耒阳市区域报告

工业走廊示意
城乡规划
耒阳市城区
耒阳市城区面积达36平方公里，人 口36万，为全省最大的县级城市。 目前，耒阳城区已形成“六纵六横” 的大路网，其中30米宽、5公里长的 道路有6条，道路总面积达203.6万平 方米。 320省道和107国道穿城而过，给城 市交通造成了很大的负担。
在城市内，有沿江风光带，充分利 用耒河的优势，通过省道、国道的改 道、与“六纵六横”连接，形成“纵 横回环”的城市路网格局，使新城区 迅速与中心城区融合，推动耒阳城市 向四周发展。
目前正在招标。。。
研 发 处 Research Department
交通情况
京珠高速公路，（境内 长 54公里，设三个互通口。新 市、五里牌、公平）
107国道, 境内长55.5公里 1817、1811合称S320，境 内总长77.24公里 ，东西朝 向，连接广西与福建。
衡 阳 耒 阳 境 内
均价 (元/m2)
1800 2180 1780 2500 1600 2450
电话
07344668888 4363333 4366777 4215555 4386699 4881888
占地面积 （m2）
36023 43000 1700 14674 75033 130000
类型
容积 建筑面积 户数 绿化率 率 （m2）
7万 27万
戏苑 金城·华府豪庭
蔡子池市场旁 西湖路以西, 发明家广场对面 体育路与 金星路交汇处 耒阳市蔡伦南路 水东江振兴南路 金桥新区市政府后院 体育北路路段 城北路白沙超市 西500米
耒阳市灶兴房地产开发 耒阳市金城实业 房地产开发 耒阳景强房地产开发 南金鹏房地产开发 耒阳东兴房地产开发 耒阳市金桥房地产开发 耒阳金港房地产开发
14.5% 11.5%
15.3%
18.0% 15.8% 16.0% 14.0% 12.0% 11.1% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% 09年
国民经济持续增长。
GDP值 增幅
09年全年GDP达194.98亿 元，增幅达15.8％。
06年
07年
08年
固定资产投资及增幅走势图
研 发 处 Research Department
交通情况
京广铁路，设耒阳站， 广铁集团长沙总公司管理， 为二等站，位于灶市街道 办事处，设哲桥站、小水 站、公平站3个货运站 （原是客货兼营）。
永耒铁路，地方铁路， 经过8个乡镇，总长71公 里.
武广高速铁路南北贯通 耒阳,设有耒阳站，境内 长49公里
7297.4 31270 112000 22386.6 2400
28.50% 420 33% 35%
5.5万
4R：163 3R：133－140 3R：92－138
14.86万
162 35% 6万 3R：120－155
研 发 处 Research Department
That’s all…
研 发 处 Research Department
五环星城
金鹏国际
闽港新城
研 发 处 Research Department
和谐花苑
项目：
区域项目列表：
楼盘名称
和谐花苑 康鸿花园 华飞·翰林苑 国贸新城 龙城世家 闽港新城一期紫荆府
项目地址
蔡伦南路与 群英南路交汇处 神农路31号 德泰隆路 五一路与 蔡伦路交汇处 西湖路 体育北路
开发商
耒阳深发 房地产开发 耒阳市康鸿盛房地产开发 耒阳华飞置业 耒阳灶兴房地产开发 兴龙置业 耒阳顺华置业
居民有一定的购房实力。
09年城镇居民人均年可支配收入14122元，比上年增长9%；城镇居民人均年消费9645元，比 上年增长3.6%，消费能力持续增长；居民有一定购房经济基础，且增长显著。
研 发 处 Research Department
耒阳产业
产业格局：被国务院列为第二批32个资源枯竭城市之一，工 业产业转型阶段；第三产业以商贸流通等为主体，新兴产业 为支撑。 “ 长 藤 结 瓜 ” 工 业 走 廊 产业重心：转型与打造新格局 工业园区：公平镇－农产品加工工业园、小水镇－建材工业 园、灶市－大理石加工园、余庆乡－冶金工业园、蔡子池和 哲桥镇－红太阳家具工业园和制造工业园、开发区和五里牌
11万 （一期） 12万 1.3万
主力户型 （m2）
3R：123－134 3R：104－135 2R：85－96 3R：102－120 3R：100－150 3R：138－147
多层 3.5 756 40% 小高层 一期 多层 2.74 843 34.90% 小高层 7.6 238 30% 高层 多层 小高层 多层 2.1 小高层 高层 别墅 高层 9.26 多层 1.08 小高层 别墅 高层 7.53 多层 多层 1.33 小高层 小高层 多层 小高层 506 35%
为实施耒阳“西拓南提”的城市发展 战略，政府抓住武广客运专线设立新 耒阳站的历史机遇，在耒阳市城区的 西南部建设
武广耒阳新城
研 发 处 Research Department
耒 阳 城 区 一 瞥
城乡规划
武广耒阳新城规划
是耒阳西站（武广客运专线新耒阳站）的配 套工程，坐落在余庆乡和灶市街道办南岭境 内，西至耒阳西站，东接107国道和耒阳火车 站，南临320省道，北连闽港新城。 规划面积达30平方公里，定位主要面向商务 功能，建设中高端住宅并引入高科研发公司。 站前广场480亩山地建设成为一个人工湖， 同时把欧阳海灌渠改宽为城区的河道，再把 周边5个大的水库连接起来，形成一个城中完 善的水域循环系统，把武广新城建设成武广 沿线独一无二的风光秀丽的水城。 项目建设成后，将成为耒阳市交通优势最好、 区位优势最好、环境设施最好、档次品位最 高的高级住宅区、休闲度假区、行政办公区、 商贸流通区及文化娱乐区，成为外出投资兴 业者的后方基地和耒阳市招商引资的前沿阵 地。 武广耒阳新城一期规划有星级酒店、半山别 墅、高尚住宅区、休闲度假山庄、水上乐园 和高尔夫练习场等建设开发项目。
开发区
建设蔡伦科技工业园。
第一产业重心：以工业化方式发展农业产业化龙头企业 ，传统农业向现代农业的转型。 第二产业重心：围绕经济转型，突出主攻点，走“长藤结瓜” 工业走廊 第三产业重心：打造区域性商贸消费中心。商贸流通、餐饮 服务等传统产业为主体，以文化娱乐、社区服务等新兴产业
为支撑的新格局。
产业目标：南方农业机械制造基地 研 发 处 Research Department
耒阳市
区域报告
研 发 处 Research Department
区位
湖 南
耒阳市
耒阳位于湖南省东南部，湘南中心，北接 衡阳，南至郴州，西达桂林，东上井冈。
研 发 处 Research Department
行政区域
耒阳市下辖：
o4个街道：蔡子池街道、灶市街街道、水东 江街道、五里牌街道 o13个镇：黄市镇、小水镇、公平圩镇、泗门 洲镇、三都镇、南阳镇、竹市镇、夏塘镇、 龙塘镇、哲桥镇、永济镇、遥田镇、新市镇 o18个乡：洲陂乡、亮源乡、马水乡、太平圩 乡、导子乡、东湖圩乡、上架乡、沙明乡、 大义乡、磨形乡、南京乡、仁义乡、余庆乡、 长坪乡、太和圩乡、坛下乡、大市乡、肥田 乡
以商住、工业用地为主，住宅和商业用地较少。
研 发 处 Research Department
房地产市场
房产宏观市场无数据，仅有衡阳。。。
研 发 处 Research Department
项目：
区域内项目分布图： 康鸿花园 华飞· 翰林苑 国际公馆
新城一路
荷塘月色 龙城世家
华府豪庭
戏苑
新阳光花园
国贸新城
研 发 处 Research Department
城乡规划
武广耒阳新城风貌
研 发 处 Research Department
（效果图）
（效果图）
城乡规划
耒阳经济开发区规划
湖南耒阳经济开发区成立于1992年， 经湖南省人民政府批准为省级开发区， 位于耒阳市城北，交通区位优越，是 湖南省“一点一线”发展战略区域。 京广铁路、107国道、京珠高速公路、 四季通航的耒水纵贯南北，1817线横 贯东西。2005年底，经济开发区和东 江工业园进行整合，整合后通过审核 总体规划面积8.86平方公里，已建成 面积3.18平方公里。
目前已趋完善
开 发 区
武 广 新 城 研 发 处 Research Department
Βιβλιοθήκη Baidu
城 区
耒阳城区、武广耒阳新城、耒阳 经济开发区，三足鼎立格局
城乡规划
耒阳蔡伦竹海旅游风景区总体规划 范围：东、南比邻永兴县界，西临公平墟镇，北与新生煤矿部交错;以及耒中大 坝-黄泥江段的耒水风光带用地范围，面积约100平方公里。
固定资产投资增长飞速。
固定资产投资 增幅
09全年完成全社会固定资 产投资总额80.62亿元，比 上年增长43.2%。
耒阳经济
城镇居民可支配收入及消费走势图 单位：元 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 3.4% 05年 可支配收入 20.3% 12.1% 9.7% 9.3% 5.0% 1.1% 06年 消费 07年 08年 6.6% 3.6% 09年 消费增幅 9.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
总面积2656平方公里 市区面积36平方公里 总人口136万
市区常住人口42万
研 发 处 Research Department
耒阳经济
GDP及增幅走势图 单位：亿元 250 200 150 100 50 0 05年
单位：亿元 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 05年 06年 研 发 处 Research Department 07年 08年 09年 26.4% 14.5% 33.0% 27.6% 43.2% 50.0% 45.0% 40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
单位：万人
城镇人口及增幅走势图 20.0%
16.9% 14.8% 17.1%
70 60 50 40 30 20 10 0
15.0% 10.0%
3.9%
9.8%
5.0% 0.0%
05年
06年 人口
07年
08年 增幅
09年
收入增幅
人口持续持续增长、增幅波动较大。
09年城镇人口达60万人，增幅为17.1％。较08年的增幅有大幅提高。
2009.12.3—2009.12.12 五里牌办事处三桥村蔡伦科技园工业大道北侧 五里牌办事处三桥村蔡伦科技园工业大道南侧 2009.11.19—2009.11.28 小水镇农科村 2009.11.17—2009.11.26 蔡子池办事处白洋渡村 2009.11.2—2009.11.11 蔡子池街道办事处白洋村 2009.10.19—2009.10.28 蔡子池街道办事处聂州村阴家巷 2009.11.18—2009.11.27 蔡子池办事处金南居委会 蔡子池办事处金南居委会 蔡子池办事处金南居委会 蔡子池办事处金南居委会
1800 2280
4322666 4311111
3238 122000
194 53%
3万 12.2万
3R：123－138 3R:120-148
五环星城 金鹏国际 荷塘月色 金桥·国际公馆 新城一路 新阳光花园
2280 1688 899 1680起 1780
4210666 2873888 4372899 4367598 4229118
研 发 处 Research Department
武广高铁示意
土地市场
耒阳市近期国有建设用地使用权挂牌出让
交易时间 位置 用途 面积 （平 米） 容积率 建筑 起始价 增价幅度 密度 (万元) (万元)
265 770 48 894 342 747 49 1211 431 250 5万元 5万元 2万元 10万元 5万元 10万元 10万元 10万元 5万元 2万元
工业 15925.83 ≥0.8 ≥30% 工业 46364.48 ≥0.8 ≥30% 商业 3004 ≥ 2.0 30% 工业 34107.8 ≥ 0.8 ≥30% 工业 13023 ≥ 0.5 ≥30% 商住 23684 ≤ 1.8 ≤35.3% 住宅 1835 ≤3.2 ≤48% 商住 45006 ≤2.6 ≤30% 商住 16010 ≤2.6 ≤30% 商住 9277 ≤2.0 ≤30%