工商银行维护保养方案

1.工程概况

1.1工程名称：

工程地点：

1.2工程概况：

2、工程维保范围：

1）火灾自动报警系统

2）消防联动控制系统

3）消防应急广播系统

4）火灾通讯系统

3、维修保养编制的依据：

（GB116-98）火灾自动报警系统设计规范

（GB50166-92）火灾自动报警系统施工及验收规范

4.维修保养方案

4.1人员安排：

根据本工程的特点，我公司指派维保部主管崔小东组建本工程维保小组，全面负责该工程的维保工作，各技术工程师从事消防系统维护多年，参与了许多重大工程的消防系统调试及维修工作，对现场问题的处理与解决有着丰富的经验，对消防工程的特点、设备配置以及被控设备等都有全面的了解。

我公司下属公司北京大德润生消防检测有限公司，是经北京市消防协会评审通过的专门提供电器防火安全检测和建筑消防设施检测的专业机构，也是北京市消防协会会员，并通过了ISO9001:2000的质量管理体系认证，大德公司作为专业检测公司将对本工程提供专业的测试服务。

计划用于本工程的主要工具设备、见下表：

4.2维保方案：

4.2.1定期巡检计划时间安排

我公司将与管理中心保持紧密联系，每半个月进行一次电话回访，每一个月派售后服务人员到现场对系统进行测试保养，详细内容见“保修计划”。

4.2.2保修响应时间

我公司承诺，在收到紧急事故召唤时，在正常工作时间里2个小时、在非正常工作时间里6个小时之内到场进行抢修工作。

4.2.3一般故障维修时间

我公司承诺，对于系统一般故障，排除时间不超过两小时。

4.2.4重大设备故障设备维修时间

我公司承诺，对于系统的主要设备需更换等重大设备故障，排除时间不超过2天。

4.2.5维修报告

我公司承诺，每次维护保养后都认真填写维护保养记录单，为业主留下有案可查的详细纪录；每次设备故障维修后，都向业主提交故障维修报告，详细分析故障原因，以及类似故障的排除方法，并附上所更换设备的详细技术资料。

4.2.6维护人员联络方式

我公司提供24小时联系热线电话，业主可电话或传真与我公司联系，热线电话为：

4.2.7其他

我公司承诺，在维保期内对系统和设备做出适当保护，排除所有故障和隐患，整理并交付所有维修报验记录和资料，才正式完成保修责任。

4.2.8维修保养计划

A.每月的维修检查

a、对所有系统设备进行例行检查，以保证系统运作正常。

b、清理所有主要设备等。

c、调试所有主机设备。

d、对主机备用电池进行充放电

e、替换所有不正常的电气设备和其它设备配件。

B.每季的维修检查

a、按10%检查报警探测器、手报、消火栓、模块的巡检确认灯显

示；

b、试验火灾报警装置（报警控制器）的声光显示。

c、对主机主电源和备用电源自动切换功能进行测试。

d、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：

⑴火灾事故广播系统进行分区手自动播放试验；

⑵消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验,每季度不少

于一处；

⑶检查所有控制柜的转换开关功能；

⑷消防水泵应每半年启动运转一次；

C.一年维修检查（在保修期的第十个月进行）

a、我司派遣专业技术工程师对贵司消防中控人员进行专业培训，

每年不少于两次，具体时间双方协商。并作专门挡案记录；

b、应分期分批抽查试验探测器的动作及确认灯显示，排查损坏及

探测器污染、抽测比例为10%；

c、试验火灾报警装置的声光显示；

d、对备用电源1~2次充放电试验，1~2次主电源和备用电源自动

切换试验；

e、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：

(1)室外、室内消火栓系统需在贵方人员配合下进行喷水演习；

(2)火灾事故广播系统进行分区手自动播放实验，并人工在现场

测试放音效果；

f、强制消防电梯停于首层试验。1~2次；

g、消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验；

h、检查所有控制柜的转换开关功能试验；

i、强制切断非消防电源功能20%试验；

j、工作泵、备用泵转换运行1-2次；消防控制室内操作启、停泵1-2次试验；

k、每年应对所安装的探测器按10%的比例加烟试验1次；

注：以上各项检验项目中，当有不合格者时，限期修复或更换。

D. 探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一遍，并做响应阈值

及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重

新安装使用。

4.3安全文明

我公司非常重视工作过程中的文明和安全，已通过了ISO的质量、环境和安全三标一体认证，并对全体员工定时进行培训。针对本工程的特点，我公司在维保过程中保证做到：

A.遵守物业公司的各项管理制度，服从物业公司的管理。

B.所有检测、维修工作首先向物业公司申请，说明工作的内容、需要

的配合以及引起造成的影响，只有得到物业批准后方可进行操作。

C.为检测维修工作制定详细的计划和方案，尽量避免对楼内其它人员

造成影响，对于一些需要影响楼内人员正常工作的检修，尽量安排

在星期天或其它休息日完成。

D.在维修过程中不得损坏楼内的其它设施，对于必须拆卸的吊顶等，

事先要向物业申请，维修后要立即回复。

E.对于水灭火设施的检修，要制定周详的计划，各重要位置安排人员

值守，并采取必要的措施，防止误动跑水。

F.维修人员配带手套操作，以免污染吊顶或墙壁。

G.维修产生的垃圾等要立即清理。

H.严禁任何人员带电进行维修。

I.维保中有登高操作时，维保人员必须确保登高设施（梯、凳等）的

可靠，安排专人看护、并佩戴安全带。

4.4维保质量的保证措施

我公司深知维保对于消防系统能够正常工作的重要性，公司制定了一系列措施以保证工程的维保质量。

1、我公司所有维保人员都接受过专业培训，都具有3年以上的工程

调试和维保经验。

2、我公司对每个维保工程指定专门的负责人，做到责任明确。

3、在维保过程中要求维保人员不放过任何可以故障，发现问题立即

排除，个别一时无法解决的问题，立即通知公司，由公司增派技术

力量限期解决，并且通知物业在此期间安排人员做好必要的防护。

4、公司内除了维保部定期对维保工程检查外，公司质检部也会不定

期对所有工程进行检查。

5、公司安排24小时服务热线，随时接受甲方的报修和投诉。

4.5资料的整理及提交

凡是在维保活动中形成的具有保存价值的各种数据、图纸、图表、文