亦庄地块的市场潜力及定位提供参考。

调研范围及对象：亦庄总部办公写字楼、非中心、总部基地

总部办公主要集中在亦庄范围内，而本地块也处于亦庄，因此以亦庄总部办公写字楼作为主要调研内容，同时对

市场较为成熟的总部办公写字楼项目——非中心、总

部基地进行调研，以供本地块定位参考。

调研重点内容：产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价

格情况、购买客群分析、销售情况及推广方式

一、市场分析

1、北京写字楼总体市场概述

与商品房住宅的供应紧缺相比，可谓是写字楼的“大年”，据

统计，上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米，主要集中

在城市黄金地段，其中CBD、金融街和东二环商圈分别占

52.6%、17.0%和16.5%，占到总体80%以上。

全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，这意味着，

进入第三季度，甲级写字楼市场将迎来放量高峰，初步估算

下半年供应量将超过160万建筑平方米，而上半年的供给也

达到了95.5万建筑平方米。

根最新统计显示，全年供给将超过总存量的40%，首次出现

大放量，使可售甲级写字楼总面积达到700万平方米以上，

即使一年能吸纳100万平方米的面积，写字楼租售比也被拉

高到7：1，短期内面临很大消化压力。

超甲、甲级写字

楼市场的供需趋

势

写字楼巨大的放量给市场带来的压力日趋明显，据悉如东

二环、中关村等区域租金出现一定幅度的下滑；同时一些

研究机构、大型企业因为受办公区域限制小、环境影响，

而产生了搬离商务中心区域、选择总部办公环境的趋势，

环境优良的总部式办公写字楼正逐步成为写字楼市场的新

宠。

2、总部式办公写字楼市场分析

与上述甲级写字楼热点区域供应明显大于需求的情况不同，亦庄作为新兴商务区，以其特有的自然生态与产业生态相结合的“双生态”概念越来越受到开发商与企业的注目，特别是其独栋、总部式办公写字楼正逐步成为写字楼投资的新宠。

最新研究显示，北京总部式办公写字楼经过几年的发展，已经分为区域集群式总部和独立总部两种类型，国际化办公写字楼将从表现公司群体形象转变为表现公司个体形象，独栋总部型成为写字楼一种新流行趋势。

开发的总部基地能够说是开创了北京独栋型总部写字楼的先

河，随后BDA国际企业大道、非中心等相继诞生，随着市场需求的增多，今年新入市和老项目后期开发的项目也明显增加，仅亦庄今年下半年就有3-4个项目开盘。

北京独栋型总部写字楼概况表：

独栋总部型写字楼项目分布分析

该类产品主要分布在核心区边缘的非中心地带，但经过上表也

不难看出绝大多数

的项目位于亦庄区域内，这主要与亦

庄的整体规划和入

住企业规模和类型有密不可分的关系。

亦庄成为独栋型总部写字楼集中地的原因：