徐州商圈空间布局
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徐州市区商圈空间布局演变及未来规划
组长及PPT制作：刘雨舟 PPT讲解 ：王震 资料搜集：高轶群 贾轶飞 资料分析 ：张洁 高婷
知识背景
徐州市区商圈空间布局的演变 徐州市区商圈空间布局演变的原因分析
徐州市区商圈空间布局的未来规划
知 识 背 景
成本最低的选择
1、空间布局选择的标准 市场份额最大的选择 获得聚集效益的选择 自然因素：自然环境、自然资源
徐州市区商圈空间布局演变的原因
1. 城市核心区型（古彭商圈、人民广场商圈，淮海广场商圈） 这类新商业空间位于城市原有的商业中心,那里交通便利,可以依托原有的商业设施,因此 可以吸纳大量的人流,其服务和辐射范围很大,甚至大到整个都市区。 2. 老城区边缘型（矿大商圈，东部商圈） 这类新商业空间介于城市核心区和老城区边缘之间,一般靠近城市交通干道尤其是城市环 线附近,交通极为便利,或者靠近老城区密集的居住区附近,服务人口高度集中。 3. 城郊结合部的快速干道或城市出入口型（铜山商圈） 这类新商业空间远离城市中心区,一般位于城郊结合部的城市对外交通要道和城市环路附 近,具有良好的区域可达性,服务范围广,具有区域性辐射功能,服务于整个城市甚至更大的 区域。 4. 新市区(郊区新城)型（高铁商圈、新城商圈） 这类新商业空间是随着城市新区开发和建设而逐渐形成的。
徐州市区商圈空间布局的未来规划—商圈区位的选择
1
向城市边缘地区发展
2
向交通干道高度聚集
3
布局集中，逐渐形成商业集群
1、布局在城市边缘 地区 大型商圈作为城市的 一个功能区应布局在 城市中心，但随着城 市的扩建，边缘地区 也迫切需要大型商圈 的入驻。原有的城市 中心商圈已不能满足 边缘地区居民的消费 需求，因此新布局的 商圈必须以更长远的 眼光来布局在城市边 缘地区。
2、空间布局选择的基本要素
社会经济因素：人口和劳动、资金、市场、运输 科技因素：投资软环境、智力资源
徐州市区商圈空间布局的演变
徐州市区商圈空间布局的演变
古彭广场商圈
人民 广场 商圈
淮海广场商圈
2006年徐州市区商圈空间布局图
人民广 场商圈
古彭广 场商圈
淮海广 场商圈
高铁 商圈
沃尔玛 商圈
东部 商圈
矿大 商圈 新城 商圈 铜山 商圈
2011年徐州市区八大商圈空间布局图
2007—2011年徐州地区生产总值
徐州商圈的 演变结果也 在经济指标 中有所体现 。 图中，2007 年至2011年 间，徐州地 区生产总值 持续稳定增 长。
（%）
2011年徐州地区三产产值和增幅
2011年，徐州 地区第一产业增 加值334.54亿元， 增长4.5%；第二 产业增加值 1777.05亿元，增 长14.6%；第三 产业增加值 1440.06亿元，增 14.5%。
便是徐州市最为知名的两座大型 品集散市场。淮海广场商圈的形 成与发展，宏观优势在于徐州的 区位基础和交通基础，微观优势
在于地处火车站和汽车站这两大“
出入口”。
淮海广场商圈（东站商圈）
东部商圈
专业性装饰建材市场，业态集中，无过多地域因素限制。作为徐州市目 前人居最为集中的区域之一，常驻居民近60万人，自绿地世纪城、东方 美地、世茂东都等大盘入驻，现在的东三环生活区已成为徐州中高端住 宅集中区域。
2 向交通干道高度聚集 专业市场的存在需要大量的人流，伴随着大量的车流、物流，交通干道可 为专业市场提供大量的客源；便利的交通条件有利于产品的运输，加快市 场的发展。
3 布局集中，逐渐形成商业集群 商圈的集聚布局，有利于提供公共基础设施的利用率，提高商圈对客户的吸 引力、影响力，形成集聚效应。
新城商圈 新城区的功能定位为徐州市的商务政务创新区。起步区规划布局以顺堤河为界分为南北两区、 11片功能组团结构。北侧规划核心区，集中布置商业、办公、市级综合文化建筑；南侧规划 为大型城市居住社区。行政办公中心、滨水生态公园、体育中心、新闻办公、图书馆、影剧 院、科技研发及产业总部园区以及5个居住组团将承托起起步区的整体构架。现已集聚了中铁、 绿地、上海建工、国信、中茵等知名房企入驻开发，奠定了新城区高人气的商业基础。
徐州市区商圈空间布局演变的原因
人民广 场商圈
古彭广 场商圈
淮海广 场商圈
高铁 商圈
沃尔玛 商圈
东部 商圈
矿大 商圈 铜山 商圈 新城 商圈
2011年徐州市区八大商圈空间布局图
淮海广场商圈（ 东 站商 圈）
作为徐州市流动人口最密集的区 域，淮海广场商圈是徐州的窗口 。主要小商以小商品贸易为主要
产业支撑，朝阳市场、宣武商圈
Байду номын сангаас
徐州市区商圈空间布局的未来规划—现有商圈的改造升级
例：西部商圈（人民广场商圈） 徐州西部商圈规划模式为“以大型 商业设施为龙头，商业步行街和精 品专卖店为特色，集购物、餐饮、 休闲、娱乐、服务多功能为一体， 保持商业设施、服务设施与现状街 区的均衡发展”的规划模式。规划 四种类型的商业设施：大型商业中 心、商业步行街、特色品牌专卖店、 休闲服务设施，形成一场两街八板 块的规划格局。 一场：人民广场； 两街：地下商业街、商业步行街； 八板块：淮海路北商务综合版块、 淮海路南综合商务板块、人民广场 南侧商务板块、原淮海西路商业板 块、原建国西路北段商住板块、温 都商城板块、第六人民医院板块、 段庄棚户区改造商业板块。
组长及PPT制作：刘雨舟 PPT讲解 ：王震 资料搜集：高轶群 贾轶飞 资料分析 ：张洁 高婷
知识背景
徐州市区商圈空间布局的演变 徐州市区商圈空间布局演变的原因分析
徐州市区商圈空间布局的未来规划
知 识 背 景
成本最低的选择
1、空间布局选择的标准 市场份额最大的选择 获得聚集效益的选择 自然因素：自然环境、自然资源
徐州市区商圈空间布局演变的原因
1. 城市核心区型（古彭商圈、人民广场商圈，淮海广场商圈） 这类新商业空间位于城市原有的商业中心,那里交通便利,可以依托原有的商业设施,因此 可以吸纳大量的人流,其服务和辐射范围很大,甚至大到整个都市区。 2. 老城区边缘型（矿大商圈，东部商圈） 这类新商业空间介于城市核心区和老城区边缘之间,一般靠近城市交通干道尤其是城市环 线附近,交通极为便利,或者靠近老城区密集的居住区附近,服务人口高度集中。 3. 城郊结合部的快速干道或城市出入口型（铜山商圈） 这类新商业空间远离城市中心区,一般位于城郊结合部的城市对外交通要道和城市环路附 近,具有良好的区域可达性,服务范围广,具有区域性辐射功能,服务于整个城市甚至更大的 区域。 4. 新市区(郊区新城)型（高铁商圈、新城商圈） 这类新商业空间是随着城市新区开发和建设而逐渐形成的。
徐州市区商圈空间布局的未来规划—商圈区位的选择
1
向城市边缘地区发展
2
向交通干道高度聚集
3
布局集中，逐渐形成商业集群
1、布局在城市边缘 地区 大型商圈作为城市的 一个功能区应布局在 城市中心，但随着城 市的扩建，边缘地区 也迫切需要大型商圈 的入驻。原有的城市 中心商圈已不能满足 边缘地区居民的消费 需求，因此新布局的 商圈必须以更长远的 眼光来布局在城市边 缘地区。
2、空间布局选择的基本要素
社会经济因素：人口和劳动、资金、市场、运输 科技因素：投资软环境、智力资源
徐州市区商圈空间布局的演变
徐州市区商圈空间布局的演变
古彭广场商圈
人民 广场 商圈
淮海广场商圈
2006年徐州市区商圈空间布局图
人民广 场商圈
古彭广 场商圈
淮海广 场商圈
高铁 商圈
沃尔玛 商圈
东部 商圈
矿大 商圈 新城 商圈 铜山 商圈
2011年徐州市区八大商圈空间布局图
2007—2011年徐州地区生产总值
徐州商圈的 演变结果也 在经济指标 中有所体现 。 图中，2007 年至2011年 间，徐州地 区生产总值 持续稳定增 长。
（%）
2011年徐州地区三产产值和增幅
2011年，徐州 地区第一产业增 加值334.54亿元， 增长4.5%；第二 产业增加值 1777.05亿元，增 长14.6%；第三 产业增加值 1440.06亿元，增 14.5%。
便是徐州市最为知名的两座大型 品集散市场。淮海广场商圈的形 成与发展，宏观优势在于徐州的 区位基础和交通基础，微观优势
在于地处火车站和汽车站这两大“
出入口”。
淮海广场商圈（东站商圈）
东部商圈
专业性装饰建材市场，业态集中，无过多地域因素限制。作为徐州市目 前人居最为集中的区域之一，常驻居民近60万人，自绿地世纪城、东方 美地、世茂东都等大盘入驻，现在的东三环生活区已成为徐州中高端住 宅集中区域。
2 向交通干道高度聚集 专业市场的存在需要大量的人流，伴随着大量的车流、物流，交通干道可 为专业市场提供大量的客源；便利的交通条件有利于产品的运输，加快市 场的发展。
3 布局集中，逐渐形成商业集群 商圈的集聚布局，有利于提供公共基础设施的利用率，提高商圈对客户的吸 引力、影响力，形成集聚效应。
新城商圈 新城区的功能定位为徐州市的商务政务创新区。起步区规划布局以顺堤河为界分为南北两区、 11片功能组团结构。北侧规划核心区，集中布置商业、办公、市级综合文化建筑；南侧规划 为大型城市居住社区。行政办公中心、滨水生态公园、体育中心、新闻办公、图书馆、影剧 院、科技研发及产业总部园区以及5个居住组团将承托起起步区的整体构架。现已集聚了中铁、 绿地、上海建工、国信、中茵等知名房企入驻开发，奠定了新城区高人气的商业基础。
徐州市区商圈空间布局演变的原因
人民广 场商圈
古彭广 场商圈
淮海广 场商圈
高铁 商圈
沃尔玛 商圈
东部 商圈
矿大 商圈 铜山 商圈 新城 商圈
2011年徐州市区八大商圈空间布局图
淮海广场商圈（ 东 站商 圈）
作为徐州市流动人口最密集的区 域，淮海广场商圈是徐州的窗口 。主要小商以小商品贸易为主要
产业支撑，朝阳市场、宣武商圈
Байду номын сангаас
徐州市区商圈空间布局的未来规划—现有商圈的改造升级
例：西部商圈（人民广场商圈） 徐州西部商圈规划模式为“以大型 商业设施为龙头，商业步行街和精 品专卖店为特色，集购物、餐饮、 休闲、娱乐、服务多功能为一体， 保持商业设施、服务设施与现状街 区的均衡发展”的规划模式。规划 四种类型的商业设施：大型商业中 心、商业步行街、特色品牌专卖店、 休闲服务设施，形成一场两街八板 块的规划格局。 一场：人民广场； 两街：地下商业街、商业步行街； 八板块：淮海路北商务综合版块、 淮海路南综合商务板块、人民广场 南侧商务板块、原淮海西路商业板 块、原建国西路北段商住板块、温 都商城板块、第六人民医院板块、 段庄棚户区改造商业板块。