写字楼调研报告(共8篇)

写字楼调研报告（共8篇）

写字楼调研报告（共8篇）

第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。写字楼管理

1.企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售

2.企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包

3.企业行政主管--- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。企业自行管理的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来

进一步了解。纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。重点跟踪企业

一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。

25利润率计算，初期月均流水5万。三年收回投资成本。物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。国华大厦内三家大型客户，非常稳定，其中诺西，神华我们都与其兄弟单位有过接触或合作。

租金5元/平

二.再保险大厦预计谈判周期3个月投资20万，前期委派1名操作人员。25 利润率初期月均流水5万，预计三年收回成本。物业为外包，只提供服务可不做考虑，只需与再保险详细沟通，确定合作地址及价格。大楼内部多为再保险分支机构及下属单位，开发业务能形成良性循环，可相互介绍，先期我们要建立良好口碑为主。地理位置为金融街，周边步行范围内无大型文印中心租金6元左右第2篇写字楼调研报告天津市南开区鞍山西道

电子产品销售商圈中端写字楼出租及经营情况调研报告委托人天津市建设发展总公司物业管理处受托人姜跃王鑫报告人姜跃王鑫日期年11月1日年11月5日一鞍山西道周边地域基本情况与概述南开区鞍山西道电子产品销售商圈是依托于南开区科技产业园区自__年前后开始发展的在本市乃至我国北方同类市场中较为成熟的电子产品批发零售集散地，该区域集中了全市绝大多数以计算机整机（散件）硬件.计算机软件开发及销售.计算机周边电子产品.日用电子产品等多种类为经营内容的众多中小企业。在天津市委.南开区委的多个行政部门的重视下所规划的南开区科技产业园，拥有独立的工商行政管理所.国家（地方）税务所等行政机关，园区内特有的多种优惠和扶助政策更加吸引了科技类中小企业的投资，并使之迅速发展。二金辉大厦基本介绍建于年的金辉大厦，位于航海道与三潭路交口紧邻鞍山西道并座落于南开区科技产业园区核心，定位中档写字楼，主要面向中小型科技公司，自有产权出租用标准房间（建筑面积40平方米，使用面积26平方米）195间（2层A座.3层B座局部.4层A座B座.5层B座.6层A座.B座自用.7层A座B座.8层B座.9层局部），会议室6间（2层.4层.6层.7层.8层.9层），客用电梯2部，首层大厅宽敞明亮，整厦24小时专人值守巡查，后院机动车车位42个，前院机动车车位16个，独立的院内免费自行车停车棚，楼内及前后院设有监控设备。现空置标准房间对外出租价格为南朝向（阳

面北房）17000元/年间，其他朝向16000元/年间（含采暖费），电费（每千瓦时

1.2元）.停车费用另付。三周边写字楼分布及概况

1.兴科大厦兴科大厦座落于三潭路与鞍山西道交口，整体6层局部7层，楼内进驻企业与我厦基本一致，多为中小型科技公司。据走访了解，兴科大厦与和其紧邻的赛博数码广场同隶属于原兴业里大队村属企业，建于__年左右，赛博是我市继讯怡电子中心（已于年倒闭，现为二手电子品淘宝城）之后最早的大型电子产品零售市场之一，也是我市现在最著名的电脑城。据走访了解，该大厦底商黄金部位分别租给了中国联通营业厅.中国电信营业厅.戴尔计算机等大型企业，而且其余所有底商和2层全部，整体出租给国美电器，可见其地理位置之优越。该大厦3层以上写字间面积（使用）自20平米至40余平米不等，无空房，按套内面积计算租金，每平米每月40元，不区分朝向（相当于我大厦年租金12500元），单付采暖费，电费

1.3元每千瓦时，院内停车位25个左右，据观察无管理人员，具体的车位费用在询问时租房人员以无空房为由未作解释。

2.天铁大厦天铁大厦座落于白堤路南开大学西门壳牌加油站西侧，据调研，该大厦为10层建筑，分为

A.B两区，其中A区全部是产权单位，B区南北朝向，单部电梯，楼内单位有三分之一左右与我厦类似，为科技类中小型企业，因毗邻天南大区域，三分之一左右为.图书批发类企业，另有

化工.财务等其他类型企业。该大厦隶属于国有企业，地处南开科技园区中部位置，依托天津大学.南开大学两所国家级重点高等院校，又与科园大厦相邻。该大厦无停车位，外檐较为完善，楼内整洁，但光线偏暗。据调查了解，该大厦房间面积大部分为使用面积31平米，按整间出租，无空房，平均月租金10001080元不等（相当于我大厦年租金阳面，区分朝向，单付采暖费，电费

1.2元每千瓦时，因无停车位所以也不牵扯停车费用问题。

3.其他大厦简介（1）风荷东园临街公建，座落于白堤路家乐福北侧，东西朝向，全部为私人产权对外出租，10层建筑，底商及2层为肯德基.新中国文具店.好利来蛋糕店.永真眼睛等知名连锁企业，3层以上为写字楼，因其私人产权性质和套内面积较大（单套房间100平米以上），租金水平较低，为每平米每月30元左右不等，与我大厦无可比性。（2）天津电子科技中心大厦（颐高数码5层及以上）.百脑汇大厦.时代科贸广场，因其定位于知名大中型企业，房屋租金较高，与我大厦可比性不高。（3）馨名园.馨达园也是中小型科技类企业汇集之地，因为都属私人产权，房屋性质多为民建，对比写字楼其房屋租金相当低廉，月租金__元的水平可以租到建筑面积90平米以上的房屋，与我大厦无可比性。四调研小结据多处走访了解与详细分析对比，金辉大厦以其定位水平，在南开区科技产业园区同等或类似的写字楼中的房屋出租价格属于上层水平。我们在此次调研和对比中发现了我们的许多优势，当然也有不少的不足之处，如果物业处全体员工在弥