珠海市高新区情侣北路控制性详细规划

珠海市高新区情侣北路（南段）填海区控制性详细规划

第一章总则

第一条为保证珠海市情侣北路（南段）填海区的规划管理工作的有序开展，特编制《珠海市情侣北路（南段）填海区控制性详细规划法定文件》；本法定文本

是法定文件的重要组成部分，与法定图则同时使用，不可分割。

第二条本法定文本及法定图则适用范围为情侣北路（南段）填海区的用地范围：港湾大道以东，石坑山、围海堤岸（包括现状和规划海堤）之间的带状用地，

规划总用地面积为359.6公顷。

第三条情侣北路（南段）填海区（以下简称规划区）的地域编码为：A301d。具体界线以法定图则为准。

第四条本法定文本及法定图则是规划区范围内指导各类建设项目的法定性文件，凡在规划区内任何改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。确

因需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行审批；对本规划作局部调

整时，应报珠海市城市规划行政主管部门审批。

第五条规划依据：

1. 《中华人民共和国城乡规划法》

2. 《城市规划编制办法》

3. 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93

4. 《珠海市城市规划标准与准则》

5. 《珠海市唐家湾地区分区规划》（2008-2020）

6. 《珠海市情侣北路（南段）控制性详细规划》

7. 《珠海市情侣北路南段城市设计》（修编成果）

8. 国家、广东省和珠海市其他相关法规、标准和规定

9. 唐家湾有关社会经济发展规划和相关专项规划

第六条本法定文本和法定图则未涉及到的指标，应符合国家、广东省、珠海市的有关技术规定。

第七条本法定文本从珠海市人民政府批准即日起实施。

第八条本法定文本和法定图则由珠海市规划局负责解释。

第二章规划发展目标

第九条规划区发展目标为：集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体、生态环境优美、全天候活力的海滨新城区。

第十条规划区的功能结构为“一轴两带两心四片”。

一轴：“S”型情侣北路，沿路两侧在城市景观和内容设置上注重打造充满浪漫色彩。

两带：沿山（石坑山）休闲景观带和滨海观光游览带，两带连为一体。

两心：片区级会展中心和居住区级服务中心。

四片：两处总部经济片区、一处商业片区、一处生活片区。

第十一条规划区用地范围均为城市可建设用地，控制人口规模为4.5万人。

第三章土地使用规划

第十二条规划区内土地使用性质分类和分类代码执行《珠海市城市规划标准与准则》，规划区内各类用地的性质必须遵照执行，原则上不得更改。

第十三条规划区内规划的居住用地、道路广场用地、配套公共设施用地、市政公用设施用地、公共绿地，应严格按规划控制管理，不得挪作它用。各类规划

用地情况详见下表。

表3-1：规划用地汇总表

第十四条各类用地的建设项目应符合《土地使用兼容性表》的规定。

表3-2：土地使用兼容性一览表

第四章道路交通规划

第十五条规划区道路系统网络规划强调用地的东、西向贯通及山、水之间的有机联系，形成以情侣北路为主线，城市次干道为骨架，城市支路为支撑的

“两带三纵”城市干道网络系统。

第十六条规划区内道路主要分为三级：城市主干道——城市次干道——城市支路。

1.城市主干道：

城市主干道为情侣北路，红线宽度50米，断面采用两块板形式。

2.城市次干道：

城市次干道红线宽度分别为36米和24米，36米城市次干道，断面采用三块板

形式，24米城市次干道为01#、03#、09#、14#及17#路，断面采用一块板形式。

3.城市支路（居住区级道路）：

除主干道和次干道的城市道路外，其他城市支路道路红线宽度均为18m。

第十七条各级道路的道路红线原则上不得改动，若确需改动，红线宽度18米及18米以上的须按照原审批程序由报经珠海市人民政府审批，18米以下的

报经珠海市规划局审批。

第十八条道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。

第十九条规划区道路最低控制标高为3.40m。

第二十条规划区内的道路设计主要技术指标应符合《珠海市城市规划技术标准与准则》中的相关规定，各道路横断面指标详见《道路横断面布置一览表》。

第二十一条规划区内主要沿干道共设置14对公共交通停靠站（公交站首末站位于规划范围外）。

第二十二条情侣北路与各次干道相交，交叉口均设置渠化处理，并设置交通信号灯；与其他支路相交时，只能右进右出。其他道路相交设置交通信号灯管理。

第五章配套设施规划

第二十三条规划区的配套设施包括公共设施和市政公用设施，配套设施详见《公共服务配套设施规划汇总表》、《市政公用设施规划一览表》及法定图则的规定。

表5-1：公共服务配套设施规划汇总表

表5-2：市政公用设施规划一览表

施，不得随意减少或压缩规模。

第六章绿地与开敞空间规划

第二十五条本规划规定的各类绿地不得挪做它用。公共绿地内的绿地率应不少于70%。绿地内允许建设建筑小品和少量游憩设施，总建筑面积不超过用地面积的10%。第二十六条公园指沿海岸线3处滨海公园、总部经济内的城市公园、结合石坑山布置的1处体育公园和1处社区公园及居住片区中部的社区公园；

第二十七条街头绿地指沿情侣北路两侧布置的20米宽带状街头绿地和结合用地北部排洪渠布置的街头绿地。

第二十八条规划区开敞空间除了公园和部分街头绿地以外，主要还包括3处城市广场、各居住小区内的居民游憩空间。

第二十九条规划区内所有道路均应按规划的道路断面配置行道树和绿化隔离设施。

第三十条规划的居住用地内，应按照《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93配置集中的公共绿地。

第七章城市设计导引

第三十一条特色控制区主要包括滨海、沿山绿地景观带、中心公园、社区公园及情侣路沿线两侧50米范围用地。结合绿线和蓝线的控制，将自然景观资源及情侣北路两

侧用地进行合理的开发利用，产生景观活力。

第三十二条居住用地规划以多层和小高层建筑为主，丰富绿化，适当点缀环境小品，营造环境优美宜人的居住社区。

第三十三条城市公共建筑及公共空间应体现开放性、公众性和时代性，具有浓厚的时代精神和现代化气息。

第三十四条绿化环境包括所有公园绿地和街头绿地，在设施设计应注重自然（山、海）空间与建筑（城）空间的融合，坚持低强度、高品质的开发原则。

第三十五条有关规划区内建筑高度分区的内容，各地块相关控制内容详见管理图则，须严格执行相关指标要求，已形成良好的天际轮廓线。

第九章环境保护规划

第三十六条环境保护规划

规划区属于一级环境保护区，环境保护标准为：

1. 近岸水域海水水质执行《海水水质标准》（GB3097-1997）第二类水质标准；

沉积物质量执行《海洋沉淀物质量》（GB18668-2002）的第一类标准；海洋生

物（贝类）质量执行《海洋生物质量》（GB18421-2001）中的第一类标准；污