清算价格

清算价格：在非公开市场上限制拍卖的价格，一般低于现行市场价格。企业价值评估：注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值，股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。标定地价：在市县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。现值性评估：是指基准日与报告日期相同或接近的评估替代原则：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。待摊费用：企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用最大最佳效用：资产在可能的范围内，用语最有利又可行和法律上允许的用途，可以是现时的，也可是潜在的。资产评估的程序性准则：关于注册资产评估师通过履行一定专业程序完成评估业务，保证评估质量的规范，包括评估业务约定书，评估计划，评估工作底稿，评估报告。贡献原则：某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。资产评估报告：评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告，是按一定规范来反映评估目的程序标准依据方法结果及使用条件的报告书。狭义的资产评估程序：从资产评估机构和人员接受委托开始到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。建筑物残余估价法：建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得徒弟的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中扣除归属于基地的纯收益，再用建筑物的还原利率还原。

资产评估方法选择考虑的因素：1必须和资产评估价值类型相适应，它决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须相适应。2资产评估方法必须与评估对象相适应，评估对象无论是那种类型的资产，都要求有不同的评估方法与之相适应，同时，资产评估对象的状态不同，方法也不同。3要受可搜集数据和信息资料的制约，各种方法都要根据一系列数据资料的分析处理转换，资产评估的过程实际上也就是搜集资料的过程，方法的科学性依赖于方法运用中指标的确定。企业价值评估的程序：1明确评估目的和评估基准日2明确评估对象3制定比较详尽的评估工作计划4对资料归纳分析整理并补充完善5根据资产的特点评估目的选择合适的方法，评定和纠正评估值6讨论和纠正评估值7产生结论，完成企业价值评估报告。建筑物市场法评估应具备的条件：1要有一定数量的正常交易实例，通常不小于3个2选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性3交易时间与评估基准日尽可能接近4交易应具有透明性公平性和有效性5交易实例于待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响：1有利于提高行业的独立性水平，独立性是灵魂，增进公众的理解和信任2有利于规范行业发展，一是规范机构运作，资产评估和审计是二个性质的行业，作业流程和管理方式有差别，二是规范市场竞争秩序，在允许兼营的情况下会引发无序竞争3有利于评估机构做大做强，能够赢得客户的信赖，机构才能做大做强，评估机构执业水平才能提高