万科地产专业培训系列2-成品保护培训

1 保护材料
2 保护
实施时间
保洁
6 注意事项
实施 责任单位
5
3
保护 拆除时间
4
产品保护
举例
全装修工程成品保护使实用标准做法
一、进户门（适用于防火门）
1、实施责任单位，总包单位。 2、保护实施时间：装修人员进场后，即时进行成品保护。 3、保护材料： ①表面有一层锡纸的地板膜（材料一米宽）。②BOPP透明胶带，③壁纸刀。
6、保护注意事项：严禁使用油漆稀释剂，脱漆松香水，二甲苯等溶液擦拭门扇表面 ，不得用金属工具与门扇表面接触，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可，注意 施工过程中对地板膜的定期修补维护。
7、保护拆除时间：室内装修施工全部完成后进行拆除，并逐门进行破损情况检查， 检查结果与门厂家进行联系。
图片举例
练习时间到了！
4、保护方式：用地板膜将门体包覆 5、产品保护做法：（图示）
①实施成品保护前，装修与土建进行门扇完整情况交接，并作交接记录。 ②不得损坏门扇原有保护膜，清洁门扇表面。 ③用地板膜由上至下做覆盖，将门表面膜边向门侧立面折5mm，用壁纸刀按照门 的边尺寸，进行直线裁割，用BOPP透明胶带与门扇体进行粘贴。门扇侧立面不得满 贴地板膜。否则影响门扇开启。 ④用壁纸刀将门执手处地板膜划出眼孔，将执手处膜与门面贴平。执手处用地板 膜条进行缠绕包裹，用透明胶带固定，确保整体平整，边无翘角，无被损坏现象。 ⑤将门扇内外贴粘”已作成品保护 请注意爱护”警示语。
成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作。做好成品保护工作，是在施工过程中 要对已完工分项进行保护。成品保护是施工管理重要组织部分，是工程质量管理、项 目成本控制和现场文明施工的重要内容。
成品保护的目的？
制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损 坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。
北京紫台客户入户缺陷率分析（390户）
成品保护因素占3.5% 成品保护因素占2.1%
成品保护因素占1.2%
成品保护因素占0.2%
成品保护因素占总缺陷率的比例：?
48.1%
万科目前项目成品保护现状——万科城
万科城一期工地开放日客户投诉（29户）
18.00% 16.38%15.82% 16.00%
14.00% 12.00%
涂料 石材 地板 墙面裂缝 打胶质量 煤气 百叶 设计 铁艺 淋浴屏 其它
占问题总数70%的客户投诉质量问题，几乎都与产品保护有关
成品保护整改的花费 15万元 ？整改期 3个月 ？
2、 原则
一、成品保护的意义、原则与管理
成品保护的原则
原则一、合理流程
原则二、先检查后保护
成品保护 七大原则
原则三、谁施工谁保护 原则四、总包全责
原则五、材料运输原则
原则六、过程中保护
原则七、措施切实可靠
3、 管理
一、成品保护的意义与原则
成品保护管理组织架构
人员到位、岗位齐备 建设单位
监理单位
总包单位
甲分包单位
思考一下，成品保护都有哪些管理措施
定期检查 书面交接 与抽查 验收手续
做好 成品保护 奖惩制度 思想教育 交底记录
现场 设置专职 出入口管理 保护人员
2 吊顶内管道试压
工序衔接中的成品保护
主要内容
内容一 内容二 内容三 内容四 内容五 内容六 内容七 内容八 内容九
木制品：木门框、壁柜、水盆柜等
地砖、石材 墙面涂料 木地板
工序衔接中的 成品保护的 九大内容
户内门
洁具
成品家具、橱柜
பைடு நூலகம்
五金件、龙头
公共设施
2、保护标准
二、万科成品保护标准要求
装修房成品保护六要素
成品保护的意义？
品质：有效的成品保护可以提高成品一次合格率、一次成优率，提升装修品
质；
工期：作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续
工序，是保证施工生产顺利进行的主要环节； 成本：
成本：有效的成品保护可以降低因损坏而将会增加的修复工作，带来工、料
浪费、工期拖延及经济损失
万科目前项目成品保护现状——紫台
成品保护 七大管理措施
兵书秘籍——成品保护工作改进之经验分享篇
对于成品保护而言，合理的工序安排，减少交叉作 业是关键；
成品保护要注意对人员的思想教育； 管理人员要防患未然，具有成品保护的防护意识，做
好前期准备，吸取其它方意见和交流； 人员要到位，要设立成品保护员以及监督员； 选择甲委甲供时要关注施工工人的素质和稳定性，
否则会造成很大的问题，不仅要看产品质量，还要 看安装质量； 要做好交底工作，现场要监管，通过抽查，充分发 挥总包的力量。
二、万科成品保护标准要求
1、 保护部位
2、保护标准
对土建成品的保护
对土建成品 的保护
保护项目： 铝合金门窗
保护项目： 进户门
对水暖、电气设备的保护
1
散热器、地采暖 管、强弱电配电 箱、热水器、壁 挂炉、可视对讲 等
12.99%12.43%
10.00% 8.00%
8.47%
6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
5.08%5.08%4.52%4.52% 3.39%2.82%2.26% 1.13%1.13%1.13%1.13%0.56%0.56%0.56%
门 橱柜 涂料、大白 衣柜 墙地砖 部件安装
窗 开关面板
万科集团北京区域全装修管理培训课程系列
1
装修房项目 成品保护
【2008年12月】
课程目标
三大核心内容
组织完备 人员到位
措施完善 制度齐全
标准 要到位
一、成品保护的意义、原则与管理
1、 意义
2、原则
3、管理
一把梯子的故事
一把梯子=一个月工期+1/3面积的木地板
万科为什么要做成品保护？
什么是成品保护？
保洁注意事项 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香
水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面； 不得用金属工具铲擦门框表面， 防止表面产生划痕； 用干布擦拭灰尘即可。 对于粘接在门表面的胶印可用煤 油轻轻擦拭。
进户门框成品保护（金属门）
分组练习：12大项成品保护对象的保护措施 时 间：5分钟
进户门框成品保护（木制门）
保护方式
用成品瓦楞纸板满贴 。 保护实施时间
门框安装后即时保护。 保护拆除时间
细部整改完成后。 实施责任单位
装饰总包单位。 产品保护
门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、 无裸露。门框四周发泡胶填缝时，不能用铁脚板 清理粘在门框上的发泡胶。门套线完成后即时用 成品瓦楞纸板满贴保护。